Appartements
2 718 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,8 % sur 1 an 0,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 259 et 3 071 €/m²
- Prix médian
- 150 000 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 171
L'immobilier à Stains en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 718 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 567 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
19 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
8,4 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
26,7 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Stains
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 567 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−8,9 % sur 1 an +1,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 955 et 4 136 €/m²
- Prix médian
- 259 335 €
- Surface médiane
- 72 m²
- Terrain médian
- 299 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 132
En comparaison
Que peut-on acheter à Stains avec votre budget ?
- environ 68 m² d'appartement
- environ 52 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Stains
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 813 €/m² | 3 352 €/m² |
| 2022 | 3 166 €/m² | 3 455 €/m² |
| 2023 | 2 960 €/m² | 3 395 €/m² |
| 2024 | 2 712 €/m² | 3 736 €/m² |
| 2025 | 2 814 €/m² | 3 404 €/m² |
De 2021 à 2025, à Stains, le prix médian au m² des appartements est resté stable, autour de 2 814 € ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 352 € à 3 404 € (hausse de 1,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 234 ventes, dont 123 appartements et 111 maisons
- 2022 285 ventes, dont 192 appartements et 93 maisons
- 2023 193 ventes, dont 119 appartements et 74 maisons
- 2024 167 ventes, dont 103 appartements et 64 maisons
- 2025 136 ventes, dont 68 appartements et 68 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Stains ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 92 000 € 3 422 €/m² · 26 m² · 26 ventes
- 2 pièces 103 000 € 2 753 €/m² · 38 m² · 24 ventes
- 3 pièces 164 000 € 2 687 €/m² · 60 m² · 60 ventes
- 4 pièces 180 000 € 2 589 €/m² · 77 m² · 44 ventes
- 5 pièces et plus 240 000 € 2 431 €/m² · 100 m² · 17 ventes
Maisons
- 2 pièces 210 000 € 4 490 €/m² · 46 m² · 15 ventes
- 3 pièces 221 000 € 4 000 €/m² · 58 m² · 44 ventes
- 4 pièces 278 000 € 3 333 €/m² · 80 m² · 41 ventes
- 5 pièces et plus 276 500 € 2 939 €/m² · 89 m² · 32 ventes
Prix médian de vente à Stains en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Stains
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Stains
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Renauders | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 208 m² | 215 000 € | 3 071 €/m² | |
| 28 avenue Gaston Monmousseau | Appartement 2 pièces | 44 m² | 145 000 € | 3 295 €/m² | |
| 26 avenue Marcel Cachin | Appartement 2 pièces | 48 m² | 135 000 € | 2 813 €/m² | |
| 2 rue des Maraichers | Maison 5 pièces | 89 m² | 278 000 € | 3 124 €/m² | |
| 25 rue Marthe | Maison 4 pièces | 110 m² terrain 246 m² | 430 000 € | 3 909 €/m² | |
| 15 rue Jules Tremel | Maison 6 pièces | 96 m² terrain 309 m² | 260 000 € | 2 708 €/m² | |
| 7 rue Rene Dumont | Appartement 1 pièce | 24 m² | 98 500 € | 4 104 €/m² | |
| 50 rue Victor Renelle | Appartement 3 pièces | 68 m² | 110 000 € | 1 618 €/m² | |
| 149 boulevard Maxime Gorki | Appartement 2 pièces | 38 m² | 72 000 € | 1 895 €/m² | |
| 30 rue Michelet | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 268 m² | 265 000 € | 3 313 €/m² | |
| 29B avenue Jules Guesde | Maison 3 pièces | 46 m² terrain 229 m² | 220 000 € | 4 783 €/m² | |
| 35 rue Jean Grignoux | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 395 m² | 278 000 € | 3 475 €/m² | |
| 38 rue des Beaux Sites | Maison 4 pièces | 92 m² terrain 356 m² | 340 000 € | 3 696 €/m² | |
| 117 rue Jean Durand | Appartement 4 pièces | 87 m² | 263 000 € | 3 023 €/m² | |
| 117 rue Jean Durand | Appartement 4 pièces | 89 m² | 270 000 € | 3 034 €/m² | |
| 59 rue des Beaux Sites | Maison 5 pièces | 87 m² terrain 256 m² | 350 000 € | 4 023 €/m² | |
| 55 rue des Beaux Sites | Maison 3 pièces | 50 m² terrain 464 m² | 200 000 € | 4 000 €/m² | |
| 24 rue Jean Jaures | Appartement 2 pièces | 33 m² | 60 000 € | 1 818 €/m² | |
| 58 rue Jean Jaures | Appartement 2 pièces | 37 m² | 100 000 € | 2 703 €/m² | |
| 18 avenue Marcel Cachin | Appartement 3 pièces | 66 m² | 202 000 € | 3 061 €/m² |
Louer à Stains : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
19,0 €/m²
de 14,8 à 24,3 €/m²
≈ 950 € par mois pour 50 m²
+11,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
22,1 €/m²
de 17,7 à 27,5 €/m²
≈ 770 € par mois pour 35 m²
+13,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,0 €/m²
de 11,6 à 22,1 €/m²
≈ 1 120 € par mois pour 70 m²
+4,8 % depuis 2022
-
Maisons
17,4 €/m²
de 12,1 à 24,9 €/m²
≈ 1 740 € par mois pour 100 m²
+13,2 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Stains
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Stains 93,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Stains 0,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Stains 5,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Stains 26,7 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Stains 73,3 %, France 42,4 %
À Stains, 15 260 logements, dont 93,9 % de résidences principales ; 26,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Stains ?
Prix, loyers et logement de Stains et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stains | 2 998 € | 2 718 € | 3 567 € | −0,9 % | 19,0 €/m² | 8,4 % | 26,7 % | 5,9 % |
| Aubervilliers | 4 098 € | 4 096 € | 4 185 € | −7,5 % | 19,8 €/m² | 5,8 % | 20,2 % | 5,5 % |
| Saint-Denis | 4 000 € | 4 053 € | 3 489 € | −6,3 % | 21,0 €/m² | 6,2 % | 22,8 % | 7,2 % |
| Dugny | 3 714 € | 3 785 € | 3 060 € | +19,2 % | 17,7 €/m² | 5,6 % | 13,3 % | 5,4 % |
| Le Bourget | 3 493 € | 3 387 € | 4 093 € | −13,3 % | 19,4 €/m² | 6,9 % | 35,8 % | 9,9 % |
| Bonneuil-en-France | 3 443 € | 3 550 € | 2 627 € | NC | 17,5 €/m² | 5,9 % | 64,0 % | 4,3 % |
| Montmagny | 3 154 € | 2 715 € | 3 447 € | −0,5 % | 19,3 €/m² | 8,5 % | 58,5 % | 6,0 % |
| Pierrefitte-sur-Seine | 2 976 € | 2 315 € | 3 500 € | NC | NC | NC | 31,2 % | 5,7 % |
| La Courneuve | 2 932 € | 2 808 € | 3 795 € | −12,2 % | 19,1 €/m² | 8,1 % | 25,9 % | 4,9 % |
| Villetaneuse | 2 834 € | 2 597 € | 3 034 € | −7,1 % | 18,2 €/m² | 8,4 % | 21,1 % | 5,3 % |
| Garges-lès-Gonesse | 2 509 € | 2 295 € | 3 266 € | −4,0 % | 18,7 €/m² | 9,8 % | 30,6 % | 3,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie