Appartements
Aucune vente en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
L'immobilier à Montréal en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
NC
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
1 631 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
8,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
NC
France : 5,4 %
-
Propriétaires
70,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
8,1 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Montréal
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
1 631 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−8,8 % sur 1 an +13,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 103 et 2 090 €/m²
- Prix médian
- 139 500 €
- Surface médiane
- 103 m²
- Terrain médian
- 589 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 36
En comparaison
Que peut-on acheter à Montréal avec votre budget ?
- environ 114 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Montréal
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 1 381 €/m² |
| 2022 | 885 €/m² |
| 2023 | 1 386 €/m² |
| 2024 | 1 713 €/m² |
| 2025 | 1 563 €/m² |
De 2021 à 2025, à Montréal, le prix médian au m² des maisons est passé de 1 381 € à 1 563 € (hausse de 13,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 18 ventes, dont 1 appartements et 17 maisons
- 2022 22 ventes, dont 0 appartements et 22 maisons
- 2023 18 ventes, dont 2 appartements et 16 maisons
- 2024 19 ventes, dont 0 appartements et 19 maisons
- 2025 17 ventes, dont 0 appartements et 17 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Montréal ?
Maisons
- 3 pièces 120 750 € 1 627 €/m² · 70 m² · 14 ventes
- 4 pièces 150 000 € 1 474 €/m² · 115 m² · 13 ventes
- 5 pièces et plus 275 000 € 1 848 €/m² · 160 m² · 7 ventes
Prix médian de vente à Montréal en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Montréal
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Montréal
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5839 rue Wittisheim | Maison 6 pièces | 160 m² terrain 1 393 m² | 250 000 € | 1 563 €/m² | |
| 5819 A Lagassat | Maison 3 pièces | 150 m² terrain 7 074 m² | 120 000 € | 800 €/m² | |
| 45 rue Aurensan | Maison 4 pièces | 74 m² terrain 305 m² | 111 000 € | 1 500 €/m² | |
| 5645 La Palombiere | Maison 2 pièces | 60 m² terrain 20 692 m² | 120 651 € | 2 011 €/m² | |
| 5425 A la Petite Herouse | Maison 4 pièces | 156 m² terrain 55 176 m² | 230 000 € | 1 474 €/m² | |
| 5492 A Arquizan | Maison 3 pièces | 86 m² terrain 280 m² | 170 000 € | 1 977 €/m² | |
| 13B rue Pemay | Maison 4 pièces | 120 m² terrain 450 m² | 74 000 € | 617 €/m² | |
| 3 place Henri Magen | Maison 3 pièces | 110 m² terrain 107 m² | 120 000 € | 1 091 €/m² | |
| 5717 A Saint Orens | Maison 4 pièces | 154 m² terrain 1 686 m² | 300 000 € | 1 948 €/m² | |
| 5377 A la Garrenne | Maison 5 pièces | 120 m² terrain 228 015 m² | 295 000 € | 2 458 €/m² | |
| 5313 Au Bernet | Maison 6 pièces | 186 m² terrain 112 714 m² | 495 000 € | 2 661 €/m² | |
| 10 rue de la Tenareze | Maison 3 pièces | 56 m² terrain 139 m² | 116 800 € | 2 086 €/m² | |
| 37 rue Aurensan | Maison 4 pièces | 70 m² terrain 370 m² | 52 000 € | 743 €/m² | |
| 1 rue du Stade | Maison 3 pièces | 88 m² terrain 97 m² | 130 000 € | 1 477 €/m² | |
| 5615 A Saint Orens | Maison 4 pièces | 67 m² terrain 1 547 m² | 150 000 € | 2 239 €/m² | |
| 5456 Au Bourdieu | Maison 5 pièces | 162 m² terrain 12 904 m² | 275 000 € | 1 698 €/m² | |
| 2 rue de la Tenareze | Maison 6 pièces | 125 m² terrain 72 m² | 63 063 € | 505 €/m² | |
| 17 rue du 14 Juillet | Maison 3 pièces | 60 m² terrain 1 114 m² | 70 000 € | 1 167 €/m² | |
| 18 rue Aurensan | Maison 4 pièces | 280 m² terrain 572 m² | 310 000 € | 1 107 €/m² | |
| 5293 Au Pont | Maison 4 pièces | 72 m² terrain 605 m² | 100 000 € | 1 389 €/m² |
Louer à Montréal : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
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Appartements
8,9 €/m²
de 7,1 à 11,2 €/m²
≈ 440 € par mois pour 50 m²
+9,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
1 et 2 pièces
11,6 €/m²
de 9,2 à 14,5 €/m²
≈ 400 € par mois pour 35 m²
+7,7 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
3 pièces et plus
7,5 €/m²
de 5,9 à 9,6 €/m²
≈ 530 € par mois pour 70 m²
+10,4 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
-
Maisons
8,1 €/m²
de 6,0 à 10,8 €/m²
≈ 810 € par mois pour 100 m²
+29,7 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
Le logement à Montréal
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Montréal 67,0 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Montréal 25,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Montréal 8,1 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Montréal 70,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Montréal 29,2 %, France 42,4 %
À Montréal, 864 logements, dont 67,0 % de résidences principales ; 70,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour de Montréal ?
Prix, loyers et logement de Montréal et de ses 10 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montréal | 1 631 € | NC | 1 631 € | +22,3 % | 8,9 €/m² | NC | 70,8 % | 8,1 % |
| Mouchan | 1 748 € | NC | 1 748 € | NC | 8,9 €/m² | NC | 80,1 % | 8,3 % |
| Bretagne-d'Armagnac | 1 688 € | NC | 1 688 € | NC | 8,9 €/m² | NC | 70,0 % | 8,4 % |
| Lagraulet-du-Gers | 1 530 € | NC | 1 530 € | NC | 9,8 €/m² | NC | 75,2 % | 10,6 % |
| Gondrin | 1 459 € | NC | 1 459 € | +2,1 % | 8,9 €/m² | NC | 73,1 % | 11,3 % |
| Lauraët | 1 318 € | NC | 1 318 € | NC | 9,8 €/m² | NC | 90,2 % | 2,1 % |
| Fourcès | 1 211 € | NC | 1 211 € | NC | 8,9 €/m² | NC | 80,1 % | 18,2 % |
| Sainte-Maure-de-Peyriac | 1 048 € | NC | 1 048 € | NC | 9,8 €/m² | NC | 83,9 % | 12,3 % |
| Beaumont | NC | NC | NC | NC | 8,9 €/m² | NC | 85,9 % | 10,1 % |
| Larroque-sur-l'Osse | NC | NC | NC | NC | 8,9 €/m² | NC | 81,0 % | 3,0 % |
| Larressingle | NC | NC | NC | NC | 8,9 €/m² | NC | 81,4 % | 6,7 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie