Appartements
4 762 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,3 % sur 1 an +14,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 750 et 5 956 €/m²
- Prix médian
- 227 000 €
- Surface médiane
- 52 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 18 010
Combien coûte un appartement ou une maison dans la Métropole Nice Côte d'Azur ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² de la Métropole Nice Côte d'Azur, leur évolution et les prix de ses communes, calculés sur toutes les ventes de ses 50 communes.
L'immobilier dans la Métropole Nice Côte d'Azur en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
4 762 €/m²
France : 3 360 €/m²
-
Prix au m² des maisons
5 346 €/m²
France : 2 171 €/m²
-
Propriétaires
52,1 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
10,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans la Métropole Nice Côte d'Azur
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 346 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,9 % sur 1 an +12,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 962 et 7 000 €/m²
- Prix médian
- 515 000 €
- Surface médiane
- 98 m²
- Terrain médian
- 900 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 2 040
En comparaison
Que peut-on acheter dans la Métropole Nice Côte d'Azur avec votre budget ?
- environ 39 m² d'appartement
- environ 35 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans la Métropole Nice Côte d'Azur
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 216 €/m² | 4 779 €/m² |
| 2022 | 4 454 €/m² | 5 270 €/m² |
| 2023 | 4 643 €/m² | 5 237 €/m² |
| 2024 | 4 706 €/m² | 5 309 €/m² |
| 2025 | 4 813 €/m² | 5 357 €/m² |
De 2021 à 2025, dans la Métropole Nice Côte d'Azur, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 216 € à 4 813 € (hausse de 14,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 779 € à 5 357 € (hausse de 12,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 12 471 ventes, dont 10 998 appartements et 1 473 maisons
- 2022 13 268 ventes, dont 11 864 appartements et 1 404 maisons
- 2023 10 687 ventes, dont 9 630 appartements et 1 057 maisons
- 2024 9 311 ventes, dont 8 364 appartements et 947 maisons
- 2025 10 739 ventes, dont 9 646 appartements et 1 093 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans la Métropole Nice Côte d'Azur ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 137 800 € 5 261 €/m² · 27 m² · 4 297 ventes
- 2 pièces 215 000 € 4 756 €/m² · 46 m² · 5 959 ventes
- 3 pièces 297 890 € 4 515 €/m² · 67 m² · 5 247 ventes
- 4 pièces 365 000 € 4 409 €/m² · 84 m² · 2 007 ventes
- 5 pièces et plus 523 500 € 4 653 €/m² · 111 m² · 486 ventes
Maisons
- 1 pièce 130 000 € 4 500 €/m² · 29 m² · 69 ventes
- 2 pièces 210 000 € 4 667 €/m² · 44 m² · 165 ventes
- 3 pièces 391 250 € 5 438 €/m² · 70 m² · 448 ventes
- 4 pièces 534 378 € 5 452 €/m² · 99 m² · 692 ventes
- 5 pièces et plus 705 000 € 5 308 €/m² · 143 m² · 665 ventes
Prix médian de vente dans la Métropole Nice Côte d'Azur en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Dans quelle commune acheter dans la Métropole Nice Côte d'Azur ?
Les 50 communes comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 15 263 € | 12 391 € | 25 303 € | +31,9 % | 27,7 €/m² | 2,7 % | 39,2 % | 1,3 % |
| Èze | 9 419 € | 7 255 € | 14 299 € | +24,3 % | 27,3 €/m² | 4,5 % | 69,9 % | 7,3 % |
| Beaulieu-sur-Mer | 8 194 € | 8 026 € | 20 523 € | +29,9 % | 27,7 €/m² | 4,1 % | 52,5 % | 6,7 % |
| Cap-d'Ail | 7 712 € | 7 594 € | 9 791 € | −1,0 % | 31,5 €/m² | 5,0 % | 35,1 % | 13,3 % |
| Falicon | 5 938 € | 5 294 € | 6 240 € | +21,5 % | 21,7 €/m² | 4,9 % | 82,5 % | 4,3 % |
| Saint-Étienne-de-Tinée | 5 883 € | 5 870 € | 7 209 € | +27,1 % | 10,0 €/m² | 2,0 % | 56,3 % | 3,4 % |
| Aspremont | 5 192 € | 5 008 € | 5 361 € | +19,0 % | 19,3 €/m² | 4,6 % | 84,0 % | 6,5 % |
| La Gaude | 5 102 € | 4 562 € | 5 309 € | +12,3 % | 19,2 €/m² | 5,1 % | 78,7 % | 3,7 % |
| Nice | 4 860 € | 4 817 € | 6 513 € | +13,9 % | 20,4 €/m² | 5,1 % | 47,2 % | 12,4 % |
| Cagnes-sur-Mer | 4 836 € | 4 737 € | 6 014 € | +13,6 % | 19,6 €/m² | 5,0 % | 55,4 % | 4,4 % |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 761 € | 4 726 € | 5 370 € | +9,8 % | 19,6 €/m² | 5,0 % | 56,6 % | 8,6 % |
| Isola | 4 740 € | 4 746 € | 3 682 € | +32,5 % | 11,6 €/m² | 2,9 % | 47,0 % | 1,0 % |
| Gattières | 4 659 € | 3 970 € | 4 701 € | +20,6 % | 19,2 €/m² | 5,8 % | 71,3 % | 4,1 % |
| Saint-Martin-du-Var | 4 591 € | 4 591 € | 4 517 € | +23,0 % | 17,4 €/m² | 4,6 % | 59,2 % | 4,7 % |
| Saint-Blaise | 4 567 € | 4 897 € | 4 451 € | +14,4 % | 17,2 €/m² | 4,2 % | 84,2 % | 3,7 % |
| Tourrette-Levens | 4 460 € | 4 212 € | 4 469 € | −3,0 % | 16,6 €/m² | 4,7 % | 75,9 % | 11,9 % |
| Saint-Jeannet | 4 411 € | 3 658 € | 4 943 € | +8,6 % | 18,9 €/m² | 6,2 % | 74,3 % | 6,5 % |
| Vence | 4 375 € | 4 053 € | 5 750 € | +7,3 % | 18,4 €/m² | 5,4 % | 62,2 % | 8,2 % |
| Colomars | 4 354 € | 3 636 € | 4 624 € | −10,6 % | 19,7 €/m² | 6,5 % | 80,0 % | 9,4 % |
| Carros | 4 184 € | 3 565 € | 4 927 € | +23,4 % | 18,6 €/m² | 6,3 % | 62,0 % | 5,7 % |
| Castagniers | 4 103 € | NC | 4 103 € | +13,1 % | 17,2 €/m² | NC | 71,4 % | 7,0 % |
| Saint-André-de-la-Roche | 4 000 € | 3 836 € | 5 175 € | +10,4 % | 18,7 €/m² | 5,8 % | 50,0 % | 6,1 % |
| Châteauneuf-Villevieille | 3 974 € | 3 189 € | 4 091 € | NC | 17,2 €/m² | 6,5 % | 81,2 % | 8,4 % |
| Levens | 3 920 € | 3 416 € | 4 079 € | +6,5 % | 15,4 €/m² | 5,4 % | 73,9 % | 6,2 % |
| Gilette | 3 706 € | 3 302 € | 3 821 € | +13,1 % | 13,4 €/m² | 4,9 % | 68,7 % | 7,7 % |
| Drap | 3 698 € | 2 778 € | 4 343 € | +4,4 % | 16,8 €/m² | 7,2 % | 62,0 % | 9,6 % |
| Bonson | 3 690 € | NC | 3 947 € | NC | 13,7 €/m² | NC | 75,2 % | 8,2 % |
| La Trinité | 3 383 € | 3 219 € | 4 784 € | +7,0 % | 16,5 €/m² | 6,1 % | 66,4 % | 5,4 % |
| Roubion | 3 103 € | 2 553 € | 3 114 € | NC | 11,6 €/m² | 5,5 % | 68,3 % | 4,7 % |
| Le Broc | 2 822 € | 2 595 € | 4 495 € | +21,6 % | 15,5 €/m² | 7,2 % | 73,0 % | 12,9 % |
| Valdeblore | 2 687 € | 2 244 € | 3 900 € | +31,9 % | 11,6 €/m² | 6,2 % | 66,7 % | 8,7 % |
| Saint-Martin-Vésubie | 2 639 € | 2 688 € | 2 517 € | +3,0 % | 11,6 €/m² | 5,2 % | 70,2 % | 4,1 % |
| Roquebillière | 2 528 € | 2 488 € | 3 259 € | +11,4 % | 12,8 €/m² | 6,2 % | 65,6 % | 7,6 % |
| La Roquette-sur-Var | 2 421 € | 2 307 € | 3 734 € | −0,7 % | 13,7 €/m² | 7,1 % | 63,2 % | 13,5 % |
| Lantosque | 2 244 € | 1 316 € | 3 333 € | −19,2 % | 11,8 €/m² | 10,7 % | 73,6 % | 19,3 % |
| Clans | 2 218 € | 1 667 € | 2 284 € | +0,9 % | 11,8 €/m² | 8,5 % | 67,5 % | 19,7 % |
| La Tour | 2 102 € | NC | 2 250 € | NC | 11,8 €/m² | NC | 72,4 % | 16,9 % |
| Belvédère | 2 100 € | 1 545 € | 3 124 € | +42,5 % | 11,6 €/m² | 9,0 % | 76,8 % | 6,3 % |
| Venanson | 2 045 € | 1 901 € | NC | NC | 11,8 €/m² | 7,4 % | 67,5 % | 6,6 % |
| Rimplas | 2 034 € | NC | 2 068 € | NC | 11,6 €/m² | NC | 76,9 % | 8,3 % |
| La Bollène-Vésubie | 1 949 € | 1 528 € | 2 194 € | +0,2 % | 12,2 €/m² | 9,6 % | 71,1 % | 4,8 % |
| Utelle | 1 943 € | 1 950 € | 1 870 € | −26,9 % | 13,7 €/m² | 8,4 % | 78,4 % | 10,1 % |
| Saint-Sauveur-sur-Tinée | 1 458 € | 1 376 € | NC | NC | 10,7 €/m² | 9,3 % | 53,2 % | 11,0 % |
| Roure | 921 € | NC | 921 € | NC | 11,6 €/m² | NC | 82,1 % | 0,6 % |
| Duranus | NC | NC | NC | NC | 11,8 €/m² | NC | 73,6 % | 9,9 % |
| Tournefort | NC | NC | NC | NC | 13,7 €/m² | NC | 66,1 % | 11,7 % |
| Ilonse | NC | NC | NC | NC | 11,8 €/m² | NC | 86,4 % | 3,1 % |
| Marie | NC | NC | NC | NC | 13,7 €/m² | NC | 77,2 % | 8,2 % |
| Bairols | NC | NC | NC | NC | 13,7 €/m² | NC | 76,6 % | 4,2 % |
| Saint-Dalmas-le-Selvage | NC | NC | NC | NC | 10,0 €/m² | NC | 71,4 % | 3,8 % |
Le logement dans la Métropole Nice Côte d'Azur
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Métropole Nice Côte d'Azur 73,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Métropole Nice Côte d'Azur 16,4 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Métropole Nice Côte d'Azur 10,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Métropole Nice Côte d'Azur 52,1 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Métropole Nice Côte d'Azur 47,9 %, France 42,4 %
Dans la Métropole Nice Côte d'Azur, 375 615 logements, dont 73,3 % de résidences principales ; 52,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie