Appartements
3 120 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−5,0 % sur 1 an −18,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 299 et 3 892 €/m²
- Prix médian
- 178 000 €
- Surface médiane
- 63 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 359
L'immobilier à Neuilly-sur-Marne en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 120 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 973 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
18,8 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
40,3 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
3,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Neuilly-sur-Marne
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 973 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+5,1 % sur 1 an −6,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 337 et 4 763 €/m²
- Prix médian
- 326 500 €
- Surface médiane
- 81 m²
- Terrain médian
- 360 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 124
En comparaison
Que peut-on acheter à Neuilly-sur-Marne avec votre budget ?
- environ 60 m² d'appartement
- environ 47 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Neuilly-sur-Marne
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 730 €/m² | 4 261 €/m² |
| 2022 | 3 515 €/m² | 4 310 €/m² |
| 2023 | 3 382 €/m² | 4 422 €/m² |
| 2024 | 3 209 €/m² | 3 793 €/m² |
| 2025 | 3 049 €/m² | 3 986 €/m² |
De 2021 à 2025, à Neuilly-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 730 € à 3 049 € (baisse de 18,3 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 261 € à 3 986 € (baisse de 6,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 502 ventes, dont 416 appartements et 86 maisons
- 2022 337 ventes, dont 281 appartements et 56 maisons
- 2023 248 ventes, dont 188 appartements et 60 maisons
- 2024 211 ventes, dont 156 appartements et 55 maisons
- 2025 272 ventes, dont 203 appartements et 69 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Neuilly-sur-Marne ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 120 000 € 3 918 €/m² · 33 m² · 24 ventes
- 2 pièces 170 000 € 3 708 €/m² · 46 m² · 87 ventes
- 3 pièces 206 250 € 3 279 €/m² · 63 m² · 124 ventes
- 4 pièces 175 000 € 2 377 €/m² · 76 m² · 100 ventes
- 5 pièces et plus 212 000 € 2 176 €/m² · 98 m² · 24 ventes
Maisons
- 2 pièces 292 500 € 5 536 €/m² · 46 m² · 6 ventes
- 3 pièces 320 000 € 4 361 €/m² · 66 m² · 29 ventes
- 4 pièces 316 700 € 3 981 €/m² · 81 m² · 53 ventes
- 5 pièces et plus 373 250 € 3 466 €/m² · 108 m² · 36 ventes
Prix médian de vente à Neuilly-sur-Marne en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Neuilly-sur-Marne
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Neuilly-sur-Marne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Welter | Appartement 2 pièces | 51 m² | 173 000 € | 3 392 €/m² | |
| 1 place du Commerce | Appartement 4 pièces | 83 m² | 135 000 € | 1 627 €/m² | |
| 2B avenue Winston Churchill | Appartement 3 pièces | 66 m² | 237 500 € | 3 598 €/m² | |
| 11 esplanade de Chantilly | Appartement 3 pièces | 66 m² | 138 000 € | 2 091 €/m² | |
| 106 avenue du Gen de Gaulle | Appartement 1 pièce | 34 m² | 114 000 € | 3 353 €/m² | |
| 28 boulevard du Marechal Foch | Appartement 2 pièces | 38 m² | 194 000 € | 5 105 €/m² | |
| 4 allée Guynemer | Appartement 3 pièces | 71 m² | 207 500 € | 2 923 €/m² | |
| 178 rue Paul et Camille Thomoux | Appartement 1 pièce | 31 m² | 120 000 € | 3 871 €/m² | |
| 15 rue J Lamant et Fils | Appartement 5 pièces | 100 m² | 320 630 € | 3 206 €/m² | |
| 18 avenue Pascal | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 420 m² | 270 000 € | 3 857 €/m² | |
| 14 rue de la Liberation | Appartement 4 pièces | 67 m² | 160 000 € | 2 388 €/m² | |
| 100 rue du Onze Novembre | Appartement 4 pièces | 63 m² | 165 000 € | 2 619 €/m² | |
| 100 rue du Onze Novembre | Appartement 4 pièces | 63 m² | 165 000 € | 2 619 €/m² | |
| 34 rue J Lamant et Fils | Maison 4 pièces | 85 m² terrain 398 m² | 420 000 € | 4 941 €/m² | |
| 11 esplanade de Chantilly | Appartement 2 pièces | 46 m² | 139 000 € | 3 022 €/m² | |
| 26 avenue Francois Mauriac | Appartement 2 pièces | 55 m² | 202 000 € | 3 673 €/m² | |
| 20 rue des Pinsons | Maison 4 pièces | 86 m² | 267 000 € | 3 105 €/m² | |
| 28 rue Gambetta | Appartement 2 pièces | 30 m² | 66 816 € | 2 227 €/m² | |
| 7 esplanade de Chantilly | Appartement 3 pièces | 66 m² | 174 900 € | 2 650 €/m² | |
| 8B rue Roger Salengro | Appartement 2 pièces | 48 m² | 212 000 € | 4 417 €/m² |
Louer à Neuilly-sur-Marne : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
18,8 €/m²
de 15,8 à 22,4 €/m²
≈ 940 € par mois pour 50 m²
+14,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
21,9 €/m²
de 18,5 à 26,0 €/m²
≈ 770 € par mois pour 35 m²
+15,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
16,7 €/m²
de 14,0 à 19,9 €/m²
≈ 1 170 € par mois pour 70 m²
+12,0 % depuis 2022
-
Maisons
16,1 €/m²
de 12,0 à 21,7 €/m²
≈ 1 610 € par mois pour 100 m²
+4,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Neuilly-sur-Marne
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Neuilly-sur-Marne 95,5 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Neuilly-sur-Marne 1,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Neuilly-sur-Marne 3,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Neuilly-sur-Marne 40,3 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Neuilly-sur-Marne 59,7 %, France 42,4 %
À Neuilly-sur-Marne, 16 654 logements, dont 95,5 % de résidences principales ; 40,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Neuilly-sur-Marne ?
Prix, loyers et logement de Neuilly-sur-Marne et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Marne | 3 360 € | 3 120 € | 3 973 € | −11,4 % | 18,8 €/m² | 7,2 % | 40,3 % | 3,5 % |
| Fontenay-sous-Bois | 5 892 € | 5 612 € | 6 890 € | −13,3 % | 22,9 €/m² | 4,9 % | 50,2 % | 5,9 % |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 586 € | 5 400 € | 6 386 € | −7,6 % | 22,8 €/m² | 5,1 % | 59,8 % | 8,2 % |
| Bry-sur-Marne | 4 939 € | 4 660 € | 5 911 € | −3,4 % | 21,3 €/m² | 5,5 % | 63,9 % | 5,3 % |
| Noisy-le-Grand | 4 356 € | 4 326 € | 4 455 € | −3,0 % | 19,9 €/m² | 5,5 % | 49,8 % | 5,0 % |
| Neuilly-Plaisance | 4 270 € | 4 163 € | 4 391 € | −11,3 % | 21,6 €/m² | 6,2 % | 55,9 % | 6,0 % |
| Gournay-sur-Marne | 4 201 € | 4 437 € | 4 004 € | −12,7 % | 19,1 €/m² | 5,2 % | 68,6 % | 5,5 % |
| Champigny-sur-Marne | 4 011 € | 3 743 € | 4 424 € | −2,4 % | 19,9 €/m² | 6,4 % | 44,0 % | 5,8 % |
| Villiers-sur-Marne | 4 000 € | 3 911 € | 4 265 € | −11,0 % | 19,3 €/m² | 5,9 % | 46,8 % | 3,7 % |
| Rosny-sous-Bois | 3 899 € | 3 783 € | 4 726 € | −8,6 % | 20,7 €/m² | 6,6 % | 43,6 % | 9,9 % |
| Gagny | 3 567 € | 3 409 € | 3 691 € | −6,3 % | 18,6 €/m² | 6,5 % | 56,6 % | 4,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie