Appartements
1 632 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+5,4 % sur 1 an +16,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 357 et 1 981 €/m²
- Prix médian
- 80 000 €
- Surface médiane
- 53 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 397
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Dordogne ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Dordogne, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 503 communes.
L'immobilier dans la Dordogne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 632 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 654 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
10,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,5 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
69,3 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Dordogne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 654 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,4 % sur 1 an +10,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 196 et 2 114 €/m²
- Prix médian
- 153 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
- Terrain médian
- 1 600 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 9 208
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Dordogne avec votre budget ?
- environ 114 m² d'appartement
- environ 112 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Dordogne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 442 €/m² | 1 505 €/m² |
| 2022 | 1 563 €/m² | 1 649 €/m² |
| 2023 | 1 651 €/m² | 1 684 €/m² |
| 2024 | 1 587 €/m² | 1 643 €/m² |
| 2025 | 1 672 €/m² | 1 666 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Dordogne, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 442 € à 1 672 € (hausse de 16,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 505 € à 1 666 € (hausse de 10,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 7 860 ventes, dont 937 appartements et 6 923 maisons
- 2022 7 592 ventes, dont 1 044 appartements et 6 548 maisons
- 2023 5 823 ventes, dont 800 appartements et 5 023 maisons
- 2024 4 988 ventes, dont 667 appartements et 4 321 maisons
- 2025 5 617 ventes, dont 730 appartements et 4 887 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Dordogne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 51 000 € 1 932 €/m² · 28 m² · 190 ventes
- 2 pièces 68 840 € 1 625 €/m² · 43 m² · 541 ventes
- 3 pièces 97 000 € 1 571 €/m² · 64 m² · 469 ventes
- 4 pièces 122 500 € 1 538 €/m² · 80 m² · 170 ventes
- 5 pièces et plus 215 000 € 1 667 €/m² · 116 m² · 26 ventes
Maisons
- 1 pièce 58 000 € 1 389 €/m² · 42 m² · 237 ventes
- 2 pièces 92 000 € 1 544 €/m² · 60 m² · 714 ventes
- 3 pièces 120 660 € 1 625 €/m² · 76 m² · 2 166 ventes
- 4 pièces 160 000 € 1 727 €/m² · 93 m² · 3 297 ventes
- 5 pièces et plus 207 000 € 1 613 €/m² · 130 m² · 2 785 ventes
Prix médian de vente dans la Dordogne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Dordogne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
10,3 €/m²
≈ 510 € par mois pour 50 m²
+15,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
13,2 €/m²
≈ 460 € par mois pour 35 m²
+21,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
9,0 €/m²
≈ 630 € par mois pour 70 m²
+16,3 % depuis 2022
-
Maisons
8,9 €/m²
≈ 890 € par mois pour 100 m²
+13,6 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Dordogne ?
Ses 503 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Carsac-Aillac | 2 612 € | NC | 2 612 € | +31,9 % | 9,9 €/m² | NC | 80,0 % | 5,1 % |
| Coursac | 2 085 € | NC | 2 085 € | +14,7 % | 9,4 €/m² | NC | 84,9 % | 4,5 % |
| Champcevinel | 2 000 € | 1 903 € | 2 020 € | +4,2 % | 10,6 €/m² | 6,7 % | 72,7 % | 6,6 % |
| Sarlat-la-Canéda | 1 977 € | 1 846 € | 2 185 € | +19,2 % | 11,2 €/m² | 7,3 % | 55,7 % | 12,5 % |
| Cours-de-Pile | 1 970 € | NC | 1 970 € | +13,2 % | 11,3 €/m² | NC | 81,2 % | 7,5 % |
| Bassillac et Auberoche | 1 957 € | NC | 1 957 € | +27,1 % | 9,0 €/m² | NC | 83,2 % | 8,7 % |
| Annesse-et-Beaulieu | 1 940 € | NC | 1 940 € | +16,5 % | 9,4 €/m² | NC | 84,5 % | 8,2 % |
| Creysse | 1 886 € | NC | 1 886 € | +25,9 % | 11,3 €/m² | NC | 71,6 % | 12,7 % |
| Val de Louyre et Caudeau | 1 878 € | NC | 1 878 € | −2,7 % | 11,3 €/m² | NC | 77,5 % | 2,9 % |
| Boulazac Isle Manoire | 1 862 € | 1 714 € | 1 906 € | +6,3 % | 10,7 €/m² | 7,5 % | 64,8 % | 5,6 % |
| Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac | 1 844 € | NC | 1 844 € | +15,0 % | 9,0 €/m² | NC | 75,2 % | 10,7 % |
| Périgueux | 1 843 € | 1 833 € | 1 860 € | +8,7 % | 10,3 €/m² | 6,7 % | 35,2 % | 12,3 % |
| Lamonzie-Saint-Martin | 1 837 € | NC | 1 837 € | +15,5 % | 9,5 €/m² | NC | 81,4 % | 7,7 % |
| Montignac | 1 831 € | NC | 1 831 € | +28,4 % | 11,2 €/m² | NC | 63,7 % | 14,3 % |
| Prigonrieux | 1 825 € | NC | 1 825 € | +14,8 % | 10,3 €/m² | NC | 76,4 % | 6,0 % |
| Saint-Cyprien | 1 809 € | 1 512 € | 1 827 € | +15,6 % | 9,4 €/m² | 7,4 % | 59,1 % | 12,0 % |
| Le Buisson-de-Cadouin | 1 804 € | NC | 1 804 € | −8,2 % | 9,9 €/m² | NC | 70,2 % | 10,5 % |
| Chancelade | 1 798 € | 1 833 € | 1 795 € | +4,7 % | 9,4 €/m² | 6,2 % | 75,4 % | 7,8 % |
| Saint-Pierre-d'Eyraud | 1 792 € | NC | 1 792 € | +18,1 % | 9,7 €/m² | NC | 81,5 % | 6,3 % |
| Notre-Dame-de-Sanilhac | 1 789 € | 1 538 € | 1 852 € | +4,7 % | 10,9 €/m² | 8,5 % | 76,5 % | 5,5 % |
| La Force | 1 778 € | 1 486 € | 1 801 € | +10,9 % | 10,3 €/m² | 8,3 % | 71,9 % | 7,7 % |
| Mensignac | 1 765 € | NC | 1 765 € | +11,4 % | 10,4 €/m² | NC | 81,4 % | 6,4 % |
| Eymet | 1 738 € | 1 325 € | 1 768 € | +1,2 % | 9,5 €/m² | 8,6 % | 67,5 % | 11,3 % |
| Razac-sur-l'Isle | 1 730 € | NC | 1 772 € | +22,4 % | 10,3 €/m² | NC | 78,4 % | 5,4 % |
| Trélissac | 1 725 € | 1 515 € | 1 945 € | +16,4 % | 10,9 €/m² | 8,6 % | 61,1 % | 8,7 % |
| Marsac-sur-l'Isle | 1 711 € | 1 548 € | 1 990 € | +23,1 % | 10,2 €/m² | 7,9 % | 70,7 % | 5,9 % |
| Sorges et Ligueux en Périgord | 1 711 € | NC | 1 711 € | −1,9 % | 9,4 €/m² | NC | 83,9 % | 4,1 % |
| Montcaret | 1 711 € | NC | 1 711 € | −5,4 % | 10,1 €/m² | NC | 84,0 % | 8,0 % |
| Coulounieix-Chamiers | 1 703 € | 1 462 € | 1 776 € | +4,0 % | 12,5 €/m² | 10,2 % | 63,2 % | 8,5 % |
| Le Bugue | 1 694 € | NC | 1 699 € | +10,3 % | 10,1 €/m² | NC | 63,6 % | 16,3 % |
| Château-l'Évêque | 1 693 € | NC | 1 693 € | −0,4 % | 10,4 €/m² | NC | 80,9 % | 10,9 % |
| Agonac | 1 667 € | NC | 1 667 € | +18,4 % | 9,4 €/m² | NC | 82,9 % | 8,8 % |
| Brantôme en Périgord | 1 649 € | NC | 1 656 € | +18,2 % | 11,3 €/m² | NC | 74,3 % | 12,1 % |
| Bergerac | 1 614 € | 1 444 € | 1 727 € | +13,6 % | 10,9 €/m² | 9,1 % | 51,8 % | 9,6 % |
| Le Pizou | 1 600 € | NC | 1 600 € | +9,2 % | 10,1 €/m² | NC | 70,9 % | 9,4 % |
| Neuvic | 1 591 € | NC | 1 591 € | +19,9 % | 8,3 €/m² | NC | 70,9 % | 8,0 % |
| Eyraud-Crempse-Maurens | 1 567 € | NC | 1 567 € | +6,8 % | 9,4 €/m² | NC | 86,2 % | 12,7 % |
| Gardonne | 1 567 € | NC | 1 567 € | +15,1 % | 9,7 €/m² | NC | 69,7 % | 9,4 % |
| Tocane-Saint-Apre | 1 560 € | NC | 1 560 € | +27,5 % | 10,4 €/m² | NC | 71,4 % | 7,2 % |
| Ménesplet | 1 556 € | NC | 1 556 € | +20,3 % | 10,1 €/m² | NC | 79,4 % | 8,5 % |
| Saint-Astier | 1 537 € | 1 446 € | 1 585 € | +11,4 % | 9,8 €/m² | 8,1 % | 64,9 % | 9,1 % |
| Lalinde | 1 530 € | NC | 1 559 € | +6,7 % | 11,0 €/m² | NC | 66,4 % | 11,8 % |
| Terrasson-Lavilledieu | 1 509 € | 1 255 € | 1 651 € | +28,0 % | 10,0 €/m² | 9,5 % | 56,8 % | 12,7 % |
| Lamothe-Montravel | 1 509 € | NC | 1 509 € | +7,5 % | 10,9 €/m² | NC | 76,4 % | 11,8 % |
| Saint-Léon-sur-l'Isle | 1 473 € | NC | 1 473 € | +13,3 % | 8,3 €/m² | NC | 71,9 % | 7,2 % |
| La Roche-Chalais | 1 465 € | NC | 1 465 € | +6,3 % | 10,0 €/m² | NC | 67,4 % | 11,8 % |
| Montpon-Ménestérol | 1 449 € | NC | 1 449 € | −4,0 % | 9,8 €/m² | NC | 62,6 % | 11,5 % |
| Le Lardin-Saint-Lazare | 1 424 € | NC | 1 385 € | +39,6 % | 8,7 €/m² | NC | 71,1 % | 13,1 % |
| Beaumontois en Périgord | 1 387 € | NC | 1 387 € | −18,3 % | 11,3 €/m² | NC | 71,5 % | 12,2 % |
| Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt | 1 366 € | 1 243 € | 1 616 € | +13,7 % | 10,5 €/m² | 10,1 % | 71,6 % | 9,1 % |
| Le Fleix | 1 350 € | NC | 1 350 € | −10,3 % | 10,1 €/m² | NC | 77,8 % | 11,9 % |
| Ribérac | 1 347 € | NC | 1 356 € | +19,1 % | 8,6 €/m² | NC | 59,8 % | 21,2 % |
| Saint Aulaye-Puymangou | 1 325 € | NC | 1 325 € | −3,4 % | 8,8 €/m² | NC | 70,0 % | 13,2 % |
| Saint-Médard-de-Mussidan | 1 317 € | NC | 1 317 € | −4,9 % | 8,8 €/m² | NC | 78,0 % | 10,6 % |
| Vergt | 1 310 € | NC | 1 310 € | +30,1 % | 9,9 €/m² | NC | 56,0 % | 5,3 % |
| Saint-Antoine-de-Breuilh | 1 250 € | NC | 1 250 € | +26,5 % | 10,9 €/m² | NC | 75,4 % | 8,3 % |
| Mussidan | 1 248 € | 1 232 € | 1 248 € | +2,4 % | 9,6 €/m² | 9,3 % | 53,9 % | 18,4 % |
| Thiviers | 1 180 € | NC | 1 180 € | +16,4 % | 9,0 €/m² | NC | 58,5 % | 16,5 % |
| Nontron | 1 145 € | NC | 1 126 € | +6,9 % | 9,2 €/m² | NC | 57,4 % | 14,1 % |
| Mareuil en Périgord | 1 100 € | NC | 1 100 € | −16,5 % | 9,1 €/m² | NC | 78,5 % | 15,3 % |
Le logement dans la Dordogne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Dordogne 75,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Dordogne 14,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Dordogne 9,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Dordogne 69,3 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Dordogne 30,7 %, France 42,4 %
Dans la Dordogne, 268 645 logements, dont 75,9 % de résidences principales ; 69,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie