Appartements
3 092 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,7 % sur 1 an +15,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 000 et 4 303 €/m²
- Prix médian
- 145 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 132
Combien coûte un appartement ou une maison en Guadeloupe ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de la Guadeloupe, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 32 communes.
L'immobilier en Guadeloupe en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 092 €/m²
Métropole : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 920 €/m²
Métropole : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
15,6 €/m²
Métropole : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,1 %
Métropole : 5,4 %
-
Propriétaires
58,8 %
Métropole : 57,6 %
-
Logements vacants
14,2 %
Métropole : 7,8 %
Prix au m² en Guadeloupe
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 920 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,2 % sur 1 an +7,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 915 et 4 121 €/m²
- Prix médian
- 271 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 809 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 296
En comparaison
Que peut-on acheter en Guadeloupe avec votre budget ?
- environ 60 m² d'appartement
- environ 64 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier en Guadeloupe
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 746 €/m² | 2 758 €/m² |
| 2022 | 3 003 €/m² | 2 944 €/m² |
| 2023 | 3 067 €/m² | 3 039 €/m² |
| 2024 | 3 054 €/m² | 2 886 €/m² |
| 2025 | 3 167 €/m² | 2 950 €/m² |
De 2021 à 2025, en Guadeloupe, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 746 € à 3 167 € (hausse de 15,3 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 758 € à 2 950 € (hausse de 7,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 517 ventes, dont 774 appartements et 743 maisons
- 2022 1 582 ventes, dont 794 appartements et 788 maisons
- 2023 1 316 ventes, dont 674 appartements et 642 maisons
- 2024 1 139 ventes, dont 529 appartements et 610 maisons
- 2025 1 289 ventes, dont 603 appartements et 686 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison en Guadeloupe ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 119 205 € 4 599 €/m² · 25 m² · 206 ventes
- 2 pièces 152 500 € 3 732 €/m² · 41 m² · 317 ventes
- 3 pièces 170 000 € 2 773 €/m² · 61 m² · 356 ventes
- 4 pièces 156 200 € 2 056 €/m² · 76 m² · 200 ventes
- 5 pièces et plus 120 500 € 1 358 €/m² · 87 m² · 52 ventes
Maisons
- 1 pièce 140 000 € 3 000 €/m² · 65 m² · 11 ventes
- 2 pièces 127 500 € 2 704 €/m² · 48 m² · 84 ventes
- 3 pièces 225 000 € 2 938 €/m² · 70 m² · 321 ventes
- 4 pièces 295 000 € 3 039 €/m² · 93 m² · 578 ventes
- 5 pièces et plus 323 500 € 2 657 €/m² · 119 m² · 300 ventes
Prix médian de vente en Guadeloupe en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer en Guadeloupe : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,6 €/m²
≈ 780 € par mois pour 50 m²
+8,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,0 €/m²
≈ 670 € par mois pour 35 m²
+8,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,0 €/m²
≈ 910 € par mois pour 70 m²
+8,9 % depuis 2022
-
Maisons
14,9 €/m²
≈ 1 490 € par mois pour 100 m²
+13,2 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter en Guadeloupe ?
Ses 32 communes sur la carte, les 32 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terre-de-Haut | 8 309 € | NC | 8 309 € | NC | 15,8 €/m² | NC | 64,4 % | 7,7 % |
| Deshaies | 5 072 € | NC | 4 981 € | +27,5 % | 12,9 €/m² | NC | 76,2 % | 5,4 % |
| Saint-François | 4 848 € | 5 012 € | 4 363 € | +16,8 % | 14,9 €/m² | 3,6 % | 64,9 % | 11,8 % |
| Le Gosier | 3 910 € | 3 874 € | 4 181 € | +27,2 % | 17,3 €/m² | 5,3 % | 57,7 % | 9,0 % |
| Bouillante | 3 821 € | 4 252 € | 3 818 € | +11,7 % | 14,7 €/m² | 4,1 % | 76,2 % | 21,4 % |
| Sainte-Anne | 3 745 € | 3 848 € | 3 563 € | +26,1 % | 17,3 €/m² | 5,4 % | 67,1 % | 9,9 % |
| Le Moule | 3 354 € | 3 494 € | 2 890 € | +23,5 % | 15,1 €/m² | 5,2 % | 63,5 % | 12,9 % |
| Trois-Rivières | 3 239 € | NC | 3 239 € | +44,2 % | 15,2 €/m² | NC | 70,7 % | 21,2 % |
| Petit-Bourg | 3 231 € | 3 158 € | 3 317 € | +18,7 % | 16,9 €/m² | 6,4 % | 61,2 % | 8,6 % |
| Baie-Mahault | 3 000 € | 3 021 € | 2 940 € | +1,4 % | 17,0 €/m² | 6,7 % | 52,9 % | 8,6 % |
| Anse-Bertrand | 2 969 € | NC | 2 969 € | NC | 14,5 €/m² | NC | 83,9 % | 8,8 % |
| Goyave | 2 915 € | NC | 2 915 € | +12,5 % | 16,8 €/m² | NC | 50,8 % | 9,9 % |
| Lamentin | 2 857 € | 2 857 € | 2 844 € | +2,4 % | 14,0 €/m² | 5,9 % | 57,5 % | 16,2 % |
| Saint-Claude | 2 475 € | 2 362 € | 2 722 € | +10,7 % | 15,4 €/m² | 7,8 % | 57,2 % | 14,1 % |
| Grand-Bourg | 2 473 € | NC | 2 895 € | −10,7 % | 16,0 €/m² | NC | 68,8 % | 24,0 % |
| Gourbeyre | 2 455 € | 2 613 € | 2 324 € | +5,5 % | 16,1 €/m² | 7,4 % | 60,0 % | 13,0 % |
| Vieux-Fort | 2 393 € | NC | 2 393 € | NC | 16,2 €/m² | NC | 70,5 % | 14,1 % |
| Port-Louis | 2 350 € | NC | 2 313 € | NC | 14,5 €/m² | NC | 63,3 % | 9,4 % |
| Capesterre-Belle-Eau | 2 208 € | NC | 2 318 € | +18,4 % | 15,1 €/m² | NC | 68,9 % | 18,3 % |
| Petit-Canal | 2 078 € | NC | 2 000 € | NC | 14,5 €/m² | NC | 78,0 % | 11,9 % |
| Morne-à-l'Eau | 2 062 € | NC | 1 991 € | +32,9 % | 14,3 €/m² | NC | 66,1 % | 18,3 % |
| Baillif | 1 875 € | NC | 2 250 € | NC | 11,8 €/m² | NC | 65,4 % | 12,2 % |
| Vieux-Habitants | 1 811 € | NC | 1 811 € | NC | 14,4 €/m² | NC | 68,6 % | 21,1 % |
| Les Abymes | 1 748 € | 1 690 € | 1 818 € | +10,0 % | 15,0 €/m² | 10,7 % | 45,5 % | 19,4 % |
| Basse-Terre | 1 423 € | 1 319 € | 1 638 € | −11,9 % | 12,5 €/m² | 11,3 % | 36,0 % | 25,3 % |
| Pointe-à-Pitre | 1 365 € | 1 373 € | 900 € | +5,2 % | 13,7 €/m² | 12,0 % | 18,1 % | 12,2 % |
| Sainte-Rose | 1 164 € | 1 164 € | 1 252 € | +40,1 % | 13,2 €/m² | 13,6 % | 67,7 % | 16,4 % |
| Pointe-Noire | 733 € | NC | 733 € | NC | 12,4 €/m² | NC | 75,2 % | 12,8 % |
| Capesterre-de-Marie-Galante | NC | NC | NC | NC | 16,0 €/m² | NC | 77,8 % | 19,3 % |
| Saint-Louis | NC | NC | NC | NC | 16,0 €/m² | NC | 68,8 % | 20,1 % |
| La Désirade | NC | NC | NC | NC | 14,9 €/m² | NC | 75,5 % | 8,8 % |
| Terre-de-Bas | NC | NC | NC | NC | 15,8 €/m² | NC | 88,3 % | 3,0 % |
Le logement en Guadeloupe
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Guadeloupe 75,0 %, Métropole 82,4 %
- Résidences secondaires : Guadeloupe 10,8 %, Métropole 9,8 %
- Logements vacants : Guadeloupe 14,2 %, Métropole 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Guadeloupe 58,8 %, Métropole 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Guadeloupe 41,2 %, Métropole 42,4 %
En Guadeloupe, 239 694 logements, dont 75,0 % de résidences principales ; 58,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en métropole.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie