Appartements
3 774 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−6,3 % sur 1 an −10,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 220 et 4 107 €/m²
- Prix médian
- 215 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 363
L'immobilier au Blanc-Mesnil en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 774 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 794 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
39,2 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² au Blanc-Mesnil
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 794 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−5,2 % sur 1 an −7,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 111 et 4 723 €/m²
- Prix médian
- 305 000 €
- Surface médiane
- 78 m²
- Terrain médian
- 352 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 291
En comparaison
Que peut-on acheter au Blanc-Mesnil avec votre budget ?
- environ 49 m² d'appartement
- environ 49 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier au Blanc-Mesnil
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 052 €/m² | 4 011 €/m² |
| 2022 | 4 313 €/m² | 4 287 €/m² |
| 2023 | 4 136 €/m² | 4 000 €/m² |
| 2024 | 3 857 €/m² | 3 933 €/m² |
| 2025 | 3 615 €/m² | 3 729 €/m² |
De 2021 à 2025, au Blanc-Mesnil, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 052 € à 3 615 € (baisse de 10,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 011 € à 3 729 € (baisse de 7,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 727 ventes, dont 510 appartements et 217 maisons
- 2022 704 ventes, dont 460 appartements et 244 maisons
- 2023 422 ventes, dont 280 appartements et 142 maisons
- 2024 339 ventes, dont 197 appartements et 142 maisons
- 2025 315 ventes, dont 166 appartements et 149 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison au Blanc-Mesnil ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 130 000 € 4 259 €/m² · 29 m² · 25 ventes
- 2 pièces 170 000 € 4 051 €/m² · 43 m² · 93 ventes
- 3 pièces 239 431 € 3 788 €/m² · 63 m² · 153 ventes
- 4 pièces 294 000 € 3 484 €/m² · 81 m² · 79 ventes
- 5 pièces et plus 305 000 € 3 535 €/m² · 95 m² · 13 ventes
Maisons
- 1 pièce 230 000 € 4 433 €/m² · 40 m² · 5 ventes
- 2 pièces 235 000 € 4 778 €/m² · 48 m² · 21 ventes
- 3 pièces 263 000 € 4 154 €/m² · 63 m² · 93 ventes
- 4 pièces 315 000 € 3 690 €/m² · 80 m² · 109 ventes
- 5 pièces et plus 370 000 € 3 346 €/m² · 111 m² · 63 ventes
Prix médian de vente au Blanc-Mesnil en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du Blanc-Mesnil
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes au Blanc-Mesnil
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue du Gen Giraud | Maison 3 pièces | 56 m² terrain 237 m² | 200 000 € | 3 571 €/m² | |
| 103 avenue de la Republique | Appartement 4 pièces | 88 m² | 297 643 € | 3 382 €/m² | |
| 66 avenue Aristide Briand | Appartement 4 pièces | 76 m² | 300 000 € | 3 947 €/m² | |
| 12 rue Saint Saens | Maison 3 pièces | 61 m² terrain 244 m² | 249 000 € | 4 082 €/m² | |
| 164 avenue de la Republique | Appartement 2 pièces | 43 m² | 168 000 € | 3 907 €/m² | |
| 70 avenue Yves Cariou | Maison 5 pièces | 132 m² terrain 490 m² | 405 000 € | 3 068 €/m² | |
| 29 avenue Camelinat | Appartement 1 pièce | 28 m² | 90 000 € | 3 214 €/m² | |
| 4B avenue Jean Moulin | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 247 m² | 257 000 € | 3 427 €/m² | |
| 9 Mail Jeanne Fontaine | Appartement 3 pièces | 59 m² | 180 000 € | 3 051 €/m² | |
| 39 rue des Coccinelles | Maison 2 pièces | 33 m² terrain 468 m² | 196 350 € | 5 950 €/m² | |
| 3 avenue Charles Floquet | Appartement 2 pièces | 41 m² | 169 000 € | 4 122 €/m² | |
| 10 rue Claude Debussy | Maison 6 pièces | 100 m² terrain 372 m² | 450 000 € | 4 500 €/m² | |
| 22 rue de Rouen | Maison 3 pièces | 86 m² terrain 340 m² | 210 000 € | 2 442 €/m² | |
| 19 avenue Garros | Appartement 2 pièces | 39 m² | 152 510 € | 3 911 €/m² | |
| 22 rue de Bergerac | Maison 4 pièces | 200 m² terrain 431 m² | 380 000 € | 1 900 €/m² | |
| 4 impasse de l'Abbe Niort | Appartement 2 pièces | 40 m² | 218 000 € | 5 450 €/m² | |
| 23 rue Albert Thomas | Maison 5 pièces | 78 m² terrain 399 m² | 305 000 € | 3 910 €/m² | |
| 26 avenue Normandie Niemen | Appartement 3 pièces | 71 m² | 178 000 € | 2 507 €/m² | |
| 8 avenue Pierre Montaufier | Maison 3 pièces | 77 m² terrain 401 m² | 320 000 € | 4 156 €/m² | |
| 47 rue Pierre Semard | Appartement 4 pièces | 71 m² | 288 000 € | 4 056 €/m² |
Louer au Blanc-Mesnil : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,5 €/m²
de 15,0 à 22,8 €/m²
≈ 920 € par mois pour 50 m²
+11,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,5 €/m²
de 17,5 à 26,3 €/m²
≈ 750 € par mois pour 35 m²
+10,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
17,1 €/m²
de 13,9 à 21,1 €/m²
≈ 1 190 € par mois pour 70 m²
+13,2 % depuis 2022
-
Maisons
18,2 €/m²
de 13,5 à 24,7 €/m²
≈ 1 820 € par mois pour 100 m²
+13,7 % depuis 2022
Le logement au Blanc-Mesnil
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Le Blanc-Mesnil 92,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Le Blanc-Mesnil 2,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Le Blanc-Mesnil 5,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Le Blanc-Mesnil 39,2 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Le Blanc-Mesnil 60,8 %, France 42,4 %
Au Blanc-Mesnil, 24 199 logements, dont 92,9 % de résidences principales ; 39,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour du Blanc-Mesnil ?
Prix, loyers et logement du Blanc-Mesnil et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 3 781 € | 3 774 € | 3 794 € | −9,4 % | 18,5 €/m² | 5,9 % | 39,2 % | 5,2 % |
| Pantin | 5 929 € | 5 908 € | 8 034 € | −11,4 % | 23,2 €/m² | 4,7 % | 27,2 % | 3,9 % |
| Aubervilliers | 4 098 € | 4 096 € | 4 185 € | −7,5 % | 19,8 €/m² | 5,8 % | 20,2 % | 5,5 % |
| Dugny | 3 714 € | 3 785 € | 3 060 € | +19,2 % | 17,7 €/m² | 5,6 % | 13,3 % | 5,4 % |
| Drancy | 3 594 € | 3 377 € | 3 917 € | −4,9 % | 18,8 €/m² | 6,7 % | 43,0 % | 7,1 % |
| Bobigny | 3 560 € | 3 578 € | 3 529 € | −43,8 % | 19,8 €/m² | 6,6 % | 23,8 % | 4,2 % |
| Le Bourget | 3 493 € | 3 387 € | 4 093 € | −13,3 % | 19,4 €/m² | 6,9 % | 35,8 % | 9,9 % |
| Bonneuil-en-France | 3 443 € | 3 550 € | 2 627 € | NC | 17,5 €/m² | 5,9 % | 64,0 % | 4,3 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 317 € | 3 108 € | 3 750 € | −11,9 % | 18,1 €/m² | 7,0 % | 52,1 % | 6,9 % |
| Bondy | 3 182 € | 2 985 € | 3 500 € | −11,5 % | 19,5 €/m² | 7,8 % | 40,8 % | 11,2 % |
| Garges-lès-Gonesse | 2 509 € | 2 295 € | 3 266 € | −4,0 % | 18,7 €/m² | 9,8 % | 30,6 % | 3,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie