Appartements
1 511 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,7 % sur 1 an −1,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 212 et 1 859 €/m²
- Prix médian
- 76 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 2 671
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Haute-Vienne ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Haute-Vienne, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 195 communes.
L'immobilier dans la Haute-Vienne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 511 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 496 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,2 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
8,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
62,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Haute-Vienne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 496 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,3 % sur 1 an +4,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 019 et 1 944 €/m²
- Prix médian
- 135 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 1 041 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 6 481
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Haute-Vienne avec votre budget ?
- environ 123 m² d'appartement
- environ 124 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Haute-Vienne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 536 €/m² | 1 438 €/m² |
| 2022 | 1 666 €/m² | 1 535 €/m² |
| 2023 | 1 645 €/m² | 1 490 €/m² |
| 2024 | 1 509 €/m² | 1 486 €/m² |
| 2025 | 1 519 €/m² | 1 505 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Haute-Vienne, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 536 € à 1 519 € (baisse de 1,1 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 438 € à 1 505 € (hausse de 4,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 5 905 ventes, dont 1 692 appartements et 4 213 maisons
- 2022 5 782 ventes, dont 1 639 appartements et 4 143 maisons
- 2023 4 704 ventes, dont 1 432 appartements et 3 272 maisons
- 2024 4 289 ventes, dont 1 244 appartements et 3 045 maisons
- 2025 4 863 ventes, dont 1 427 appartements et 3 436 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Haute-Vienne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 47 700 € 1 656 €/m² · 27 m² · 599 ventes
- 2 pièces 73 000 € 1 600 €/m² · 46 m² · 704 ventes
- 3 pièces 90 300 € 1 455 €/m² · 64 m² · 747 ventes
- 4 pièces 102 000 € 1 328 €/m² · 78 m² · 503 ventes
- 5 pièces et plus 140 000 € 1 345 €/m² · 101 m² · 117 ventes
Maisons
- 1 pièce 42 000 € 1 020 €/m² · 40 m² · 155 ventes
- 2 pièces 66 350 € 1 214 €/m² · 54 m² · 460 ventes
- 3 pièces 105 000 € 1 438 €/m² · 72 m² · 1 592 ventes
- 4 pièces 142 550 € 1 609 €/m² · 90 m² · 2 229 ventes
- 5 pièces et plus 177 000 € 1 500 €/m² · 120 m² · 2 038 ventes
Prix médian de vente dans la Haute-Vienne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Haute-Vienne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,2 €/m²
≈ 510 € par mois pour 50 m²
+4,5 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,1 €/m²
≈ 460 € par mois pour 35 m²
+15,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,4 €/m²
≈ 660 € par mois pour 70 m²
+10,0 % depuis 2022
-
Maisons
8,9 €/m²
≈ 890 € par mois pour 100 m²
+16,0 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Haute-Vienne ?
Ses 195 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chaptelat | 2 120 € | NC | 2 120 € | +26,1 % | 10,0 €/m² | NC | 85,0 % | 3,2 % |
| Boisseuil | 2 049 € | NC | 2 049 € | +1,0 % | 10,7 €/m² | NC | 87,8 % | 3,4 % |
| Le Vigen | 2 030 € | NC | 2 030 € | +23,8 % | 10,7 €/m² | NC | 87,6 % | 6,0 % |
| Couzeix | 2 029 € | 2 325 € | 1 966 € | +3,7 % | 11,5 €/m² | 5,9 % | 74,8 % | 5,2 % |
| Verneuil-sur-Vienne | 2 029 € | NC | 2 029 € | +2,5 % | 10,0 €/m² | NC | 86,7 % | 4,6 % |
| Chaillac-sur-Vienne | 2 018 € | NC | 2 018 € | NC | 9,9 €/m² | NC | 90,4 % | 3,6 % |
| Bosmie-l'Aiguille | 1 922 € | NC | 1 922 € | +13,1 % | 10,7 €/m² | NC | 85,5 % | 3,8 % |
| Isle | 1 905 € | 1 926 € | 1 905 € | −1,5 % | 11,8 €/m² | 7,3 % | 64,5 % | 6,0 % |
| Feytiat | 1 895 € | 1 653 € | 1 933 € | +2,8 % | 11,6 €/m² | 8,5 % | 72,2 % | 4,4 % |
| Panazol | 1 887 € | 1 608 € | 1 926 € | −0,5 % | 10,2 €/m² | 7,6 % | 71,5 % | 4,1 % |
| Rilhac-Rancon | 1 820 € | NC | 1 820 € | −0,3 % | 10,0 €/m² | NC | 86,0 % | 3,7 % |
| Saint-Just-le-Martel | 1 806 € | NC | 1 806 € | +1,2 % | 8,1 €/m² | NC | 86,4 % | 5,9 % |
| Eyjeaux | 1 797 € | NC | 1 797 € | NC | 10,7 €/m² | NC | 85,7 % | 8,1 % |
| Saint-Gence | 1 771 € | NC | 1 771 € | −2,2 % | 10,0 €/m² | NC | 87,4 % | 3,8 % |
| Condat-sur-Vienne | 1 759 € | 1 563 € | 1 782 € | −10,5 % | 12,7 €/m² | 9,7 % | 79,3 % | 4,9 % |
| Bonnac-la-Côte | 1 757 € | NC | 1 757 € | +2,8 % | 10,0 €/m² | NC | 88,5 % | 8,1 % |
| Nieul | 1 756 € | NC | 1 756 € | NC | 10,0 €/m² | NC | 80,1 % | 5,2 % |
| Le Palais-sur-Vienne | 1 706 € | NC | 1 706 € | −5,1 % | 10,9 €/m² | NC | 77,2 % | 4,8 % |
| Ambazac | 1 633 € | 1 158 € | 1 667 € | +7,9 % | 10,0 €/m² | 10,4 % | 76,5 % | 9,2 % |
| Saint-Brice-sur-Vienne | 1 621 € | NC | 1 621 € | +21,8 % | 9,9 €/m² | NC | 86,5 % | 5,8 % |
| Limoges | 1 607 € | 1 511 € | 1 869 € | −2,5 % | 10,4 €/m² | 8,2 % | 39,0 % | 9,2 % |
| Aixe-sur-Vienne | 1 607 € | 1 060 € | 1 669 € | +6,7 % | 9,7 €/m² | 10,9 % | 68,5 % | 10,2 % |
| Saint-Priest-Taurion | 1 604 € | NC | 1 623 € | +4,8 % | 8,8 €/m² | NC | 80,9 % | 5,4 % |
| Saint-Priest-sous-Aixe | 1 600 € | NC | 1 600 € | +0,3 % | 10,0 €/m² | NC | 90,1 % | 5,8 % |
| Saint-Jouvent | 1 598 € | NC | 1 598 € | −10,4 % | 10,0 €/m² | NC | 89,3 % | 8,4 % |
| Saint-Junien | 1 576 € | 1 258 € | 1 604 € | +5,0 % | 9,1 €/m² | 8,7 % | 57,5 % | 8,5 % |
| Nexon | 1 567 € | NC | 1 571 € | +11,4 % | 10,4 €/m² | NC | 70,4 % | 11,7 % |
| Solignac | 1 549 € | NC | 1 549 € | −19,5 % | 10,7 €/m² | NC | 78,2 % | 7,3 % |
| Saint-Victurnien | 1 545 € | NC | 1 545 € | +21,6 % | 9,9 €/m² | NC | 86,4 % | 11,1 % |
| Peyrilhac | 1 526 € | NC | 1 526 € | −6,5 % | 9,9 €/m² | NC | 82,2 % | 11,6 % |
| Vicq-sur-Breuilh | 1 499 € | NC | 1 499 € | +28,9 % | 10,7 €/m² | NC | 87,1 % | 3,0 % |
| Oradour-sur-Glane | 1 437 € | NC | 1 432 € | +0,7 % | 9,9 €/m² | NC | 79,7 % | 8,4 % |
| Cognac-la-Forêt | 1 433 € | NC | 1 433 € | +6,6 % | 9,9 €/m² | NC | 85,3 % | 16,7 % |
| Saint-Léonard-de-Noblat | 1 418 € | 648 € | 1 479 € | +8,0 % | 8,4 €/m² | 15,5 % | 61,9 % | 13,6 % |
| Veyrac | 1 398 € | NC | 1 398 € | −5,2 % | 10,0 €/m² | NC | 89,5 % | 6,8 % |
| Saint-Paul | 1 397 € | NC | 1 397 € | −8,1 % | 10,7 €/m² | NC | 85,1 % | 10,1 % |
| Séreilhac | 1 394 € | NC | 1 394 € | +20,9 % | 9,9 €/m² | NC | 86,9 % | 11,1 % |
| Compreignac | 1 332 € | NC | 1 332 € | −7,3 % | 10,0 €/m² | NC | 85,9 % | 7,5 % |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 1 320 € | 1 154 € | 1 351 € | +10,5 % | 9,4 €/m² | 9,7 % | 66,9 % | 10,7 % |
| Rochechouart | 1 292 € | NC | 1 292 € | +16,1 % | 9,2 €/m² | NC | 76,4 % | 13,9 % |
| Saint-Pardoux-le-Lac | 1 286 € | NC | 1 286 € | +19,7 % | 8,8 €/m² | NC | 85,7 % | 10,3 % |
| Nantiat | 1 226 € | NC | 1 226 € | −16,8 % | 8,8 €/m² | NC | 73,4 % | 11,4 % |
| Cussac | 1 210 € | NC | 1 210 € | +10,5 % | 8,5 €/m² | NC | 74,2 % | 15,0 % |
| Châteauponsac | 1 175 € | NC | 1 175 € | +17,0 % | 7,6 €/m² | NC | 78,8 % | 14,8 % |
| Châteauneuf-la-Forêt | 1 165 € | NC | 1 165 € | +9,3 % | 8,1 €/m² | NC | 75,8 % | 13,6 % |
| Razès | 1 164 € | NC | 1 164 € | +19,5 % | 8,8 €/m² | NC | 78,8 % | 10,7 % |
| Coussac-Bonneval | 1 122 € | NC | 1 122 € | +29,3 % | 8,6 €/m² | NC | 83,5 % | 17,9 % |
| Eymoutiers | 1 102 € | NC | 1 119 € | +4,6 % | 9,9 €/m² | NC | 65,7 % | 14,3 % |
| Bussière-Galant | 1 091 € | NC | 1 091 € | +28,2 % | 8,6 €/m² | NC | 84,9 % | 14,5 % |
| Bessines-sur-Gartempe | 1 079 € | NC | 1 091 € | +5,4 % | 9,0 €/m² | NC | 65,1 % | 9,7 % |
| Saint-Germain-les-Belles | 1 044 € | NC | 1 078 € | −3,5 % | 9,9 €/m² | NC | 73,9 % | 12,8 % |
| Ladignac-le-Long | 1 043 € | NC | 1 043 € | +14,5 % | 8,3 €/m² | NC | 86,2 % | 10,5 % |
| Saint-Laurent-sur-Gorre | 1 025 € | NC | 1 025 € | +12,8 % | 8,6 €/m² | NC | 82,5 % | 19,3 % |
| Chalus | 1 021 € | NC | 1 043 € | +6,7 % | 8,3 €/m² | NC | 74,2 % | 18,0 % |
| Bellac | 1 020 € | 600 € | 1 052 € | +25,0 % | 8,0 €/m² | 16,0 % | 56,1 % | 16,9 % |
| Oradour-sur-Vayres | 1 000 € | NC | 1 000 € | +6,7 % | 8,3 €/m² | NC | 80,0 % | 13,6 % |
| Saint-Sulpice-les-Feuilles | 979 € | NC | 979 € | −6,8 % | 8,7 €/m² | NC | 77,4 % | 12,1 % |
| Val-d'Oire-et-Gartempe | 850 € | NC | 850 € | +5,0 % | 8,4 €/m² | NC | 83,1 % | 12,4 % |
| Le Dorat | 815 € | NC | 816 € | +35,3 % | 9,5 €/m² | NC | 69,8 % | 22,7 % |
| Magnac-Laval | 784 € | NC | 784 € | −17,3 % | 8,7 €/m² | NC | 72,9 % | 17,6 % |
Le logement dans la Haute-Vienne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Haute-Vienne 82,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Haute-Vienne 7,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Haute-Vienne 9,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Haute-Vienne 62,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Haute-Vienne 37,5 %, France 42,4 %
Dans la Haute-Vienne, 225 633 logements, dont 82,8 % de résidences principales ; 62,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie