Appartements
4 019 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,3 % sur 1 an −4,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 136 et 4 769 €/m²
- Prix médian
- 209 340 €
- Surface médiane
- 59 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 254
L'immobilier au Raincy en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 019 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
4 858 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
20,5 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,1 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
56,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8,8 %
France : 7,8 %
Prix au m² au Raincy
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 858 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,4 % sur 1 an −6,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 934 et 5 724 €/m²
- Prix médian
- 537 500 €
- Surface médiane
- 106 m²
- Terrain médian
- 439 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 122
En comparaison
Que peut-on acheter au Raincy avec votre budget ?
- environ 46 m² d'appartement
- environ 38 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier au Raincy
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 167 €/m² | 5 185 €/m² |
| 2022 | 4 511 €/m² | 5 750 €/m² |
| 2023 | 4 273 €/m² | 5 112 €/m² |
| 2024 | 4 045 €/m² | 4 811 €/m² |
| 2025 | 3 992 €/m² | 4 876 €/m² |
De 2021 à 2025, au Raincy, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 167 € à 3 992 € (baisse de 4,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 5 185 € à 4 876 € (baisse de 6,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 279 ventes, dont 191 appartements et 88 maisons
- 2022 279 ventes, dont 201 appartements et 78 maisons
- 2023 181 ventes, dont 135 appartements et 46 maisons
- 2024 166 ventes, dont 106 appartements et 60 maisons
- 2025 210 ventes, dont 148 appartements et 62 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison au Raincy ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 120 000 € 4 599 €/m² · 25 m² · 41 ventes
- 2 pièces 169 300 € 4 194 €/m² · 41 m² · 58 ventes
- 3 pièces 231 830 € 3 852 €/m² · 62 m² · 88 ventes
- 4 pièces 310 000 € 3 604 €/m² · 80 m² · 55 ventes
- 5 pièces et plus 299 800 € 2 580 €/m² · 114 m² · 12 ventes
Maisons
- 2 pièces 200 000 € 4 300 €/m² · 40 m² · 5 ventes
- 3 pièces 357 261 € 5 211 €/m² · 65 m² · 21 ventes
- 4 pièces 565 000 € 5 506 €/m² · 101 m² · 27 ventes
- 5 pièces et plus 610 000 € 4 739 €/m² · 128 m² · 67 ventes
Prix médian de vente au Raincy en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du Raincy
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes au Raincy
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20B allée des Hetres | Appartement 4 pièces | 63 m² | 174 000 € | 2 762 €/m² | |
| 26 allée Clemencet | Appartement 1 pièce | 42 m² | 158 000 € | 3 762 €/m² | |
| 13 allée de Verdun | Appartement 3 pièces | 83 m² | 283 000 € | 3 410 €/m² | |
| 31 allée du Plateau | Appartement 4 pièces | 82 m² | 375 000 € | 4 573 €/m² | |
| 10 avenue de la Resistance | Appartement 2 pièces | 24 m² | 138 000 € | 5 750 €/m² | |
| 34 boulevard du Nord | Maison 6 pièces | 90 m² terrain 250 m² | 466 600 € | 5 184 €/m² | |
| 66 avenue Thiers | Appartement 3 pièces | 64 m² | 202 500 € | 3 164 €/m² | |
| 10 allée Valere Lefebvre | Appartement 3 pièces | 63 m² | 207 000 € | 3 286 €/m² | |
| 112 avenue de la Resistance | Appartement 1 pièce | 28 m² | 157 000 € | 5 607 €/m² | |
| 12 allée Baratin | Appartement 1 pièce | 30 m² | 120 000 € | 4 000 €/m² | |
| 20 allée Nicolas Carnot | Appartement 2 pièces | 37 m² | 100 000 € | 2 703 €/m² | |
| 14 avenue de la Resistance | Appartement 5 pièces | 116 m² | 720 000 € | 6 207 €/m² | |
| 32 avenue de la Resistance | Appartement 1 pièce | 32 m² | 119 500 € | 3 734 €/m² | |
| 54B allée Notre Dame des Anges | Maison 6 pièces | 111 m² terrain 521 m² | 450 000 € | 4 054 €/m² | |
| 39 allée Gambetta | Appartement 4 pièces | 80 m² | 350 000 € | 4 375 €/m² | |
| 4 allée de Bellevue | Maison 4 pièces | 105 m² terrain 176 m² | 400 000 € | 3 810 €/m² | |
| 13 allée Theophile Binet | Appartement 2 pièces | 18 m² | 100 000 € | 5 556 €/m² | |
| 12 allée Victor Hugo | Appartement 2 pièces | 35 m² | 155 000 € | 4 429 €/m² | |
| 13 boulevard du Midi | Appartement 3 pièces | 75 m² | 292 000 € | 3 893 €/m² | |
| 38 allée Notre Dame des Anges | Maison 4 pièces | 77 m² terrain 1 340 m² | 570 000 € | 7 403 €/m² |
Louer au Raincy : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
20,5 €/m²
de 16,7 à 25,2 €/m²
≈ 1 030 € par mois pour 50 m²
+13,4 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
23,5 €/m²
de 19,4 à 28,4 €/m²
≈ 820 € par mois pour 35 m²
+13,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
19,2 €/m²
de 15,3 à 24,1 €/m²
≈ 1 340 € par mois pour 70 m²
+14,1 % depuis 2022
-
Maisons
18,1 €/m²
de 13,0 à 25,4 €/m²
≈ 1 810 € par mois pour 100 m²
+17,3 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement au Raincy
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Le Raincy 89,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Le Raincy 1,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Le Raincy 8,8 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Le Raincy 56,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Le Raincy 43,6 %, France 42,4 %
Au Raincy, 7 473 logements, dont 89,7 % de résidences principales ; 56,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour du Raincy ?
Prix, loyers et logement du Raincy et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Raincy | 4 276 € | 4 019 € | 4 858 € | −6,5 % | 20,5 €/m² | 6,1 % | 56,4 % | 8,8 % |
| Neuilly-Plaisance | 4 270 € | 4 163 € | 4 391 € | −11,3 % | 21,6 €/m² | 6,2 % | 55,9 % | 6,0 % |
| Villemomble | 3 750 € | 3 523 € | 4 119 € | −10,7 % | 19,9 €/m² | 6,8 % | 50,2 % | 7,8 % |
| Noisy-le-Sec | 3 644 € | 3 426 € | 4 308 € | −14,8 % | 19,0 €/m² | 6,6 % | 34,8 % | 5,6 % |
| Gagny | 3 567 € | 3 409 € | 3 691 € | −6,3 % | 18,6 €/m² | 6,5 % | 56,6 % | 4,7 % |
| Montfermeil | 3 378 € | 3 167 € | 3 526 € | −5,9 % | 18,0 €/m² | 6,8 % | 58,5 % | 3,6 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 317 € | 3 108 € | 3 750 € | −11,9 % | 18,1 €/m² | 7,0 % | 52,1 % | 6,9 % |
| Bondy | 3 182 € | 2 985 € | 3 500 € | −11,5 % | 19,5 €/m² | 7,8 % | 40,8 % | 11,2 % |
| Livry-Gargan | 3 142 € | 2 849 € | 3 597 € | −7,6 % | 18,5 €/m² | 7,8 % | 52,5 % | 7,1 % |
| Sevran | 2 813 € | 2 259 € | 3 284 € | −11,6 % | 18,2 €/m² | 9,7 % | 42,4 % | 5,0 % |
| Clichy-sous-Bois | 2 250 € | 1 933 € | 3 016 € | −13,7 % | 16,5 €/m² | 10,2 % | 33,9 % | 4,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie