Appartements
3 021 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−4,3 % sur 1 an 0,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 493 et 3 605 €/m²
- Prix médian
- 177 000 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 93
L'immobilier à Baie-Mahault en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne de la Guadeloupe
-
Prix au m² des appartements
3 021 €/m²
Guadeloupe : 3 092 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 940 €/m²
Guadeloupe : 2 920 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
17 €/m²
Guadeloupe : 15,6 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,7 %
Guadeloupe : 6,1 %
-
Propriétaires
52,9 %
Guadeloupe : 58,8 %
-
Logements vacants
8,6 %
Guadeloupe : 14,2 %
Prix au m² à Baie-Mahault
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 940 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+13,3 % sur 1 an +0,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 904 et 4 092 €/m²
- Prix médian
- 273 500 €
- Surface médiane
- 88 m²
- Terrain médian
- 777 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 192
En comparaison
Que peut-on acheter à Baie-Mahault avec votre budget ?
- environ 62 m² d'appartement
- environ 63 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Baie-Mahault
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 955 €/m² | 3 165 €/m² |
| 2022 | 3 089 €/m² | 3 299 €/m² |
| 2023 | 3 108 €/m² | 3 540 €/m² |
| 2024 | 3 087 €/m² | 2 798 €/m² |
| 2025 | 2 955 €/m² | 3 170 €/m² |
De 2021 à 2025, à Baie-Mahault, le prix médian au m² des appartements est resté stable, autour de 2 955 € ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 165 € à 3 170 € (hausse de 0,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 152 ventes, dont 78 appartements et 74 maisons
- 2022 162 ventes, dont 81 appartements et 81 maisons
- 2023 157 ventes, dont 61 appartements et 96 maisons
- 2024 131 ventes, dont 37 appartements et 94 maisons
- 2025 154 ventes, dont 56 appartements et 98 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Baie-Mahault ?
Appartements
- 2 pièces 157 500 € 3 611 €/m² · 44 m² · 24 ventes
- 3 pièces 178 528 € 2 947 €/m² · 58 m² · 34 ventes
- 4 pièces 194 000 € 2 583 €/m² · 77 m² · 32 ventes
Maisons
- 2 pièces 76 395 € 2 135 €/m² · 43 m² · 6 ventes
- 3 pièces 220 000 € 3 223 €/m² · 63 m² · 46 ventes
- 4 pièces 243 000 € 2 869 €/m² · 88 m² · 107 ventes
- 5 pièces et plus 420 000 € 3 409 €/m² · 114 m² · 33 ventes
Prix médian de vente à Baie-Mahault en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Baie-Mahault
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Baie-Mahault
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| résidence les Jardins de Trioncelle | Appartement 4 pièces | 69 m² | 182 000 € | 2 638 €/m² | |
| 15 lotissement Domaine de Plaisance a Pla | Maison 3 pièces | 82 m² terrain 1 126 m² | 590 750 € | 7 204 €/m² | |
| 8B lotissement Pako a Pasquereau | Maison 4 pièces | 123 m² terrain 963 m² | 445 000 € | 3 618 €/m² | |
| 9938 lotissement les Sandragons a la Jaille | Maison 4 pièces | 94 m² terrain 575 m² | 370 000 € | 3 936 €/m² | |
| 44 chemin de Fond Sarail | Maison 4 pièces | 69 m² | 98 433 € | 1 427 €/m² | |
| 9942 Fond Budan | Maison 4 pièces | 102 m² terrain 1 200 m² | 619 700 € | 6 075 €/m² | |
| 52 lotissement les Colibris a Convenance | Maison 4 pièces | 85 m² terrain 610 m² | 455 000 € | 5 353 €/m² | |
| 641 Wonche | Maison 5 pièces | 99 m² terrain 850 m² | 480 000 € | 4 848 €/m² | |
| impasse Louis Achille | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 606 m² | 235 000 € | 2 938 €/m² | |
| 82 clos Alicea a Gourdeliane | Maison 4 pièces | 88 m² | 226 000 € | 2 568 €/m² | |
| 71 chemin de Fond Sarail | Maison 4 pièces | 69 m² | 130 000 € | 1 884 €/m² | |
| 69 résidence les Paletuviers Moudong Su | Appartement 4 pièces | 70 m² | 288 550 € | 4 122 €/m² | |
| 93 chemin de Fond Sarail | Maison 4 pièces | 69 m² | 120 000 € | 1 739 €/m² | |
| 85 chemin de Fond Sarail | Maison 4 pièces | 69 m² | 95 440 € | 1 383 €/m² | |
| résidence Cybele a Moudong Centre | Appartement 4 pièces | 73 m² | 217 500 € | 2 979 €/m² | |
| rue de la Liberte | Maison 4 pièces | 51 m² terrain 51 m² | 110 000 € | 2 157 €/m² | |
| 5001 Saint Alban | Maison 5 pièces | 119 m² terrain 865 m² | 483 100 € | 4 060 €/m² | |
| 148 résidence les Muscades a Belcourt | Maison 4 pièces | 82 m² terrain 156 m² | 94 392 € | 1 151 €/m² | |
| résidence les Jardins de Plaisance | Appartement 4 pièces | 85 m² | 360 000 € | 4 235 €/m² | |
| 83 résidence Ibis Ii a Moudong Sud | Appartement 4 pièces | 72 m² | 297 800 € | 4 136 €/m² |
Louer à Baie-Mahault : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
17,0 €/m²
de 12,5 à 23,1 €/m²
≈ 850 € par mois pour 50 m²
+5,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
20,3 €/m²
de 15,5 à 26,6 €/m²
≈ 710 € par mois pour 35 m²
+8,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,3 €/m²
de 10,4 à 19,8 €/m²
≈ 1 000 € par mois pour 70 m²
+1,8 % depuis 2022
-
Maisons
19,7 €/m²
de 12,3 à 31,7 €/m²
≈ 1 970 € par mois pour 100 m²
+24,4 % depuis 2022
Le logement à Baie-Mahault
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la Guadeloupe
Usage des logements
- Résidences principales : Baie-Mahault 90,0 %, Guadeloupe 75,0 %
- Résidences secondaires : Baie-Mahault 1,4 %, Guadeloupe 10,8 %
- Logements vacants : Baie-Mahault 8,6 %, Guadeloupe 14,2 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Baie-Mahault 52,9 %, Guadeloupe 58,8 %
- Locataires ou logés gratuitement : Baie-Mahault 47,1 %, Guadeloupe 41,2 %
À Baie-Mahault, 15 125 logements, dont 90,0 % de résidences principales ; 52,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 58,8 % en Guadeloupe.
Dans quelle ville acheter autour de Baie-Mahault ?
Prix, loyers et logement de Baie-Mahault et de ses 10 communes voisines
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baie-Mahault | 3 000 € | 3 021 € | 2 940 € | +1,4 % | 17,0 €/m² | 6,7 % | 52,9 % | 8,6 % |
| Le Gosier | 3 910 € | 3 874 € | 4 181 € | +27,2 % | 17,3 €/m² | 5,3 % | 57,7 % | 9,0 % |
| Bouillante | 3 821 € | 4 252 € | 3 818 € | +11,7 % | 14,7 €/m² | 4,1 % | 76,2 % | 21,4 % |
| Petit-Bourg | 3 231 € | 3 158 € | 3 317 € | +18,7 % | 16,9 €/m² | 6,4 % | 61,2 % | 8,6 % |
| Goyave | 2 915 € | NC | 2 915 € | +12,5 % | 16,8 €/m² | NC | 50,8 % | 9,9 % |
| Lamentin | 2 857 € | 2 857 € | 2 844 € | +2,4 % | 14,0 €/m² | 5,9 % | 57,5 % | 16,2 % |
| Morne-à-l'Eau | 2 062 € | NC | 1 991 € | +32,9 % | 14,3 €/m² | NC | 66,1 % | 18,3 % |
| Les Abymes | 1 748 € | 1 690 € | 1 818 € | +10,0 % | 15,0 €/m² | 10,7 % | 45,5 % | 19,4 % |
| Pointe-à-Pitre | 1 365 € | 1 373 € | 900 € | +5,2 % | 13,7 €/m² | 12,0 % | 18,1 % | 12,2 % |
| Sainte-Rose | 1 164 € | 1 164 € | 1 252 € | +40,1 % | 13,2 €/m² | 13,6 % | 67,7 % | 16,4 % |
| Pointe-Noire | 733 € | NC | 733 € | NC | 12,4 €/m² | NC | 75,2 % | 12,8 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie