Appartements
1 545 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 1 143 et 2 100 €/m²
- Prix médian
- 63 000 €
- Surface médiane
- 37 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 21
L'immobilier à Belvédère en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 545 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
3 124 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
11,6 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
76,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Belvédère
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 124 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 1 963 et 3 711 €/m²
- Prix médian
- 176 500 €
- Surface médiane
- 65 m²
- Terrain médian
- 1 312 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 22
En comparaison
Que peut-on acheter à Belvédère avec votre budget ?
- environ 120 m² d'appartement
- environ 60 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Belvédère
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Tous biens |
|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² |
| 2022 | 1 667 €/m² |
| 2023 | 1 595 €/m² |
| 2024 | 2 000 €/m² |
| 2025 | 2 849 €/m² |
De 2021 à 2025, à Belvédère, le prix médian au m² est passé de 2 000 € à 2 849 € (hausse de 42,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 21 ventes, dont 10 appartements et 11 maisons
- 2022 29 ventes, dont 17 appartements et 12 maisons
- 2023 16 ventes, dont 11 appartements et 5 maisons
- 2024 29 ventes, dont 14 appartements et 15 maisons
- 2025 14 ventes, dont 7 appartements et 7 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Belvédère ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 45 000 € 1 757 €/m² · 30 m² · 8 ventes
- 2 pièces 72 500 € 2 000 €/m² · 36 m² · 10 ventes
Maisons
- 2 pièces 122 425 € 3 964 €/m² · 38 m² · 6 ventes
- 3 pièces 240 000 € 3 213 €/m² · 74 m² · 9 ventes
Prix médian de vente à Belvédère en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Belvédère
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Belvédère
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9000 rue du Moulin Superieur | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 343 m² | 286 500 € | 3 581 €/m² | |
| 23 avenue Gen Marcel Paroldi | Maison 2 pièces | 30 m² terrain 56 m² | 155 000 € | 5 167 €/m² | |
| 124 rue du Collet | Appartement 2 pièces | 26 m² | 36 000 € | 1 385 €/m² | |
| 134 rue du Samint | Appartement 2 pièces | 32 m² | 70 000 € | 2 188 €/m² | |
| 6077 Adrech | Maison 3 pièces | 80 m² terrain 1 687 m² | 257 000 € | 3 213 €/m² | |
| 45 rue du Collet | Appartement 2 pièces | 40 m² | 76 000 € | 1 900 €/m² | |
| 10 rue du Samint | Appartement 2 pièces | 30 m² | 75 000 € | 2 500 €/m² | |
| 5 rue des Herbes | Appartement 1 pièce | 17 m² | 45 000 € | 2 647 €/m² | |
| 5445 Gargaia | Maison 3 pièces | 74 m² terrain 2 390 m² | 235 000 € | 3 176 €/m² | |
| 14 rue du Fort Superieure | Appartement 1 pièce | 30 m² | 37 000 € | 1 233 €/m² | |
| 8161 route de la Gordolasque | Maison 2 pièces | 30 m² terrain 819 m² | 137 000 € | 4 567 €/m² | |
| 23 rue Saint Esprit | Appartement 3 pièces | 43 m² | 46 500 € | 1 081 €/m² | |
| 6095 Gargaia | Maison 4 pièces | 79 m² terrain 8 337 m² | 334 970 € | 4 240 €/m² | |
| 5146A Coulomba | Maison 3 pièces | 100 m² terrain 584 m² | 305 000 € | 3 050 €/m² | |
| 10 rue Saint Esprit | Maison 4 pièces | 74 m² terrain 47 m² | 158 000 € | 2 135 €/m² | |
| 32 rue du Samint | Appartement 1 pièce | 38 m² | 79 000 € | 2 079 €/m² | |
| 5 rue des Herbes | Appartement 1 pièce | 18 m² | 45 000 € | 2 500 €/m² | |
| 22 rue de la Banquette | Appartement 2 pièces | 40 m² | 93 000 € | 2 325 €/m² | |
| 4828 Croses | Maison 3 pièces | 81 m² terrain 1 087 m² | 240 000 € | 2 963 €/m² | |
| 10 chemin du Barri | Appartement 3 pièces | 40 m² | 39 750 € | 994 €/m² |
Louer à Belvédère : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
11,6 €/m²
de 8,4 à 16,1 €/m²
≈ 580 € par mois pour 50 m²
+13,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
14,2 €/m²
de 8,2 à 24,6 €/m²
≈ 500 € par mois pour 35 m²
+19,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
10,2 €/m²
de 8,3 à 12,6 €/m²
≈ 710 € par mois pour 70 m²
+18,2 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
9,5 €/m²
de 6,4 à 13,9 €/m²
≈ 950 € par mois pour 100 m²
−26,6 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Belvédère
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Belvédère 32,3 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Belvédère 61,6 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Belvédère 6,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Belvédère 76,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Belvédère 23,2 %, France 42,4 %
À Belvédère, 976 logements, dont 32,3 % de résidences principales ; 76,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Belvédère ?
Prix, loyers et logement de Belvédère et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Belvédère | 2 100 € | 1 545 € | 3 124 € | +42,5 % | 11,6 €/m² | 9,0 % | 76,8 % | 6,3 % |
| Saint-Martin-Vésubie | 2 639 € | 2 688 € | 2 517 € | +3,0 % | 11,6 €/m² | 5,2 % | 70,2 % | 4,1 % |
| Roquebillière | 2 528 € | 2 488 € | 3 259 € | +11,4 % | 12,8 €/m² | 6,2 % | 65,6 % | 7,6 % |
| Lantosque | 2 244 € | 1 316 € | 3 333 € | −19,2 % | 11,8 €/m² | 10,7 % | 73,6 % | 19,3 % |
| Clans | 2 218 € | 1 667 € | 2 284 € | +0,9 % | 11,8 €/m² | 8,5 % | 67,5 % | 19,7 % |
| La Tour | 2 102 € | NC | 2 250 € | NC | 11,8 €/m² | NC | 72,4 % | 16,9 % |
| Venanson | 2 045 € | 1 901 € | NC | NC | 11,8 €/m² | 7,4 % | 67,5 % | 6,6 % |
| La Bollène-Vésubie | 1 949 € | 1 528 € | 2 194 € | +0,2 % | 12,2 €/m² | 9,6 % | 71,1 % | 4,8 % |
| Utelle | 1 943 € | 1 950 € | 1 870 € | −26,9 % | 13,7 €/m² | 8,4 % | 78,4 % | 10,1 % |
| Moulinet | 1 250 € | 1 111 € | 2 789 € | NC | 11,8 €/m² | 12,7 % | 69,5 % | 5,3 % |
| Duranus | NC | NC | NC | NC | 11,8 €/m² | NC | 73,6 % | 9,9 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie