Appartements
4 744 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−7,4 % sur 1 an +36,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 729 et 5 940 €/m²
- Prix médian
- 260 445 €
- Surface médiane
- 65 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 137
L'immobilier à L'Île-Saint-Denis en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 744 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 386 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
21 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,3 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
31 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,4 %
France : 7,8 %
Prix au m² à L'Île-Saint-Denis
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 386 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 4 149 et 5 317 €/m²
- Prix médian
- 330 000 €
- Surface médiane
- 68 m²
- Terrain médian
- 141 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 7
En comparaison
Que peut-on acheter à L'Île-Saint-Denis avec votre budget ?
- environ 39 m² d'appartement
- environ 42 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à L'Île-Saint-Denis
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 3 469 €/m² |
| 2022 | 3 939 €/m² |
| 2023 | 4 143 €/m² |
| 2024 | 5 113 €/m² |
| 2025 | 4 735 €/m² |
De 2021 à 2025, à L'Île-Saint-Denis, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 469 € à 4 735 € (hausse de 36,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 70 ventes, dont 64 appartements et 6 maisons
- 2022 67 ventes, dont 63 appartements et 4 maisons
- 2023 57 ventes, dont 53 appartements et 4 maisons
- 2024 49 ventes, dont 47 appartements et 2 maisons
- 2025 95 ventes, dont 90 appartements et 5 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à L'Île-Saint-Denis ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 221 585 € 7 189 €/m² · 30 m² · 15 ventes
- 2 pièces 235 180 € 5 577 €/m² · 40 m² · 31 ventes
- 3 pièces 246 500 € 3 935 €/m² · 65 m² · 46 ventes
- 4 pièces 400 500 € 5 307 €/m² · 78 m² · 36 ventes
- 5 pièces et plus 511 000 € 4 712 €/m² · 104 m² · 8 ventes
Prix médian de vente à L'Île-Saint-Denis en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de L'Île-Saint-Denis
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à L'Île-Saint-Denis
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Jeanne Paquin | Appartement 5 pièces Neuf | 104 m² | 483 000 € | 4 644 €/m² | |
| 8 rue Jeanne Paquin | Appartement 4 pièces Neuf | 78 m² | 260 000 € | 3 333 €/m² | |
| 5 rue Jeanne Paquin | Appartement 3 pièces Neuf | 67 m² | 443 000 € | 6 612 €/m² | |
| 18B rue Mechin | Appartement 1 pièce | 20 m² | 105 000 € | 5 250 €/m² | |
| 10 quai de la Marine | Appartement 4 pièces | 81 m² | 213 000 € | 2 630 €/m² | |
| 2 rue Rosa Parks | Appartement 2 pièces | 44 m² | 175 000 € | 3 977 €/m² | |
| 23 rue Jeanne Paquin | Appartement 3 pièces Neuf | 50 m² | 354 000 € | 7 080 €/m² | |
| 17 quai du Chatelier | Appartement 2 pièces Neuf | 38 m² | 299 000 € | 7 868 €/m² | |
| 7 rue Jeanne Paquin | Appartement 1 pièce Neuf | 30 m² | 259 000 € | 8 633 €/m² | |
| 43B avenue Jean Jaures | Appartement 1 pièce | 85 m² | 222 200 € | 2 614 €/m² | |
| 6 rue Jeanne Paquin | Appartement 3 pièces Neuf | 59 m² | 220 000 € | 3 729 €/m² | |
| 29 rue Jeanne Paquin | Appartement 4 pièces Neuf | 82 m² | 443 000 € | 5 402 €/m² | |
| 29 rue Jeanne Paquin | Appartement 4 pièces Neuf | 82 m² | 454 000 € | 5 537 €/m² | |
| 17 quai du Chatelier | Appartement 4 pièces Neuf | 75 m² | 426 000 € | 5 680 €/m² | |
| 4 allée du Printemps | Appartement 3 pièces | 65 m² | 344 450 € | 5 299 €/m² | |
| 6 rue Jeanne Paquin | Appartement 2 pièces Neuf | 42 m² | 167 000 € | 3 976 €/m² | |
| 6 rue Jeanne Paquin | Appartement 3 pièces Neuf | 59 m² | 255 000 € | 4 322 €/m² | |
| 17 quai du Chatelier | Appartement 2 pièces Neuf | 38 m² | 262 080 € | 6 897 €/m² | |
| 29 rue Jeanne Paquin | Appartement 4 pièces Neuf | 82 m² | 456 000 € | 5 561 €/m² | |
| 6 rue Jeanne Paquin | Appartement 3 pièces Neuf | 65 m² | 487 000 € | 7 492 €/m² |
Louer à L'Île-Saint-Denis : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
21,0 €/m²
de 16,1 à 27,3 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 50 m²
+16,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
24,4 €/m²
de 19,0 à 31,3 €/m²
≈ 850 € par mois pour 35 m²
+21,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
18,7 €/m²
de 13,4 à 26,1 €/m²
≈ 1 310 € par mois pour 70 m²
+14,7 % depuis 2022
-
Maisons
17,2 €/m²
de 10,4 à 28,5 €/m²
≈ 1 720 € par mois pour 100 m²
+12,1 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à L'Île-Saint-Denis
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : L'Île-Saint-Denis 94,2 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : L'Île-Saint-Denis 1,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : L'Île-Saint-Denis 4,4 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : L'Île-Saint-Denis 31,0 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : L'Île-Saint-Denis 69,0 %, France 42,4 %
À L'Île-Saint-Denis, 3 569 logements, dont 94,2 % de résidences principales ; 31,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de L'Île-Saint-Denis ?
Prix, loyers et logement de L'Île-Saint-Denis et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | 4 742 € | 4 744 € | 4 386 € | +36,6 % | 21,0 €/m² | 5,3 % | 31,0 % | 4,4 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 400 € | 6 395 € | 6 814 € | −4,2 % | 22,9 €/m² | 4,3 % | 27,2 % | 8,5 % |
| Enghien-les-Bains | 5 000 € | 4 879 € | 5 760 € | −11,7 % | 21,1 €/m² | 5,2 % | 50,5 % | 9,6 % |
| Gennevilliers | 4 516 € | 4 515 € | 4 603 € | −6,9 % | 23,8 €/m² | 6,3 % | 24,0 % | 3,7 % |
| Aubervilliers | 4 098 € | 4 096 € | 4 185 € | −7,5 % | 19,8 €/m² | 5,8 % | 20,2 % | 5,5 % |
| Villeneuve-la-Garenne | 4 091 € | 4 132 € | 3 942 € | +4,0 % | 21,0 €/m² | 6,1 % | 24,7 % | 2,0 % |
| Saint-Denis | 4 000 € | 4 053 € | 3 489 € | −6,3 % | 21,0 €/m² | 6,2 % | 22,8 % | 7,2 % |
| Montmagny | 3 154 € | 2 715 € | 3 447 € | −0,5 % | 19,3 €/m² | 8,5 % | 58,5 % | 6,0 % |
| La Courneuve | 2 932 € | 2 808 € | 3 795 € | −12,2 % | 19,1 €/m² | 8,1 % | 25,9 % | 4,9 % |
| Épinay-sur-Seine | 2 900 € | 2 733 € | 3 544 € | −0,9 % | 19,5 €/m² | 8,6 % | 33,9 % | 5,9 % |
| Villetaneuse | 2 834 € | 2 597 € | 3 034 € | −7,1 % | 18,2 €/m² | 8,4 % | 21,1 % | 5,3 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie