Appartements
3 ventes en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
L'immobilier à Épinac en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
NC
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
802 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
NC
France : 5,4 %
-
Propriétaires
72,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
20,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Épinac
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
802 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,9 % sur 1 an −19,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 545 et 1 208 €/m²
- Prix médian
- 67 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
- Terrain médian
- 1 112 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 50
En comparaison
Que peut-on acheter à Épinac avec votre budget ?
- environ 232 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Épinac
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 1 010 €/m² |
| 2022 | 699 €/m² |
| 2023 | 773 €/m² |
| 2024 | 802 €/m² |
| 2025 | 817 €/m² |
De 2021 à 2025, à Épinac, le prix médian au m² des maisons est passé de 1 010 € à 817 € (baisse de 19,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 32 ventes, dont 0 appartements et 32 maisons
- 2022 38 ventes, dont 1 appartements et 37 maisons
- 2023 25 ventes, dont 0 appartements et 25 maisons
- 2024 28 ventes, dont 2 appartements et 26 maisons
- 2025 25 ventes, dont 1 appartements et 24 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Épinac ?
Maisons
- 1 pièce 35 000 € 673 €/m² · 52 m² · 5 ventes
- 2 pièces 50 000 € 654 €/m² · 58 m² · 7 ventes
- 3 pièces 55 000 € 631 €/m² · 81 m² · 17 ventes
- 4 pièces 96 000 € 1 108 €/m² · 102 m² · 13 ventes
- 5 pièces et plus 138 100 € 1 167 €/m² · 123 m² · 8 ventes
Prix médian de vente à Épinac en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Épinac
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Épinac
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Grillot | Appartement 4 pièces | 76 m² | 63 000 € | 829 €/m² | |
| 9 rue du 8 Mai 1945 | Maison 4 pièces | 130 m² terrain 2 666 m² | 90 000 € | 692 €/m² | |
| 1 rue d'Anjou | Maison 3 pièces | 100 m² terrain 316 m² | 45 000 € | 450 €/m² | |
| 27 rue de la Fontaine Bonhomme | Maison 7 pièces | 186 m² terrain 1 186 m² | 175 000 € | 941 €/m² | |
| 2 avenue Rene Cassin | Maison 6 pièces | 120 m² terrain 1 114 m² | 135 000 € | 1 125 €/m² | |
| 22 rue Creuse | Maison 4 pièces | 109 m² terrain 416 m² | 189 000 € | 1 734 €/m² | |
| 28 rue Jean Diot | Maison 4 pièces | 92 m² terrain 1 324 m² | 130 900 € | 1 423 €/m² | |
| 26 rue de Bellevue | Maison 8 pièces | 260 m² terrain 8 310 m² | 65 000 € | 250 €/m² | |
| 14 rue de Normandie | Maison 2 pièces | 58 m² terrain 3 822 m² | 39 835 € | 687 €/m² | |
| 64 rue Emile Zola | Maison 2 pièces | 48 m² terrain 109 m² | 50 000 € | 1 042 €/m² | |
| 44 rue de la Fontaine Bonhomme | Maison 4 pièces | 73 m² terrain 3 251 m² | 88 000 € | 1 205 €/m² | |
| 10 chemin de la Montee | Maison 4 pièces | 100 m² terrain 1 683 m² | 96 000 € | 960 €/m² | |
| 2 rue de la Margelle | Maison 4 pièces | 102 m² terrain 1 192 m² | 175 640 € | 1 722 €/m² | |
| 68 rue du 11 Novembre 1918 | Maison 1 pièce | 24 m² terrain 602 m² | 15 000 € | 625 €/m² | |
| 36 rue de l'Ile de France | Maison 3 pièces | 100 m² terrain 307 m² | 63 130 € | 631 €/m² | |
| 33 avenue Rene Cassin | Maison 3 pièces | 120 m² terrain 1 210 m² | 70 000 € | 583 €/m² | |
| 17B rue Emile Zola | Maison 5 pièces | 96 m² terrain 1 110 m² | 138 100 € | 1 439 €/m² | |
| 5 rue d'Anjou | Maison 3 pièces | 100 m² terrain 317 m² | 36 000 € | 360 €/m² | |
| 22 rue du 19 Mars 1962 | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 1 302 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² | |
| 6 rue du Morvan | Maison 3 pièces | 72 m² terrain 415 m² | 30 000 € | 417 €/m² |
Louer à Épinac : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,5 €/m²
de 8,3 à 13,2 €/m²
≈ 520 € par mois pour 50 m²
+22,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
11,0 €/m²
de 8,8 à 13,8 €/m²
≈ 380 € par mois pour 35 m²
+25,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
7,2 €/m²
de 5,8 à 9,1 €/m²
≈ 510 € par mois pour 70 m²
+3,3 % depuis 2022
-
Maisons
7,5 €/m²
de 5,5 à 10,3 €/m²
≈ 750 € par mois pour 100 m²
+21,6 % depuis 2022
Le logement à Épinac
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Épinac 71,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Épinac 7,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Épinac 20,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Épinac 72,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Épinac 27,3 %, France 42,4 %
À Épinac, 1 432 logements, dont 71,3 % de résidences principales ; 72,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Épinac ?
Prix, loyers et logement d'Épinac et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Épinac | 808 € | NC | 802 € | −17,9 % | 10,5 €/m² | NC | 72,7 % | 20,9 % |
| Molinot | 1 425 € | NC | 1 425 € | NC | 9,9 €/m² | NC | 89,8 % | 12,0 % |
| Sully | 1 417 € | NC | 1 417 € | NC | 8,1 €/m² | NC | 90,0 % | 9,4 % |
| Saisy | 1 373 € | NC | 1 373 € | NC | 8,1 €/m² | NC | 90,2 % | 11,1 % |
| Thury | 1 078 € | NC | 1 078 € | NC | 7,7 €/m² | NC | 89,2 % | 14,8 % |
| Saint-Léger-du-Bois | 871 € | NC | 871 € | NC | 7,7 €/m² | NC | 83,7 % | 17,1 % |
| Morlet | NC | NC | NC | NC | 8,1 €/m² | NC | 84,2 % | 12,5 % |
| Collonge-la-Madeleine | NC | NC | NC | NC | 8,1 €/m² | NC | 83,3 % | 22,2 % |
| Tintry | NC | NC | NC | NC | 8,1 €/m² | NC | 82,4 % | 12,1 % |
| Saint-Pierre-en-Vaux | NC | NC | NC | NC | 7,7 €/m² | NC | 81,0 % | 16,5 % |
| Champignolles | NC | NC | NC | NC | 9,9 €/m² | NC | 78,4 % | 9,4 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie