Appartements
1 319 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 925 et 1 625 €/m²
- Prix médian
- 70 000 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 23
L'immobilier à Basse-Terre en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne de la Guadeloupe
-
Prix au m² des appartements
1 319 €/m²
Guadeloupe : 3 092 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 638 €/m²
Guadeloupe : 2 920 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,5 €/m²
Guadeloupe : 15,6 €/m²
-
Rendement locatif brut
11,3 %
Guadeloupe : 6,1 %
-
Propriétaires
36 %
Guadeloupe : 58,8 %
-
Logements vacants
25,3 %
Guadeloupe : 14,2 %
Prix au m² à Basse-Terre
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 638 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−12,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 242 et 2 215 €/m²
- Prix médian
- 135 000 €
- Surface médiane
- 79 m²
- Terrain médian
- 324 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 26
En comparaison
Que peut-on acheter à Basse-Terre avec votre budget ?
- environ 141 m² d'appartement
- environ 114 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Basse-Terre
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Tous biens |
|---|---|
| 2021 | 1 591 €/m² |
| 2022 | 1 482 €/m² |
| 2023 | 1 299 €/m² |
| 2024 | 1 565 €/m² |
| 2025 | 1 401 €/m² |
De 2021 à 2025, à Basse-Terre, le prix médian au m² est passé de 1 591 € à 1 401 € (baisse de 11,9 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 33 ventes, dont 10 appartements et 23 maisons
- 2022 32 ventes, dont 11 appartements et 21 maisons
- 2023 27 ventes, dont 17 appartements et 10 maisons
- 2024 23 ventes, dont 14 appartements et 9 maisons
- 2025 26 ventes, dont 9 appartements et 17 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Basse-Terre ?
Appartements
- 3 pièces 68 250 € 1 276 €/m² · 60 m² · 14 ventes
- 4 pièces 66 000 € 1 000 €/m² · 60 m² · 7 ventes
Maisons
- 3 pièces 140 000 € 1 923 €/m² · 68 m² · 7 ventes
- 4 pièces 135 000 € 1 650 €/m² · 77 m² · 12 ventes
- 5 pièces et plus 130 000 € 1 407 €/m² · 114 m² · 7 ventes
Prix médian de vente à Basse-Terre en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Basse-Terre
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Basse-Terre
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée des Balisiers | Maison 3 pièces | 50 m² terrain 155 m² | 35 000 € | 700 €/m² | |
| 4 allée des Roses Cayenne | Maison 4 pièces | 46 m² | 42 000 € | 913 €/m² | |
| 53 rue du Pere Labat | Appartement 3 pièces | 64 m² | 58 000 € | 906 €/m² | |
| 147 chemin de la Petite Guinee | Maison 6 pièces | 123 m² terrain 685 m² | 175 000 € | 1 423 €/m² | |
| 4 allée des Tainos | Maison 3 pièces | 68 m² terrain 1 339 m² | 240 000 € | 3 529 €/m² | |
| 27 rue Dugommier | Appartement 4 pièces | 60 m² | 140 000 € | 2 333 €/m² | |
| 1 allée Lucienne | Maison 5 pièces | 94 m² terrain 409 m² | 235 000 € | 2 500 €/m² | |
| 7 allée des Glaieuls | Appartement 3 pièces | 47 m² | 52 000 € | 1 106 €/m² | |
| 39 rue Maurice Marie Claire | Appartement 3 pièces | 60 m² | 85 000 € | 1 417 €/m² | |
| 187 rue de la Mulatresse Solitude | Maison 4 pièces | 80 m² terrain 193 m² | 100 000 € | 1 250 €/m² | |
| 35 rue Lethiere | Maison 4 pièces | 65 m² terrain 130 m² | 39 410 € | 606 €/m² | |
| 20 rue Alexandre Isaac | Maison 5 pièces | 120 m² terrain 282 m² | 80 000 € | 667 €/m² | |
| 306 allée des Cocotiers | Maison 4 pièces | 72 m² terrain 453 m² | 110 000 € | 1 528 €/m² | |
| 1 rue Mortenol | Appartement 3 pièces | 60 m² | 54 000 € | 900 €/m² | |
| 9264 rue du Chevalier Saint Georges | Maison 4 pièces | 73 m² terrain 913 m² | 245 000 € | 3 356 €/m² | |
| 1 résidence la Vigie , All des Ajoupas | Appartement 3 pièces | 48 m² | 66 500 € | 1 385 €/m² | |
| 114 rue Julien Mallian | Maison 3 pièces | 78 m² terrain 264 m² | 150 000 € | 1 923 €/m² | |
| 1 résidence le Caraibe ,all Ajoupas | Appartement 4 pièces | 60 m² | 56 000 € | 933 €/m² | |
| 22 rue Jose Marti | Maison 4 pièces | 70 m² terrain 123 m² | 125 000 € | 1 786 €/m² | |
| 21 rue Clovis Renaison | Maison 3 pièces | 82 m² terrain 213 m² | 80 000 € | 976 €/m² |
Louer à Basse-Terre : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,5 €/m²
de 9,1 à 17,1 €/m²
≈ 620 € par mois pour 50 m²
−10,9 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
16,0 €/m²
de 12,0 à 21,3 €/m²
≈ 560 € par mois pour 35 m²
−2,8 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
10,9 €/m²
de 8,2 à 14,4 €/m²
≈ 760 € par mois pour 70 m²
−0,1 % depuis 2022
-
Maisons
11,6 €/m²
de 7,5 à 18,1 €/m²
≈ 1 160 € par mois pour 100 m²
+16,8 % depuis 2022
Le logement à Basse-Terre
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la Guadeloupe
Usage des logements
- Résidences principales : Basse-Terre 73,5 %, Guadeloupe 75,0 %
- Résidences secondaires : Basse-Terre 1,2 %, Guadeloupe 10,8 %
- Logements vacants : Basse-Terre 25,3 %, Guadeloupe 14,2 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Basse-Terre 36,0 %, Guadeloupe 58,8 %
- Locataires ou logés gratuitement : Basse-Terre 64,0 %, Guadeloupe 41,2 %
À Basse-Terre, 6 151 logements, dont 73,5 % de résidences principales ; 36,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 58,8 % en Guadeloupe.
Dans quelle ville acheter autour de Basse-Terre ?
Prix, loyers et logement de Basse-Terre et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Basse-Terre | 1 423 € | 1 319 € | 1 638 € | −11,9 % | 12,5 €/m² | 11,3 % | 36,0 % | 25,3 % |
| Bouillante | 3 821 € | 4 252 € | 3 818 € | +11,7 % | 14,7 €/m² | 4,1 % | 76,2 % | 21,4 % |
| Trois-Rivières | 3 239 € | NC | 3 239 € | +44,2 % | 15,2 €/m² | NC | 70,7 % | 21,2 % |
| Goyave | 2 915 € | NC | 2 915 € | +12,5 % | 16,8 €/m² | NC | 50,8 % | 9,9 % |
| Saint-Claude | 2 475 € | 2 362 € | 2 722 € | +10,7 % | 15,4 €/m² | 7,8 % | 57,2 % | 14,1 % |
| Gourbeyre | 2 455 € | 2 613 € | 2 324 € | +5,5 % | 16,1 €/m² | 7,4 % | 60,0 % | 13,0 % |
| Vieux-Fort | 2 393 € | NC | 2 393 € | NC | 16,2 €/m² | NC | 70,5 % | 14,1 % |
| Capesterre-Belle-Eau | 2 208 € | NC | 2 318 € | +18,4 % | 15,1 €/m² | NC | 68,9 % | 18,3 % |
| Baillif | 1 875 € | NC | 2 250 € | NC | 11,8 €/m² | NC | 65,4 % | 12,2 % |
| Vieux-Habitants | 1 811 € | NC | 1 811 € | NC | 14,4 €/m² | NC | 68,6 % | 21,1 % |
| Terre-de-Bas | NC | NC | NC | NC | 15,8 €/m² | NC | 88,3 % | 3,0 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie