Appartements
2 755 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,1 % sur 1 an +5,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 900 et 4 406 €/m²
- Prix médian
- 174 975 €
- Surface médiane
- 67 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 5 432
Combien coûte un appartement ou une maison dans l'Ain ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² du département de l'Ain, leur évolution, les loyers et les prix de ses principales communes, calculés sur toutes les ventes de ses 392 communes.
L'immobilier dans l'Ain en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 755 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 531 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
15,9 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,9 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
62,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
7,7 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans l'Ain
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 531 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,0 % sur 1 an +5,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 901 et 3 300 €/m²
- Prix médian
- 264 400 €
- Surface médiane
- 103 m²
- Terrain médian
- 891 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 8 985
En comparaison
Que peut-on acheter dans l'Ain avec votre budget ?
- environ 68 m² d'appartement
- environ 74 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans l'Ain
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 610 €/m² | 2 421 €/m² |
| 2022 | 2 995 €/m² | 2 636 €/m² |
| 2023 | 2 948 €/m² | 2 600 €/m² |
| 2024 | 2 753 €/m² | 2 519 €/m² |
| 2025 | 2 755 €/m² | 2 543 €/m² |
De 2021 à 2025, dans l'Ain, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 610 € à 2 755 € (hausse de 5,6 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 421 € à 2 543 € (hausse de 5,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 10 018 ventes, dont 3 800 appartements et 6 218 maisons
- 2022 9 506 ventes, dont 3 761 appartements et 5 745 maisons
- 2023 7 635 ventes, dont 3 156 appartements et 4 479 maisons
- 2024 6 654 ventes, dont 2 563 appartements et 4 091 maisons
- 2025 7 763 ventes, dont 2 869 appartements et 4 894 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans l'Ain ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 85 000 € 2 671 €/m² · 31 m² · 520 ventes
- 2 pièces 142 000 € 2 909 €/m² · 47 m² · 1 456 ventes
- 3 pièces 197 000 € 2 833 €/m² · 69 m² · 1 937 ventes
- 4 pièces 220 000 € 2 481 €/m² · 87 m² · 1 179 ventes
- 5 pièces et plus 240 000 € 2 160 €/m² · 109 m² · 337 ventes
Maisons
- 1 pièce 100 000 € 2 329 €/m² · 45 m² · 120 ventes
- 2 pièces 137 000 € 2 083 €/m² · 61 m² · 435 ventes
- 3 pièces 180 000 € 2 292 €/m² · 80 m² · 1 393 ventes
- 4 pièces 260 000 € 2 651 €/m² · 96 m² · 3 172 ventes
- 5 pièces et plus 322 000 € 2 561 €/m² · 125 m² · 3 861 ventes
Prix médian de vente dans l'Ain en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Louer dans l'Ain : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,9 €/m²
≈ 790 € par mois pour 50 m²
+26,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,4 €/m²
≈ 640 € par mois pour 35 m²
+26,4 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,5 €/m²
≈ 1 010 € par mois pour 70 m²
+27,3 % depuis 2022
-
Maisons
12,5 €/m²
≈ 1 250 € par mois pour 100 m²
+14,3 % depuis 2022
Dans quelle commune acheter dans l'Ain ?
Ses 392 communes sur la carte, les 60 plus peuplées dans le tableau, comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
Chargement de la carte…
| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Divonne-les-Bains | 6 044 € | 5 941 € | 6 659 € | +6,7 % | 27,9 €/m² | 5,6 % | 58,1 % | 9,2 % |
| Ornex | 5 455 € | 5 442 € | 5 608 € | +11,3 % | 23,0 €/m² | 5,1 % | 53,4 % | 6,1 % |
| Prévessin-Moëns | 5 439 € | 5 375 € | 5 675 € | +5,3 % | 24,6 €/m² | 5,5 % | 55,3 % | 7,6 % |
| Cessy | 5 189 € | 5 047 € | 5 643 € | +15,5 % | 20,8 €/m² | 4,9 % | 64,4 % | 5,2 % |
| Ségny | 5 092 € | 5 000 € | 5 247 € | +5,7 % | 22,1 €/m² | 5,3 % | 55,9 % | 7,4 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 878 € | 4 741 € | 5 291 € | +11,2 % | 22,6 €/m² | 5,7 % | 43,0 % | 4,7 % |
| Thoiry | 4 872 € | 4 882 € | 4 839 € | +15,2 % | 23,7 €/m² | 5,8 % | 63,3 % | 4,1 % |
| Ferney-Voltaire | 4 821 € | 4 729 € | 5 050 € | +0,2 % | 26,1 €/m² | 6,6 % | 38,4 % | 3,6 % |
| Gex | 4 632 € | 4 545 € | 5 292 € | +8,5 % | 21,2 €/m² | 5,6 % | 45,3 % | 6,9 % |
| Péron | 4 491 € | 4 255 € | 4 802 € | +25,0 % | 21,0 €/m² | 5,9 % | 70,6 % | 8,6 % |
| Beynost | 3 508 € | 3 028 € | 3 773 € | +2,2 % | 14,1 €/m² | 5,6 % | 71,1 % | 6,6 % |
| Miribel | 3 484 € | 3 252 € | 3 753 € | +3,5 % | 14,6 €/m² | 5,4 % | 53,5 % | 7,3 % |
| Reyrieux | 3 435 € | 2 547 € | 3 496 € | +3,6 % | 11,8 €/m² | 5,6 % | 74,5 % | 5,3 % |
| Saint-André-de-Corcy | 3 403 € | 3 532 € | 3 297 € | +6,2 % | 14,3 €/m² | 4,9 % | 65,7 % | 2,8 % |
| Massieux | 3 332 € | NC | 3 314 € | +0,1 % | 11,8 €/m² | NC | 79,2 % | 2,8 % |
| Frans | 3 219 € | 3 266 € | 3 067 € | −0,7 % | 11,5 €/m² | 4,2 % | 77,8 % | 1,9 % |
| La Boisse | 3 207 € | 3 041 € | 3 232 € | −9,4 % | 13,7 €/m² | 5,4 % | 76,3 % | 4,5 % |
| Saint-Maurice-de-Gourdans | 3 116 € | NC | 3 124 € | −4,8 % | 16,1 €/m² | NC | 81,2 % | 5,2 % |
| Jassans-Riottier | 3 062 € | 2 956 € | 3 222 € | −4,6 % | 13,5 €/m² | 5,5 % | 59,1 % | 6,1 % |
| Balan | 3 040 € | 3 000 € | 3 180 € | +0,1 % | 14,3 €/m² | 5,7 % | 72,9 % | 5,2 % |
| Dagneux | 3 005 € | 2 838 € | 3 081 € | +11,9 % | 14,6 €/m² | 6,2 % | 66,7 % | 6,7 % |
| Trévoux | 2 972 € | 2 803 € | 3 205 € | −1,8 % | 12,3 €/m² | 5,3 % | 50,7 % | 8,5 % |
| Fareins | 2 876 € | NC | 2 925 € | −2,7 % | 11,5 €/m² | NC | 81,0 % | 3,5 % |
| Montluel | 2 870 € | 2 565 € | 3 427 € | +5,5 % | 13,3 €/m² | 6,2 % | 54,8 % | 7,8 % |
| Villars-les-Dombes | 2 848 € | 2 788 € | 2 857 € | +11,5 % | 13,0 €/m² | 5,6 % | 62,5 % | 7,7 % |
| Meximieux | 2 828 € | 2 708 € | 2 925 € | −1,1 % | 13,6 €/m² | 6,0 % | 51,7 % | 7,0 % |
| Villieu-Loyes-Mollon | 2 814 € | 2 793 € | 2 953 € | +13,1 % | 13,2 €/m² | 5,7 % | 78,7 % | 5,5 % |
| Béligneux | 2 763 € | 2 816 € | 2 763 € | −6,0 % | 15,6 €/m² | 6,7 % | 57,8 % | 4,2 % |
| Saint-Maurice-de-Beynost | 2 754 € | 2 453 € | 3 352 € | −18,5 % | 13,6 €/m² | 6,7 % | 62,6 % | 7,4 % |
| Châtillon-sur-Chalaronne | 2 679 € | 2 360 € | 2 861 € | +19,6 % | 11,8 €/m² | 6,0 % | 52,4 % | 9,3 % |
| Montmerle-sur-Saône | 2 667 € | 2 262 € | 2 804 € | −11,8 % | 12,0 €/m² | 6,4 % | 69,4 % | 6,1 % |
| Polliat | 2 518 € | NC | 2 558 € | +17,9 % | 10,5 €/m² | NC | 72,9 % | 6,2 % |
| Valserhône | 2 500 € | 2 308 € | 3 154 € | +6,1 % | 18,6 €/m² | 9,7 % | 49,4 % | 11,1 % |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 483 € | 2 525 € | 2 366 € | +13,2 % | 12,3 €/m² | 5,9 % | 46,0 % | 9,0 % |
| Ceyzériat | 2 477 € | 2 604 € | 2 477 € | +4,6 % | 11,1 €/m² | 5,1 % | 66,7 % | 6,6 % |
| Loyettes | 2 468 € | 2 224 € | 2 729 € | −13,0 % | 13,4 €/m² | 7,2 % | 71,1 % | 4,4 % |
| Péronnas | 2 342 € | 2 280 € | 2 342 € | +11,4 % | 12,1 €/m² | 6,4 % | 65,9 % | 4,0 % |
| Saint-Denis-lès-Bourg | 2 333 € | 2 090 € | 2 423 € | +1,0 % | 11,9 €/m² | 6,8 % | 69,9 % | 4,1 % |
| Chalamont | 2 333 € | 1 789 € | 2 500 € | +2,4 % | 10,6 €/m² | 7,1 % | 58,2 % | 6,3 % |
| Lagnieu | 2 321 € | 1 945 € | 2 506 € | −5,8 % | 12,0 €/m² | 7,4 % | 57,4 % | 7,3 % |
| Attignat | 2 293 € | 1 889 € | 2 300 € | +1,3 % | 11,3 €/m² | 7,2 % | 70,3 % | 5,4 % |
| Viriat | 2 281 € | 2 286 € | 2 281 € | +2,9 % | 12,2 €/m² | 6,4 % | 67,6 % | 5,7 % |
| Replonges | 2 274 € | 1 949 € | 2 316 € | +14,0 % | 12,9 €/m² | 8,0 % | 74,8 % | 7,9 % |
| Vonnas | 2 266 € | 2 000 € | 2 289 € | +7,4 % | 10,8 €/m² | 6,5 % | 59,9 % | 7,8 % |
| Belley | 2 261 € | 2 221 € | 2 323 € | +23,2 % | 11,7 €/m² | 6,3 % | 45,8 % | 13,9 % |
| Bâgé-Dommartin | 2 225 € | NC | 2 228 € | +16,9 % | 10,6 €/m² | NC | 83,7 % | 6,1 % |
| Montrevel-en-Bresse | 2 158 € | 2 202 € | 1 820 € | +1,4 % | 12,4 €/m² | 6,8 % | 55,3 % | 8,9 % |
| Ambronay | 2 111 € | NC | 2 144 € | −11,3 % | 10,2 €/m² | NC | 74,5 % | 4,6 % |
| Saint-Étienne-du-Bois | 2 081 € | 1 886 € | 2 164 € | +2,0 % | 10,7 €/m² | 6,8 % | 70,5 % | 4,2 % |
| Feillens | 2 059 € | 1 736 € | 2 085 € | +9,5 % | 12,2 €/m² | 8,4 % | 64,4 % | 6,8 % |
| Val-Revermont | 2 049 € | NC | 2 050 € | +8,5 % | 9,7 €/m² | NC | 74,3 % | 8,6 % |
| Saint-Didier-sur-Chalaronne | 2 000 € | 1 471 € | 2 207 € | +0,9 % | 10,1 €/m² | 8,3 % | 72,7 % | 5,5 % |
| Pont-d'Ain | 1 989 € | 1 689 € | 2 122 € | +3,6 % | 10,2 €/m² | 7,2 % | 64,0 % | 13,1 % |
| Arbent | 1 985 € | 1 401 € | 2 185 € | +20,6 % | 8,7 €/m² | 7,5 % | 63,7 % | 6,7 % |
| Bourg-en-Bresse | 1 959 € | 1 892 € | 2 266 € | +3,9 % | 12,0 €/m² | 7,6 % | 37,2 % | 9,6 % |
| Montréal-la-Cluse | 1 786 € | 1 671 € | 2 082 € | +3,8 % | 10,9 €/m² | 7,8 % | 44,5 % | 6,2 % |
| Bellignat | 1 734 € | 1 500 € | 2 241 € | +15,9 % | 10,8 €/m² | 8,6 % | 38,0 % | 10,7 % |
| Oyonnax | 1 574 € | 1 394 € | 2 058 € | +15,2 % | 12,0 €/m² | 10,3 % | 37,6 % | 13,0 % |
| Plateau d'Hauteville | 1 490 € | 1 251 € | 1 556 € | +8,9 % | 10,1 €/m² | 9,7 % | 54,7 % | 12,8 % |
| Nantua | 1 233 € | 1 230 € | 1 404 € | +25,5 % | 10,3 €/m² | 10,0 % | 37,4 % | 19,6 % |
Le logement dans l'Ain
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Ain 86,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Ain 5,5 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Ain 7,7 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Ain 62,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Ain 37,2 %, France 42,4 %
Dans l'Ain, 337 472 logements, dont 86,9 % de résidences principales ; 62,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie