Appartements
1 454 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+8,6 % sur 1 an +21,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 130 et 1 836 €/m²
- Prix médian
- 95 000 €
- Surface médiane
- 68 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 024
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Haute-Loire ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Haute-Loire, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 257 communes.
L'immobilier dans la Haute-Loire en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 454 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 579 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
8,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,3 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
70,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
11,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Haute-Loire
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 579 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,1 % sur 1 an +15,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 055 et 2 116 €/m²
- Prix médian
- 147 000 €
- Surface médiane
- 92 m²
- Terrain médian
- 870 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 3 549
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Haute-Loire avec votre budget ?
- environ 128 m² d'appartement
- environ 118 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Haute-Loire
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 271 €/m² | 1 362 €/m² |
| 2022 | 1 397 €/m² | 1 482 €/m² |
| 2023 | 1 478 €/m² | 1 552 €/m² |
| 2024 | 1 417 €/m² | 1 593 €/m² |
| 2025 | 1 539 €/m² | 1 575 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Haute-Loire, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 271 € à 1 539 € (hausse de 21,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 362 € à 1 575 € (hausse de 15,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 3 167 ventes, dont 674 appartements et 2 493 maisons
- 2022 2 922 ventes, dont 616 appartements et 2 306 maisons
- 2023 2 444 ventes, dont 557 appartements et 1 887 maisons
- 2024 2 297 ventes, dont 512 appartements et 1 785 maisons
- 2025 2 276 ventes, dont 512 appartements et 1 764 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Haute-Loire ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 45 000 € 1 414 €/m² · 34 m² · 110 ventes
- 2 pièces 73 000 € 1 418 €/m² · 50 m² · 238 ventes
- 3 pièces 102 200 € 1 484 €/m² · 70 m² · 403 ventes
- 4 pièces 127 500 € 1 445 €/m² · 87 m² · 207 ventes
- 5 pièces et plus 153 375 € 1 462 €/m² · 106 m² · 66 ventes
Maisons
- 1 pièce 55 000 € 1 214 €/m² · 40 m² · 122 ventes
- 2 pièces 72 800 € 1 312 €/m² · 56 m² · 324 ventes
- 3 pièces 109 150 € 1 500 €/m² · 74 m² · 793 ventes
- 4 pièces 163 000 € 1 720 €/m² · 95 m² · 1 256 ventes
- 5 pièces et plus 195 000 € 1 580 €/m² · 120 m² · 1 043 ventes
Prix médian de vente dans la Haute-Loire en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Haute-Loire : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
8,9 €/m²
≈ 440 € par mois pour 50 m²
+11,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
10,3 €/m²
≈ 360 € par mois pour 35 m²
+11,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
7,9 €/m²
≈ 550 € par mois pour 70 m²
+12,7 % depuis 2022
-
Maisons
7,9 €/m²
≈ 790 € par mois pour 100 m²
+13,5 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Haute-Loire ?
Ses 257 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Ferréol-d'Auroure | 2 516 € | 2 184 € | 2 648 € | +14,1 % | 9,1 €/m² | 5,0 % | 85,7 % | 6,4 % |
| La Chapelle-d'Aurec | 2 436 € | NC | 2 436 € | NC | 8,5 €/m² | NC | 87,1 % | 6,2 % |
| Saint-Pierre-Eynac | 2 194 € | NC | 2 120 € | NC | 9,1 €/m² | NC | 83,2 % | 9,8 % |
| Aiguilhe | 2 113 € | 1 652 € | 2 457 € | +23,7 % | 9,9 €/m² | 7,2 % | 68,6 % | 8,5 % |
| Saint-Germain-Laprade | 2 080 € | NC | 2 080 € | +21,1 % | 9,1 €/m² | NC | 81,2 % | 6,5 % |
| Blavozy | 2 029 € | NC | 2 029 € | NC | 9,1 €/m² | NC | 76,3 % | 5,6 % |
| Bas-en-Basset | 2 028 € | 1 997 € | 2 038 € | +18,3 % | 8,9 €/m² | 5,4 % | 73,5 % | 11,8 % |
| Monistrol-sur-Loire | 2 021 € | 1 904 € | 2 080 € | +2,4 % | 9,6 €/m² | 6,0 % | 66,9 % | 9,1 % |
| Chadrac | 1 963 € | 1 682 € | 2 079 € | +24,2 % | 9,8 €/m² | 7,0 % | 67,5 % | 6,7 % |
| Saint-Maurice-de-Lignon | 1 959 € | NC | 2 096 € | +33,2 % | 8,0 €/m² | NC | 67,9 % | 13,0 % |
| Saint-Just-Malmont | 1 958 € | 1 423 € | 2 163 € | +19,8 % | 8,4 €/m² | 7,1 % | 75,2 % | 10,4 % |
| Saint-Romain-Lachalm | 1 942 € | NC | 1 942 € | NC | 8,0 €/m² | NC | 82,1 % | 6,1 % |
| Saint-Pal-de-Mons | 1 929 € | 1 021 € | 2 081 € | +22,1 % | 7,8 €/m² | 9,2 % | 80,2 % | 8,0 % |
| Aurec-sur-Loire | 1 922 € | 1 469 € | 2 045 € | −4,2 % | 9,3 €/m² | 7,6 % | 68,4 % | 7,2 % |
| Saint-Paulien | 1 920 € | NC | 1 920 € | +18,6 % | 9,0 €/m² | NC | 72,1 % | 10,7 % |
| Pont-Salomon | 1 878 € | NC | 1 969 € | +13,3 % | 8,4 €/m² | NC | 67,5 % | 10,6 % |
| Beauzac | 1 877 € | NC | 1 902 € | +21,0 % | 8,5 €/m² | NC | 77,4 % | 9,7 % |
| Coubon | 1 848 € | NC | 1 848 € | +22,8 % | 8,9 €/m² | NC | 80,5 % | 8,5 % |
| Cussac-sur-Loire | 1 814 € | NC | 1 827 € | −0,7 % | 7,8 €/m² | NC | 82,9 % | 9,2 % |
| Lantriac | 1 795 € | NC | 1 773 € | +15,3 % | 9,5 €/m² | NC | 74,5 % | 9,8 % |
| Solignac-sur-Loire | 1 775 € | NC | 1 775 € | NC | 8,1 €/m² | NC | 79,2 % | 6,6 % |
| Yssingeaux | 1 769 € | 1 594 € | 1 808 € | +10,8 % | 9,6 €/m² | 7,2 % | 61,1 % | 11,8 % |
| Polignac | 1 764 € | NC | 1 764 € | −7,4 % | 9,3 €/m² | NC | 85,7 % | 9,6 % |
| Dunières | 1 751 € | NC | 2 101 € | +10,6 % | 7,8 €/m² | NC | 68,3 % | 14,5 % |
| Sanssac-l'Église | 1 750 € | NC | 1 750 € | +1,1 % | 8,7 €/m² | NC | 90,5 % | 9,3 % |
| Les Villettes | 1 740 € | NC | 1 740 € | NC | 8,5 €/m² | NC | 85,8 % | 8,6 % |
| Sainte-Sigolène | 1 725 € | 1 015 € | 1 880 € | +18,4 % | 8,4 €/m² | 9,9 % | 71,2 % | 9,6 % |
| Bains | 1 711 € | NC | 1 696 € | NC | 9,2 €/m² | NC | 78,7 % | 11,7 % |
| Mazet-Saint-Voy | 1 711 € | NC | 1 711 € | NC | 8,4 €/m² | NC | 77,4 % | 6,6 % |
| Vals-près-le-Puy | 1 708 € | 1 624 € | 2 021 € | +13,5 % | 9,7 €/m² | 7,2 % | 64,5 % | 8,0 % |
| Saint-Julien-Chapteuil | 1 701 € | 1 501 € | 1 931 € | +19,4 % | 9,5 €/m² | 7,6 % | 70,2 % | 11,6 % |
| Espaly-Saint-Marcel | 1 661 € | 1 346 € | 1 719 € | +26,6 % | 9,4 €/m² | 8,4 % | 60,7 % | 12,1 % |
| Riotord | 1 615 € | NC | 1 615 € | −6,0 % | 7,3 €/m² | NC | 81,0 % | 17,6 % |
| Tence | 1 613 € | 1 133 € | 1 737 € | +8,8 % | 8,2 €/m² | 8,6 % | 67,9 % | 8,5 % |
| Rosières | 1 599 € | NC | 1 599 € | +16,0 % | 7,4 €/m² | NC | 71,9 % | 18,4 % |
| Grazac | 1 597 € | NC | 1 597 € | NC | 8,4 €/m² | NC | 79,8 % | 5,2 % |
| Retournac | 1 595 € | 854 € | 1 631 € | −3,4 % | 7,9 €/m² | 11,2 % | 73,1 % | 16,9 % |
| Beaulieu | 1 593 € | NC | 1 593 € | NC | 8,7 €/m² | NC | 74,3 % | 16,1 % |
| Vergongheon | 1 592 € | NC | 1 615 € | +24,6 % | 9,2 €/m² | NC | 74,9 % | 10,1 % |
| Montfaucon-en-Velay | 1 572 € | NC | 1 647 € | +18,7 % | 7,8 €/m² | NC | 74,8 % | 20,2 % |
| Le Chambon-sur-Lignon | 1 569 € | 1 215 € | 1 944 € | +14,9 % | 8,6 €/m² | 8,5 % | 71,7 % | 9,9 % |
| Lapte | 1 568 € | NC | 1 597 € | +9,1 % | 7,5 €/m² | NC | 81,7 % | 11,9 % |
| Brives-Charensac | 1 566 € | 1 457 € | 1 937 € | +9,9 % | 9,6 €/m² | 7,9 % | 48,7 % | 9,0 % |
| Brioude | 1 565 € | 1 541 € | 1 565 € | +24,3 % | 8,2 €/m² | 6,4 % | 52,1 % | 17,7 % |
| Le Puy-en-Velay | 1 554 € | 1 502 € | 1 848 € | +18,3 % | 9,3 €/m² | 7,4 % | 40,4 % | 11,9 % |
| Arsac-en-Velay | 1 510 € | NC | 1 510 € | NC | 9,1 €/m² | NC | 84,5 % | 5,6 % |
| Sainte-Florine | 1 472 € | NC | 1 506 € | +26,2 % | 8,4 €/m² | NC | 67,0 % | 13,5 % |
| Vorey | 1 458 € | NC | 1 458 € | −3,0 % | 7,7 €/m² | NC | 66,3 % | 13,4 % |
| Saint-Vincent | 1 455 € | NC | 1 484 € | +14,2 % | 9,3 €/m² | NC | 83,6 % | 13,3 % |
| Bournoncle-Saint-Pierre | 1 359 € | NC | 1 359 € | NC | 7,4 €/m² | NC | 71,1 % | 10,7 % |
| Saint-Pal-de-Chalencon | 1 346 € | NC | 1 346 € | +28,3 % | 7,5 €/m² | NC | 81,5 % | 11,3 % |
| La Séauve-sur-Semène | 1 341 € | 1 083 € | 1 957 € | +25,4 % | 8,0 €/m² | 8,9 % | 67,3 % | 15,9 % |
| Saint-Didier-en-Velay | 1 252 € | 1 075 € | 1 961 € | −12,1 % | 8,1 €/m² | 9,0 % | 69,6 % | 12,4 % |
| Langeac | 1 218 € | 1 000 € | 1 255 € | +13,3 % | 8,4 €/m² | 10,1 % | 62,0 % | 20,3 % |
| Lempdes-sur-Allagnon | 1 163 € | NC | 1 163 € | +20,8 % | 9,1 €/m² | NC | 68,4 % | 19,7 % |
| Mazeyrat-d'Allier | 1 117 € | NC | 1 117 € | +1,0 % | 8,1 €/m² | NC | 86,0 % | 12,0 % |
| Saugues | 1 097 € | NC | 1 097 € | +44,0 % | 7,0 €/m² | NC | 76,7 % | 21,3 % |
| Le Monastier-sur-Gazeille | 1 093 € | NC | 1 093 € | +9,8 % | 7,5 €/m² | NC | 70,6 % | 12,3 % |
| Vieille-Brioude | 1 053 € | 868 € | 1 394 € | +34,6 % | 8,3 €/m² | 11,4 % | 82,8 % | 17,9 % |
| Craponne-sur-Arzon | 1 037 € | NC | 1 059 € | +18,6 % | 8,2 €/m² | NC | 68,2 % | 16,1 % |
Le logement dans la Haute-Loire
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Haute-Loire 72,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Haute-Loire 15,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Haute-Loire 11,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Haute-Loire 70,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Haute-Loire 29,5 %, France 42,4 %
Dans la Haute-Loire, 147 278 logements, dont 72,7 % de résidences principales ; 70,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie