Appartements
2 878 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+5,8 % sur 1 an +25,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 208 et 3 694 €/m²
- Prix médian
- 118 990 €
- Surface médiane
- 40 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 4 010
Combien coûte un appartement ou une maison dans les Hautes-Alpes ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département des Hautes-Alpes, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 162 communes.
L'immobilier dans les Hautes-Alpes en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 878 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 857 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
12,4 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,2 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
61,4 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
5,5 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans les Hautes-Alpes
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 857 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,5 % sur 1 an +16,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 021 et 3 735 €/m²
- Prix médian
- 265 000 €
- Surface médiane
- 91 m²
- Terrain médian
- 702 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 749
En comparaison
Que peut-on acheter dans les Hautes-Alpes avec votre budget ?
- environ 65 m² d'appartement
- environ 65 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans les Hautes-Alpes
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 367 €/m² | 2 497 €/m² |
| 2022 | 2 576 €/m² | 2 645 €/m² |
| 2023 | 2 726 €/m² | 2 941 €/m² |
| 2024 | 2 797 €/m² | 2 813 €/m² |
| 2025 | 2 958 €/m² | 2 911 €/m² |
De 2021 à 2025, dans les Hautes-Alpes, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 367 € à 2 958 € (hausse de 25,0 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 497 € à 2 911 € (hausse de 16,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 3 773 ventes, dont 2 607 appartements et 1 166 maisons
- 2022 3 609 ventes, dont 2 508 appartements et 1 101 maisons
- 2023 2 908 ventes, dont 2 074 appartements et 834 maisons
- 2024 2 720 ventes, dont 1 882 appartements et 838 maisons
- 2025 3 039 ventes, dont 2 128 appartements et 911 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans les Hautes-Alpes ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 72 140 € 2 977 €/m² · 25 m² · 1 169 ventes
- 2 pièces 115 565 € 3 076 €/m² · 38 m² · 1 290 ventes
- 3 pièces 158 875 € 2 722 €/m² · 61 m² · 958 ventes
- 4 pièces 190 000 € 2 361 €/m² · 81 m² · 468 ventes
- 5 pièces et plus 265 165 € 2 355 €/m² · 106 m² · 122 ventes
Maisons
- 1 pièce 92 500 € 2 642 €/m² · 36 m² · 56 ventes
- 2 pièces 129 500 € 2 431 €/m² · 51 m² · 174 ventes
- 3 pièces 195 000 € 2 833 €/m² · 70 m² · 365 ventes
- 4 pièces 285 000 € 3 043 €/m² · 92 m² · 583 ventes
- 5 pièces et plus 360 000 € 2 805 €/m² · 123 m² · 562 ventes
Prix médian de vente dans les Hautes-Alpes en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans les Hautes-Alpes : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
12,4 €/m²
≈ 620 € par mois pour 50 m²
+13,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,2 €/m²
≈ 500 € par mois pour 35 m²
+12,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
10,9 €/m²
≈ 760 € par mois pour 70 m²
+12,0 % depuis 2022
-
Maisons
10,5 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 100 m²
+13,8 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans les Hautes-Alpes ?
Ses 162 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Monêtier-les-Bains | 5 302 € | 5 202 € | 5 488 € | +9,9 % | 11,1 €/m² | 2,6 % | 65,1 % | 2,0 % |
| La Salle-les-Alpes | 4 583 € | 4 457 € | 5 439 € | +28,3 % | 11,1 €/m² | 3,0 % | 57,5 % | 0,9 % |
| Châteauroux-les-Alpes | 4 056 € | 3 037 € | 4 087 € | NC | 13,1 €/m² | 5,2 % | 67,0 % | 5,8 % |
| Risoul | 3 947 € | 3 934 € | 4 711 € | +26,0 % | 14,4 €/m² | 4,4 % | 70,0 % | 0,6 % |
| La Grave | 3 944 € | 3 848 € | 4 567 € | NC | 11,1 €/m² | 3,5 % | 63,7 % | 1,7 % |
| Saint-Chaffrey | 3 796 € | 3 764 € | 4 460 € | +23,3 % | 15,1 €/m² | 4,8 % | 64,9 % | 1,8 % |
| Vars | 3 667 € | 3 636 € | 5 110 € | +22,0 % | 13,1 €/m² | 4,3 % | 61,8 % | 0,2 % |
| Villar-Saint-Pancrace | 3 665 € | 2 691 € | 3 841 € | +15,9 % | 13,5 €/m² | 6,0 % | 75,6 % | 13,4 % |
| Savines-le-Lac | 3 653 € | 3 450 € | 4 118 € | +16,2 % | 11,5 €/m² | 4,0 % | 64,4 % | 2,4 % |
| Manteyer | 3 454 € | NC | 3 473 € | NC | 10,1 €/m² | NC | 77,0 % | 5,3 % |
| Les Orres | 3 445 € | 3 435 € | 4 073 € | +30,1 % | 13,1 €/m² | 4,6 % | 66,2 % | 0,5 % |
| Chorges | 3 432 € | 2 928 € | 3 548 € | +22,0 % | 13,0 €/m² | 5,3 % | 61,0 % | 5,7 % |
| Embrun | 3 382 € | 3 293 € | 3 667 € | +28,1 % | 14,5 €/m² | 5,3 % | 55,4 % | 5,7 % |
| Pelleautier | 3 361 € | NC | 3 361 € | NC | 11,1 €/m² | NC | 77,2 % | 1,6 % |
| Neffes | 3 351 € | NC | 3 351 € | NC | 11,1 €/m² | NC | 79,8 % | 5,5 % |
| Val-des-Prés | 3 302 € | 2 962 € | 3 429 € | NC | 13,5 €/m² | 5,5 % | 61,1 % | 5,7 % |
| La Freissinouse | 3 298 € | NC | 3 298 € | NC | 11,1 €/m² | NC | 71,5 % | 3,8 % |
| Saint-André-d'Embrun | 3 295 € | NC | 3 295 € | NC | 13,1 €/m² | NC | 75,5 % | 1,9 % |
| Châteauvieux | 3 258 € | NC | 3 258 € | NC | 11,1 €/m² | NC | 86,7 % | 7,8 % |
| Puy-Saint-Pierre | 3 182 € | NC | NC | NC | 13,5 €/m² | NC | 74,1 % | 10,4 % |
| Saint-Martin-de-Queyrières | 3 171 € | 3 385 € | 3 000 € | +33,0 % | 13,5 €/m² | 4,8 % | 75,2 % | 4,0 % |
| Briançon | 3 156 € | 3 098 € | 4 019 € | +38,0 % | 14,4 €/m² | 5,6 % | 50,0 % | 7,1 % |
| Saint-Sauveur | 3 140 € | 2 707 € | 3 238 € | NC | 13,1 €/m² | 5,8 % | 73,0 % | 5,7 % |
| Crots | 3 112 € | NC | 3 171 € | +19,8 % | 11,5 €/m² | NC | 74,0 % | 7,3 % |
| Vallouise-Pelvoux | 3 088 € | 2 915 € | 3 998 € | +31,1 % | 13,5 €/m² | 5,6 % | 74,1 % | 3,0 % |
| Baratier | 3 071 € | 3 531 € | 2 905 € | −6,6 % | 13,1 €/m² | 4,5 % | 64,7 % | 4,6 % |
| Montgardin | 3 053 € | NC | 3 053 € | NC | 10,0 €/m² | NC | 83,9 % | 6,1 % |
| Eygliers | 3 004 € | 2 869 € | 3 527 € | +25,5 % | 10,5 €/m² | 4,4 % | 72,9 % | 5,8 % |
| Espinasses | 3 000 € | NC | 3 000 € | NC | 11,5 €/m² | NC | 42,4 % | 12,5 % |
| La Roche-de-Rame | 2 993 € | NC | 3 000 € | NC | 10,5 €/m² | NC | 69,4 % | 11,3 % |
| Sigoyer | 2 962 € | NC | 3 061 € | NC | 11,1 €/m² | NC | 69,4 % | 4,4 % |
| Les Vigneaux | 2 929 € | NC | 3 451 € | NC | 13,5 €/m² | NC | 75,0 % | 1,9 % |
| La Roche-des-Arnauds | 2 912 € | 1 959 € | 3 138 € | +33,4 % | 10,1 €/m² | 6,2 % | 77,9 % | 5,5 % |
| Ancelle | 2 776 € | 2 700 € | 3 530 € | +6,6 % | 13,2 €/m² | 5,9 % | 70,9 % | 1,6 % |
| Le Poët | 2 727 € | NC | 2 790 € | NC | 11,3 €/m² | NC | 71,0 % | 6,0 % |
| Saint-Crépin | 2 726 € | NC | 3 289 € | NC | 13,1 €/m² | NC | 74,7 % | 6,8 % |
| Guillestre | 2 718 € | 2 487 € | 2 943 € | +12,1 % | 11,8 €/m² | 5,7 % | 58,6 % | 11,3 % |
| La Bâtie-Neuve | 2 692 € | 2 545 € | 2 833 € | +6,4 % | 13,1 €/m² | 6,2 % | 68,8 % | 5,7 % |
| Saint-Laurent-du-Cros | 2 591 € | NC | 2 591 € | NC | 12,0 €/m² | NC | 71,1 % | 6,8 % |
| Orcières | 2 565 € | 2 537 € | 3 851 € | +24,2 % | 12,0 €/m² | 5,7 % | 69,1 % | 2,7 % |
| Dévoluy | 2 520 € | 2 444 € | 4 553 € | +16,9 % | 11,8 €/m² | 5,8 % | 75,6 % | 1,6 % |
| Upaix | 2 518 € | NC | 2 259 € | NC | 11,3 €/m² | NC | 78,6 % | 7,3 % |
| Gap | 2 439 € | 2 279 € | 3 201 € | +4,4 % | 12,4 €/m² | 6,5 % | 51,5 % | 8,1 % |
| Garde-Colombe | 2 435 € | NC | 2 477 € | NC | 8,9 €/m² | NC | 71,6 % | 9,0 % |
| La Saulce | 2 427 € | 2 188 € | 2 795 € | +18,3 % | 12,6 €/m² | 6,9 % | 58,0 % | 12,8 % |
| Saint-Bonnet-en-Champsaur | 2 424 € | 2 341 € | 2 736 € | +21,4 % | 12,1 €/m² | 6,2 % | 69,8 % | 12,0 % |
| Tallard | 2 390 € | 2 000 € | 2 736 € | +67,6 % | 11,3 €/m² | 6,8 % | 58,1 % | 8,7 % |
| Saint-Jean-Saint-Nicolas | 2 334 € | 2 280 € | 2 637 € | +27,2 % | 12,0 €/m² | 6,3 % | 67,1 % | 10,0 % |
| Chabottes | 2 245 € | 2 179 € | 2 315 € | NC | 12,0 €/m² | 6,6 % | 73,1 % | 4,7 % |
| La Fare-en-Champsaur | 2 162 € | NC | 2 129 € | NC | 12,0 €/m² | NC | 70,1 % | 17,2 % |
| L'Argentière-la-Bessée | 2 115 € | 1 954 € | 2 526 € | +22,3 % | 11,9 €/m² | 7,3 % | 57,8 % | 10,7 % |
| Aubessagne | 1 884 € | NC | 2 053 € | NC | 10,1 €/m² | NC | 80,1 % | 0,7 % |
| Laragne-Montéglin | 1 759 € | 1 424 € | 2 186 € | +34,1 % | 9,5 €/m² | 8,0 % | 52,0 % | 13,6 % |
| Ventavon | 1 757 € | NC | 1 757 € | NC | 8,9 €/m² | NC | 73,3 % | 9,6 % |
| Val Buëch-Méouge | 1 716 € | NC | 1 719 € | +0,8 % | 8,9 €/m² | NC | 69,7 % | 11,0 % |
| Veynes | 1 705 € | 1 375 € | 1 897 € | +40,4 % | 12,6 €/m² | 11,0 % | 59,1 % | 10,9 % |
| Aspres-sur-Buëch | 1 652 € | NC | 1 720 € | +0,1 % | 8,9 €/m² | NC | 70,4 % | 15,4 % |
| Rosans | 1 542 € | NC | 1 653 € | NC | 8,9 €/m² | NC | 58,3 % | 9,3 % |
| Serres | 1 497 € | 1 337 € | 1 637 € | +16,9 % | 9,8 €/m² | 8,8 % | 57,0 % | 9,8 % |
| Montmaur | 1 365 € | NC | 1 506 € | NC | 11,8 €/m² | NC | 78,1 % | 7,6 % |
Le logement dans les Hautes-Alpes
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Hautes-Alpes 49,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Hautes-Alpes 45,2 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Hautes-Alpes 5,5 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Hautes-Alpes 61,4 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Hautes-Alpes 38,6 %, France 42,4 %
Dans les Hautes-Alpes, 141 876 logements, dont 49,3 % de résidences principales ; 61,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie