Appartements
Une vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
L'immobilier à Saint-Germain-les-Belles en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
NC
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 078 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
9,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
NC
France : 5,4 %
-
Propriétaires
73,9 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
12,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Saint-Germain-les-Belles
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 078 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−6,5 % sur 1 an −3,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 821 et 1 546 €/m²
- Prix médian
- 103 000 €
- Surface médiane
- 87 m²
- Terrain médian
- 1 463 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 32
En comparaison
Que peut-on acheter à Saint-Germain-les-Belles avec votre budget ?
- environ 173 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Saint-Germain-les-Belles
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 1 078 €/m² |
| 2022 | 934 €/m² |
| 2023 | 1 096 €/m² |
| 2024 | 1 117 €/m² |
| 2025 | 1 044 €/m² |
De 2021 à 2025, à Saint-Germain-les-Belles, le prix médian au m² des maisons est passé de 1 078 € à 1 044 € (baisse de 3,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 16 ventes, dont 0 appartements et 16 maisons
- 2022 20 ventes, dont 0 appartements et 20 maisons
- 2023 12 ventes, dont 0 appartements et 12 maisons
- 2024 15 ventes, dont 0 appartements et 15 maisons
- 2025 18 ventes, dont 1 appartements et 17 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Saint-Germain-les-Belles ?
Maisons
- 3 pièces 61 500 € 773 €/m² · 70 m² · 8 ventes
- 4 pièces 100 000 € 989 €/m² · 91 m² · 11 ventes
- 5 pièces et plus 165 000 € 1 117 €/m² · 130 m² · 11 ventes
Prix médian de vente à Saint-Germain-les-Belles en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Saint-Germain-les-Belles
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Saint-Germain-les-Belles
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Chapelle | Appartement 3 pièces | 93 m² | 46 000 € | 495 €/m² | |
| 738 route du Bancaud | Maison 8 pièces | 216 m² terrain 25 490 m² | 466 000 € | 2 157 €/m² | |
| 21 avenue de la Gare | Maison 5 pièces | 80 m² terrain 548 m² | 67 500 € | 844 €/m² | |
| 2 rue du Petit Moulin | Maison 4 pièces | 63 m² terrain 885 m² | 70 000 € | 1 111 €/m² | |
| 1057 route des Belles Filles | Maison 4 pièces | 110 m² terrain 20 000 m² | 249 750 € | 2 270 €/m² | |
| 5108 Charieras | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 1 676 m² | 70 000 € | 875 €/m² | |
| 5116 Bousselat | Maison 3 pièces | 50 m² terrain 987 m² | 124 000 € | 2 480 €/m² | |
| 42 chemin des Bujets | Maison 2 pièces | 48 m² terrain 965 m² | 63 500 € | 1 323 €/m² | |
| 1070 route des Belles Filles | Maison 3 pièces | 83 m² terrain 8 890 m² | 160 500 € | 1 934 €/m² | |
| 2 avenue de la Gare | Maison 5 pièces | 115 m² terrain 1 008 m² | 115 000 € | 1 000 €/m² | |
| 1 rue des Fleurs | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 109 m² | 65 000 € | 542 €/m² | |
| 6 avenue du Remblai | Maison 7 pièces | 158 m² terrain 842 m² | 165 000 € | 1 044 €/m² | |
| 73 impasse du Chasseing | Maison 3 pièces | 66 m² terrain 32 700 m² | 99 000 € | 1 500 €/m² | |
| 6 rue de la Liberte | Maison 4 pièces | 93 m² terrain 1 448 m² | 140 000 € | 1 505 €/m² | |
| 2456 route de Beausoleil | Maison 5 pièces | 83 m² terrain 2 457 m² | 86 000 € | 1 036 €/m² | |
| 20 avenue de Bagatelle | Maison 3 pièces | 56 m² terrain 1 463 m² | 22 000 € | 393 €/m² | |
| 1748 route de la Chaussade | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 6 278 m² | 40 000 € | 667 €/m² | |
| 560 route des Belles Filles | Maison 4 pièces | 146 m² terrain 629 m² | 101 000 € | 692 €/m² | |
| 126 chemin du Grand Reclos | Maison 5 pièces | 169 m² terrain 5 000 m² | 200 000 € | 1 183 €/m² | |
| 927 route de Las Bayas | Maison 2 pièces | 60 m² terrain 1 911 m² | 117 600 € | 1 960 €/m² |
Louer à Saint-Germain-les-Belles : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
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Appartements
9,9 €/m²
de 8,1 à 12,3 €/m²
≈ 500 € par mois pour 50 m²
+21,7 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
10,3 €/m²
de 8,2 à 13,0 €/m²
≈ 360 € par mois pour 35 m²
+5,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
6,7 €/m²
de 5,3 à 8,4 €/m²
≈ 470 € par mois pour 70 m²
+4,7 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
8,9 €/m²
de 7,1 à 11,1 €/m²
≈ 890 € par mois pour 100 m²
+12,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Saint-Germain-les-Belles
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Saint-Germain-les-Belles 73,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Saint-Germain-les-Belles 13,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Saint-Germain-les-Belles 12,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Saint-Germain-les-Belles 73,9 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Saint-Germain-les-Belles 26,1 %, France 42,4 %
À Saint-Germain-les-Belles, 716 logements, dont 73,3 % de résidences principales ; 73,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Saint-Germain-les-Belles ?
Prix, loyers et logement de Saint-Germain-les-Belles et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-les-Belles | 1 044 € | NC | 1 078 € | −3,5 % | 9,9 €/m² | NC | 73,9 % | 12,8 % |
| Saint-Méard | 1 765 € | NC | 1 765 € | NC | 9,9 €/m² | NC | 85,6 % | 12,4 % |
| Magnac-Bourg | 1 510 € | NC | 1 510 € | +12,0 % | 9,9 €/m² | NC | 73,1 % | 7,7 % |
| Saint-Vitte-sur-Briance | 1 488 € | NC | 1 488 € | NC | 9,9 €/m² | NC | 86,6 % | 14,7 % |
| Glanges | 1 365 € | NC | 1 365 € | NC | 8,1 €/m² | NC | 88,7 % | 9,3 % |
| Masseret | 1 363 € | NC | 1 363 € | +33,0 % | 9,9 €/m² | NC | 76,4 % | 7,8 % |
| La Porcherie | 1 352 € | NC | 1 352 € | +58,4 % | 9,9 €/m² | NC | 87,5 % | 10,1 % |
| La Croisille-sur-Briance | 1 330 € | NC | 1 330 € | +16,9 % | 9,9 €/m² | NC | 83,8 % | 14,6 % |
| Linards | 1 117 € | NC | 1 117 € | −12,6 % | 8,1 €/m² | NC | 80,1 % | 22,7 % |
| Meuzac | 1 116 € | NC | 1 116 € | −2,4 % | 8,6 €/m² | NC | 85,9 % | 12,9 % |
| Saint-Bonnet-Briance | 832 € | NC | 832 € | NC | 8,1 €/m² | NC | 80,6 % | 15,1 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie