Appartements
Une vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
L'immobilier à Morne-à-l'Eau en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne de la Guadeloupe
-
Prix au m² des appartements
NC
Guadeloupe : 3 092 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 991 €/m²
Guadeloupe : 2 920 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,3 €/m²
Guadeloupe : 15,6 €/m²
-
Rendement locatif brut
NC
Guadeloupe : 6,1 %
-
Propriétaires
66,1 %
Guadeloupe : 58,8 %
-
Logements vacants
18,3 %
Guadeloupe : 14,2 %
Prix au m² à Morne-à-l'Eau
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 991 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+53,8 % sur 1 an +27,9 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 437 et 3 169 €/m²
- Prix médian
- 189 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
- Terrain médian
- 675 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 35
En comparaison
Que peut-on acheter à Morne-à-l'Eau avec votre budget ?
- environ 93 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Morne-à-l'Eau
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 1 737 €/m² |
| 2022 | 2 308 €/m² |
| 2023 | 1 234 €/m² |
| 2024 | 1 444 €/m² |
| 2025 | 2 221 €/m² |
De 2021 à 2025, à Morne-à-l'Eau, le prix médian au m² des maisons est passé de 1 737 € à 2 221 € (hausse de 27,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 20 ventes, dont 2 appartements et 18 maisons
- 2022 18 ventes, dont 0 appartements et 18 maisons
- 2023 17 ventes, dont 1 appartements et 16 maisons
- 2024 13 ventes, dont 0 appartements et 13 maisons
- 2025 23 ventes, dont 1 appartements et 22 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Morne-à-l'Eau ?
Maisons
- 3 pièces 175 000 € 1 600 €/m² · 71 m² · 9 ventes
- 4 pièces 281 250 € 2 741 €/m² · 98 m² · 14 ventes
- 5 pièces et plus 189 000 € 1 370 €/m² · 146 m² · 9 ventes
Prix médian de vente à Morne-à-l'Eau en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Morne-à-l'Eau
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Morne-à-l'Eau
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| chemin de Brion Lebraire | Maison 3 pièces | 70 m² terrain 1 607 m² | 230 000 € | 3 286 €/m² | |
| 9001F Richeval | Maison 4 pièces | 130 m² terrain 754 m² | 300 000 € | 2 308 €/m² | |
| 9035 Blanchet | Maison 5 pièces | 146 m² terrain 1 278 m² | 200 000 € | 1 370 €/m² | |
| 229 rue Favrot Davrain | Maison 7 pièces | 187 m² | 350 000 € | 1 872 €/m² | |
| 9013 Dubisquet | Maison 4 pièces | 62 m² terrain 649 m² | 100 000 € | 1 613 €/m² | |
| 3300 Le Bourg | Maison 2 pièces | 24 m² terrain 133 m² | 35 000 € | 1 458 €/m² | |
| 5009F Houdan | Maison 4 pièces | 118 m² terrain 792 m² | 407 000 € | 3 449 €/m² | |
| 9006F Marchand | Maison 3 pièces | 28 m² terrain 187 m² | 18 000 € | 643 €/m² | |
| 95 résidence le Manguier | Maison 1 pièce | 26 m² terrain 234 m² | 99 000 € | 3 808 €/m² | |
| 28 rue Jean Jaures | Maison 4 pièces | 59 m² terrain 299 m² | 180 000 € | 3 051 €/m² | |
| 9000 Marieulle | Maison 4 pièces | 95 m² terrain 1 595 m² | 364 000 € | 3 832 €/m² | |
| 36 rue Leon Blum | Maison 4 pièces | 110 m² terrain 313 m² | 181 000 € | 1 645 €/m² | |
| 33 allée des Bougainvilliers | Maison 4 pièces | 84 m² terrain 859 m² | 290 000 € | 3 452 €/m² | |
| 752 Chomette | Maison 3 pièces | 120 m² terrain 1 137 m² | 175 000 € | 1 458 €/m² | |
| 14 Marchand | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 552 m² | 128 000 € | 1 600 €/m² | |
| 934 impasse des Ortolans | Maison 8 pièces | 180 m² terrain 1 298 m² | 461 366 € | 2 563 €/m² | |
| 39 cité Richeval | Maison 4 pièces | 75 m² terrain 380 m² | 160 000 € | 2 133 €/m² | |
| 93 résidence le Manguier | Maison 2 pièces | 51 m² terrain 143 m² | 65 000 € | 1 275 €/m² | |
| 74 Devarieux | Maison 4 pièces | 113 m² terrain 700 m² | 225 000 € | 1 991 €/m² | |
| 9069 Houdan | Maison 3 pièces Neuf | 71 m² terrain 77 m² | 256 435 € | 3 612 €/m² |
Louer à Morne-à-l'Eau : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
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Appartements
14,3 €/m²
de 10,9 à 18,8 €/m²
≈ 720 € par mois pour 50 m²
+10,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,5 €/m²
de 13,5 à 22,6 €/m²
≈ 610 € par mois pour 35 m²
−3,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,5 €/m²
de 8,6 à 15,5 €/m²
≈ 810 € par mois pour 70 m²
+12,6 % depuis 2022
-
Maisons
13,7 €/m²
de 9,6 à 19,5 €/m²
≈ 1 370 € par mois pour 100 m²
+13,8 % depuis 2022
Le logement à Morne-à-l'Eau
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la Guadeloupe
Usage des logements
- Résidences principales : Morne-à-l'Eau 77,1 %, Guadeloupe 75,0 %
- Résidences secondaires : Morne-à-l'Eau 4,6 %, Guadeloupe 10,8 %
- Logements vacants : Morne-à-l'Eau 18,3 %, Guadeloupe 14,2 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Morne-à-l'Eau 66,1 %, Guadeloupe 58,8 %
- Locataires ou logés gratuitement : Morne-à-l'Eau 33,9 %, Guadeloupe 41,2 %
À Morne-à-l'Eau, 9 789 logements, dont 77,1 % de résidences principales ; 66,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 58,8 % en Guadeloupe.
Dans quelle ville acheter autour de Morne-à-l'Eau ?
Prix, loyers et logement de Morne-à-l'Eau et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Morne-à-l'Eau | 2 062 € | NC | 1 991 € | +32,9 % | 14,3 €/m² | NC | 66,1 % | 18,3 % |
| Le Gosier | 3 910 € | 3 874 € | 4 181 € | +27,2 % | 17,3 €/m² | 5,3 % | 57,7 % | 9,0 % |
| Sainte-Anne | 3 745 € | 3 848 € | 3 563 € | +26,1 % | 17,3 €/m² | 5,4 % | 67,1 % | 9,9 % |
| Le Moule | 3 354 € | 3 494 € | 2 890 € | +23,5 % | 15,1 €/m² | 5,2 % | 63,5 % | 12,9 % |
| Baie-Mahault | 3 000 € | 3 021 € | 2 940 € | +1,4 % | 17,0 €/m² | 6,7 % | 52,9 % | 8,6 % |
| Anse-Bertrand | 2 969 € | NC | 2 969 € | NC | 14,5 €/m² | NC | 83,9 % | 8,8 % |
| Port-Louis | 2 350 € | NC | 2 313 € | NC | 14,5 €/m² | NC | 63,3 % | 9,4 % |
| Petit-Canal | 2 078 € | NC | 2 000 € | NC | 14,5 €/m² | NC | 78,0 % | 11,9 % |
| Les Abymes | 1 748 € | 1 690 € | 1 818 € | +10,0 % | 15,0 €/m² | 10,7 % | 45,5 % | 19,4 % |
| Pointe-à-Pitre | 1 365 € | 1 373 € | 900 € | +5,2 % | 13,7 €/m² | 12,0 % | 18,1 % | 12,2 % |
| Sainte-Rose | 1 164 € | 1 164 € | 1 252 € | +40,1 % | 13,2 €/m² | 13,6 % | 67,7 % | 16,4 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie