Appartements
6 200 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,5 % sur 1 an −6,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 5 305 et 6 955 €/m²
- Prix médian
- 251 800 €
- Surface médiane
- 43 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 251
L'immobilier au Pré-Saint-Gervais en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
6 200 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
7 880 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
24,7 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
4,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
32,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² au Pré-Saint-Gervais
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
7 880 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 6 293 et 9 461 €/m²
- Prix médian
- 670 500 €
- Surface médiane
- 87 m²
- Terrain médian
- 115 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 22
En comparaison
Que peut-on acheter au Pré-Saint-Gervais avec votre budget ?
- environ 30 m² d'appartement
- environ 24 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier au Pré-Saint-Gervais
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 6 750 €/m² |
| 2022 | 6 822 €/m² |
| 2023 | 6 507 €/m² |
| 2024 | 6 126 €/m² |
| 2025 | 6 282 €/m² |
De 2021 à 2025, au Pré-Saint-Gervais, le prix médian au m² des appartements est passé de 6 750 € à 6 282 € (baisse de 6,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 204 ventes, dont 186 appartements et 18 maisons
- 2022 191 ventes, dont 171 appartements et 20 maisons
- 2023 159 ventes, dont 146 appartements et 13 maisons
- 2024 120 ventes, dont 112 appartements et 8 maisons
- 2025 153 ventes, dont 139 appartements et 14 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison au Pré-Saint-Gervais ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 147 000 € 6 379 €/m² · 23 m² · 67 ventes
- 2 pièces 238 000 € 5 945 €/m² · 38 m² · 87 ventes
- 3 pièces 341 500 € 6 260 €/m² · 60 m² · 67 ventes
- 4 pièces 489 650 € 6 140 €/m² · 81 m² · 23 ventes
- 5 pièces et plus 850 000 € 6 952 €/m² · 118 m² · 7 ventes
Maisons
- 3 pièces 487 500 € 6 625 €/m² · 58 m² · 7 ventes
- 4 pièces 740 000 € 7 415 €/m² · 90 m² · 7 ventes
- 5 pièces et plus 940 000 € 8 484 €/m² · 114 m² · 6 ventes
Prix médian de vente au Pré-Saint-Gervais en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du Pré-Saint-Gervais
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes au Pré-Saint-Gervais
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue Danton | Appartement 2 pièces | 51 m² | 272 000 € | 5 333 €/m² | |
| 44 rue Gutenberg | Appartement 2 pièces | 25 m² | 150 000 € | 6 000 €/m² | |
| 7 rue Marceau | Appartement 2 pièces | 33 m² | 250 000 € | 7 576 €/m² | |
| 49 rue Gabriel Peri | Appartement 5 pièces | 118 m² | 850 000 € | 7 203 €/m² | |
| 27 avenue Francisco Ferrer | Appartement 2 pièces | 32 m² | 178 000 € | 5 563 €/m² | |
| 76 rue Andre Joineau | Appartement 3 pièces | 54 m² | 329 300 € | 6 098 €/m² | |
| 22 rue Carnot | Appartement 4 pièces | 92 m² | 754 926 € | 8 206 €/m² | |
| 78 rue Danton | Appartement 3 pièces | 79 m² | 440 625 € | 5 578 €/m² | |
| 30 rue Louis Blanc | Appartement 1 pièce | 23 m² | 152 000 € | 6 609 €/m² | |
| 29 avenue Faidherbe | Appartement 3 pièces | 32 m² | 150 000 € | 4 688 €/m² | |
| 76 rue Andre Joineau | Appartement 3 pièces | 54 m² | 300 000 € | 5 556 €/m² | |
| 9 rue du Cpt Soyer | Appartement 2 pièces | 28 m² | 140 000 € | 5 000 €/m² | |
| 1 rue Beranger | Appartement 2 pièces | 44 m² | 290 000 € | 6 591 €/m² | |
| 12 rue Anatole France | Appartement 2 pièces | 41 m² | 215 000 € | 5 244 €/m² | |
| 105 avenue du Belvedere | Appartement 3 pièces | 62 m² | 300 000 € | 4 839 €/m² | |
| 28B rue Estienne d'Orves | Appartement 2 pièces | 37 m² | 230 000 € | 6 216 €/m² | |
| 8 rue du Progres | Maison 4 pièces | 82 m² terrain 69 m² | 650 000 € | 7 927 €/m² | |
| 24 rue Estienne d'Orves | Appartement 1 pièce | 33 m² | 185 000 € | 5 606 €/m² | |
| 4 rue Colette Audry | Appartement 3 pièces | 71 m² | 446 000 € | 6 282 €/m² | |
| 9 rue Stalingrad | Maison 6 pièces | 100 m² | 895 000 € | 8 950 €/m² |
Louer au Pré-Saint-Gervais : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
24,7 €/m²
de 20,3 à 30,1 €/m²
≈ 1 240 € par mois pour 50 m²
+16,3 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
27,3 €/m²
de 22,7 à 32,9 €/m²
≈ 960 € par mois pour 35 m²
+16,5 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
22,3 €/m²
de 17,3 à 28,7 €/m²
≈ 1 560 € par mois pour 70 m²
+10,8 % depuis 2022
-
Maisons
20,6 €/m²
de 12,6 à 33,9 €/m²
≈ 2 060 € par mois pour 100 m²
+6,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement au Pré-Saint-Gervais
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Le Pré-Saint-Gervais 90,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Le Pré-Saint-Gervais 1,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Le Pré-Saint-Gervais 8,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Le Pré-Saint-Gervais 32,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Le Pré-Saint-Gervais 67,2 %, France 42,4 %
Au Pré-Saint-Gervais, 9 006 logements, dont 90,5 % de résidences principales ; 32,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour du Pré-Saint-Gervais ?
Prix, loyers et logement du Pré-Saint-Gervais et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 260 € | 6 200 € | 7 880 € | −7,2 % | 24,7 €/m² | 4,8 % | 32,8 % | 8,1 % |
| Paris | 9 719 € | 9 712 € | 12 805 € | −10,5 % | 32,1 €/m² | 4,0 % | 33,2 % | 9,9 % |
| Vincennes | 8 600 € | 8 559 € | 11 009 € | −9,4 % | 29,4 €/m² | 4,1 % | 48,7 % | 6,5 % |
| Les Lilas | 6 667 € | 6 606 € | 7 929 € | −11,1 % | 25,0 €/m² | 4,5 % | 39,8 % | 6,9 % |
| Montreuil | 5 950 € | 5 909 € | 6 056 € | −10,5 % | 22,9 €/m² | 4,6 % | 35,4 % | 5,5 % |
| Pantin | 5 929 € | 5 908 € | 8 034 € | −11,4 % | 23,2 €/m² | 4,7 % | 27,2 % | 3,9 % |
| Bagnolet | 5 399 € | 5 238 € | 6 527 € | −9,5 % | 22,7 €/m² | 5,2 % | 30,2 % | 5,9 % |
| Romainville | 5 229 € | 5 142 € | 5 746 € | −2,8 % | 21,0 €/m² | 4,9 % | 41,1 % | 4,6 % |
| Aubervilliers | 4 098 € | 4 096 € | 4 185 € | −7,5 % | 19,8 €/m² | 5,8 % | 20,2 % | 5,5 % |
| Bobigny | 3 560 € | 3 578 € | 3 529 € | −43,8 % | 19,8 €/m² | 6,6 % | 23,8 % | 4,2 % |
| La Courneuve | 2 932 € | 2 808 € | 3 795 € | −12,2 % | 19,1 €/m² | 8,1 % | 25,9 % | 4,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie