Appartements
Une vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
L'immobilier au Dorat en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
NC
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
816 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
9,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
NC
France : 5,4 %
-
Propriétaires
69,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
22,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² au Dorat
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
816 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+34,5 % sur 1 an +31,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 657 et 1 283 €/m²
- Prix médian
- 80 000 €
- Surface médiane
- 82 m²
- Terrain médian
- 805 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 38
En comparaison
Que peut-on acheter au Dorat avec votre budget ?
- environ 228 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier au Dorat
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 728 €/m² |
| 2022 | 1 008 €/m² |
| 2023 | 830 €/m² |
| 2024 | 714 €/m² |
| 2025 | 960 €/m² |
De 2021 à 2025, au Dorat, le prix médian au m² des maisons est passé de 728 € à 960 € (hausse de 31,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 21 ventes, dont 1 appartements et 20 maisons
- 2022 35 ventes, dont 1 appartements et 34 maisons
- 2023 21 ventes, dont 2 appartements et 19 maisons
- 2024 15 ventes, dont 0 appartements et 15 maisons
- 2025 24 ventes, dont 1 appartements et 23 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison au Dorat ?
Maisons
- 3 pièces 70 000 € 815 €/m² · 74 m² · 13 ventes
- 4 pièces 75 000 € 798 €/m² · 81 m² · 11 ventes
- 5 pièces et plus 126 295 € 1 092 €/m² · 130 m² · 10 ventes
Prix médian de vente au Dorat en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du Dorat
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes au Dorat
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Laurent Robert | Maison 5 pièces | 112 m² terrain 1 232 m² | 173 000 € | 1 545 €/m² | |
| 5714 La Barre | Maison 3 pièces | 110 m² terrain 2 156 m² | 89 700 € | 815 €/m² | |
| 2 rue Henry Dunant | Maison 1 pièce | 66 m² | 82 000 € | 1 242 €/m² | |
| 7 route de Lamont | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 1 096 m² | 30 000 € | 375 €/m² | |
| 29 route de Grand Champ | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 1 331 m² | 105 500 € | 1 407 €/m² | |
| 1 allée des Chenes | Maison 6 pièces | 108 m² terrain 10 058 m² | 158 070 € | 1 464 €/m² | |
| 24 rue Robert Lapayriere | Maison 3 pièces | 83 m² terrain 83 m² | 35 000 € | 422 €/m² | |
| 39 avenue de Verdun | Maison 7 pièces | 201 m² terrain 805 m² | 154 000 € | 766 €/m² | |
| 8 avenue Louis Ricoux | Appartement 3 pièces | 71 m² | 43 500 € | 613 €/m² | |
| 5 rue Aubugeois Ville du Bost | Maison 4 pièces | 94 m² terrain 945 m² | 75 000 € | 798 €/m² | |
| 41 avenue des Vignes | Maison 3 pièces | 99 m² terrain 866 m² | 132 000 € | 1 333 €/m² | |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | Maison 3 pièces | 74 m² terrain 553 m² | 71 025 € | 960 €/m² | |
| 14 rue des Vaudieux | Maison 7 pièces | 240 m² terrain 808 m² | 255 000 € | 1 063 €/m² | |
| 50 avenue de Lattre de Tassigny | Maison 5 pièces | 75 m² terrain 907 m² | 84 000 € | 1 120 €/m² | |
| 38 boulevard du 8 Mai 1945 | Maison 3 pièces | 89 m² terrain 483 m² | 85 000 € | 955 €/m² | |
| 8 impasse des Jardins | Maison 4 pièces | 64 m² terrain 1 180 m² | 97 500 € | 1 523 €/m² | |
| 14 avenue de la Gare | Maison 2 pièces | 50 m² terrain 381 m² | 13 000 € | 260 €/m² | |
| 23 rue Raymond Chameaux | Maison 5 pièces | 137 m² terrain 149 m² | 89 260 € | 652 €/m² | |
| 7 avenue de la Gare | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 159 m² | 42 500 € | 708 €/m² | |
| 7 rue Courbe | Maison 4 pièces | 100 m² terrain 94 m² | 70 000 € | 700 €/m² |
Louer au Dorat : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
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Appartements
9,5 €/m²
de 7,4 à 12,2 €/m²
≈ 480 € par mois pour 50 m²
+25,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
10,0 €/m²
de 8,0 à 12,5 €/m²
≈ 350 € par mois pour 35 m²
+6,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
6,1 €/m²
de 4,8 à 7,8 €/m²
≈ 430 € par mois pour 70 m²
−1,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
8,0 €/m²
de 6,1 à 10,4 €/m²
≈ 800 € par mois pour 100 m²
+36,9 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement au Dorat
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Le Dorat 67,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Le Dorat 9,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Le Dorat 22,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Le Dorat 69,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Le Dorat 30,2 %, France 42,4 %
Au Dorat, 1 125 logements, dont 67,7 % de résidences principales ; 69,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour du Dorat ?
Prix, loyers et logement du Dorat et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Dorat | 815 € | NC | 816 € | +35,3 % | 9,5 €/m² | NC | 69,8 % | 22,7 % |
| Saint-Ouen-sur-Gartempe | 1 292 € | NC | 1 292 € | NC | 7,6 €/m² | NC | 86,5 % | 14,4 % |
| Peyrat-de-Bellac | 1 020 € | NC | 1 020 € | NC | 7,6 €/m² | NC | 85,5 % | 13,1 % |
| Dinsac | 887 € | NC | 887 € | NC | 8,4 €/m² | NC | 88,7 % | 11,4 % |
| La Croix-sur-Gartempe | 871 € | NC | 871 € | NC | 8,4 €/m² | NC | 85,2 % | 14,2 % |
| Magnac-Laval | 784 € | NC | 784 € | −17,3 % | 8,7 €/m² | NC | 72,9 % | 17,6 % |
| Droux | 720 € | NC | 720 € | +38,4 % | 7,6 €/m² | NC | 90,7 % | 18,7 % |
| Saint-Sornin-la-Marche | 465 € | NC | 465 € | NC | 8,7 €/m² | NC | 82,5 % | 17,0 % |
| Oradour-Saint-Genest | 393 € | NC | 393 € | NC | 8,4 €/m² | NC | 86,4 % | 12,3 % |
| La Bazeuge | NC | NC | NC | NC | 8,4 €/m² | NC | 81,7 % | 8,0 % |
| Tersannes | NC | NC | NC | NC | 8,7 €/m² | NC | 81,5 % | 10,3 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie