Appartements
1 293 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,0 % sur 1 an +8,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 063 et 1 400 €/m²
- Prix médian
- 55 750 €
- Surface médiane
- 53 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 42
L'immobilier à Varennes-Vauzelles en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 293 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 585 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
9,3 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
63,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Varennes-Vauzelles
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 585 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,0 % sur 1 an +11,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 258 et 1 865 €/m²
- Prix médian
- 130 500 €
- Surface médiane
- 82 m²
- Terrain médian
- 579 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 152
En comparaison
Que peut-on acheter à Varennes-Vauzelles avec votre budget ?
- environ 144 m² d'appartement
- environ 117 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Varennes-Vauzelles
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 203 €/m² | 1 419 €/m² |
| 2022 | 1 099 €/m² | 1 503 €/m² |
| 2023 | 1 171 €/m² | 1 616 €/m² |
| 2024 | 1 268 €/m² | 1 594 €/m² |
| 2025 | 1 306 €/m² | 1 578 €/m² |
De 2021 à 2025, à Varennes-Vauzelles, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 203 € à 1 306 € (hausse de 8,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 419 € à 1 578 € (hausse de 11,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 107 ventes, dont 14 appartements et 93 maisons
- 2022 111 ventes, dont 17 appartements et 94 maisons
- 2023 101 ventes, dont 17 appartements et 84 maisons
- 2024 86 ventes, dont 19 appartements et 67 maisons
- 2025 108 ventes, dont 23 appartements et 85 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Varennes-Vauzelles ?
Appartements
- 2 pièces 49 500 € 1 306 €/m² · 36 m² · 19 ventes
- 3 pièces 72 900 € 1 225 €/m² · 57 m² · 18 ventes
Maisons
- 2 pièces 85 000 € 1 417 €/m² · 60 m² · 11 ventes
- 3 pièces 91 550 € 1 486 €/m² · 62 m² · 32 ventes
- 4 pièces 130 000 € 1 639 €/m² · 81 m² · 68 ventes
- 5 pièces et plus 193 416 € 1 731 €/m² · 116 m² · 41 ventes
Prix médian de vente à Varennes-Vauzelles en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Varennes-Vauzelles
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Varennes-Vauzelles
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Marcel Turpin | Maison 4 pièces | 77 m² terrain 365 m² | 130 000 € | 1 688 €/m² | |
| 26 avenue Francois Mitterrand | Maison 4 pièces | 78 m² terrain 478 m² | 80 000 € | 1 026 €/m² | |
| 22 rue Guy Moquet | Maison 3 pièces | 54 m² terrain 328 m² | 42 000 € | 778 €/m² | |
| 16 rue Francois Rabelais | Maison 4 pièces | 83 m² terrain 303 m² | 148 000 € | 1 783 €/m² | |
| 37 rue Denis Diderot | Maison 4 pièces | 81 m² terrain 529 m² | 144 000 € | 1 778 €/m² | |
| 42 rue Louis Bodin | Maison 4 pièces | 63 m² terrain 335 m² | 61 500 € | 976 €/m² | |
| 1 rue Fernand Leger | Appartement 2 pièces | 36 m² | 49 000 € | 1 361 €/m² | |
| 9001 Pres de Roses | Maison 4 pièces | 74 m² terrain 3 400 m² | 115 000 € | 1 554 €/m² | |
| 1 rue Fernand Leger | Appartement 2 pièces | 41 m² | 45 500 € | 1 110 €/m² | |
| 51 avenue Salvador Allende | Appartement 3 pièces | 75 m² | 67 000 € | 893 €/m² | |
| 1 rue Fernand Leger | Appartement 2 pièces | 41 m² | 49 000 € | 1 195 €/m² | |
| 63 avenue Francois Mitterrand | Maison 3 pièces | 62 m² terrain 403 m² | 130 000 € | 2 097 €/m² | |
| 48 rue Louis Bodin | Maison 4 pièces | 63 m² terrain 331 m² | 67 000 € | 1 063 €/m² | |
| 16 avenue Romain Rolland | Maison 3 pièces | 72 m² terrain 312 m² | 70 000 € | 972 €/m² | |
| 6 avenue des Marronniers | Maison 4 pièces | 85 m² terrain 579 m² | 100 000 € | 1 176 €/m² | |
| 14 rue Roger Tiphaine | Maison 5 pièces | 100 m² terrain 760 m² | 227 000 € | 2 270 €/m² | |
| 12 rue Camille Corot | Maison 4 pièces | 86 m² terrain 1 371 m² | 182 000 € | 2 116 €/m² | |
| 18 avenue Julien Giraud | Maison 4 pièces | 105 m² terrain 413 m² | 75 000 € | 714 €/m² | |
| 9 boulevard Camille Dagonneau | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 787 m² | 60 000 € | 857 €/m² | |
| 34 rue Anatole France | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 424 m² | 109 000 € | 1 239 €/m² |
Louer à Varennes-Vauzelles : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,1 €/m²
de 7,8 à 12,9 €/m²
≈ 500 € par mois pour 50 m²
+13,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
11,9 €/m²
de 9,9 à 14,2 €/m²
≈ 420 € par mois pour 35 m²
+10,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
8,9 €/m²
de 7,1 à 11,1 €/m²
≈ 620 € par mois pour 70 m²
+21,1 % depuis 2022
-
Maisons
11,0 €/m²
de 8,8 à 13,8 €/m²
≈ 1 100 € par mois pour 100 m²
+27,6 % depuis 2022
Le logement à Varennes-Vauzelles
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Varennes-Vauzelles 92,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Varennes-Vauzelles 1,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Varennes-Vauzelles 6,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Varennes-Vauzelles 63,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Varennes-Vauzelles 36,3 %, France 42,4 %
À Varennes-Vauzelles, 4 796 logements, dont 92,3 % de résidences principales ; 63,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Varennes-Vauzelles ?
Prix, loyers et logement de Varennes-Vauzelles et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Varennes-Vauzelles | 1 500 € | 1 293 € | 1 585 € | +8,0 % | 10,1 €/m² | 9,3 % | 63,7 % | 6,6 % |
| Marzy | 1 693 € | NC | 1 716 € | +6,9 % | 10,4 €/m² | NC | 83,0 % | 6,3 % |
| Coulanges-lès-Nevers | 1 422 € | 986 € | 1 446 € | −7,5 % | 9,1 €/m² | 11,1 % | 75,3 % | 6,2 % |
| Challuy | 1 391 € | NC | 1 391 € | −2,0 % | 9,1 €/m² | NC | 80,7 % | 10,2 % |
| Sermoise-sur-Loire | 1 354 € | NC | 1 354 € | −17,2 % | 9,1 €/m² | NC | 73,3 % | 9,4 % |
| Pougues-les-Eaux | 1 310 € | 813 € | 1 404 € | −1,8 % | 8,8 €/m² | 13,0 % | 70,7 % | 9,0 % |
| Urzy | 1 277 € | NC | 1 277 € | +15,2 % | 8,1 €/m² | NC | 83,5 % | 7,7 % |
| Garchizy | 1 161 € | 703 € | 1 267 € | +18,2 % | 9,5 €/m² | 16,1 % | 74,2 % | 8,1 % |
| Saint-Martin-d'Heuille | 1 143 € | NC | 1 143 € | NC | 9,1 €/m² | NC | 89,6 % | 11,2 % |
| Nevers | 1 130 € | 1 050 € | 1 349 € | +3,6 % | 10,1 €/m² | 11,5 % | 42,0 % | 14,4 % |
| Fourchambault | 1 101 € | 1 023 € | 1 147 € | +7,3 % | 8,9 €/m² | 10,4 % | 42,3 % | 16,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie