Appartements
1 590 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,8 % sur 1 an +9,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 158 et 2 140 €/m²
- Prix médian
- 100 837 €
- Surface médiane
- 66 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 801
Combien coûte un appartement ou une maison dans l'Ardèche ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de l'Ardèche, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 335 communes.
L'immobilier dans l'Ardèche en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 590 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 204 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
9,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
67,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans l'Ardèche
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 204 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,4 % sur 1 an +10,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 600 et 2 759 €/m²
- Prix médian
- 200 000 €
- Surface médiane
- 91 m²
- Terrain médian
- 1 033 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 5 369
En comparaison
Que peut-on acheter dans l'Ardèche avec votre budget ?
- environ 117 m² d'appartement
- environ 84 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans l'Ardèche
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 438 €/m² | 2 000 €/m² |
| 2022 | 1 529 €/m² | 2 178 €/m² |
| 2023 | 1 594 €/m² | 2 177 €/m² |
| 2024 | 1 615 €/m² | 2 200 €/m² |
| 2025 | 1 569 €/m² | 2 209 €/m² |
De 2021 à 2025, dans l'Ardèche, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 438 € à 1 569 € (hausse de 9,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 000 € à 2 209 € (hausse de 10,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 4 714 ventes, dont 1 059 appartements et 3 655 maisons
- 2022 4 577 ventes, dont 1 118 appartements et 3 459 maisons
- 2023 3 641 ventes, dont 945 appartements et 2 696 maisons
- 2024 3 447 ventes, dont 886 appartements et 2 561 maisons
- 2025 3 723 ventes, dont 915 appartements et 2 808 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans l'Ardèche ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 53 000 € 1 653 €/m² · 30 m² · 133 ventes
- 2 pièces 80 000 € 1 712 €/m² · 48 m² · 434 ventes
- 3 pièces 110 000 € 1 655 €/m² · 67 m² · 651 ventes
- 4 pièces 120 000 € 1 482 €/m² · 78 m² · 462 ventes
- 5 pièces et plus 135 000 € 1 332 €/m² · 96 m² · 115 ventes
Maisons
- 1 pièce 77 250 € 2 026 €/m² · 40 m² · 222 ventes
- 2 pièces 110 000 € 2 083 €/m² · 53 m² · 524 ventes
- 3 pièces 154 000 € 2 125 €/m² · 75 m² · 1 203 ventes
- 4 pièces 218 244 € 2 316 €/m² · 93 m² · 1 846 ventes
- 5 pièces et plus 256 918 € 2 159 €/m² · 120 m² · 1 560 ventes
Prix médian de vente dans l'Ardèche en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans l'Ardèche : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
9,9 €/m²
≈ 500 € par mois pour 50 m²
+8,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
11,8 €/m²
≈ 410 € par mois pour 35 m²
+9,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
8,8 €/m²
≈ 610 € par mois pour 70 m²
+11,0 % depuis 2022
-
Maisons
9,5 €/m²
≈ 950 € par mois pour 100 m²
+14,2 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans l'Ardèche ?
Ses 335 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Péray | 2 942 € | 3 002 € | 2 910 € | +8,8 % | 12,1 €/m² | 4,8 % | 72,0 % | 7,1 % |
| Soyons | 2 885 € | 2 900 € | 2 885 € | +34,9 % | 12,4 €/m² | 5,1 % | 78,0 % | 8,2 % |
| Ruoms | 2 850 € | 2 894 € | 2 820 € | +12,9 % | 10,6 €/m² | 4,4 % | 56,6 % | 15,8 % |
| Cornas | 2 724 € | NC | 2 798 € | +24,1 % | 8,3 €/m² | NC | 77,1 % | 4,6 % |
| Lachapelle-sous-Aubenas | 2 724 € | NC | 2 710 € | NC | 9,9 €/m² | NC | 70,5 % | 10,2 % |
| Saint-Cyr | 2 685 € | NC | 2 685 € | NC | 10,5 €/m² | NC | 73,2 % | 5,6 % |
| Charmes-sur-Rhône | 2 682 € | NC | 2 682 € | +1,0 % | 11,4 €/m² | NC | 73,0 % | 5,9 % |
| Toulaud | 2 661 € | NC | 2 661 € | −1,6 % | 11,7 €/m² | NC | 83,9 % | 4,9 % |
| Saint-Georges-les-Bains | 2 619 € | NC | 2 657 € | −5,4 % | 11,7 €/m² | NC | 83,7 % | 1,3 % |
| Vallon-Pont-d'Arc | 2 618 € | 2 247 € | 2 657 € | +8,0 % | 10,1 €/m² | 5,4 % | 62,3 % | 11,2 % |
| Peaugres | 2 611 € | NC | 2 622 € | +1,6 % | 10,4 €/m² | NC | 76,7 % | 4,9 % |
| Lablachère | 2 571 € | NC | 2 495 € | +46,4 % | 9,5 €/m² | NC | 71,9 % | 4,9 % |
| Alba-la-Romaine | 2 559 € | NC | 2 559 € | +32,1 % | 9,9 €/m² | NC | 69,5 % | 10,1 % |
| Rochemaure | 2 554 € | NC | 2 557 € | +37,0 % | 9,2 €/m² | NC | 69,4 % | 7,6 % |
| Vesseaux | 2 552 € | NC | 2 552 € | +21,1 % | 8,6 €/m² | NC | 74,1 % | 8,8 % |
| Davézieux | 2 548 € | 3 469 € | 2 302 € | +17,3 % | 12,6 €/m² | 4,3 % | 69,0 % | 5,0 % |
| Saint-Étienne-de-Fontbellon | 2 438 € | NC | 2 438 € | +22,3 % | 10,3 €/m² | NC | 74,3 % | 9,6 % |
| Saint-Sernin | 2 432 € | NC | 2 439 € | +25,9 % | 9,9 €/m² | NC | 71,6 % | 6,3 % |
| Vernosc-lès-Annonay | 2 427 € | NC | 2 427 € | +20,3 % | 10,5 €/m² | NC | 77,8 % | 4,4 % |
| Guilherand-Granges | 2 398 € | 2 161 € | 2 748 € | +6,7 % | 12,5 €/m² | 6,9 % | 64,4 % | 5,6 % |
| Les Vans | 2 391 € | 2 022 € | 3 010 € | −13,5 % | 10,5 €/m² | 6,2 % | 57,9 % | 12,7 % |
| Le Pouzin | 2 370 € | 2 079 € | 2 406 € | +18,9 % | 10,3 €/m² | 5,9 % | 48,7 % | 8,7 % |
| Chomérac | 2 366 € | 2 222 € | 2 366 € | +8,0 % | 8,5 €/m² | 4,6 % | 74,0 % | 8,0 % |
| Saint-Marcel-d'Ardèche | 2 331 € | NC | 2 389 € | +6,5 % | 10,5 €/m² | NC | 75,8 % | 12,0 % |
| Saint-Just-d'Ardèche | 2 313 € | NC | 2 313 € | NC | 9,8 €/m² | NC | 68,1 % | 8,8 % |
| Saint-Montan | 2 311 € | NC | 2 311 € | +11,0 % | 8,4 €/m² | NC | 79,8 % | 5,3 % |
| Lavilledieu | 2 273 € | 1 213 € | 2 425 € | +28,2 % | 9,9 €/m² | 9,7 % | 72,8 % | 7,8 % |
| Saint-Laurent-du-Pape | 2 253 € | NC | 2 253 € | +20,0 % | 9,9 €/m² | NC | 75,4 % | 10,3 % |
| Villeneuve-de-Berg | 2 219 € | 1 310 € | 2 372 € | +3,4 % | 9,1 €/m² | 8,4 % | 60,4 % | 13,2 % |
| Quintenas | 2 216 € | NC | 2 216 € | +66,7 % | 8,5 €/m² | NC | 76,7 % | 7,4 % |
| Saint-Julien-en-Saint-Alban | 2 213 € | NC | 2 437 € | +31,4 % | 8,9 €/m² | NC | 74,0 % | 8,8 % |
| Saint-Jean-de-Muzols | 2 210 € | 1 400 € | 2 333 € | +15,8 % | 9,9 €/m² | 8,5 % | 77,4 % | 6,3 % |
| Beauchastel | 2 171 € | NC | 2 047 € | −6,1 % | 10,3 €/m² | NC | 71,3 % | 7,5 % |
| Félines | 2 137 € | 1 650 € | 2 536 € | +17,7 % | 10,4 €/m² | 7,6 % | 68,5 % | 6,0 % |
| Veyras | 2 119 € | NC | 2 157 € | +4,7 % | 8,7 €/m² | NC | 83,3 % | 5,3 % |
| Ucel | 2 117 € | 1 639 € | 2 293 € | −1,8 % | 9,9 €/m² | 7,2 % | 72,8 % | 11,6 % |
| Boulieu-lès-Annonay | 2 074 € | 1 175 € | 2 180 € | +17,8 % | 9,7 €/m² | 9,9 % | 69,3 % | 9,4 % |
| Vernoux-en-Vivarais | 2 067 € | NC | 2 067 € | +20,1 % | 8,9 €/m² | NC | 66,8 % | 13,4 % |
| Tournon-sur-Rhône | 2 055 € | 1 875 € | 2 449 € | +7,0 % | 10,8 €/m² | 6,9 % | 53,1 % | 10,0 % |
| Saint-Privat | 2 036 € | NC | 2 018 € | −5,1 % | 9,2 €/m² | NC | 68,8 % | 11,3 % |
| Roiffieux | 2 027 € | NC | 2 027 € | −5,9 % | 8,5 €/m² | NC | 78,4 % | 7,6 % |
| Sarras | 2 024 € | NC | 2 024 € | +3,0 % | 9,1 €/m² | NC | 70,6 % | 7,4 % |
| Cruas | 2 000 € | 1 274 € | 2 150 € | +22,8 % | 8,7 €/m² | 8,2 % | 61,7 % | 13,5 % |
| Alissas | 1 973 € | NC | 2 019 € | +6,8 % | 8,7 €/m² | NC | 78,0 % | 5,5 % |
| Coux | 1 865 € | NC | 1 864 € | −10,8 % | 8,7 €/m² | NC | 77,8 % | 8,4 % |
| Joyeuse | 1 842 € | 1 520 € | 1 984 € | −9,4 % | 9,6 €/m² | 7,5 % | 61,7 % | 13,6 % |
| La Voulte-sur-Rhône | 1 798 € | 1 469 € | 2 128 € | +28,3 % | 10,0 €/m² | 8,1 % | 51,0 % | 10,7 % |
| Saint-Agrève | 1 798 € | 1 282 € | 1 959 € | +19,4 % | 8,5 €/m² | 8,0 % | 67,9 % | 14,6 % |
| Viviers | 1 758 € | 1 462 € | 1 900 € | −2,1 % | 9,7 €/m² | 7,9 % | 69,8 % | 12,5 % |
| Aubenas | 1 743 € | 1 583 € | 2 063 € | +11,0 % | 10,3 €/m² | 7,8 % | 42,8 % | 13,9 % |
| Vals-les-Bains | 1 706 € | 1 573 € | 2 157 € | +15,3 % | 10,2 €/m² | 7,8 % | 52,2 % | 10,1 % |
| Le Teil | 1 655 € | 1 262 € | 1 974 € | +2,0 % | 10,2 €/m² | 9,7 % | 53,3 % | 12,2 % |
| Privas | 1 464 € | 1 278 € | 2 024 € | +2,3 % | 9,5 €/m² | 8,9 % | 43,9 % | 16,1 % |
| Satillieu | 1 451 € | NC | 1 500 € | +19,2 % | 8,5 €/m² | NC | 77,1 % | 20,5 % |
| Largentière | 1 450 € | 1 000 € | 1 493 € | −23,2 % | 9,2 €/m² | 11,1 % | 51,1 % | 16,0 % |
| Bourg-Saint-Andéol | 1 429 € | 1 113 € | 2 017 € | −0,1 % | 10,4 €/m² | 11,2 % | 56,5 % | 13,9 % |
| Annonay | 1 377 € | 1 183 € | 2 122 € | +10,1 % | 9,2 €/m² | 9,4 % | 46,3 % | 14,5 % |
| Le Cheylard | 1 373 € | 1 154 € | 1 486 € | +15,7 % | 7,6 €/m² | 7,9 % | 59,4 % | 17,2 % |
| Lamastre | 1 300 € | 1 016 € | 1 352 € | +4,3 % | 8,2 €/m² | 9,7 % | 60,0 % | 7,2 % |
| Labégude | 1 245 € | 879 € | 1 415 € | +13,8 % | 9,0 €/m² | 12,2 % | 55,5 % | 15,9 % |
Le logement dans l'Ardèche
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Ardèche 73,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Ardèche 17,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Ardèche 9,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Ardèche 67,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Ardèche 32,9 %, France 42,4 %
Dans l'Ardèche, 213 615 logements, dont 73,2 % de résidences principales ; 67,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie