Appartements
2 778 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+5,2 % sur 1 an +6,0 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 488 et 3 132 €/m²
- Prix médian
- 115 000 €
- Surface médiane
- 45 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 131
L'immobilier à Carmes Sud en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Orléans
-
Prix au m² des appartements
2 778 €/m²
Orléans : 2 545 €/m²
-
Prix au m² des maisons
3 020 €/m²
Orléans : 2 574 €/m²
-
Propriétaires
27,5 %
Orléans : 36,6 %
-
Logements vacants
18,5 %
Orléans : 10,3 %
Prix au m² à Carmes Sud
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 020 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 2 411 et 3 236 €/m²
- Prix médian
- 253 500 €
- Surface médiane
- 86 m²
- Terrain médian
- 101 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 8
En comparaison
Que peut-on acheter à Carmes Sud avec votre budget ?
- environ 67 m² d'appartement
- environ 62 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Carmes Sud
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 2 713 €/m² |
| 2022 | 2 872 €/m² |
| 2023 | 2 860 €/m² |
| 2024 | 2 734 €/m² |
| 2025 | 2 876 €/m² |
De 2021 à 2025, à Carmes Sud, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 713 € à 2 876 € (hausse de 6,0 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 89 ventes, dont 81 appartements et 8 maisons
- 2022 99 ventes, dont 92 appartements et 7 maisons
- 2023 79 ventes, dont 71 appartements et 8 maisons
- 2024 71 ventes, dont 66 appartements et 5 maisons
- 2025 68 ventes, dont 65 appartements et 3 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Carmes Sud ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 73 900 € 2 940 €/m² · 26 m² · 41 ventes
- 2 pièces 109 000 € 2 703 €/m² · 42 m² · 38 ventes
- 3 pièces 167 500 € 2 769 €/m² · 64 m² · 32 ventes
- 4 pièces 258 775 € 2 739 €/m² · 92 m² · 14 ventes
- 5 pièces et plus 458 400 € 3 386 €/m² · 136 m² · 6 ventes
Prix médian de vente à Carmes Sud en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Carmes Sud
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Carmes Sud
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue d'Angleterre Carmes Sud | Appartement 4 pièces | 107 m² | 226 000 € | 2 112 €/m² | |
| 12 rue des Charretiers Carmes Sud | Appartement 3 pièces | 45 m² | 129 500 € | 2 878 €/m² | |
| 1 rue des Charretiers Carmes Sud | Appartement 4 pièces | 120 m² | 300 000 € | 2 500 €/m² | |
| 7 rue Creuse Carmes Sud | Appartement 2 pièces | 45 m² | 122 000 € | 2 711 €/m² | |
| 1 rue des Charretiers Carmes Sud | Appartement 2 pièces | 46 m² | 132 000 € | 2 870 €/m² | |
| 3 rue d'Angleterre Carmes Sud | Appartement 1 pièce | 40 m² | 109 100 € | 2 728 €/m² | |
| 12 rue de l'Ecu d'Or Carmes Sud | Appartement 3 pièces | 60 m² | 91 800 € | 1 530 €/m² | |
| 65 rue des Charretiers Carmes Sud | Appartement 2 pièces | 30 m² | 82 725 € | 2 758 €/m² | |
| 12 place du Vieux Marche Carmes Sud | Appartement 3 pièces | 79 m² | 275 045 € | 3 482 €/m² | |
| 1 rue Henri Roy Carmes Sud | Appartement 1 pièce | 26 m² | 85 000 € | 3 269 €/m² | |
| 3B rue Croix de Bois Carmes Sud | Appartement 2 pièces | 35 m² | 90 000 € | 2 571 €/m² | |
| 14 rue Saint Paul Carmes Sud | Appartement 3 pièces | 64 m² | 173 700 € | 2 714 €/m² | |
| 12 rue du Cheval Rouge Carmes Sud | Appartement 4 pièces | 87 m² | 215 000 € | 2 471 €/m² | |
| 18B rue des Turcies Carmes Sud | Appartement 2 pièces | 42 m² | 112 000 € | 2 667 €/m² | |
| 32 rue d'Angleterre Carmes Sud | Maison 5 pièces | 150 m² terrain 124 m² | 528 400 € | 3 523 €/m² | |
| 4 rue du Vieux Marche Carmes Sud | Appartement 3 pièces | 62 m² | 190 000 € | 3 065 €/m² | |
| 1 rue du Cheval Rouge Carmes Sud | Appartement 2 pièces | 40 m² | 119 940 € | 2 999 €/m² | |
| 65 rue des Carmes Carmes Sud | Appartement 3 pièces | 71 m² | 245 000 € | 3 451 €/m² | |
| 6 rue la Chevre Qui Danse Carmes Sud | Appartement 1 pièce | 27 m² | 82 476 € | 3 055 €/m² | |
| 21 rue N-D de Recouvrance Carmes Sud | Appartement 1 pièce | 24 m² | 76 000 € | 3 167 €/m² |
Carmes Sud face aux quartiers d'Orléans
Carmes Sud et les 20 autres quartiers d'Orléans comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Carmes Sud Ce quartier | 2 778 € | 2 778 € | 3 020 € | +2,1 % | 139 |
| Bretonnerie | 2 990 € | 2 938 € | 3 314 € | −6,2 % | 118 |
| Carmes Nord | 2 925 € | 2 927 € | 2 695 € | +7,9 % | 174 |
| Saint-Marceau | 2 898 € | 2 898 € | 2 897 € | +14,7 % | 120 |
| Bourgogne | 2 854 € | 2 839 € | 3 542 € | +0,7 % | 243 |
| Jardin des Plantes | 2 851 € | 2 682 € | 3 210 € | −3,8 % | 114 |
| Châteaudun Bannier | 2 662 € | 2 619 € | 3 658 € | −0,4 % | 471 |
| Saint-Marc | 2 630 € | 2 533 € | 2 807 € | +12,0 % | 218 |
| Sud Loire | 2 585 € | 2 500 € | 2 651 € | +7,1 % | 220 |
| Barrière Saint-Marc | 2 514 € | 2 571 € | 2 443 € | +1,6 % | 180 |
| La Madeleine | 2 419 € | 2 327 € | 2 710 € | −1,2 % | 290 |
| Cigogne Roseraie | 2 407 € | 2 391 € | 2 505 € | +8,7 % | 118 |
| Argonne | 2 302 € | 2 716 € | 2 249 € | +37,3 % | 52 |
| Saint-Vincent | 2 227 € | 2 200 € | 2 768 € | +2,6 % | 187 |
| Les Murlins | 2 191 € | 2 037 € | 2 550 € | −8,8 % | 89 |
| La Source Pavillons Campus | 1 972 € | 2 001 € | 1 948 € | +0,7 % | 135 |
| Dauphine | 1 885 € | 1 856 € | NC | −4,0 % | 68 |
| La Source H.L.M. Nord | 1 585 € | 1 481 € | NC | NC | 10 |
| La Source H.L.M. Sud | 1 552 € | 1 491 € | NC | NC | 13 |
| Les Blossieres | 1 369 € | 1 165 € | 2 333 € | +32,6 % | 45 |
| La Source La Dalle | 1 314 € | 1 314 € | NC | +6,3 % | 46 |
Le logement à Carmes Sud
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Orléans
Usage des logements
- Résidences principales : Carmes Sud 77,3 %, Orléans 85,6 %
- Résidences secondaires : Carmes Sud 4,2 %, Orléans 4,0 %
- Logements vacants : Carmes Sud 18,5 %, Orléans 10,3 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Carmes Sud 27,5 %, Orléans 36,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Carmes Sud 72,5 %, Orléans 63,4 %
À Carmes Sud, 2 430 logements, dont 77,3 % de résidences principales ; 27,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 36,6 % à Orléans.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Carmes Sud ?
À Carmes Sud, le prix médian est de 2 778 €/m² pour un appartement et de 3 020 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 2 545 €/m² et 2 574 €/m² à Orléans.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Carmes Sud ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +6,0 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces à Carmes Sud ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces à Carmes Sud est de 167 500 € (ventes de 2024 et 2025).