Appartements
5 612 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,5 % sur 1 an −14,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 503 et 6 562 €/m²
- Prix médian
- 270 000 €
- Surface médiane
- 52 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 682
L'immobilier à Fontenay-sous-Bois en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
5 612 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
6 890 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
22,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
50,2 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Fontenay-sous-Bois
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
6 890 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+6,1 % sur 1 an −10,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 493 et 8 717 €/m²
- Prix médian
- 619 000 €
- Surface médiane
- 92 m²
- Terrain médian
- 241 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 266
En comparaison
Que peut-on acheter à Fontenay-sous-Bois avec votre budget ?
- environ 33 m² d'appartement
- environ 27 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Fontenay-sous-Bois
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 6 526 €/m² | 7 925 €/m² |
| 2022 | 6 515 €/m² | 8 087 €/m² |
| 2023 | 6 131 €/m² | 7 341 €/m² |
| 2024 | 5 700 €/m² | 6 658 €/m² |
| 2025 | 5 560 €/m² | 7 065 €/m² |
De 2021 à 2025, à Fontenay-sous-Bois, le prix médian au m² des appartements est passé de 6 526 € à 5 560 € (baisse de 14,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 7 925 € à 7 065 € (baisse de 10,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 733 ventes, dont 536 appartements et 197 maisons
- 2022 675 ventes, dont 483 appartements et 192 maisons
- 2023 530 ventes, dont 396 appartements et 134 maisons
- 2024 428 ventes, dont 313 appartements et 115 maisons
- 2025 520 ventes, dont 369 appartements et 151 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Fontenay-sous-Bois ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 155 000 € 5 969 €/m² · 27 m² · 104 ventes
- 2 pièces 230 000 € 5 714 €/m² · 41 m² · 230 ventes
- 3 pièces 326 250 € 5 606 €/m² · 63 m² · 202 ventes
- 4 pièces 390 925 € 4 946 €/m² · 82 m² · 106 ventes
- 5 pièces et plus 423 100 € 4 267 €/m² · 97 m² · 40 ventes
Maisons
- 2 pièces 445 300 € 7 781 €/m² · 54 m² · 20 ventes
- 3 pièces 495 000 € 7 583 €/m² · 65 m² · 63 ventes
- 4 pièces 570 000 € 6 661 €/m² · 84 m² · 67 ventes
- 5 pièces et plus 802 500 € 6 583 €/m² · 120 m² · 112 ventes
Prix médian de vente à Fontenay-sous-Bois en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Fontenay-sous-Bois
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Fontenay-sous-Bois
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue la Fontaine | Maison 3 pièces | 69 m² terrain 422 m² | 386 000 € | 5 594 €/m² | |
| 97 avenue Foch | Appartement 3 pièces | 65 m² | 490 180 € | 7 541 €/m² | |
| 39 rue de Neuilly | Appartement 1 pièce | 20 m² | 159 300 € | 7 965 €/m² | |
| 11 avenue Charles Garcia | Appartement 2 pièces | 44 m² | 215 000 € | 4 886 €/m² | |
| 6 rue Paul Eluard | Appartement 3 pièces | 66 m² | 220 000 € | 3 333 €/m² | |
| 11 rue Saint Vincent | Appartement 2 pièces | 31 m² | 138 000 € | 4 452 €/m² | |
| 11 rue de Rosny | Appartement 1 pièce | 17 m² | 90 000 € | 5 294 €/m² | |
| 81 rue Dalayrac | Appartement 2 pièces | 27 m² | 125 000 € | 4 630 €/m² | |
| 1 rue Charles Bassee | Appartement 2 pièces | 35 m² | 124 000 € | 3 543 €/m² | |
| 25 avenue de la Dame Blanche | Appartement 2 pièces | 32 m² | 147 000 € | 4 594 €/m² | |
| 8 rue Paul Langevin | Appartement 5 pièces | 96 m² | 245 000 € | 2 552 €/m² | |
| 1 rue Dalayrac | Appartement 3 pièces | 66 m² | 473 000 € | 7 167 €/m² | |
| 104 rue Pasteur | Appartement 2 pièces | 48 m² | 287 000 € | 5 979 €/m² | |
| 116 rue Dalayrac | Appartement 4 pièces | 72 m² | 300 000 € | 4 167 €/m² | |
| 9 avenue Parmentier | Appartement 2 pièces | 25 m² | 156 000 € | 6 240 €/m² | |
| 36 rue d'Alger | Maison 6 pièces | 116 m² terrain 157 m² | 623 000 € | 5 371 €/m² | |
| 59 rue Roublot | Appartement 4 pièces | 67 m² | 396 550 € | 5 919 €/m² | |
| 11 rue Georges Guynemer | Appartement 5 pièces | 97 m² | 375 775 € | 3 874 €/m² | |
| 92 boulevard de Verdun | Appartement 3 pièces | 43 m² | 229 000 € | 5 326 €/m² | |
| 161 avenue de la Republique | Maison 4 pièces | 69 m² terrain 83 m² | 455 000 € | 6 594 €/m² |
Louer à Fontenay-sous-Bois : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
22,9 €/m²
de 18,4 à 28,6 €/m²
≈ 1 150 € par mois pour 50 m²
+10,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
25,7 €/m²
de 21,2 à 31,3 €/m²
≈ 900 € par mois pour 35 m²
+13,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
21,0 €/m²
de 16,1 à 27,5 €/m²
≈ 1 470 € par mois pour 70 m²
+6,6 % depuis 2022
-
Maisons
19,6 €/m²
de 11,6 à 33,0 €/m²
≈ 1 960 € par mois pour 100 m²
−4,0 % depuis 2022
Le logement à Fontenay-sous-Bois
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Fontenay-sous-Bois 93,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Fontenay-sous-Bois 1,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Fontenay-sous-Bois 5,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Fontenay-sous-Bois 50,2 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Fontenay-sous-Bois 49,8 %, France 42,4 %
À Fontenay-sous-Bois, 24 672 logements, dont 93,1 % de résidences principales ; 50,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Fontenay-sous-Bois ?
Prix, loyers et logement de Fontenay-sous-Bois et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 5 892 € | 5 612 € | 6 890 € | −13,3 % | 22,9 €/m² | 4,9 % | 50,2 % | 5,9 % |
| Vincennes | 8 600 € | 8 559 € | 11 009 € | −9,4 % | 29,4 €/m² | 4,1 % | 48,7 % | 6,5 % |
| Nogent-sur-Marne | 6 147 € | 6 055 € | 8 155 € | −9,5 % | 24,1 €/m² | 4,8 % | 54,5 % | 9,7 % |
| Joinville-le-Pont | 5 786 € | 5 517 € | 7 234 € | −9,5 % | 23,2 €/m² | 5,1 % | 47,4 % | 5,2 % |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 586 € | 5 400 € | 6 386 € | −7,6 % | 22,8 €/m² | 5,1 % | 59,8 % | 8,2 % |
| Bry-sur-Marne | 4 939 € | 4 660 € | 5 911 € | −3,4 % | 21,3 €/m² | 5,5 % | 63,9 % | 5,3 % |
| Neuilly-Plaisance | 4 270 € | 4 163 € | 4 391 € | −11,3 % | 21,6 €/m² | 6,2 % | 55,9 % | 6,0 % |
| Rosny-sous-Bois | 3 899 € | 3 783 € | 4 726 € | −8,6 % | 20,7 €/m² | 6,6 % | 43,6 % | 9,9 % |
| Trégastel | 3 889 € | 4 583 € | 3 828 € | +10,3 % | 12,0 €/m² | 3,2 % | 78,2 % | 0,2 % |
| Noisy-le-Sec | 3 644 € | 3 426 € | 4 308 € | −14,8 % | 19,0 €/m² | 6,6 % | 34,8 % | 5,6 % |
| Neuilly-sur-Marne | 3 360 € | 3 120 € | 3 973 € | −11,4 % | 18,8 €/m² | 7,2 % | 40,3 % | 3,5 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie