Appartements
3 431 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,7 % sur 1 an +10,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 154 et 5 116 €/m²
- Prix médian
- 179 711 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 10 551
Combien coûte un appartement ou une maison dans les Pyrénées-Atlantiques ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département des Pyrénées-Atlantiques, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 546 communes.
L'immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 431 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 469 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,4 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
60,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans les Pyrénées-Atlantiques
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 469 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,3 % sur 1 an +10,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 800 et 3 710 €/m²
- Prix médian
- 270 000 €
- Surface médiane
- 109 m²
- Terrain médian
- 1 000 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 7 640
En comparaison
Que peut-on acheter dans les Pyrénées-Atlantiques avec votre budget ?
- environ 54 m² d'appartement
- environ 75 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 148 €/m² | 2 266 €/m² |
| 2022 | 3 300 €/m² | 2 464 €/m² |
| 2023 | 3 261 €/m² | 2 500 €/m² |
| 2024 | 3 356 €/m² | 2 425 €/m² |
| 2025 | 3 480 €/m² | 2 505 €/m² |
De 2021 à 2025, dans les Pyrénées-Atlantiques, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 148 € à 3 480 € (hausse de 10,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 266 € à 2 505 € (hausse de 10,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 12 656 ventes, dont 7 349 appartements et 5 307 maisons
- 2022 11 306 ventes, dont 6 587 appartements et 4 719 maisons
- 2023 9 073 ventes, dont 5 249 appartements et 3 824 maisons
- 2024 8 550 ventes, dont 4 947 appartements et 3 603 maisons
- 2025 9 641 ventes, dont 5 604 appartements et 4 037 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 94 000 € 3 261 €/m² · 27 m² · 1 685 ventes
- 2 pièces 160 000 € 3 792 €/m² · 44 m² · 3 419 ventes
- 3 pièces 221 000 € 3 485 €/m² · 65 m² · 3 228 ventes
- 4 pièces 240 000 € 2 856 €/m² · 83 m² · 1 692 ventes
- 5 pièces et plus 308 400 € 2 738 €/m² · 102 m² · 512 ventes
Maisons
- 1 pièce 122 000 € 2 033 €/m² · 56 m² · 55 ventes
- 2 pièces 138 000 € 2 253 €/m² · 60 m² · 225 ventes
- 3 pièces 205 000 € 2 552 €/m² · 80 m² · 980 ventes
- 4 pièces 255 000 € 2 583 €/m² · 98 m² · 2 685 ventes
- 5 pièces et plus 315 340 € 2 372 €/m² · 135 m² · 3 694 ventes
Prix médian de vente dans les Pyrénées-Atlantiques en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans les Pyrénées-Atlantiques : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,6 €/m²
≈ 630 € par mois pour 50 m²
+9,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,6 €/m²
≈ 510 € par mois pour 35 m²
+7,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,2 €/m²
≈ 790 € par mois pour 70 m²
+10,7 % depuis 2022
-
Maisons
11,3 €/m²
≈ 1 130 € par mois pour 100 m²
+11,7 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Ses 546 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Biarritz | 7 338 € | 7 162 € | 8 255 € | +3,0 % | 16,4 €/m² | 2,7 % | 53,7 % | 2,1 % |
| Bidart | 6 405 € | 6 152 € | 6 981 € | +10,7 % | 15,9 €/m² | 3,1 % | 55,6 % | 3,1 % |
| Saint-Jean-de-Luz | 5 909 € | 5 882 € | 6 106 € | −2,3 % | 15,1 €/m² | 3,1 % | 48,3 % | 3,1 % |
| Arbonne | 5 905 € | 4 717 € | 6 241 € | +5,6 % | 14,8 €/m² | 3,8 % | 73,4 % | 4,8 % |
| Arcangues | 5 608 € | 4 967 € | 6 498 € | +18,3 % | 14,4 €/m² | 3,5 % | 77,3 % | 6,4 % |
| Ciboure | 5 545 € | 5 484 € | 5 938 € | −4,3 % | 14,8 €/m² | 3,2 % | 62,4 % | 3,7 % |
| Anglet | 5 517 € | 5 200 € | 6 765 € | +13,5 % | 15,3 €/m² | 3,5 % | 53,9 % | 3,1 % |
| Ahetze | 5 267 € | 4 874 € | 5 429 € | +11,8 % | 15,5 €/m² | 3,8 % | 74,7 % | 7,2 % |
| Bassussarry | 4 926 € | 4 762 € | 5 184 € | +11,8 % | 14,3 €/m² | 3,6 % | 71,2 % | 6,2 % |
| Ascain | 4 766 € | 4 479 € | 5 114 € | +10,4 % | 13,6 €/m² | 3,6 % | 71,6 % | 7,1 % |
| Hendaye | 4 697 € | 4 667 € | 4 899 € | +17,9 % | 13,9 €/m² | 3,6 % | 55,5 % | 4,7 % |
| Urrugne | 4 667 € | 4 236 € | 5 189 € | +15,3 % | 14,1 €/m² | 4,0 % | 66,8 % | 5,7 % |
| Villefranque | 4 395 € | 4 103 € | 4 493 € | +16,5 % | 13,3 €/m² | 3,9 % | 74,7 % | 3,2 % |
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 4 111 € | 3 953 € | 4 478 € | +8,6 % | 13,4 €/m² | 4,1 % | 67,6 % | 6,6 % |
| Bayonne | 4 091 € | 4 041 € | 4 684 € | +5,5 % | 13,8 €/m² | 4,1 % | 36,1 % | 4,7 % |
| Ustaritz | 4 087 € | 4 098 € | 4 076 € | +13,7 % | 13,2 €/m² | 3,9 % | 59,4 % | 6,3 % |
| Mouguerre | 4 077 € | 3 996 € | 4 246 € | +9,9 % | 14,0 €/m² | 4,2 % | 73,9 % | 5,1 % |
| Saint-Pierre-d'Irube | 3 989 € | 3 855 € | 4 135 € | +2,8 % | 14,4 €/m² | 4,5 % | 59,0 % | 3,1 % |
| Lahonce | 3 953 € | 3 788 € | 4 180 € | +14,8 % | 14,2 €/m² | 4,5 % | 79,5 % | 3,6 % |
| Larressore | 3 919 € | 3 984 € | 3 895 € | +18,8 % | 12,7 €/m² | 3,8 % | 71,5 % | 5,6 % |
| Espelette | 3 864 € | 3 588 € | 3 913 € | +7,4 % | 12,3 €/m² | 4,1 % | 62,7 % | 11,2 % |
| Cambo-les-Bains | 3 805 € | 3 992 € | 3 519 € | +5,8 % | 12,9 €/m² | 3,9 % | 55,8 % | 7,5 % |
| Boucau | 3 791 € | 3 741 € | 3 853 € | +7,0 % | 14,0 €/m² | 4,5 % | 59,8 % | 6,1 % |
| Briscous | 3 624 € | 3 607 € | 3 703 € | +9,2 % | 12,1 €/m² | 4,0 % | 75,5 % | 4,5 % |
| Sare | 3 584 € | 2 459 € | 3 929 € | −7,8 % | 12,3 €/m² | 6,0 % | 71,9 % | 6,0 % |
| Itxassou | 3 526 € | 3 857 € | 3 444 € | +0,6 % | 11,9 €/m² | 3,7 % | 72,1 % | 6,6 % |
| Hasparren | 3 500 € | 3 413 € | 3 818 € | +16,9 % | 12,8 €/m² | 4,5 % | 61,3 % | 8,6 % |
| Urcuit | 3 500 € | 3 056 € | 3 807 € | +13,7 % | 10,7 €/m² | 4,2 % | 80,7 % | 5,5 % |
| Urt | 3 463 € | 3 146 € | 3 552 € | +21,6 % | 10,7 €/m² | 4,1 % | 77,9 % | 4,3 % |
| Idron | 2 773 € | 2 705 € | 2 806 € | +11,4 % | 13,1 €/m² | 5,8 % | 73,1 % | 4,0 % |
| Montardon | 2 651 € | NC | 2 651 € | +15,0 % | 12,4 €/m² | NC | 82,1 % | 5,1 % |
| Artiguelouve | 2 651 € | 2 684 € | 2 642 € | +6,7 % | 12,5 €/m² | 5,6 % | 81,2 % | 3,3 % |
| Lescar | 2 642 € | 2 674 € | 2 588 € | +11,7 % | 13,7 €/m² | 6,1 % | 67,3 % | 4,6 % |
| Serres-Castet | 2 594 € | 1 720 € | 2 608 € | +11,6 % | 9,7 €/m² | 6,8 % | 69,8 % | 4,8 % |
| Buros | 2 584 € | NC | 2 584 € | +10,0 % | 12,4 €/m² | NC | 89,1 % | 4,9 % |
| Lons | 2 561 € | 2 526 € | 2 581 € | +15,0 % | 12,8 €/m² | 6,1 % | 62,0 % | 4,5 % |
| Sauvagnon | 2 504 € | NC | 2 504 € | −0,6 % | 11,2 €/m² | NC | 78,9 % | 5,1 % |
| Bizanos | 2 441 € | 2 290 € | 2 663 € | +9,2 % | 12,1 €/m² | 6,3 % | 63,9 % | 8,3 % |
| Morlaàs | 2 378 € | 2 317 € | 2 388 € | +6,6 % | 13,0 €/m² | 6,8 % | 63,8 % | 5,8 % |
| Assat | 2 330 € | NC | 2 330 € | +14,4 % | 11,7 €/m² | NC | 85,2 % | 7,1 % |
| Bordes | 2 328 € | NC | 2 341 € | +13,4 % | 10,1 €/m² | NC | 81,0 % | 5,5 % |
| Monein | 2 237 € | NC | 2 285 € | +18,1 % | 10,9 €/m² | NC | 80,1 % | 8,0 % |
| Gan | 2 229 € | 2 000 € | 2 237 € | +16,1 % | 12,1 €/m² | 7,2 % | 74,9 % | 6,5 % |
| Pau | 2 198 € | 2 130 € | 2 523 € | +15,8 % | 12,1 €/m² | 6,8 % | 37,5 % | 13,7 % |
| Billère | 2 175 € | 2 110 € | 2 583 € | +13,5 % | 12,6 €/m² | 7,2 % | 43,8 % | 8,3 % |
| Gelos | 2 160 € | 1 833 € | 2 345 € | −1,1 % | 11,9 €/m² | 7,8 % | 66,7 % | 7,9 % |
| Saint-Palais | 2 160 € | 1 885 € | 2 281 € | +5,6 % | 10,7 €/m² | 6,8 % | 42,6 % | 10,1 % |
| Bénéjacq | 2 147 € | NC | 2 155 € | +25,2 % | 10,1 €/m² | NC | 86,0 % | 5,5 % |
| Jurançon | 2 097 € | 1 844 € | 2 362 € | +11,2 % | 12,8 €/m² | 8,3 % | 57,6 % | 8,5 % |
| Ger | 2 053 € | NC | 2 053 € | +8,2 % | 10,1 €/m² | NC | 88,5 % | 8,1 % |
| Coarraze | 2 027 € | NC | 2 156 € | +7,6 % | 10,8 €/m² | NC | 68,8 % | 8,2 % |
| Salies-de-Béarn | 2 003 € | 1 871 € | 2 164 € | +20,2 % | 10,5 €/m² | 6,7 % | 61,4 % | 11,9 % |
| Nay | 1 974 € | 1 946 € | 1 988 € | +23,3 % | 10,6 €/m² | 6,6 % | 55,2 % | 12,6 % |
| Artix | 1 849 € | 1 636 € | 1 963 € | 0,0 % | 9,9 €/m² | 7,3 % | 60,9 % | 5,7 % |
| Orthez | 1 774 € | 1 704 € | 1 828 € | +22,4 % | 11,5 €/m² | 8,1 % | 58,1 % | 8,7 % |
| Arudy | 1 713 € | NC | 1 810 € | +8,6 % | 10,1 €/m² | NC | 69,9 % | 6,3 % |
| Pontacq | 1 591 € | 1 593 € | 1 560 € | +0,5 % | 10,1 €/m² | 7,6 % | 74,0 % | 7,6 % |
| Oloron-Sainte-Marie | 1 563 € | 1 461 € | 1 620 € | +22,1 % | 10,4 €/m² | 8,5 % | 52,6 % | 11,2 % |
| Mauléon-Licharre | 1 482 € | 1 829 € | 1 346 € | +43,0 % | 8,5 €/m² | 5,6 % | 55,0 % | 16,0 % |
| Mourenx | 1 305 € | 1 033 € | 1 633 € | −1,5 % | 8,8 €/m² | 10,2 % | 40,9 % | 15,3 % |
Le logement dans les Pyrénées-Atlantiques
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Pyrénées-Atlantiques 79,8 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Pyrénées-Atlantiques 13,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Pyrénées-Atlantiques 6,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Pyrénées-Atlantiques 60,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Pyrénées-Atlantiques 39,4 %, France 42,4 %
Dans les Pyrénées-Atlantiques, 430 916 logements, dont 79,8 % de résidences principales ; 60,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie