Appartements
3 339 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,7 % sur 1 an +16,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 500 et 4 289 €/m²
- Prix médian
- 162 900 €
- Surface médiane
- 51 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 5 459
Combien coûte un appartement ou une maison dans le Morbihan ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département du Morbihan, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 249 communes.
L'immobilier dans le Morbihan en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 339 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 516 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
13 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
68,3 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans le Morbihan
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 516 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,2 % sur 1 an +12,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 733 et 3 525 €/m²
- Prix médian
- 240 000 €
- Surface médiane
- 97 m²
- Terrain médian
- 704 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 14 742
En comparaison
Que peut-on acheter dans le Morbihan avec votre budget ?
- environ 56 m² d'appartement
- environ 74 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le Morbihan
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 875 €/m² | 2 238 €/m² |
| 2022 | 3 266 €/m² | 2 472 €/m² |
| 2023 | 3 396 €/m² | 2 551 €/m² |
| 2024 | 3 333 €/m² | 2 514 €/m² |
| 2025 | 3 356 €/m² | 2 519 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le Morbihan, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 875 € à 3 356 € (hausse de 16,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 238 € à 2 519 € (hausse de 12,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 14 517 ventes, dont 3 748 appartements et 10 769 maisons
- 2022 12 881 ventes, dont 3 481 appartements et 9 400 maisons
- 2023 10 522 ventes, dont 2 843 appartements et 7 679 maisons
- 2024 9 576 ventes, dont 2 465 appartements et 7 111 maisons
- 2025 10 625 ventes, dont 2 994 appartements et 7 631 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le Morbihan ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 105 000 € 4 053 €/m² · 27 m² · 743 ventes
- 2 pièces 150 000 € 3 586 €/m² · 42 m² · 2 054 ventes
- 3 pièces 198 500 € 3 182 €/m² · 63 m² · 1 755 ventes
- 4 pièces 195 000 € 2 548 €/m² · 79 m² · 718 ventes
- 5 pièces et plus 216 000 € 2 244 €/m² · 96 m² · 187 ventes
Maisons
- 1 pièce 90 000 € 2 083 €/m² · 42 m² · 457 ventes
- 2 pièces 127 000 € 2 213 €/m² · 55 m² · 1 057 ventes
- 3 pièces 175 000 € 2 376 €/m² · 72 m² · 2 588 ventes
- 4 pièces 234 000 € 2 529 €/m² · 91 m² · 4 056 ventes
- 5 pièces et plus 305 000 € 2 600 €/m² · 120 m² · 6 554 ventes
Prix médian de vente dans le Morbihan en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans le Morbihan : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
13,0 €/m²
≈ 650 € par mois pour 50 m²
+15,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
15,0 €/m²
≈ 520 € par mois pour 35 m²
+16,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,4 €/m²
≈ 800 € par mois pour 70 m²
+15,7 % depuis 2022
-
Maisons
10,6 €/m²
≈ 1 060 € par mois pour 100 m²
+13,9 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans le Morbihan ?
Ses 249 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Carnac | 5 637 € | 5 884 € | 5 436 € | +12,4 % | 14,4 €/m² | 2,9 % | 72,8 % | 3,2 % |
| Quiberon | 5 329 € | 5 711 € | 4 981 € | +17,8 % | 14,8 €/m² | 3,1 % | 68,5 % | 4,0 % |
| Arradon | 4 882 € | 4 715 € | 5 000 € | +15,8 % | 14,6 €/m² | 3,7 % | 71,6 % | 3,8 % |
| Larmor-Plage | 4 467 € | 4 742 € | 4 269 € | +13,8 % | 15,0 €/m² | 3,8 % | 70,5 % | 2,2 % |
| Baden | 4 375 € | 3 746 € | 4 444 € | +9,3 % | 13,3 €/m² | 4,3 % | 75,7 % | 5,1 % |
| Sarzeau | 4 288 € | 4 447 € | 4 233 € | +8,7 % | 13,5 €/m² | 3,6 % | 74,1 % | 3,8 % |
| Vannes | 3 958 € | 3 889 € | 4 141 € | +13,1 % | 14,1 €/m² | 4,3 % | 46,2 % | 8,7 % |
| Séné | 3 900 € | 3 778 € | 4 030 € | +19,4 % | 13,7 €/m² | 4,4 % | 62,5 % | 5,1 % |
| Erdeven | 3 871 € | 4 222 € | 3 826 € | +17,9 % | 12,8 €/m² | 3,6 % | 75,4 % | 3,5 % |
| Crach | 3 846 € | 2 735 € | 3 927 € | +18,5 % | 13,7 €/m² | 6,0 % | 79,5 % | 5,5 % |
| Ploemeur | 3 714 € | 3 906 € | 3 673 € | +25,8 % | 14,1 €/m² | 4,3 % | 75,6 % | 4,6 % |
| Auray | 3 593 € | 3 657 € | 3 530 € | +13,6 % | 13,8 €/m² | 4,5 % | 47,7 % | 6,0 % |
| Belz | 3 577 € | 3 641 € | 3 464 € | +16,3 % | 13,2 €/m² | 4,4 % | 76,5 % | 7,5 % |
| Guidel | 3 319 € | 2 921 € | 3 679 € | −1,8 % | 12,6 €/m² | 5,2 % | 71,4 % | 3,4 % |
| Ploeren | 3 304 € | 3 480 € | 3 261 € | +14,1 % | 13,3 €/m² | 4,6 % | 65,8 % | 4,3 % |
| Plescop | 3 290 € | 3 490 € | 3 125 € | +14,0 % | 12,5 €/m² | 4,3 % | 57,4 % | 4,9 % |
| Plouhinec | 3 278 € | 3 343 € | 3 276 € | +11,1 % | 13,5 €/m² | 4,8 % | 79,7 % | 4,9 % |
| Saint-Avé | 3 246 € | 3 454 € | 3 093 € | +12,3 % | 14,3 €/m² | 5,0 % | 60,8 % | 3,1 % |
| Theix-Noyalo | 3 221 € | 3 689 € | 3 025 € | +7,7 % | 12,8 €/m² | 4,2 % | 70,1 % | 5,5 % |
| Surzur | 3 217 € | NC | 3 217 € | +18,5 % | 12,2 €/m² | NC | 77,6 % | 3,5 % |
| Pluneret | 3 116 € | 3 442 € | 3 021 € | +13,8 % | 13,2 €/m² | 4,6 % | 69,9 % | 3,6 % |
| Locoal-Mendon | 3 087 € | NC | 3 097 € | +3,1 % | 12,8 €/m² | NC | 78,1 % | 4,8 % |
| Kervignac | 2 983 € | 2 867 € | 3 041 € | +18,6 % | 12,8 €/m² | 5,4 % | 81,1 % | 6,2 % |
| Brech | 2 983 € | 3 231 € | 2 966 € | +7,9 % | 12,7 €/m² | 4,7 % | 77,7 % | 4,6 % |
| Locmiquélic | 2 957 € | 3 249 € | 2 917 € | +0,8 % | 14,1 €/m² | 5,2 % | 76,7 % | 5,5 % |
| Riantec | 2 909 € | 3 718 € | 2 894 € | +12,3 % | 13,3 €/m² | 4,3 % | 76,1 % | 4,4 % |
| Plumergat | 2 767 € | NC | 2 767 € | +17,4 % | 12,8 €/m² | NC | 80,7 % | 5,8 % |
| Saint-Nolff | 2 758 € | NC | 2 727 € | +17,7 % | 10,9 €/m² | NC | 80,5 % | 4,2 % |
| Muzillac | 2 746 € | 2 559 € | 2 760 € | +13,0 % | 12,0 €/m² | 5,6 % | 70,9 % | 8,6 % |
| Landévant | 2 740 € | 2 786 € | 2 708 € | +15,3 % | 13,2 €/m² | 5,7 % | 79,1 % | 6,6 % |
| Lorient | 2 654 € | 2 570 € | 3 035 € | +17,5 % | 13,4 €/m² | 6,2 % | 42,7 % | 7,4 % |
| Caudan | 2 650 € | 2 819 € | 2 637 € | +24,9 % | 12,7 €/m² | 5,4 % | 75,2 % | 4,6 % |
| Elven | 2 650 € | 2 586 € | 2 652 € | +18,0 % | 11,9 €/m² | 5,5 % | 66,8 % | 5,9 % |
| Quéven | 2 642 € | 2 653 € | 2 642 € | +6,4 % | 12,9 €/m² | 5,9 % | 76,5 % | 3,9 % |
| Pont-Scorff | 2 634 € | NC | 2 638 € | +15,5 % | 12,2 €/m² | NC | 76,3 % | 4,9 % |
| Sulniac | 2 591 € | NC | 2 591 € | +3,9 % | 10,9 €/m² | NC | 76,1 % | 4,1 % |
| Grand-Champ | 2 536 € | 4 071 € | 2 435 € | +18,5 % | 11,0 €/m² | 3,3 % | 78,5 % | 5,3 % |
| Pluvigner | 2 504 € | 2 523 € | 2 486 € | +13,7 % | 11,9 €/m² | 5,7 % | 78,6 % | 8,2 % |
| Hennebont | 2 488 € | 2 500 € | 2 458 € | +15,3 % | 12,8 €/m² | 6,2 % | 57,4 % | 6,7 % |
| Lanester | 2 460 € | 2 365 € | 2 500 € | +15,8 % | 13,2 €/m² | 6,7 % | 58,3 % | 5,7 % |
| Questembert | 2 409 € | 2 200 € | 2 471 € | +23,1 % | 11,5 €/m² | 6,3 % | 69,8 % | 6,3 % |
| Inzinzac-Lochrist | 2 331 € | 2 783 € | 2 321 € | +16,9 % | 12,4 €/m² | 5,3 % | 78,7 % | 4,4 % |
| Férel | 2 323 € | NC | 2 323 € | +3,0 % | 12,0 €/m² | NC | 80,8 % | 7,1 % |
| Plouay | 2 312 € | 1 786 € | 2 347 € | +22,0 % | 11,5 €/m² | 7,7 % | 71,3 % | 6,3 % |
| Nivillac | 2 312 € | NC | 2 278 € | +6,7 % | 12,0 €/m² | NC | 77,7 % | 6,3 % |
| Baud | 2 204 € | 2 495 € | 2 121 € | +19,2 % | 11,2 €/m² | 5,4 % | 73,4 % | 8,5 % |
| Ploërmel | 2 200 € | 2 268 € | 2 150 € | +26,9 % | 11,6 €/m² | 6,1 % | 62,7 % | 8,8 % |
| Sérent | 2 132 € | NC | 2 106 € | +31,9 % | 11,0 €/m² | NC | 77,3 % | 10,2 % |
| Languidic | 2 089 € | 2 000 € | 2 099 € | −4,0 % | 11,9 €/m² | 7,1 % | 77,1 % | 5,9 % |
| Locminé | 2 083 € | 2 186 € | 2 065 € | +13,5 % | 11,7 €/m² | 6,4 % | 52,7 % | 8,8 % |
| Cléguer | 2 058 € | NC | 2 056 € | +4,0 % | 11,7 €/m² | NC | 84,3 % | 4,4 % |
| Allaire | 1 877 € | NC | 1 888 € | +13,4 % | 10,5 €/m² | NC | 73,6 % | 9,1 % |
| Guer | 1 856 € | 2 153 € | 1 795 € | +21,1 % | 8,7 €/m² | 4,9 % | 62,0 % | 11,0 % |
| Moréac | 1 786 € | NC | 1 784 € | +12,5 % | 10,0 €/m² | NC | 79,9 % | 9,0 % |
| Pontivy | 1 767 € | 1 853 € | 1 707 € | +28,3 % | 11,5 €/m² | 7,4 % | 50,8 % | 8,3 % |
| Pluméliau-Bieuzy | 1 759 € | NC | 1 707 € | +21,8 % | 13,8 €/m² | NC | 82,4 % | 6,3 % |
| La Gacilly | 1 720 € | NC | 1 720 € | +23,5 % | 10,5 €/m² | NC | 73,9 % | 10,3 % |
| Noyal-Pontivy | 1 684 € | NC | 1 684 € | +40,3 % | 13,6 €/m² | NC | 81,6 % | 9,4 % |
| Évellys | 1 625 € | NC | 1 625 € | +21,0 % | 10,5 €/m² | NC | 82,6 % | 10,7 % |
| Gourin | 1 246 € | NC | 1 241 € | +15,0 % | 11,3 €/m² | NC | 78,1 % | 11,7 % |
Le logement dans le Morbihan
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Morbihan 76,1 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Morbihan 17,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Morbihan 6,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Morbihan 68,3 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Morbihan 31,7 %, France 42,4 %
Dans le Morbihan, 491 519 logements, dont 76,1 % de résidences principales ; 68,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie