Appartements
5 909 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,8 % sur 1 an −10,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 717 et 7 039 €/m²
- Prix médian
- 260 925 €
- Surface médiane
- 49 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 646
L'immobilier à Montreuil en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
5 909 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
6 056 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
22,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,6 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
35,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Montreuil
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
6 056 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,5 % sur 1 an −15,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 792 et 7 877 €/m²
- Prix médian
- 500 000 €
- Surface médiane
- 80 m²
- Terrain médian
- 189 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 335
En comparaison
Que peut-on acheter à Montreuil avec votre budget ?
- environ 31 m² d'appartement
- environ 31 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Montreuil
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 6 667 €/m² | 7 300 €/m² |
| 2022 | 6 839 €/m² | 7 322 €/m² |
| 2023 | 6 427 €/m² | 7 313 €/m² |
| 2024 | 5 778 €/m² | 6 000 €/m² |
| 2025 | 6 000 €/m² | 6 152 €/m² |
De 2021 à 2025, à Montreuil, le prix médian au m² des appartements est passé de 6 667 € à 6 000 € (baisse de 10,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 7 300 € à 6 152 € (baisse de 15,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 407 ventes, dont 1 166 appartements et 241 maisons
- 2022 1 386 ventes, dont 1 147 appartements et 239 maisons
- 2023 1 063 ventes, dont 882 appartements et 181 maisons
- 2024 932 ventes, dont 778 appartements et 154 maisons
- 2025 1 049 ventes, dont 868 appartements et 181 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Montreuil ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 155 000 € 6 333 €/m² · 25 m² · 281 ventes
- 2 pièces 237 000 € 6 117 €/m² · 40 m² · 551 ventes
- 3 pièces 338 100 € 5 717 €/m² · 61 m² · 515 ventes
- 4 pièces 396 000 € 5 229 €/m² · 79 m² · 249 ventes
- 5 pièces et plus 573 900 € 5 636 €/m² · 104 m² · 49 ventes
Maisons
- 2 pièces 275 000 € 6 625 €/m² · 40 m² · 33 ventes
- 3 pièces 390 500 € 6 131 €/m² · 60 m² · 98 ventes
- 4 pièces 560 575 € 6 085 €/m² · 84 m² · 102 ventes
- 5 pièces et plus 768 400 € 5 750 €/m² · 119 m² · 98 ventes
Prix médian de vente à Montreuil en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Montreuil
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Montreuil
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Paul Doumer Bel-Air Grands Pêchers | Appartement 4 pièces | 70 m² | 203 175 € | 2 903 €/m² | |
| 24 rue des Meuniers Bas Montreuil Est | Appartement 2 pièces | 37 m² | 210 000 € | 5 676 €/m² | |
| 111 rue de Rosny Paul Signac Murs à Peches | Appartement 4 pièces | 105 m² | 484 160 € | 4 611 €/m² | |
| 12 rue Carnot Solidarite Carnot | Appartement 2 pièces | 37 m² | 242 000 € | 6 541 €/m² | |
| 10 rue Nicolas Faltot Solidarite Carnot | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 622 m² | 1 081 500 € | 18 025 €/m² | |
| 116 rue de Lagny Bas Montreuil Ouest | Appartement 2 pièces | 29 m² | 232 500 € | 8 017 €/m² | |
| 8 boulevard Aristide Briand Paul Signac Murs à Peches | Appartement 1 pièce | 33 m² | 150 000 € | 4 545 €/m² | |
| 134 rue Saint Denis Ramenas Fabien Lagrange | Appartement 4 pièces | 61 m² | 213 500 € | 3 500 €/m² | |
| 12 rue des Petits Pechers Bel-Air Grands Pêchers | Appartement 4 pièces Neuf | 86 m² | 271 050 € | 3 152 €/m² | |
| 148 boulevard Chanzy La Noue Clos Francais Guilands | Appartement 2 pièces | 46 m² | 339 269 € | 7 375 €/m² | |
| 12 rue Danton Paul Signac Murs à Peches | Appartement 2 pièces | 46 m² | 331 200 € | 7 200 €/m² | |
| 24 rue Kleber Bas Montreuil Est | Appartement 2 pièces | 33 m² | 278 100 € | 8 427 €/m² | |
| 3 rue des Jardins Dufour Paul Signac Murs à Peches | Appartement 2 pièces | 31 m² | 185 000 € | 5 968 €/m² | |
| 85 rue de la Solidarite Solidarite Carnot | Appartement 3 pièces | 52 m² | 233 000 € | 4 481 €/m² | |
| 36 avenue de la Resistance Bas Montreuil Est | Appartement 3 pièces | 62 m² | 260 000 € | 4 194 €/m² | |
| 148 boulevard Chanzy La Noue Clos Francais Guilands | Appartement 2 pièces | 43 m² | 308 900 € | 7 184 €/m² | |
| 60 rue de Lagny Bas Montreuil Ouest | Appartement 2 pièces | 36 m² | 148 200 € | 4 117 €/m² | |
| 234 rue de Romainville | Appartement 2 pièces | 91 m² | 394 450 € | 4 335 €/m² | |
| 70 avenue Faidherbe Villiers Barbusse | Appartement 1 pièce | 29 m² | 179 100 € | 6 176 €/m² | |
| 18 rue Edouard Branly Branly Boissière | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 214 m² | 300 000 € | 4 286 €/m² |
Louer à Montreuil : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
22,9 €/m²
de 17,6 à 29,6 €/m²
≈ 1 140 € par mois pour 50 m²
+12,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
25,5 €/m²
de 20,2 à 32,2 €/m²
≈ 890 € par mois pour 35 m²
+13,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
21,2 €/m²
de 15,4 à 29,2 €/m²
≈ 1 480 € par mois pour 70 m²
+13,7 % depuis 2022
-
Maisons
23,0 €/m²
de 13,1 à 40,5 €/m²
≈ 2 300 € par mois pour 100 m²
+14,0 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 11 quartiers de Montreuil comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Bas Montreuil Ouest | 6 806 € | 6 801 € | 8 023 € | −13,2 % | 297 |
| Bas Montreuil Est | 6 600 € | 6 537 € | 7 709 € | −10,7 % | 394 |
| Solidarite Carnot | 6 512 € | 6 467 € | 8 067 € | −12,9 % | 207 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir | 6 203 € | 6 167 € | 7 323 € | −10,7 % | 182 |
| La Noue Clos Francais Guilands | 6 198 € | 5 788 € | 6 851 € | −1,2 % | 98 |
| Villiers Barbusse | 5 781 € | 5 741 € | 6 271 € | −16,8 % | 172 |
| Paul Signac Murs à Peches | 5 500 € | 5 451 € | 6 274 € | −10,9 % | 255 |
| Branly Boissière | 4 648 € | 4 312 € | 5 157 € | −2,6 % | 84 |
| Bel-Air Grands Pêchers | 4 394 € | 4 246 € | 5 199 € | −6,9 % | 67 |
| Ramenas Fabien Lagrange | 4 205 € | 3 918 € | 5 231 € | +0,8 % | 120 |
| Montreau Ruffins Clos Arachis | 3 929 € | 3 633 € | 4 797 € | −11,7 % | 94 |
Le logement à Montreuil
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Montreuil 92,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Montreuil 1,8 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Montreuil 5,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Montreuil 35,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Montreuil 64,6 %, France 42,4 %
À Montreuil, 54 472 logements, dont 92,7 % de résidences principales ; 35,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Montreuil ?
Prix, loyers et logement de Montreuil et de ses 15 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montreuil | 5 950 € | 5 909 € | 6 056 € | −10,5 % | 22,9 €/m² | 4,6 % | 35,4 % | 5,5 % |
| Vincennes | 8 600 € | 8 559 € | 11 009 € | −9,4 % | 29,4 €/m² | 4,1 % | 48,7 % | 6,5 % |
| Saint-Mandé | 8 568 € | 8 552 € | 13 821 € | −11,4 % | 31,4 €/m² | 4,4 % | 48,0 % | 10,2 % |
| Les Lilas | 6 667 € | 6 606 € | 7 929 € | −11,1 % | 25,0 €/m² | 4,5 % | 39,8 % | 6,9 % |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 260 € | 6 200 € | 7 880 € | −7,2 % | 24,7 €/m² | 4,8 % | 32,8 % | 8,1 % |
| Nogent-sur-Marne | 6 147 € | 6 055 € | 8 155 € | −9,5 % | 24,1 €/m² | 4,8 % | 54,5 % | 9,7 % |
| Pantin | 5 929 € | 5 908 € | 8 034 € | −11,4 % | 23,2 €/m² | 4,7 % | 27,2 % | 3,9 % |
| Fontenay-sous-Bois | 5 892 € | 5 612 € | 6 890 € | −13,3 % | 22,9 €/m² | 4,9 % | 50,2 % | 5,9 % |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 586 € | 5 400 € | 6 386 € | −7,6 % | 22,8 €/m² | 5,1 % | 59,8 % | 8,2 % |
| Bagnolet | 5 399 € | 5 238 € | 6 527 € | −9,5 % | 22,7 €/m² | 5,2 % | 30,2 % | 5,9 % |
| Romainville | 5 229 € | 5 142 € | 5 746 € | −2,8 % | 21,0 €/m² | 4,9 % | 41,1 % | 4,6 % |
| Rosny-sous-Bois | 3 899 € | 3 783 € | 4 726 € | −8,6 % | 20,7 €/m² | 6,6 % | 43,6 % | 9,9 % |
| Villemomble | 3 750 € | 3 523 € | 4 119 € | −10,7 % | 19,9 €/m² | 6,8 % | 50,2 % | 7,8 % |
| Noisy-le-Sec | 3 644 € | 3 426 € | 4 308 € | −14,8 % | 19,0 €/m² | 6,6 % | 34,8 % | 5,6 % |
| Bobigny | 3 560 € | 3 578 € | 3 529 € | −43,8 % | 19,8 €/m² | 6,6 % | 23,8 % | 4,2 % |
| Bondy | 3 182 € | 2 985 € | 3 500 € | −11,5 % | 19,5 €/m² | 7,8 % | 40,8 % | 11,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie