Appartements
3 768 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,2 % sur 1 an +3,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 195 et 4 279 €/m²
- Prix médian
- 205 750 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 45
L'immobilier à Valenton en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 768 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 568 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
28,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Valenton
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 568 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,6 % sur 1 an −1,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 211 et 4 224 €/m²
- Prix médian
- 302 500 €
- Surface médiane
- 86 m²
- Terrain médian
- 530 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 40
En comparaison
Que peut-on acheter à Valenton avec votre budget ?
- environ 49 m² d'appartement
- environ 52 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Valenton
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 635 €/m² | 3 635 €/m² |
| 2022 | 3 710 €/m² | 3 932 €/m² |
| 2023 | 3 944 €/m² | 3 554 €/m² |
| 2024 | 3 768 €/m² | 3 664 €/m² |
| 2025 | 3 762 €/m² | 3 568 €/m² |
De 2021 à 2025, à Valenton, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 635 € à 3 762 € (hausse de 3,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 635 € à 3 568 € (baisse de 1,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 44 ventes, dont 26 appartements et 18 maisons
- 2022 81 ventes, dont 45 appartements et 36 maisons
- 2023 102 ventes, dont 75 appartements et 27 maisons
- 2024 45 ventes, dont 29 appartements et 16 maisons
- 2025 40 ventes, dont 16 appartements et 24 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Valenton ?
Appartements
- 2 pièces 183 500 € 4 386 €/m² · 42 m² · 16 ventes
- 3 pièces 226 000 € 3 668 €/m² · 62 m² · 16 ventes
- 4 pièces 237 275 € 3 164 €/m² · 77 m² · 6 ventes
Maisons
- 3 pièces 253 000 € 4 247 €/m² · 59 m² · 9 ventes
- 4 pièces 305 000 € 3 885 €/m² · 78 m² · 13 ventes
- 5 pièces et plus 329 000 € 3 251 €/m² · 97 m² · 18 ventes
Prix médian de vente à Valenton en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Valenton
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Valenton
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Gabriel Peri | Appartement 3 pièces Neuf | 60 m² | 231 000 € | 3 850 €/m² | |
| 24 rue Gutenberg | Maison 4 pièces | 87 m² terrain 600 m² | 380 238 € | 4 371 €/m² | |
| 24 rue Gutenberg | Maison 4 pièces | 87 m² terrain 600 m² | 305 000 € | 3 506 €/m² | |
| 3 allée le Plaisir | Appartement 4 pièces | 80 m² | 262 000 € | 3 275 €/m² | |
| 28 chemin des Grouettes | Maison 3 pièces | 54 m² terrain 551 m² | 272 000 € | 5 037 €/m² | |
| 66 rue du Colonel Fabien | Maison 3 pièces | 59 m² terrain 417 m² | 212 000 € | 3 593 €/m² | |
| 49B rue du Colonel Fabien | Maison 4 pièces | 70 m² terrain 40 m² | 189 000 € | 2 700 €/m² | |
| 96B rue Sacco Vanzetti | Appartement 3 pièces | 48 m² | 75 500 € | 1 573 €/m² | |
| 8 rue Charles Peguy | Maison 5 pièces | 84 m² | 270 000 € | 3 214 €/m² | |
| 13 rue Louis Pergaud | Maison 4 pièces | 69 m² | 293 000 € | 4 246 €/m² | |
| 22 rue Gutenberg | Maison 5 pièces | 120 m² terrain 600 m² | 425 000 € | 3 542 €/m² | |
| 105B rue Vincent Bureau | Appartement 1 pièce | 17 m² | 75 500 € | 4 441 €/m² | |
| 30 avenue Julien Duranton | Appartement 3 pièces | 65 m² | 221 000 € | 3 400 €/m² | |
| 62 avenue Julien Duranton | Appartement 4 pièces | 79 m² | 315 800 € | 3 997 €/m² | |
| 9 rue Louis Pergaud | Maison 3 pièces | 59 m² | 253 000 € | 4 288 €/m² | |
| 16 rue Francois Raspail | Maison 6 pièces | 127 m² terrain 560 m² | 390 000 € | 3 071 €/m² | |
| 14 rue Elsa Triolet | Maison 4 pièces | 72 m² | 309 000 € | 4 292 €/m² | |
| 32 rue Gutenberg | Maison 3 pièces | 64 m² terrain 300 m² | 220 000 € | 3 438 €/m² | |
| 20 rue Jean Jaures | Maison 4 pièces | 105 m² terrain 570 m² | 408 800 € | 3 893 €/m² | |
| 99 rue du Colonel Fabien | Maison 6 pièces | 150 m² terrain 444 m² | 318 000 € | 2 120 €/m² |
Louer à Valenton : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,8 €/m²
de 14,9 à 23,8 €/m²
≈ 940 € par mois pour 50 m²
+16,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,7 €/m²
de 18,6 à 25,3 €/m²
≈ 760 € par mois pour 35 m²
+11,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
17,3 €/m²
de 13,3 à 22,5 €/m²
≈ 1 210 € par mois pour 70 m²
+19,8 % depuis 2022
-
Maisons
16,8 €/m²
de 12,4 à 22,7 €/m²
≈ 1 680 € par mois pour 100 m²
−1,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Valenton
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Valenton 95,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Valenton 1,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Valenton 3,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Valenton 28,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Valenton 71,6 %, France 42,4 %
À Valenton, 5 687 logements, dont 95,7 % de résidences principales ; 28,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Valenton ?
Prix, loyers et logement de Valenton et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valenton | 3 731 € | 3 768 € | 3 568 € | +1,5 % | 18,8 €/m² | 6,0 % | 28,4 % | 3,1 % |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 786 € | 3 615 € | 4 393 € | −5,6 % | 20,7 €/m² | 6,9 % | 33,0 % | 3,8 % |
| Créteil | 3 715 € | 3 571 € | 5 574 € | −7,5 % | 21,0 €/m² | 7,1 % | 34,3 % | 3,8 % |
| Villeneuve-le-Roi | 3 676 € | 3 635 € | 3 750 € | −5,2 % | 18,7 €/m² | 6,2 % | 57,9 % | 4,8 % |
| Choisy-le-Roi | 3 596 € | 3 477 € | 4 395 € | −8,4 % | 20,2 €/m² | 7,0 % | 37,1 % | 5,5 % |
| Yerres | 3 407 € | 2 978 € | 3 851 € | −8,0 % | 18,9 €/m² | 7,6 % | 71,1 % | 5,7 % |
| Boissy-Saint-Léger | 3 404 € | 3 250 € | 3 721 € | −0,5 % | 18,7 €/m² | 6,9 % | 37,9 % | 5,8 % |
| Limeil-Brévannes | 3 402 € | 3 333 € | 3 588 € | −4,9 % | 18,6 €/m² | 6,7 % | 52,6 % | 7,1 % |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 974 € | 2 717 € | 3 273 € | −7,3 % | 17,8 €/m² | 7,9 % | 32,6 % | 6,7 % |
| Crosne | 2 906 € | 2 551 € | 3 990 € | −19,8 % | 18,3 €/m² | 8,6 % | 67,6 % | 7,6 % |
| Ploulec'h | 2 129 € | NC | 2 129 € | +7,6 % | 9,5 €/m² | NC | 80,7 % | 6,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie