Appartements
1 020 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,5 % sur 1 an +15,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 785 et 1 250 €/m²
- Prix médian
- 55 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 899
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Nièvre ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Nièvre, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 309 communes.
L'immobilier dans la Nièvre en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 020 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 066 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
9,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
10,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
68 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
13,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Nièvre
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 066 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,2 % sur 1 an +7,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 717 et 1 488 €/m²
- Prix médian
- 90 000 €
- Surface médiane
- 83 m²
- Terrain médian
- 1 028 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 4 825
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Nièvre avec votre budget ?
- environ 182 m² d'appartement
- environ 175 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Nièvre
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 902 €/m² | 1 000 €/m² |
| 2022 | 965 €/m² | 1 071 €/m² |
| 2023 | 1 010 €/m² | 1 084 €/m² |
| 2024 | 1 007 €/m² | 1 045 €/m² |
| 2025 | 1 042 €/m² | 1 078 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Nièvre, le prix médian au m² des appartements est passé de 902 € à 1 042 € (hausse de 15,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 000 € à 1 078 € (hausse de 7,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 3 664 ventes, dont 480 appartements et 3 184 maisons
- 2022 3 574 ventes, dont 476 appartements et 3 098 maisons
- 2023 3 010 ventes, dont 424 appartements et 2 586 maisons
- 2024 2 777 ventes, dont 445 appartements et 2 332 maisons
- 2025 2 947 ventes, dont 454 appartements et 2 493 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Nièvre ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 33 000 € 1 141 €/m² · 30 m² · 101 ventes
- 2 pièces 49 000 € 1 111 €/m² · 45 m² · 217 ventes
- 3 pièces 62 000 € 1 000 €/m² · 63 m² · 311 ventes
- 4 pièces 65 000 € 895 €/m² · 74 m² · 213 ventes
- 5 pièces et plus 86 000 € 977 €/m² · 88 m² · 55 ventes
Maisons
- 1 pièce 33 000 € 895 €/m² · 36 m² · 193 ventes
- 2 pièces 47 150 € 887 €/m² · 55 m² · 629 ventes
- 3 pièces 70 000 € 1 000 €/m² · 70 m² · 1 232 ventes
- 4 pièces 100 000 € 1 189 €/m² · 87 m² · 1 419 ventes
- 5 pièces et plus 130 000 € 1 099 €/m² · 116 m² · 1 342 ventes
Prix médian de vente dans la Nièvre en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Nièvre : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
9,3 €/m²
≈ 460 € par mois pour 50 m²
+10,6 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
11,0 €/m²
≈ 390 € par mois pour 35 m²
+9,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
8,1 €/m²
≈ 570 € par mois pour 70 m²
+13,7 % depuis 2022
-
Maisons
7,7 €/m²
≈ 770 € par mois pour 100 m²
+8,0 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Nièvre ?
Ses 309 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marzy | 1 693 € | NC | 1 716 € | +6,9 % | 10,4 €/m² | NC | 83,0 % | 6,3 % |
| Chaulgnes | 1 565 € | NC | 1 565 € | +14,9 % | 7,8 €/m² | NC | 89,8 % | 11,9 % |
| Germigny-sur-Loire | 1 563 € | NC | 1 563 € | NC | 8,6 €/m² | NC | 95,2 % | 8,4 % |
| Saint-Éloi | 1 558 € | NC | 1 558 € | +32,5 % | 9,1 €/m² | NC | 83,5 % | 3,3 % |
| Varennes-Vauzelles | 1 500 € | 1 293 € | 1 585 € | +8,0 % | 10,1 €/m² | 9,3 % | 63,7 % | 6,6 % |
| Parigny-les-Vaux | 1 476 € | NC | 1 476 € | NC | 7,8 €/m² | NC | 89,5 % | 9,8 % |
| Coulanges-lès-Nevers | 1 422 € | 986 € | 1 446 € | −7,5 % | 9,1 €/m² | 11,1 % | 75,3 % | 6,2 % |
| Challuy | 1 391 € | NC | 1 391 € | −2,0 % | 9,1 €/m² | NC | 80,7 % | 10,2 % |
| Sermoise-sur-Loire | 1 354 € | NC | 1 354 € | −17,2 % | 9,1 €/m² | NC | 73,3 % | 9,4 % |
| Pougues-les-Eaux | 1 310 € | 813 € | 1 404 € | −1,8 % | 8,8 €/m² | 13,0 % | 70,7 % | 9,0 % |
| Urzy | 1 277 € | NC | 1 277 € | +15,2 % | 8,1 €/m² | NC | 83,5 % | 7,7 % |
| Sauvigny-les-Bois | 1 255 € | NC | 1 255 € | −5,6 % | 9,1 €/m² | NC | 87,9 % | 7,3 % |
| Montigny-aux-Amognes | 1 249 € | NC | 1 249 € | NC | 9,1 €/m² | NC | 87,5 % | 6,4 % |
| Magny-Cours | 1 246 € | NC | 1 246 € | −13,2 % | 9,1 €/m² | NC | 75,0 % | 13,7 % |
| Saint-Père | 1 203 € | NC | 1 203 € | +44,5 % | 8,1 €/m² | NC | 86,2 % | 11,1 % |
| Varennes-lès-Narcy | 1 196 € | NC | 1 196 € | +7,9 % | 8,1 €/m² | NC | 87,6 % | 8,5 % |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 182 € | 1 133 € | 1 200 € | +1,5 % | 9,1 €/m² | 9,7 % | 59,0 % | 14,2 % |
| La Celle-sur-Loire | 1 182 € | NC | 1 182 € | NC | 9,4 €/m² | NC | 85,1 % | 15,1 % |
| La Charité-sur-Loire | 1 176 € | 798 € | 1 289 € | +12,9 % | 9,0 €/m² | 13,5 % | 55,3 % | 19,7 % |
| Mesves-sur-Loire | 1 176 € | NC | 1 176 € | +43,4 % | 7,7 €/m² | NC | 83,5 % | 8,5 % |
| Saint-Léger-des-Vignes | 1 170 € | NC | 1 198 € | +19,9 % | 8,7 €/m² | NC | 76,7 % | 14,9 % |
| Saint-Parize-le-Châtel | 1 163 € | NC | 1 119 € | +31,9 % | 9,1 €/m² | NC | 86,7 % | 11,2 % |
| Champvert | 1 163 € | NC | 1 163 € | +93,8 % | 7,5 €/m² | NC | 79,5 % | 9,4 % |
| Garchizy | 1 161 € | 703 € | 1 267 € | +18,2 % | 9,5 €/m² | 16,1 % | 74,2 % | 8,1 % |
| Nevers | 1 130 € | 1 050 € | 1 349 € | +3,6 % | 10,1 €/m² | 11,5 % | 42,0 % | 14,4 % |
| Cossaye | 1 129 € | NC | 1 129 € | NC | 8,7 €/m² | NC | 79,2 % | 16,2 % |
| Fourchambault | 1 101 € | 1 023 € | 1 147 € | +7,3 % | 8,9 €/m² | 10,4 % | 42,3 % | 16,2 % |
| Chevenon | 1 093 € | NC | 1 093 € | NC | 9,1 €/m² | NC | 85,0 % | 9,1 % |
| Guérigny | 1 076 € | NC | 1 076 € | −26,9 % | 9,2 €/m² | NC | 63,6 % | 10,1 % |
| Donzy | 1 063 € | NC | 1 048 € | −1,1 % | 7,3 €/m² | NC | 68,1 % | 13,6 % |
| Luzy | 1 035 € | NC | 1 056 € | +25,1 % | 8,4 €/m² | NC | 66,5 % | 11,2 % |
| Decize | 1 000 € | 826 € | 1 230 € | +28,6 % | 9,0 €/m² | 13,1 % | 57,1 % | 17,2 % |
| Alligny-Cosne | 1 000 € | NC | 1 000 € | −2,6 % | 8,1 €/m² | NC | 83,2 % | 13,5 % |
| Dornes | 982 € | NC | 982 € | −1,3 % | 8,4 €/m² | NC | 77,5 % | 11,5 % |
| Neuvy-sur-Loire | 979 € | NC | 979 € | +22,1 % | 8,1 €/m² | NC | 76,5 % | 13,0 % |
| Cercy-la-Tour | 972 € | 473 € | 1 000 € | +24,3 % | 7,7 €/m² | 19,5 % | 66,4 % | 15,3 % |
| Saint-Pierre-le-Moûtier | 951 € | NC | 944 € | +1,5 % | 8,6 €/m² | NC | 66,2 % | 20,0 % |
| Tracy-sur-Loire | 950 € | NC | 950 € | +12,6 % | 8,1 €/m² | NC | 87,5 % | 12,4 % |
| Arleuf | 948 € | NC | 948 € | NC | 7,9 €/m² | NC | 83,6 % | 17,5 % |
| Pouilly-sur-Loire | 947 € | NC | 967 € | −4,2 % | 7,4 €/m² | NC | 67,8 % | 17,7 % |
| Corbigny | 947 € | NC | 974 € | −6,6 % | 8,9 €/m² | NC | 63,4 % | 26,3 % |
| Rouy | 943 € | NC | 943 € | NC | 8,2 €/m² | NC | 73,5 % | 16,9 % |
| Saint-Honoré-les-Bains | 942 € | NC | 909 € | +32,1 % | 7,9 €/m² | NC | 73,0 % | 8,7 % |
| Saint-Amand-en-Puisaye | 922 € | NC | 950 € | −1,8 % | 7,3 €/m² | NC | 75,0 % | 13,7 % |
| Chantenay-Saint-Imbert | 917 € | NC | 917 € | −36,0 % | 7,5 €/m² | NC | 80,1 % | 10,7 % |
| Imphy | 905 € | 587 € | 947 € | −0,7 % | 8,8 €/m² | 18,1 % | 59,8 % | 15,4 % |
| Livry | 904 € | NC | 904 € | NC | 8,1 €/m² | NC | 83,3 % | 25,1 % |
| Lucenay-lès-Aix | 860 € | NC | 844 € | −16,0 % | 8,7 €/m² | NC | 74,4 % | 20,1 % |
| Prémery | 838 € | NC | 842 € | −1,9 % | 8,1 €/m² | NC | 68,7 % | 22,3 % |
| Château-Chinon (Ville) | 824 € | NC | 832 € | +5,0 % | 8,6 €/m² | NC | 48,4 % | 26,2 % |
| La Machine | 814 € | NC | 820 € | +8,3 % | 8,4 €/m² | NC | 74,5 % | 16,6 % |
| Moulins-Engilbert | 802 € | NC | 802 € | −16,8 % | 8,1 €/m² | NC | 72,2 % | 19,8 % |
| Saint-Benin-d'Azy | 782 € | NC | 782 € | −24,3 % | 8,1 €/m² | NC | 71,5 % | 11,7 % |
| Châtillon-en-Bazois | 752 € | NC | 683 € | NC | 7,5 €/m² | NC | 71,5 % | 24,6 % |
| Saint-Saulge | 752 € | NC | 752 € | NC | 7,5 €/m² | NC | 77,5 % | 9,9 % |
| Clamecy | 737 € | 662 € | 780 € | −4,8 % | 7,3 €/m² | 13,2 % | 44,0 % | 28,6 % |
| Lormes | 733 € | NC | 733 € | +30,1 % | 8,1 €/m² | NC | 75,9 % | 13,8 % |
| Varzy | 712 € | NC | 712 € | −13,4 % | 8,1 €/m² | NC | 73,1 % | 24,4 % |
| Entrains-sur-Nohain | 630 € | NC | 632 € | +15,1 % | 8,1 €/m² | NC | 70,7 % | 16,8 % |
| Corvol-l'Orgueilleux | 597 € | NC | 597 € | NC | 8,1 €/m² | NC | 81,2 % | 7,4 % |
Le logement dans la Nièvre
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Nièvre 71,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Nièvre 15,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Nièvre 13,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Nièvre 68,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Nièvre 32,0 %, France 42,4 %
Dans la Nièvre, 141 796 logements, dont 71,5 % de résidences principales ; 68,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie