Appartements
1 385 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+6,2 % sur 1 an +19,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 056 et 1 818 €/m²
- Prix médian
- 83 600 €
- Surface médiane
- 66 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 3 086
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Saône-et-Loire ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Saône-et-Loire, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 564 communes.
L'immobilier dans la Saône-et-Loire en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 385 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 541 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,1 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
8,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
64,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Saône-et-Loire
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 541 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,1 % sur 1 an +8,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 085 et 2 023 €/m²
- Prix médian
- 147 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
- Terrain médian
- 1 081 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 9 232
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Saône-et-Loire avec votre budget ?
- environ 134 m² d'appartement
- environ 121 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Saône-et-Loire
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 197 €/m² | 1 435 €/m² |
| 2022 | 1 336 €/m² | 1 516 €/m² |
| 2023 | 1 360 €/m² | 1 556 €/m² |
| 2024 | 1 346 €/m² | 1 524 €/m² |
| 2025 | 1 429 €/m² | 1 556 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Saône-et-Loire, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 197 € à 1 429 € (hausse de 19,4 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 435 € à 1 556 € (hausse de 8,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 8 197 ventes, dont 1 970 appartements et 6 227 maisons
- 2022 7 683 ventes, dont 1 920 appartements et 5 763 maisons
- 2023 6 344 ventes, dont 1 668 appartements et 4 676 maisons
- 2024 5 850 ventes, dont 1 496 appartements et 4 354 maisons
- 2025 6 468 ventes, dont 1 590 appartements et 4 878 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Saône-et-Loire ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 44 000 € 1 524 €/m² · 30 m² · 379 ventes
- 2 pièces 67 000 € 1 417 €/m² · 48 m² · 655 ventes
- 3 pièces 90 000 € 1 368 €/m² · 68 m² · 1 053 ventes
- 4 pièces 108 000 € 1 318 €/m² · 81 m² · 741 ventes
- 5 pièces et plus 139 600 € 1 286 €/m² · 103 m² · 253 ventes
Maisons
- 1 pièce 55 500 € 1 283 €/m² · 45 m² · 228 ventes
- 2 pièces 80 000 € 1 311 €/m² · 60 m² · 757 ventes
- 3 pièces 113 300 € 1 429 €/m² · 78 m² · 2 098 ventes
- 4 pièces 151 000 € 1 613 €/m² · 93 m² · 3 117 ventes
- 5 pièces et plus 191 000 € 1 590 €/m² · 122 m² · 3 026 ventes
Prix médian de vente dans la Saône-et-Loire en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Saône-et-Loire : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,1 €/m²
≈ 510 € par mois pour 50 m²
+7,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
11,8 €/m²
≈ 410 € par mois pour 35 m²
+4,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
8,9 €/m²
≈ 620 € par mois pour 70 m²
+9,5 % depuis 2022
-
Maisons
8,7 €/m²
≈ 870 € par mois pour 100 m²
+12,7 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Saône-et-Loire ?
Ses 564 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sancé | 2 638 € | 3 322 € | 2 427 € | +23,7 % | 12,0 €/m² | 4,3 % | 72,2 % | 3,8 % |
| Charnay-lès-Mâcon | 2 457 € | 2 451 € | 2 512 € | +5,5 % | 12,4 €/m² | 6,1 % | 56,8 % | 9,2 % |
| La Chapelle-de-Guinchay | 2 390 € | 1 474 € | 2 490 € | +7,6 % | 10,5 €/m² | 8,6 % | 72,2 % | 7,1 % |
| Hurigny | 2 312 € | 1 652 € | 2 366 € | −8,6 % | 11,1 €/m² | 8,0 % | 78,9 % | 4,4 % |
| Prissé | 2 300 € | 2 065 € | 2 349 € | +48,8 % | 10,8 €/m² | 6,3 % | 68,2 % | 4,9 % |
| Givry | 2 250 € | 1 675 € | 2 295 € | +6,8 % | 10,4 €/m² | 7,4 % | 74,8 % | 9,7 % |
| Crêches-sur-Saône | 2 179 € | 1 447 € | 2 270 € | +2,2 % | 10,5 €/m² | 8,7 % | 67,9 % | 7,7 % |
| Cluny | 2 174 € | 2 065 € | 2 273 € | +8,2 % | 10,8 €/m² | 6,3 % | 45,6 % | 6,2 % |
| Fontaines | 2 112 € | NC | 2 200 € | NC | 11,5 €/m² | NC | 72,1 % | 7,9 % |
| Crissey | 2 043 € | NC | 2 133 € | +17,4 % | 10,4 €/m² | NC | 82,4 % | 3,5 % |
| Romanèche-Thorins | 1 982 € | NC | 2 002 € | −11,0 % | 10,1 €/m² | NC | 74,5 % | 10,6 % |
| Demigny | 1 975 € | NC | 2 094 € | +18,3 % | 10,4 €/m² | NC | 78,5 % | 7,2 % |
| Saint-Rémy | 1 952 € | 1 596 € | 2 019 € | +2,5 % | 11,6 €/m² | 8,7 % | 68,9 % | 4,6 % |
| Châtenoy-le-Royal | 1 888 € | 1 621 € | 1 988 € | +10,8 % | 11,0 €/m² | 8,1 % | 69,6 % | 4,7 % |
| Varennes-le-Grand | 1 865 € | NC | 1 865 € | +11,5 % | 11,8 €/m² | NC | 79,7 % | 8,5 % |
| Lux | 1 829 € | 1 810 € | 1 917 € | +12,8 % | 12,0 €/m² | 7,9 % | 55,2 % | 6,5 % |
| Saint-Marcel | 1 817 € | 1 517 € | 1 930 € | +10,6 % | 11,8 €/m² | 9,3 % | 61,0 % | 5,6 % |
| Épervans | 1 813 € | NC | 1 802 € | +8,7 % | 10,1 €/m² | NC | 80,1 % | 6,9 % |
| Mâcon | 1 774 € | 1 647 € | 2 257 € | +20,3 % | 10,7 €/m² | 7,8 % | 36,9 % | 8,1 % |
| Saint-Germain-du-Plain | 1 745 € | NC | 1 745 € | +4,4 % | 10,1 €/m² | NC | 78,4 % | 5,0 % |
| Simandre | 1 732 € | NC | 1 732 € | +15,3 % | 10,1 €/m² | NC | 82,8 % | 8,6 % |
| Champforgeuil | 1 713 € | 1 115 € | 1 820 € | +12,2 % | 9,8 €/m² | 10,5 % | 62,3 % | 5,3 % |
| Louhans | 1 694 € | 1 351 € | 1 765 € | +12,8 % | 9,5 €/m² | 8,4 % | 54,0 % | 13,0 % |
| Chagny | 1 685 € | 1 483 € | 1 805 € | +7,3 % | 11,1 €/m² | 8,9 % | 51,1 % | 8,6 % |
| Saint-Germain-du-Bois | 1 667 € | NC | 1 705 € | +6,8 % | 10,2 €/m² | NC | 69,2 % | 9,0 % |
| Gergy | 1 664 € | NC | 1 667 € | +15,7 % | 10,4 €/m² | NC | 81,8 % | 5,1 % |
| Ouroux-sur-Saône | 1 644 € | NC | 1 644 € | +13,0 % | 10,7 €/m² | NC | 79,7 % | 5,9 % |
| Saint-Martin-en-Bresse | 1 642 € | NC | 1 642 € | +15,6 % | 7,9 €/m² | NC | 82,1 % | 5,2 % |
| Branges | 1 639 € | NC | 1 645 € | +22,4 % | 8,6 €/m² | NC | 75,5 % | 8,1 % |
| Sornay | 1 596 € | NC | 1 567 € | +9,6 % | 8,6 €/m² | NC | 77,2 % | 6,4 % |
| Le Breuil | 1 552 € | NC | 1 552 € | +18,7 % | 9,8 €/m² | NC | 78,8 % | 6,6 % |
| Sennecey-le-Grand | 1 546 € | 1 460 € | 1 549 € | +2,0 % | 11,4 €/m² | 9,4 % | 54,3 % | 11,3 % |
| Cuiseaux | 1 532 € | NC | 1 558 € | +9,8 % | 9,8 €/m² | NC | 65,9 % | 7,6 % |
| Charolles | 1 519 € | 1 386 € | 1 535 € | +36,7 % | 8,4 €/m² | 7,3 % | 48,6 % | 16,2 % |
| Paray-le-Monial | 1 499 € | 1 330 € | 1 571 € | +13,2 % | 9,4 €/m² | 8,4 % | 47,9 % | 9,9 % |
| Saint-Sernin-du-Bois | 1 466 € | NC | 1 524 € | −18,6 % | 8,1 €/m² | NC | 81,6 % | 9,8 % |
| Pierre-de-Bresse | 1 454 € | 1 100 € | 1 481 € | +21,6 % | 9,5 €/m² | 10,4 % | 67,2 % | 12,5 % |
| Montchanin | 1 443 € | 1 408 € | 1 471 € | +1,0 % | 10,0 €/m² | 8,5 % | 48,9 % | 10,1 % |
| Chalon-sur-Saône | 1 434 € | 1 375 € | 1 950 € | +17,9 % | 11,4 €/m² | 9,9 % | 37,6 % | 8,1 % |
| Verdun-sur-le-Doubs | 1 420 € | NC | 1 420 € | +50,8 % | 9,1 €/m² | NC | 65,6 % | 17,4 % |
| Buxy | 1 400 € | 1 280 € | 1 401 € | −9,5 % | 9,4 €/m² | 8,8 % | 57,5 % | 9,8 % |
| Tournus | 1 388 € | 1 297 € | 1 561 € | +14,2 % | 11,0 €/m² | 10,2 % | 48,9 % | 13,3 % |
| Romenay | 1 361 € | NC | 1 368 € | −1,3 % | 8,3 €/m² | NC | 76,7 % | 11,5 % |
| Montcenis | 1 354 € | NC | 1 354 € | −5,3 % | 8,1 €/m² | NC | 72,9 % | 12,4 % |
| Écuisses | 1 336 € | NC | 1 354 € | −4,1 % | 10,0 €/m² | NC | 77,3 % | 13,8 % |
| Torcy | 1 322 € | NC | 1 322 € | +5,7 % | 9,8 €/m² | NC | 60,8 % | 9,7 % |
| Chauffailles | 1 303 € | 1 067 € | 1 372 € | −5,4 % | 8,0 €/m² | 9,0 % | 62,9 % | 13,3 % |
| Blanzy | 1 262 € | NC | 1 352 € | +24,2 % | 8,9 €/m² | NC | 69,6 % | 10,1 % |
| Saint-Vallier | 1 230 € | 904 € | 1 238 € | +8,6 % | 9,3 €/m² | 12,3 % | 70,3 % | 12,0 % |
| Étang-sur-Arroux | 1 227 € | NC | 1 227 € | +12,8 % | 8,3 €/m² | NC | 67,1 % | 10,2 % |
| Bourbon-Lancy | 1 184 € | 702 € | 1 215 € | +14,4 % | 8,5 €/m² | 14,6 % | 62,3 % | 11,8 % |
| Le Creusot | 1 133 € | 1 017 € | 1 253 € | +13,0 % | 9,1 €/m² | 10,7 % | 39,7 % | 12,6 % |
| Autun | 1 096 € | 938 € | 1 334 € | +9,2 % | 9,2 €/m² | 11,7 % | 42,9 % | 16,3 % |
| Sanvignes-les-Mines | 1 081 € | NC | 1 081 € | +3,7 % | 8,3 €/m² | NC | 69,3 % | 14,8 % |
| Marcigny | 1 079 € | NC | 1 106 € | +11,6 % | 7,9 €/m² | NC | 53,8 % | 18,9 % |
| Digoin | 1 056 € | 810 € | 1 250 € | +13,7 % | 7,9 €/m² | 11,7 % | 54,4 % | 17,4 % |
| Gueugnon | 1 042 € | 600 € | 1 067 € | +17,9 % | 8,6 €/m² | 17,2 % | 66,9 % | 11,8 % |
| Montceau-les-Mines | 964 € | 967 € | 960 € | +5,7 % | 9,7 €/m² | 12,1 % | 42,5 % | 14,3 % |
| Ciry-le-Noble | 921 € | 441 € | 1 072 € | −3,9 % | 7,5 €/m² | 20,3 % | 76,3 % | 13,0 % |
| Épinac | 808 € | NC | 802 € | −17,9 % | 10,5 €/m² | NC | 72,7 % | 20,9 % |
Le logement dans la Saône-et-Loire
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Saône-et-Loire 82,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Saône-et-Loire 7,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Saône-et-Loire 9,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Saône-et-Loire 64,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Saône-et-Loire 35,5 %, France 42,4 %
Dans la Saône-et-Loire, 317 093 logements, dont 82,9 % de résidences principales ; 64,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie