Appartements
1 619 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,9 % sur 1 an +12,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 327 et 1 919 €/m²
- Prix médian
- 78 000 €
- Surface médiane
- 49 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 631
Combien coûte un appartement ou une maison dans le Gers ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département du Gers, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 461 communes.
L'immobilier dans le Gers en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
1 619 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 615 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
9,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,3 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
69,2 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
9,9 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans le Gers
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 615 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,3 % sur 1 an +9,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 144 et 2 110 €/m²
- Prix médian
- 164 430 €
- Surface médiane
- 103 m²
- Terrain médian
- 1 500 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 3 758
En comparaison
Que peut-on acheter dans le Gers avec votre budget ?
- environ 115 m² d'appartement
- environ 115 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le Gers
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 412 €/m² | 1 494 €/m² |
| 2022 | 1 540 €/m² | 1 630 €/m² |
| 2023 | 1 612 €/m² | 1 650 €/m² |
| 2024 | 1 640 €/m² | 1 568 €/m² |
| 2025 | 1 592 €/m² | 1 636 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le Gers, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 412 € à 1 592 € (hausse de 12,7 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 1 494 € à 1 636 € (hausse de 9,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 3 245 ventes, dont 446 appartements et 2 799 maisons
- 2022 3 019 ventes, dont 442 appartements et 2 577 maisons
- 2023 2 338 ventes, dont 388 appartements et 1 950 maisons
- 2024 2 015 ventes, dont 288 appartements et 1 727 maisons
- 2025 2 374 ventes, dont 343 appartements et 2 031 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le Gers ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 41 530 € 1 606 €/m² · 25 m² · 132 ventes
- 2 pièces 73 500 € 1 653 €/m² · 44 m² · 235 ventes
- 3 pièces 102 000 € 1 633 €/m² · 63 m² · 182 ventes
- 4 pièces 128 075 € 1 512 €/m² · 82 m² · 64 ventes
- 5 pièces et plus 160 790 € 1 253 €/m² · 115 m² · 16 ventes
Maisons
- 1 pièce 66 000 € 1 449 €/m² · 49 m² · 69 ventes
- 2 pièces 85 000 € 1 501 €/m² · 62 m² · 235 ventes
- 3 pièces 129 000 € 1 572 €/m² · 80 m² · 805 ventes
- 4 pièces 171 000 € 1 719 €/m² · 100 m² · 1 385 ventes
- 5 pièces et plus 207 497 € 1 534 €/m² · 138 m² · 1 262 ventes
Prix médian de vente dans le Gers en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans le Gers : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
9,9 €/m²
≈ 490 € par mois pour 50 m²
+10,8 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
11,8 €/m²
≈ 410 € par mois pour 35 m²
+10,1 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
8,1 €/m²
≈ 570 € par mois pour 70 m²
+2,9 % depuis 2022
-
Maisons
8,6 €/m²
≈ 860 € par mois pour 100 m²
+8,7 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans le Gers ?
Ses 461 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L'Isle-Jourdain | 2 570 € | 2 447 € | 2 614 € | +4,2 % | 11,8 €/m² | 5,8 % | 59,0 % | 6,4 % |
| Pujaudran | 3 039 € | NC | 2 691 € | NC | 11,8 €/m² | NC | 85,4 % | 4,7 % |
| Lias | 2 696 € | NC | 2 696 € | NC | 11,8 €/m² | NC | 84,4 % | 5,8 % |
| Auradé | 2 374 € | NC | 2 374 € | NC | 11,8 €/m² | NC | 87,8 % | 5,8 % |
| Ségoufielle | 2 688 € | NC | 2 688 € | NC | 11,1 €/m² | NC | 72,2 % | 6,3 % |
| Pavie | 1 918 € | NC | 1 918 € | +21,9 % | 11,0 €/m² | NC | 73,8 % | 8,0 % |
| Samatan | 2 013 € | NC | 2 015 € | −1,3 % | 10,9 €/m² | NC | 64,4 % | 10,0 % |
| Cologne | 2 018 € | NC | 2 018 € | NC | 10,7 €/m² | NC | 60,2 % | 4,8 % |
| Eauze | 1 323 € | 1 330 € | 1 295 € | +1,4 % | 10,6 €/m² | 9,6 % | 63,4 % | 12,6 % |
| Preignan | 1 857 € | NC | 1 857 € | +44,9 % | 10,6 €/m² | NC | 73,6 % | 3,1 % |
| Jegun | 1 436 € | NC | 1 436 € | +32,8 % | 10,6 €/m² | NC | 70,4 % | 10,1 % |
| Aubiet | 1 906 € | NC | 1 948 € | +11,1 % | 10,6 €/m² | NC | 74,8 % | 9,6 % |
| Duran | 2 224 € | NC | 2 224 € | NC | 10,6 €/m² | NC | 80,1 % | 4,3 % |
| Montégut | 2 000 € | NC | 2 000 € | NC | 10,6 €/m² | NC | 87,7 % | 3,8 % |
| Montaut-les-Créneaux | 1 391 € | NC | 1 391 € | NC | 10,6 €/m² | NC | 81,6 % | 4,0 % |
| Montestruc-sur-Gers | 1 796 € | NC | 1 796 € | NC | 10,6 €/m² | NC | 67,6 % | 9,7 % |
| Pessan | 1 925 € | NC | 2 091 € | NC | 10,6 €/m² | NC | 81,0 % | 7,1 % |
| Roquelaure | 841 € | NC | 841 € | NC | 10,6 €/m² | NC | 82,6 % | 3,4 % |
| Mirande | 1 448 € | 1 534 € | 1 446 € | +0,2 % | 10,3 €/m² | 8,1 % | 50,1 % | 16,2 % |
| Lombez | 1 933 € | 1 688 € | 1 981 € | +30,2 % | 10,1 €/m² | 7,1 % | 69,0 % | 7,0 % |
| Saramon | 1 822 € | NC | 1 972 € | −6,3 % | 10,1 €/m² | NC | 68,5 % | 15,2 % |
| Villecomtal-sur-Arros | 1 339 € | NC | 1 339 € | NC | 10,1 €/m² | NC | 66,1 % | 7,8 % |
| Simorre | 1 669 € | NC | 1 669 € | NC | 10,1 €/m² | NC | 78,9 % | 15,2 % |
| Auch | 1 708 € | 1 689 € | 1 755 € | +9,6 % | 10,0 €/m² | 7,1 % | 43,9 % | 9,4 % |
| Lectoure | 1 701 € | 1 636 € | 1 710 € | +19,4 % | 10,0 €/m² | 7,3 % | 62,7 % | 9,6 % |
| Castelnau d'Auzan Labarrère | 1 339 € | NC | 1 359 € | +6,5 % | 9,8 €/m² | NC | 75,3 % | 15,0 % |
| Valence-sur-Baïse | 1 189 € | NC | 1 189 € | +10,8 % | 9,8 €/m² | NC | 64,1 % | 13,1 % |
| Lagraulet-du-Gers | 1 530 € | NC | 1 530 € | NC | 9,8 €/m² | NC | 75,2 % | 10,6 % |
| Gimont | 1 851 € | 1 289 € | 1 992 € | +22,8 % | 9,6 €/m² | 8,9 % | 61,8 % | 17,1 % |
| Miélan | 1 431 € | NC | 1 431 € | +81,5 % | 9,5 €/m² | NC | 66,5 % | 17,3 % |
| Fleurance | 1 482 € | 1 250 € | 1 524 € | +11,4 % | 9,4 €/m² | 9,0 % | 57,0 % | 11,9 % |
| Mauvezin | 1 514 € | 1 458 € | 1 571 € | +7,0 % | 9,4 €/m² | 7,8 % | 58,5 % | 13,1 % |
| Seissan | 1 816 € | NC | 1 816 € | +21,1 % | 9,3 €/m² | NC | 72,2 % | 12,3 % |
| Saint-Clar | 1 492 € | NC | 1 492 € | +30,0 % | 9,3 €/m² | NC | 63,8 % | 14,0 % |
| Pauilhac | 1 611 € | NC | 1 611 € | NC | 9,3 €/m² | NC | 83,5 % | 1,8 % |
| Vic-Fezensac | 1 621 € | NC | 1 612 € | +34,4 % | 9,2 €/m² | NC | 62,0 % | 14,5 % |
| Nogaro | 1 357 € | 1 455 € | 1 295 € | +0,5 % | 9,2 €/m² | 7,6 % | 47,2 % | 10,7 % |
| Monferran-Savès | 1 598 € | NC | 1 598 € | NC | 9,1 €/m² | NC | 80,7 % | 8,3 % |
| Castelnau-Barbarens | 1 968 € | NC | 1 968 € | NC | 9,1 €/m² | NC | 78,0 % | 8,7 % |
| Escorneboeuf | 1 931 € | NC | 1 931 € | NC | 9,1 €/m² | NC | 91,5 % | 6,5 % |
| Castéra-Verduzan | 1 287 € | NC | 1 287 € | +14,0 % | 9,0 €/m² | NC | 67,3 % | 12,8 % |
| Aignan | 1 206 € | NC | 1 206 € | NC | 9,0 €/m² | NC | 69,0 % | 16,4 % |
| Gondrin | 1 459 € | NC | 1 459 € | +2,1 % | 8,9 €/m² | NC | 73,1 % | 11,3 % |
| Montréal | 1 631 € | NC | 1 631 € | +22,3 % | 8,9 €/m² | NC | 70,8 % | 8,1 % |
| Plaisance | 1 438 € | NC | 1 438 € | +44,2 % | 8,8 €/m² | NC | 65,8 % | 18,0 % |
| Caussens | 1 798 € | NC | 1 798 € | NC | 8,8 €/m² | NC | 78,0 % | 4,4 % |
| Saint-Puy | 1 362 € | NC | 1 362 € | NC | 8,8 €/m² | NC | 77,7 % | 7,8 % |
| Condom | 1 314 € | 1 133 € | 1 336 € | +12,8 % | 8,7 €/m² | 9,2 % | 59,8 % | 18,6 % |
| Masseube | 1 216 € | NC | 1 226 € | +19,3 % | 8,6 €/m² | NC | 57,8 % | 13,8 % |
| Cazaubon | 1 423 € | 1 436 € | 1 370 € | +19,8 % | 8,4 €/m² | 7,0 % | 60,7 % | 3,8 % |
| Riscle | 1 106 € | NC | 1 096 € | −34,3 % | 8,4 €/m² | NC | 68,8 % | 16,9 % |
| Ordan-Larroque | 1 519 € | NC | 1 519 € | NC | 8,3 €/m² | NC | 82,2 % | 7,6 % |
| Barran | 1 543 € | NC | 1 543 € | NC | 8,3 €/m² | NC | 70,2 % | 9,9 % |
| Montesquiou | 1 624 € | NC | 1 624 € | NC | 8,3 €/m² | NC | 76,2 % | 8,5 % |
| Barcelonne-du-Gers | 1 308 € | NC | 1 232 € | −28,1 % | 8,2 €/m² | NC | 70,9 % | 8,6 % |
| Manciet | 1 326 € | NC | 1 326 € | +7,9 % | 8,2 €/m² | NC | 80,3 % | 18,4 % |
| Beaumarchés | 1 391 € | NC | 1 391 € | NC | 8,2 €/m² | NC | 74,0 % | 9,3 % |
| Le Houga | 1 283 € | NC | 1 283 € | +15,4 % | 8,1 €/m² | NC | 75,2 % | 9,2 % |
| Estang | 1 318 € | NC | 1 318 € | NC | 8,1 €/m² | NC | 70,3 % | 13,5 % |
| Marciac | 1 675 € | 1 500 € | 1 685 € | +45,6 % | 7,8 €/m² | 6,2 % | 60,6 % | 11,8 % |
Le logement dans le Gers
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Gers 80,7 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Gers 9,3 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Gers 9,9 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Gers 69,2 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Gers 30,8 %, France 42,4 %
Dans le Gers, 114 260 logements, dont 80,7 % de résidences principales ; 69,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie