Appartements
Aucune vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
L'immobilier à Cognac-la-Forêt en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
NC
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 433 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
9,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
NC
France : 5,4 %
-
Propriétaires
85,3 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
16,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Cognac-la-Forêt
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 433 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+6,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 091 et 1 719 €/m²
- Prix médian
- 135 000 €
- Surface médiane
- 88 m²
- Terrain médian
- 1 643 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 25
En comparaison
Que peut-on acheter à Cognac-la-Forêt avec votre budget ?
- environ 130 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Cognac-la-Forêt
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
Nombre de ventes par année
- 2021 22 ventes, dont 0 appartements et 22 maisons
- 2022 19 ventes, dont 0 appartements et 19 maisons
- 2023 16 ventes, dont 0 appartements et 16 maisons
- 2024 8 ventes, dont 0 appartements et 8 maisons
- 2025 17 ventes, dont 0 appartements et 17 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Cognac-la-Forêt ?
Maisons
- 3 pièces 113 500 € 1 621 €/m² · 70 m² · 5 ventes
- 4 pièces 171 500 € 1 515 €/m² · 88 m² · 9 ventes
- 5 pièces et plus 163 000 € 1 372 €/m² · 128 m² · 7 ventes
Prix médian de vente à Cognac-la-Forêt en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Cognac-la-Forêt
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Cognac-la-Forêt
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5170B La Grande Guillaumerie | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 159 m² | 58 500 € | 975 €/m² | |
| 5181 Les Baschauds | Maison 4 pièces | 180 m² terrain 2 500 m² | 245 000 € | 1 361 €/m² | |
| 8 allée des Bois | Maison 3 pièces | 76 m² terrain 925 m² | 158 775 € | 2 089 €/m² | |
| 5489 La Vergnole | Maison 2 pièces | 35 m² terrain 1 763 m² | 55 000 € | 1 571 €/m² | |
| 31 rue Jean Giraudoux | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 1 200 m² | 120 600 € | 1 370 €/m² | |
| 5326 Verlhiac | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 851 m² | 113 500 € | 1 621 €/m² | |
| 6 rue des Grillas | Maison 3 pièces | 66 m² terrain 930 m² | 90 000 € | 1 364 €/m² | |
| 27 La Vergne | Maison 5 pièces | 128 m² terrain 2 221 m² | 220 000 € | 1 719 €/m² | |
| 5300 Monpoutier | Maison 5 pièces | 145 m² terrain 1 463 m² | 158 139 € | 1 091 €/m² | |
| 6 rue du Stade | Maison 4 pièces | 76 m² terrain 728 m² | 171 500 € | 2 257 €/m² | |
| 5360 Les Monts | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 1 643 m² | 85 000 € | 1 063 €/m² | |
| 5261 Roussis | Maison 4 pièces | 66 m² terrain 1 645 m² | 100 000 € | 1 515 €/m² | |
| 5332 Verlhiac | Maison 4 pièces | 100 m² terrain 807 m² | 172 800 € | 1 728 €/m² | |
| 5353 La Grande Cordelle | Maison 7 pièces | 205 m² terrain 4 124 m² | 235 000 € | 1 146 €/m² | |
| 5378E Bellevue | Maison 5 pièces | 110 m² terrain 1 810 m² | 163 000 € | 1 482 €/m² | |
| 5443 La Valade | Maison 6 pièces | 125 m² terrain 6 054 m² | 90 000 € | 720 €/m² | |
| 5493 Roussis Est | Maison 1 pièce | 17 m² terrain 34 711 m² | 15 000 € | 882 €/m² | |
| 5254 Roussis | Maison 4 pièces | 88 m² terrain 2 079 m² | 176 000 € | 2 000 €/m² | |
| 5000 Roussis Nord | Maison 4 pièces | 103 m² terrain 2 478 m² | 202 000 € | 1 961 €/m² | |
| 5279C Roussis | Maison 6 pièces | 90 m² terrain 1 214 m² | 129 000 € | 1 433 €/m² |
Louer à Cognac-la-Forêt : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
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Appartements
9,9 €/m²
de 8,1 à 12,3 €/m²
≈ 500 € par mois pour 50 m²
+38,6 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
11,7 €/m²
de 9,4 à 14,5 €/m²
≈ 410 € par mois pour 35 m²
+29,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
6,7 €/m²
de 5,4 à 8,5 €/m²
≈ 470 € par mois pour 70 m²
−8,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
8,5 €/m²
de 6,6 à 11,1 €/m²
≈ 850 € par mois pour 100 m²
+20,6 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Cognac-la-Forêt
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Cognac-la-Forêt 72,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Cognac-la-Forêt 11,1 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Cognac-la-Forêt 16,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Cognac-la-Forêt 85,3 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Cognac-la-Forêt 14,7 %, France 42,4 %
À Cognac-la-Forêt, 737 logements, dont 72,2 % de résidences principales ; 85,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Cognac-la-Forêt ?
Prix, loyers et logement de Cognac-la-Forêt et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cognac-la-Forêt | 1 433 € | NC | 1 433 € | +6,6 % | 9,9 €/m² | NC | 85,3 % | 16,7 % |
| Saint-Just-Luzac | 2 355 € | NC | 2 355 € | +4,2 % | 11,3 €/m² | NC | 83,2 % | 8,4 % |
| Saint-Martin-de-Jussac | 1 890 € | NC | 1 890 € | NC | 9,9 €/m² | NC | 87,7 % | 6,8 % |
| Saint-Brice-sur-Vienne | 1 621 € | NC | 1 621 € | +21,8 % | 9,9 €/m² | NC | 86,5 % | 5,8 % |
| Saint-Priest-sous-Aixe | 1 600 € | NC | 1 600 € | +0,3 % | 10,0 €/m² | NC | 90,1 % | 5,8 % |
| Saint-Victurnien | 1 545 € | NC | 1 545 € | +21,6 % | 9,9 €/m² | NC | 86,4 % | 11,1 % |
| Saint-Yrieix-sous-Aixe | 1 508 € | NC | 1 508 € | NC | 10,0 €/m² | NC | 85,5 % | 7,1 % |
| Sainte-Marie-de-Vaux | 1 415 € | NC | 1 415 € | NC | 9,9 €/m² | NC | 81,1 % | 17,9 % |
| Saint-Cyr | 1 214 € | NC | 1 214 € | −1,1 % | 9,9 €/m² | NC | 89,4 % | 9,2 % |
| Saint-Auvent | 1 176 € | NC | 1 176 € | −1,0 % | 8,6 €/m² | NC | 87,3 % | 10,5 % |
| Saint-Laurent-sur-Gorre | 1 025 € | NC | 1 025 € | +12,8 % | 8,6 €/m² | NC | 82,5 % | 19,3 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie