Appartements
3 167 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,4 % sur 1 an −7,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 583 et 3 564 €/m²
- Prix médian
- 166 000 €
- Surface médiane
- 54 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 109
L'immobilier à Montfermeil en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 167 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 526 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,8 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
58,5 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,6 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Montfermeil
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 526 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−6,3 % sur 1 an −4,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 949 et 4 172 €/m²
- Prix médian
- 293 500 €
- Surface médiane
- 81 m²
- Terrain médian
- 500 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 304
En comparaison
Que peut-on acheter à Montfermeil avec votre budget ?
- environ 59 m² d'appartement
- environ 53 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Montfermeil
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 437 €/m² | 3 588 €/m² |
| 2022 | 3 571 €/m² | 3 692 €/m² |
| 2023 | 3 512 €/m² | 3 560 €/m² |
| 2024 | 3 133 €/m² | 3 672 €/m² |
| 2025 | 3 177 €/m² | 3 439 €/m² |
De 2021 à 2025, à Montfermeil, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 437 € à 3 177 € (baisse de 7,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 588 € à 3 439 € (baisse de 4,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 366 ventes, dont 155 appartements et 211 maisons
- 2022 326 ventes, dont 123 appartements et 203 maisons
- 2023 208 ventes, dont 54 appartements et 154 maisons
- 2024 196 ventes, dont 51 appartements et 145 maisons
- 2025 217 ventes, dont 58 appartements et 159 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Montfermeil ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 102 500 € 3 444 €/m² · 28 m² · 10 ventes
- 2 pièces 150 000 € 3 404 €/m² · 41 m² · 41 ventes
- 3 pièces 190 000 € 3 159 €/m² · 61 m² · 24 ventes
- 4 pièces 215 500 € 2 868 €/m² · 72 m² · 30 ventes
Maisons
- 2 pièces 238 500 € 4 937 €/m² · 47 m² · 18 ventes
- 3 pièces 246 000 € 4 231 €/m² · 59 m² · 67 ventes
- 4 pièces 282 000 € 3 506 €/m² · 80 m² · 123 ventes
- 5 pièces et plus 333 500 € 3 013 €/m² · 112 m² · 94 ventes
Prix médian de vente à Montfermeil en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Montfermeil
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Montfermeil
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Paul Bert | Appartement 2 pièces | 38 m² | 87 000 € | 2 289 €/m² | |
| 15 avenue des Marguerites | Maison 3 pièces | 55 m² terrain 500 m² | 255 000 € | 4 636 €/m² | |
| 107 rue du General Leclerc | Appartement 2 pièces | 48 m² | 120 000 € | 2 500 €/m² | |
| 68 rue du General de Gaulle | Maison 2 pièces | 108 m² terrain 577 m² | 320 000 € | 2 963 €/m² | |
| 15 boulevard Bargue | Appartement 3 pièces | 49 m² | 174 500 € | 3 561 €/m² | |
| 46 avenue des Rosiers | Maison 5 pièces | 99 m² terrain 513 m² | 279 000 € | 2 818 €/m² | |
| 21B rue Henri Barbusse | Maison 4 pièces | 81 m² terrain 383 m² | 230 000 € | 2 840 €/m² | |
| 36 avenue des Violettes | Maison 4 pièces | 73 m² terrain 500 m² | 262 000 € | 3 589 €/m² | |
| 20 rue du General Leclerc | Appartement 2 pièces | 32 m² | 95 000 € | 2 969 €/m² | |
| 127 avenue des Bleuets | Maison 5 pièces | 102 m² terrain 555 m² | 320 000 € | 3 137 €/m² | |
| 3 impasse des Colombes | Maison 8 pièces | 82 m² terrain 250 m² | 339 000 € | 4 134 €/m² | |
| 13 avenue Vaucanson | Maison 4 pièces | 112 m² terrain 558 m² | 331 600 € | 2 961 €/m² | |
| 25 avenue des Lys | Maison 4 pièces | 81 m² terrain 345 m² | 325 000 € | 4 012 €/m² | |
| 70 rue des Moulins | Maison 5 pièces | 83 m² terrain 1 305 m² | 299 000 € | 3 602 €/m² | |
| 9001 résidence Victor Hugo | Appartement 5 pièces | 74 m² | 172 000 € | 2 324 €/m² | |
| 24 sentier de la Jarrie | Maison 4 pièces | 84 m² | 317 500 € | 3 780 €/m² | |
| 30 rue du Lavoir | Maison 5 pièces | 83 m² terrain 479 m² | 800 000 € | 9 639 €/m² | |
| 38 rue du Lavoir | Maison 5 pièces | 138 m² terrain 650 m² | 674 750 € | 4 889 €/m² | |
| 34 rue du Lavoir | Maison 6 pièces | 155 m² terrain 268 m² | 581 800 € | 3 754 €/m² | |
| 35 rue du General Leclerc | Maison 7 pièces | 142 m² terrain 457 m² | 718 000 € | 5 056 €/m² |
Louer à Montfermeil : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,0 €/m²
de 14,8 à 21,9 €/m²
≈ 900 € par mois pour 50 m²
+10,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,1 €/m²
de 16,5 à 24,6 €/m²
≈ 700 € par mois pour 35 m²
+6,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,6 €/m²
de 13,5 à 20,4 €/m²
≈ 1 160 € par mois pour 70 m²
+19,2 % depuis 2022
-
Maisons
16,3 €/m²
de 12,2 à 21,9 €/m²
≈ 1 630 € par mois pour 100 m²
+9,9 % depuis 2022
Le logement à Montfermeil
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Montfermeil 96,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Montfermeil 0,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Montfermeil 3,6 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Montfermeil 58,5 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Montfermeil 41,5 %, France 42,4 %
À Montfermeil, 10 332 logements, dont 96,0 % de résidences principales ; 58,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Montfermeil ?
Prix, loyers et logement de Montfermeil et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montfermeil | 3 378 € | 3 167 € | 3 526 € | −5,9 % | 18,0 €/m² | 6,8 % | 58,5 % | 3,6 % |
| Le Raincy | 4 276 € | 4 019 € | 4 858 € | −6,5 % | 20,5 €/m² | 6,1 % | 56,4 % | 8,8 % |
| Gournay-sur-Marne | 4 201 € | 4 437 € | 4 004 € | −12,7 % | 19,1 €/m² | 5,2 % | 68,6 % | 5,5 % |
| Chelles | 3 608 € | 3 542 € | 3 692 € | −3,4 % | 18,3 €/m² | 6,2 % | 55,7 % | 5,6 % |
| Gagny | 3 567 € | 3 409 € | 3 691 € | −6,3 % | 18,6 €/m² | 6,5 % | 56,6 % | 4,7 % |
| Le Pin | 3 488 € | 3 760 € | 3 259 € | −0,2 % | 18,4 €/m² | 5,9 % | 72,8 % | 6,0 % |
| Vaujours | 3 202 € | 3 056 € | 3 499 € | +1,5 % | 18,0 €/m² | 7,1 % | 52,5 % | 6,4 % |
| Livry-Gargan | 3 142 € | 2 849 € | 3 597 € | −7,6 % | 18,5 €/m² | 7,8 % | 52,5 % | 7,1 % |
| Coubron | 3 125 € | 3 226 € | 3 125 € | −7,0 % | 18,8 €/m² | 7,0 % | 82,9 % | 7,9 % |
| Sevran | 2 813 € | 2 259 € | 3 284 € | −11,6 % | 18,2 €/m² | 9,7 % | 42,4 % | 5,0 % |
| Clichy-sous-Bois | 2 250 € | 1 933 € | 3 016 € | −13,7 % | 16,5 €/m² | 10,2 % | 33,9 % | 4,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie