Appartements
4 048 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,9 % sur 1 an −3,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 991 et 5 435 €/m²
- Prix médian
- 196 848 €
- Surface médiane
- 54 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 16 568
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Seine-Saint-Denis ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Seine-Saint-Denis, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 40 communes.
L'immobilier dans la Seine-Saint-Denis en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 048 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 858 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
20,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
37,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Seine-Saint-Denis
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 858 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,4 % sur 1 an −6,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 125 et 4 892 €/m²
- Prix médian
- 310 000 €
- Surface médiane
- 81 m²
- Terrain médian
- 348 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 6 765
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Seine-Saint-Denis avec votre budget ?
- environ 46 m² d'appartement
- environ 48 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Seine-Saint-Denis
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 235 €/m² | 4 122 €/m² |
| 2022 | 4 360 €/m² | 4 255 €/m² |
| 2023 | 4 211 €/m² | 4 133 €/m² |
| 2024 | 4 000 €/m² | 3 868 €/m² |
| 2025 | 4 074 €/m² | 3 851 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Seine-Saint-Denis, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 235 € à 4 074 € (baisse de 3,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 122 € à 3 851 € (baisse de 6,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 19 273 ventes, dont 14 062 appartements et 5 211 maisons
- 2022 18 311 ventes, dont 13 361 appartements et 4 950 maisons
- 2023 13 104 ventes, dont 9 582 appartements et 3 522 maisons
- 2024 10 989 ventes, dont 7 795 appartements et 3 194 maisons
- 2025 12 344 ventes, dont 8 773 appartements et 3 571 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Seine-Saint-Denis ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 120 000 € 4 741 €/m² · 26 m² · 2 397 ventes
- 2 pièces 173 000 € 4 306 €/m² · 42 m² · 5 232 ventes
- 3 pièces 234 900 € 3 841 €/m² · 62 m² · 5 517 ventes
- 4 pièces 264 120 € 3 311 €/m² · 79 m² · 2 783 ventes
- 5 pièces et plus 297 450 € 2 997 €/m² · 96 m² · 634 ventes
Maisons
- 1 pièce 212 500 € 5 810 €/m² · 33 m² · 54 ventes
- 2 pièces 235 000 € 5 125 €/m² · 45 m² · 519 ventes
- 3 pièces 270 000 € 4 322 €/m² · 63 m² · 1 792 ventes
- 4 pièces 315 000 € 3 750 €/m² · 82 m² · 2 267 ventes
- 5 pièces et plus 368 000 € 3 396 €/m² · 110 m² · 2 131 ventes
Prix médian de vente dans la Seine-Saint-Denis en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans la Seine-Saint-Denis : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
20,3 €/m²
≈ 1 010 € par mois pour 50 m²
+12,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
23,3 €/m²
≈ 810 € par mois pour 35 m²
+12,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
18,4 €/m²
≈ 1 290 € par mois pour 70 m²
+12,4 % depuis 2022
-
Maisons
18,0 €/m²
≈ 1 800 € par mois pour 100 m²
+12,5 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans la Seine-Saint-Denis ?
Ses 40 communes sur la carte, les 40 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Lilas | 6 667 € | 6 606 € | 7 929 € | −11,1 % | 25,0 €/m² | 4,5 % | 39,8 % | 6,9 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 400 € | 6 395 € | 6 814 € | −4,2 % | 22,9 €/m² | 4,3 % | 27,2 % | 8,5 % |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 260 € | 6 200 € | 7 880 € | −7,2 % | 24,7 €/m² | 4,8 % | 32,8 % | 8,1 % |
| Montreuil | 5 950 € | 5 909 € | 6 056 € | −10,5 % | 22,9 €/m² | 4,6 % | 35,4 % | 5,5 % |
| Pantin | 5 929 € | 5 908 € | 8 034 € | −11,4 % | 23,2 €/m² | 4,7 % | 27,2 % | 3,9 % |
| Bagnolet | 5 399 € | 5 238 € | 6 527 € | −9,5 % | 22,7 €/m² | 5,2 % | 30,2 % | 5,9 % |
| Romainville | 5 229 € | 5 142 € | 5 746 € | −2,8 % | 21,0 €/m² | 4,9 % | 41,1 % | 4,6 % |
| L'Île-Saint-Denis | 4 742 € | 4 744 € | 4 386 € | +36,6 % | 21,0 €/m² | 5,3 % | 31,0 % | 4,4 % |
| Noisy-le-Grand | 4 356 € | 4 326 € | 4 455 € | −3,0 % | 19,9 €/m² | 5,5 % | 49,8 % | 5,0 % |
| Le Raincy | 4 276 € | 4 019 € | 4 858 € | −6,5 % | 20,5 €/m² | 6,1 % | 56,4 % | 8,8 % |
| Neuilly-Plaisance | 4 270 € | 4 163 € | 4 391 € | −11,3 % | 21,6 €/m² | 6,2 % | 55,9 % | 6,0 % |
| Gournay-sur-Marne | 4 201 € | 4 437 € | 4 004 € | −12,7 % | 19,1 €/m² | 5,2 % | 68,6 % | 5,5 % |
| Aubervilliers | 4 098 € | 4 096 € | 4 185 € | −7,5 % | 19,8 €/m² | 5,8 % | 20,2 % | 5,5 % |
| Saint-Denis | 4 000 € | 4 053 € | 3 489 € | −6,3 % | 21,0 €/m² | 6,2 % | 22,8 % | 7,2 % |
| Rosny-sous-Bois | 3 899 € | 3 783 € | 4 726 € | −8,6 % | 20,7 €/m² | 6,6 % | 43,6 % | 9,9 % |
| Le Blanc-Mesnil | 3 781 € | 3 774 € | 3 794 € | −9,4 % | 18,5 €/m² | 5,9 % | 39,2 % | 5,2 % |
| Villemomble | 3 750 € | 3 523 € | 4 119 € | −10,7 % | 19,9 €/m² | 6,8 % | 50,2 % | 7,8 % |
| Dugny | 3 714 € | 3 785 € | 3 060 € | +19,2 % | 17,7 €/m² | 5,6 % | 13,3 % | 5,4 % |
| Noisy-le-Sec | 3 644 € | 3 426 € | 4 308 € | −14,8 % | 19,0 €/m² | 6,6 % | 34,8 % | 5,6 % |
| Drancy | 3 594 € | 3 377 € | 3 917 € | −4,9 % | 18,8 €/m² | 6,7 % | 43,0 % | 7,1 % |
| Gagny | 3 567 € | 3 409 € | 3 691 € | −6,3 % | 18,6 €/m² | 6,5 % | 56,6 % | 4,7 % |
| Aulnay-sous-Bois | 3 563 € | 3 293 € | 3 703 € | −6,5 % | 19,5 €/m² | 7,1 % | 45,1 % | 4,2 % |
| Bobigny | 3 560 € | 3 578 € | 3 529 € | −43,8 % | 19,8 €/m² | 6,6 % | 23,8 % | 4,2 % |
| Le Bourget | 3 493 € | 3 387 € | 4 093 € | −13,3 % | 19,4 €/m² | 6,9 % | 35,8 % | 9,9 % |
| Montfermeil | 3 378 € | 3 167 € | 3 526 € | −5,9 % | 18,0 €/m² | 6,8 % | 58,5 % | 3,6 % |
| Neuilly-sur-Marne | 3 360 € | 3 120 € | 3 973 € | −11,4 % | 18,8 €/m² | 7,2 % | 40,3 % | 3,5 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 317 € | 3 108 € | 3 750 € | −11,9 % | 18,1 €/m² | 7,0 % | 52,1 % | 6,9 % |
| Tremblay-en-France | 3 231 € | 2 581 € | 3 418 € | −0,9 % | 18,7 €/m² | 8,7 % | 56,9 % | 4,4 % |
| Vaujours | 3 202 € | 3 056 € | 3 499 € | +1,5 % | 18,0 €/m² | 7,1 % | 52,5 % | 6,4 % |
| Bondy | 3 182 € | 2 985 € | 3 500 € | −11,5 % | 19,5 €/m² | 7,8 % | 40,8 % | 11,2 % |
| Livry-Gargan | 3 142 € | 2 849 € | 3 597 € | −7,6 % | 18,5 €/m² | 7,8 % | 52,5 % | 7,1 % |
| Coubron | 3 125 € | 3 226 € | 3 125 € | −7,0 % | 18,8 €/m² | 7,0 % | 82,9 % | 7,9 % |
| Stains | 2 998 € | 2 718 € | 3 567 € | −0,9 % | 19,0 €/m² | 8,4 % | 26,7 % | 5,9 % |
| Pierrefitte-sur-Seine | 2 976 € | 2 315 € | 3 500 € | NC | NC | NC | 31,2 % | 5,7 % |
| La Courneuve | 2 932 € | 2 808 € | 3 795 € | −12,2 % | 19,1 €/m² | 8,1 % | 25,9 % | 4,9 % |
| Épinay-sur-Seine | 2 900 € | 2 733 € | 3 544 € | −0,9 % | 19,5 €/m² | 8,6 % | 33,9 % | 5,9 % |
| Villepinte | 2 857 € | 2 480 € | 3 129 € | −17,3 % | 18,8 €/m² | 9,1 % | 50,4 % | 3,7 % |
| Villetaneuse | 2 834 € | 2 597 € | 3 034 € | −7,1 % | 18,2 €/m² | 8,4 % | 21,1 % | 5,3 % |
| Sevran | 2 813 € | 2 259 € | 3 284 € | −11,6 % | 18,2 €/m² | 9,7 % | 42,4 % | 5,0 % |
| Clichy-sous-Bois | 2 250 € | 1 933 € | 3 016 € | −13,7 % | 16,5 €/m² | 10,2 % | 33,9 % | 4,9 % |
Le logement dans la Seine-Saint-Denis
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Seine-Saint-Denis 92,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Seine-Saint-Denis 1,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Seine-Saint-Denis 6,0 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Seine-Saint-Denis 37,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Seine-Saint-Denis 62,6 %, France 42,4 %
Dans la Seine-Saint-Denis, 739 891 logements, dont 92,6 % de résidences principales ; 37,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie