Appartements
2 545 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,1 % sur 1 an +3,3 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 007 et 3 000 €/m²
- Prix médian
- 120 000 €
- Surface médiane
- 52 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 2 369
L'immobilier à Orléans en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
2 545 €/m²
France : 3 360 €/m²
Classement -
Prix au m² des maisons
2 574 €/m²
France : 2 171 €/m²
Classement -
Loyer des appartements
14,3 €/m²
France : 15 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,7 %
France : 5,4 %
-
Propriétaires
36,6 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
10,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² à Orléans
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 574 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,4 % sur 1 an +2,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 103 et 3 145 €/m²
- Prix médian
- 240 000 €
- Surface médiane
- 97 m²
- Terrain médian
- 372 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 704
En comparaison
Que peut-on acheter à Orléans avec votre budget ?
- environ 73 m² d'appartement
- environ 72 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Orléans
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 478 €/m² | 2 491 €/m² |
| 2022 | 2 630 €/m² | 2 802 €/m² |
| 2023 | 2 692 €/m² | 2 717 €/m² |
| 2024 | 2 531 €/m² | 2 615 €/m² |
| 2025 | 2 559 €/m² | 2 551 €/m² |
De 2021 à 2025, à Orléans, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 478 € à 2 559 € (hausse de 3,3 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 2 491 € à 2 551 € (hausse de 2,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 2 172 ventes, dont 1 615 appartements et 557 maisons
- 2022 1 988 ventes, dont 1 556 appartements et 432 maisons
- 2023 1 702 ventes, dont 1 295 appartements et 407 maisons
- 2024 1 429 ventes, dont 1 115 appartements et 314 maisons
- 2025 1 644 ventes, dont 1 254 appartements et 390 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Orléans ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 75 500 € 3 000 €/m² · 26 m² · 555 ventes
- 2 pièces 115 000 € 2 579 €/m² · 45 m² · 712 ventes
- 3 pièces 149 000 € 2 269 €/m² · 66 m² · 608 ventes
- 4 pièces 180 000 € 2 163 €/m² · 85 m² · 347 ventes
- 5 pièces et plus 222 500 € 2 107 €/m² · 104 m² · 146 ventes
Maisons
- 2 pièces 158 000 € 3 236 €/m² · 49 m² · 26 ventes
- 3 pièces 194 500 € 2 804 €/m² · 70 m² · 98 ventes
- 4 pièces 219 900 € 2 550 €/m² · 86 m² · 227 ventes
- 5 pièces et plus 300 810 € 2 471 €/m² · 126 m² · 351 ventes
Prix médian de vente à Orléans en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières d'Orléans
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
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Les 20 dernières ventes à Orléans
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue Eugene Turbat Saint-Marceau | Appartement 1 pièce | 25 m² | 147 540 € | 5 902 €/m² | |
| 44 avenue de la Mouillere Cigogne Roseraie | Appartement 2 pièces | 48 m² | 123 000 € | 2 563 €/m² | |
| 52 rue Eugene Turbat Saint-Marceau | Appartement 1 pièce | 17 m² | 107 440 € | 6 320 €/m² | |
| 52 rue Eugene Turbat Saint-Marceau | Appartement 1 pièce | 17 m² | 100 640 € | 5 920 €/m² | |
| 11 rue Neuve Tudelle Jardin des Plantes | Maison 2 pièces | 44 m² terrain 76 m² | 149 500 € | 3 398 €/m² | |
| 31 rue Saint Marceau Saint-Marceau | Appartement 1 pièce | 37 m² | 98 000 € | 2 649 €/m² | |
| 52 rue Eugene Turbat Saint-Marceau | Appartement 1 pièce | 17 m² | 109 440 € | 6 438 €/m² | |
| 85 rue Royale Carmes Nord | Appartement 4 pièces | 50 m² | 169 000 € | 3 380 €/m² | |
| 19 rue Greffier Cigogne Roseraie | Appartement 1 pièce | 32 m² | 63 000 € | 1 969 €/m² | |
| 27 rue du Parc Châteaudun Bannier | Appartement 1 pièce | 33 m² | 94 103 € | 2 852 €/m² | |
| 20 rue Paul Landowski La Source Pavillons Campus | Maison 5 pièces | 100 m² terrain 462 m² | 215 000 € | 2 150 €/m² | |
| 7B rue du Boeuf Saint Paterne Carmes Nord | Appartement 1 pièce | 27 m² | 95 940 € | 3 553 €/m² | |
| 44 avenue de la Mouillere Cigogne Roseraie | Appartement 2 pièces | 46 m² | 124 500 € | 2 707 €/m² | |
| 3 place de la Republique Bourgogne | Appartement 1 pièce | 48 m² | 152 400 € | 3 175 €/m² | |
| 3 rue Saint Fiacre Saint-Marceau | Appartement 2 pièces | 43 m² | 120 000 € | 2 791 €/m² | |
| 2 rue du Pressoir Neuf Saint-Marc | Maison 4 pièces | 102 m² terrain 102 m² | 170 000 € | 1 667 €/m² | |
| 30 rue des Ormes Saint Victor Bourgogne | Appartement 1 pièce | 25 m² | 64 500 € | 2 580 €/m² | |
| 52 rue Eugene Turbat Saint-Marceau | Appartement 1 pièce | 17 m² | 99 440 € | 5 849 €/m² | |
| 2 allée Roland Dorgeles La Source La Dalle | Appartement 4 pièces | 84 m² | 84 252 € | 1 003 €/m² | |
| 40 rue Porte Madeleine Carmes Nord | Appartement 4 pièces | 100 m² | 460 000 € | 4 600 €/m² |
Louer à Orléans : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,3 €/m²
de 11,7 à 17,5 €/m²
≈ 710 € par mois pour 50 m²
+19,7 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
14,8 €/m²
de 12,2 à 17,8 €/m²
≈ 520 € par mois pour 35 m²
+7,9 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
11,6 €/m²
de 9,4 à 14,2 €/m²
≈ 810 € par mois pour 70 m²
+8,4 % depuis 2022
-
Maisons
11,5 €/m²
de 9,1 à 14,4 €/m²
≈ 1 150 € par mois pour 100 m²
+8,4 % depuis 2022
Prix de l'immobilier par quartier
Les 21 quartiers d'Orléans comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Bretonnerie | 2 990 € | 2 938 € | 3 314 € | −6,2 % | 118 |
| Carmes Nord | 2 925 € | 2 927 € | 2 695 € | +7,9 % | 174 |
| Saint-Marceau | 2 898 € | 2 898 € | 2 897 € | +14,7 % | 120 |
| Bourgogne | 2 854 € | 2 839 € | 3 542 € | +0,7 % | 243 |
| Jardin des Plantes | 2 851 € | 2 682 € | 3 210 € | −3,8 % | 114 |
| Carmes Sud | 2 778 € | 2 778 € | 3 020 € | +2,1 % | 139 |
| Châteaudun Bannier | 2 662 € | 2 619 € | 3 658 € | −0,4 % | 471 |
| Saint-Marc | 2 630 € | 2 533 € | 2 807 € | +12,0 % | 218 |
| Sud Loire | 2 585 € | 2 500 € | 2 651 € | +7,1 % | 220 |
| Barrière Saint-Marc | 2 514 € | 2 571 € | 2 443 € | +1,6 % | 180 |
| La Madeleine | 2 419 € | 2 327 € | 2 710 € | −1,2 % | 290 |
| Cigogne Roseraie | 2 407 € | 2 391 € | 2 505 € | +8,7 % | 118 |
| Argonne | 2 302 € | 2 716 € | 2 249 € | +37,3 % | 52 |
| Saint-Vincent | 2 227 € | 2 200 € | 2 768 € | +2,6 % | 187 |
| Les Murlins | 2 191 € | 2 037 € | 2 550 € | −8,8 % | 89 |
| La Source Pavillons Campus | 1 972 € | 2 001 € | 1 948 € | +0,7 % | 135 |
| Dauphine | 1 885 € | 1 856 € | NC | −4,0 % | 68 |
| La Source H.L.M. Nord | 1 585 € | 1 481 € | NC | NC | 10 |
| La Source H.L.M. Sud | 1 552 € | 1 491 € | NC | NC | 13 |
| Les Blossieres | 1 369 € | 1 165 € | 2 333 € | +32,6 % | 45 |
| La Source La Dalle | 1 314 € | 1 314 € | NC | +6,3 % | 46 |
Le logement à Orléans
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Orléans 85,6 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Orléans 4,0 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Orléans 10,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Orléans 36,6 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Orléans 63,4 %, France 42,4 %
À Orléans, 67 875 logements, dont 85,6 % de résidences principales ; 36,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Dans quelle ville acheter autour d'Orléans ?
Prix, loyers et logement d'Orléans et de ses 15 communes voisines
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 551 € | 2 545 € | 2 574 € | +2,7 % | 14,3 €/m² | 6,7 % | 36,6 % | 10,3 % |
| Combleux | 3 350 € | NC | 3 350 € | NC | 13,4 €/m² | NC | 87,4 % | 8,7 % |
| Olivet | 2 642 € | 2 588 € | 2 685 € | +5,4 % | 12,9 €/m² | 6,0 % | 55,9 % | 4,4 % |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 2 617 € | 2 587 € | 2 633 € | 0,0 % | 11,9 €/m² | 5,5 % | 71,9 % | 6,8 % |
| Saint-Denis-en-Val | 2 560 € | NC | 2 560 € | +1,4 % | 15,6 €/m² | NC | 78,3 % | 3,3 % |
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 2 400 € | 2 032 € | 2 432 € | +1,9 % | 13,6 €/m² | 8,0 % | 63,7 % | 6,4 % |
| Saint-Jean-le-Blanc | 2 399 € | 2 217 € | 2 488 € | +6,7 % | 16,0 €/m² | 8,7 % | 64,8 % | 4,4 % |
| Ingré | 2 392 € | 2 182 € | 2 404 € | +3,9 % | 13,1 €/m² | 7,2 % | 66,3 % | 4,6 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 289 € | 2 180 € | 2 296 € | +10,2 % | 14,7 €/m² | 8,1 % | 70,3 % | 6,3 % |
| Chanteau | 2 276 € | NC | 2 379 € | +6,6 % | 10,6 €/m² | NC | 81,0 % | 1,6 % |
| Saran | 2 275 € | 1 912 € | 2 311 € | +1,7 % | 13,1 €/m² | 8,2 % | 63,0 % | 6,6 % |
| Semoy | 2 271 € | NC | 2 271 € | −11,6 % | 12,4 €/m² | NC | 79,6 % | 4,8 % |
| Cercottes | 2 163 € | NC | 2 143 € | +22,5 % | 10,6 €/m² | NC | 79,6 % | 3,9 % |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 160 € | 1 984 € | 2 295 € | +7,1 % | 12,8 €/m² | 7,7 % | 51,4 % | 5,4 % |
| Fleury-les-Aubrais | 2 065 € | 1 642 € | 2 227 € | −5,7 % | 13,1 €/m² | 9,6 % | 51,2 % | 5,1 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 864 € | 1 686 € | 2 075 € | +2,7 % | 12,5 €/m² | 8,9 % | 53,0 % | 8,2 % |
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie