Appartements
3 293 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−3,3 % sur 1 an −9,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 184 et 4 316 €/m²
- Prix médian
- 155 000 €
- Surface médiane
- 53 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 495
L'immobilier à Aulnay-sous-Bois en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 293 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 703 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
19,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
45,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
4,2 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Aulnay-sous-Bois
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 703 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,5 % sur 1 an −4,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 099 et 4 429 €/m²
- Prix médian
- 300 000 €
- Surface médiane
- 80 m²
- Terrain médian
- 368 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 592
En comparaison
Que peut-on acheter à Aulnay-sous-Bois avec votre budget ?
- environ 56 m² d'appartement
- environ 50 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Aulnay-sous-Bois
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 545 €/m² | 3 890 €/m² |
| 2022 | 4 023 €/m² | 3 997 €/m² |
| 2023 | 3 816 €/m² | 3 943 €/m² |
| 2024 | 3 309 €/m² | 3 696 €/m² |
| 2025 | 3 200 €/m² | 3 714 €/m² |
De 2021 à 2025, à Aulnay-sous-Bois, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 545 € à 3 200 € (baisse de 9,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 890 € à 3 714 € (baisse de 4,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 786 ventes, dont 350 appartements et 436 maisons
- 2022 836 ventes, dont 428 appartements et 408 maisons
- 2023 611 ventes, dont 325 appartements et 286 maisons
- 2024 538 ventes, dont 273 appartements et 265 maisons
- 2025 549 ventes, dont 222 appartements et 327 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Aulnay-sous-Bois ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 113 500 € 4 309 €/m² · 26 m² · 62 ventes
- 2 pièces 155 500 € 3 805 €/m² · 43 m² · 178 ventes
- 3 pièces 176 000 € 3 000 €/m² · 61 m² · 151 ventes
- 4 pièces 148 000 € 2 000 €/m² · 73 m² · 95 ventes
- 5 pièces et plus 196 980 € 2 189 €/m² · 94 m² · 9 ventes
Maisons
- 1 pièce 215 000 € 4 821 €/m² · 35 m² · 7 ventes
- 2 pièces 236 500 € 5 386 €/m² · 47 m² · 48 ventes
- 3 pièces 265 000 € 4 032 €/m² · 65 m² · 172 ventes
- 4 pièces 299 500 € 3 583 €/m² · 80 m² · 194 ventes
- 5 pièces et plus 360 000 € 3 333 €/m² · 107 m² · 171 ventes
Prix médian de vente à Aulnay-sous-Bois en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Aulnay-sous-Bois
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Aulnay-sous-Bois
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Julien Mira Nonneville | Appartement 1 pièce | 19 m² | 85 000 € | 4 474 €/m² | |
| 11 rue de Beauvais Nonneville | Maison 2 pièces | 78 m² terrain 284 m² | 385 000 € | 4 936 €/m² | |
| 42 rue Henri Barbusse Nonneville | Maison 5 pièces | 138 m² terrain 281 m² | 309 000 € | 2 239 €/m² | |
| 63B rue du Havre Nonneville | Appartement 2 pièces | 30 m² | 98 000 € | 3 267 €/m² | |
| 23 rue des Ecoles Parc | Appartement 2 pièces | 45 m² | 171 000 € | 3 800 €/m² | |
| 53 avenue Anatole France Anatole France | Appartement 3 pièces | 60 m² | 158 000 € | 2 633 €/m² | |
| 19 rue Severine Nonneville | Maison 6 pièces | 234 m² terrain 442 m² | 700 000 € | 2 991 €/m² | |
| 98 avenue Anatole France Fontaine des Pres | Appartement 3 pièces | 95 m² | 211 000 € | 2 221 €/m² | |
| 7 rue du Cdt Brasseur Anatole France | Appartement 3 pièces | 56 m² | 225 000 € | 4 018 €/m² | |
| 61 rue Edgar Degas Nord | Appartement 3 pièces | 58 m² | 169 500 € | 2 922 €/m² | |
| 40 rue Franklin Nonneville | Maison 4 pièces | 73 m² terrain 360 m² | 355 100 € | 4 864 €/m² | |
| 7 allée des Roseaux Nord | Appartement 4 pièces | 90 m² | 146 000 € | 1 622 €/m² | |
| 28 rue de Chanzy Parc | Maison 3 pièces | 65 m² terrain 302 m² | 251 500 € | 3 869 €/m² | |
| 16 square du Belier Nord | Maison 5 pièces | 85 m² terrain 195 m² | 273 000 € | 3 212 €/m² | |
| 71 rue Pascal Lecointre Fontaine des Pres | Maison 3 pièces | 71 m² terrain 410 m² | 265 000 € | 3 732 €/m² | |
| 12 avenue de Senneville Nonneville | Maison 4 pièces | 73 m² terrain 398 m² | 305 000 € | 4 178 €/m² | |
| 47 avenue Louis Blanc Parc | Maison 4 pièces | 72 m² | 273 000 € | 3 792 €/m² | |
| 53 avenue du Raincy Emile Zola | Maison 4 pièces | 73 m² terrain 297 m² | 372 000 € | 5 096 €/m² | |
| 45 rue Francis Creno Fontaine des Pres | Maison 5 pièces | 102 m² terrain 448 m² | 435 000 € | 4 265 €/m² | |
| 3 rue Roustan Bourg | Maison 5 pièces | 95 m² terrain 309 m² | 335 000 € | 3 526 €/m² |
Louer à Aulnay-sous-Bois : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
19,5 €/m²
de 15,5 à 24,4 €/m²
≈ 970 € par mois pour 50 m²
+11,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
22,7 €/m²
de 18,4 à 28,1 €/m²
≈ 790 € par mois pour 35 m²
+10,3 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
17,2 €/m²
de 13,1 à 22,5 €/m²
≈ 1 200 € par mois pour 70 m²
+11,9 % depuis 2022
-
Maisons
18,3 €/m²
de 13,5 à 24,8 €/m²
≈ 1 830 € par mois pour 100 m²
+12,9 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 9 quartiers d'Aulnay-sous-Bois comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Parc | 4 000 € | 4 250 € | 3 670 € | −4,7 % | 221 |
| Nonneville | 3 961 € | 4 402 € | 3 922 € | −2,4 % | 176 |
| Fontaine des Pres | 3 850 € | 3 555 € | 3 854 € | −0,7 % | 90 |
| Anatole France | 3 673 € | 3 600 € | 3 783 € | −15,0 % | 173 |
| Emile Zola | 3 661 € | 3 592 € | 3 661 € | −12,4 % | 91 |
| Bourg | 3 426 € | 3 077 € | 3 500 € | −7,1 % | 136 |
| Nord | 2 809 € | 2 658 € | 2 875 € | −16,7 % | 72 |
| Gros Saule | 2 027 € | 1 894 € | 2 471 € | −1,6 % | 23 |
| Ambourget | 1 962 € | 1 951 € | 2 941 € | +2,9 % | 98 |
Le logement à Aulnay-sous-Bois
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Aulnay-sous-Bois 94,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Aulnay-sous-Bois 0,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Aulnay-sous-Bois 4,2 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Aulnay-sous-Bois 45,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Aulnay-sous-Bois 54,9 %, France 42,4 %
À Aulnay-sous-Bois, 33 235 logements, dont 94,9 % de résidences principales ; 45,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Aulnay-sous-Bois ?
Prix, loyers et logement d'Aulnay-sous-Bois et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 3 563 € | 3 293 € | 3 703 € | −6,5 % | 19,5 €/m² | 7,1 % | 45,1 % | 4,2 % |
| Le Raincy | 4 276 € | 4 019 € | 4 858 € | −6,5 % | 20,5 €/m² | 6,1 % | 56,4 % | 8,8 % |
| Le Blanc-Mesnil | 3 781 € | 3 774 € | 3 794 € | −9,4 % | 18,5 €/m² | 5,9 % | 39,2 % | 5,2 % |
| Drancy | 3 594 € | 3 377 € | 3 917 € | −4,9 % | 18,8 €/m² | 6,7 % | 43,0 % | 7,1 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 317 € | 3 108 € | 3 750 € | −11,9 % | 18,1 €/m² | 7,0 % | 52,1 % | 6,9 % |
| Tremblay-en-France | 3 231 € | 2 581 € | 3 418 € | −0,9 % | 18,7 €/m² | 8,7 % | 56,9 % | 4,4 % |
| Vaujours | 3 202 € | 3 056 € | 3 499 € | +1,5 % | 18,0 €/m² | 7,1 % | 52,5 % | 6,4 % |
| Livry-Gargan | 3 142 € | 2 849 € | 3 597 € | −7,6 % | 18,5 €/m² | 7,8 % | 52,5 % | 7,1 % |
| Villepinte | 2 857 € | 2 480 € | 3 129 € | −17,3 % | 18,8 €/m² | 9,1 % | 50,4 % | 3,7 % |
| Sevran | 2 813 € | 2 259 € | 3 284 € | −11,6 % | 18,2 €/m² | 9,7 % | 42,4 % | 5,0 % |
| Clichy-sous-Bois | 2 250 € | 1 933 € | 3 016 € | −13,7 % | 16,5 €/m² | 10,2 % | 33,9 % | 4,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie