Appartements
4 391 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,8 % sur 1 an +16,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 578 et 5 269 €/m²
- Prix médian
- 190 000 €
- Surface médiane
- 50 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 358
L'immobilier au Piol en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Nice
-
Prix au m² des appartements
4 391 €/m²
Nice : 4 817 €/m²
-
Prix au m² des maisons
NC
Nice : 6 513 €/m²
-
Propriétaires
45,9 %
Nice : 47,2 %
-
Logements vacants
17 %
Nice : 12,4 %
Prix au m² au Piol
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 ventes en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
En comparaison
Que peut-on acheter au Piol avec votre budget ?
- environ 42 m² d'appartement
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier au Piol
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 3 837 €/m² |
| 2022 | 4 105 €/m² |
| 2023 | 4 222 €/m² |
| 2024 | 4 262 €/m² |
| 2025 | 4 467 €/m² |
De 2021 à 2025, au Piol, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 837 € à 4 467 € (hausse de 16,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 196 ventes, dont 193 appartements et 3 maisons
- 2022 230 ventes, dont 228 appartements et 2 maisons
- 2023 202 ventes, dont 201 appartements et 1 maisons
- 2024 172 ventes, dont 171 appartements et 1 maisons
- 2025 188 ventes, dont 187 appartements et 1 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison au Piol ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 120 000 € 4 869 €/m² · 24 m² · 106 ventes
- 2 pièces 194 750 € 4 167 €/m² · 50 m² · 114 ventes
- 3 pièces 251 000 € 3 902 €/m² · 68 m² · 98 ventes
- 4 pièces 397 976 € 4 636 €/m² · 93 m² · 36 ventes
Prix médian de vente au Piol en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du Piol
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes au Piol
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 avenue Paul Arene Le Piol | Appartement 2 pièces | 102 m² | 575 000 € | 5 637 €/m² | |
| 5 rue Oscar 2 Le Piol | Appartement 2 pièces | 34 m² | 203 450 € | 5 984 €/m² | |
| 15 avenue Gay Le Piol | Appartement 4 pièces | 99 m² | 775 000 € | 7 828 €/m² | |
| 13 rue du Rocher Le Piol | Appartement 1 pièce | 20 m² | 70 000 € | 3 500 €/m² | |
| 20 boulevard du Tzarewitch Le Piol | Appartement 2 pièces | 57 m² | 200 000 € | 3 509 €/m² | |
| 8 avenue General Weygand Le Piol | Appartement 2 pièces | 54 m² | 242 500 € | 4 491 €/m² | |
| 2 boulevard du Tzarewitch Le Piol | Appartement 1 pièce | 19 m² | 166 000 € | 8 737 €/m² | |
| 3 boulevard Parc Imperial Le Piol | Appartement 4 pièces | 103 m² | 480 000 € | 4 660 €/m² | |
| 29 avenue Paul Arene Le Piol | Appartement 3 pièces | 52 m² | 215 000 € | 4 135 €/m² | |
| 22B boulevard du Tzarewitch Le Piol | Appartement 2 pièces | 55 m² | 270 600 € | 4 920 €/m² | |
| 11 avenue Eden Park Le Piol | Appartement 1 pièce | 23 m² | 135 000 € | 5 870 €/m² | |
| 23 boulevard du Tzarewitch Le Piol | Appartement 2 pièces | 26 m² | 125 945 € | 4 844 €/m² | |
| 6 avenue Gay Le Piol | Appartement 4 pièces | 78 m² | 320 000 € | 4 103 €/m² | |
| 38 boulevard du Tzarewitch Le Piol | Appartement 1 pièce | 47 m² | 270 000 € | 5 745 €/m² | |
| 12 avenue du Bois de Cythere Le Piol | Appartement 3 pièces | 72 m² | 280 000 € | 3 889 €/m² | |
| 139 boulevard Gambetta Le Piol | Appartement 2 pièces | 60 m² | 135 934 € | 2 266 €/m² | |
| 2 boulevard du Tzarewitch Le Piol | Appartement 1 pièce | 35 m² | 160 000 € | 4 571 €/m² | |
| 3 boulevard Parc Imperial Le Piol | Appartement 3 pièces | 78 m² | 325 000 € | 4 167 €/m² | |
| 121 boulevard Gambetta Le Piol | Appartement 2 pièces | 52 m² | 148 290 € | 2 852 €/m² | |
| 9007 Petite Avenue Buenos Ayres Le Piol | Appartement 3 pièces | 55 m² | 690 000 € | 12 545 €/m² |
Le Piol face aux quartiers de Nice
Le Piol et les 37 autres quartiers de Nice comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Le Piol Ce quartier | 4 402 € | 4 391 € | NC | +16,6 % | 360 |
| Vinaigrier | 8 462 € | 7 313 € | 8 860 € | +8,9 % | 14 |
| Mont Boron | 7 297 € | 7 189 € | 10 935 € | +20,2 % | 398 |
| Rue de France | 7 278 € | 7 278 € | NC | +21,2 % | 426 |
| Médecin | 6 502 € | 6 501 € | NC | +21,0 % | 525 |
| Crémat-Saint-Roman | 6 190 € | 4 822 € | 6 602 € | +27,6 % | 29 |
| Gairaut | 6 092 € | 4 733 € | 6 975 € | −1,2 % | 74 |
| Thiers | 5 862 € | 5 862 € | NC | +19,7 % | 646 |
| Vieille Ville | 5 829 € | 5 820 € | NC | +27,8 % | 374 |
| Baumettes | 5 764 € | 5 764 € | NC | +20,6 % | 443 |
| Le Port | 5 556 € | 5 554 € | NC | +20,4 % | 708 |
| Saint-Antoine | 5 554 € | 5 365 € | 6 382 € | +8,5 % | 229 |
| Pessicart-Saint-Pancrace | 5 469 € | 4 631 € | 7 075 € | +6,7 % | 111 |
| Cimiez | 5 464 € | 5 401 € | 7 571 € | +16,1 % | 567 |
| Gambetta | 5 461 € | 5 461 € | NC | +19,7 % | 612 |
| Saint-Isidore-Lingostière | 5 349 € | 5 244 € | 6 173 € | +11,0 % | 59 |
| Fabron | 5 348 € | 5 326 € | 7 586 € | +15,7 % | 633 |
| Carabacel | 5 231 € | 5 231 € | NC | +17,9 % | 382 |
| Sainte-Marguerite | 5 231 € | 5 188 € | 6 932 € | +11,8 % | 259 |
| Rimiez | 5 127 € | 5 000 € | 8 721 € | +9,3 % | 462 |
| Saint-Philippe | 4 950 € | 4 946 € | 6 681 € | +14,2 % | 167 |
| Saint-Pierre de Feric | 4 760 € | 4 530 € | 6 448 € | +22,2 % | 161 |
| Riquier | 4 706 € | 4 706 € | NC | +17,8 % | 609 |
| Caucade | 4 696 € | 4 691 € | 6 186 € | +11,6 % | 735 |
| Saint-Maurice | 4 543 € | 4 488 € | 6 146 € | +16,4 % | 486 |
| Libération | 4 500 € | 4 500 € | NC | +8,4 % | 485 |
| Mantega | 4 483 € | 4 483 € | 5 708 € | +13,1 % | 350 |
| Madeleine | 4 216 € | 4 250 € | 3 914 € | +12,7 % | 349 |
| Vernier | 4 155 € | 4 155 € | NC | +12,8 % | 415 |
| Saint-Sylvestre | 4 080 € | 4 049 € | 5 952 € | +10,4 % | 878 |
| Saint-Roch | 4 072 € | 4 062 € | 5 434 € | +8,5 % | 622 |
| Saint-Augustin | 3 531 € | 3 527 € | NC | +6,5 % | 210 |
| Ventabrun | 3 398 € | 3 360 € | 5 027 € | +1,5 % | 164 |
| Arenas | 3 396 € | 3 393 € | 5 673 € | +21,8 % | 185 |
| Le Ray | 3 358 € | 3 333 € | 5 959 € | +0,4 % | 274 |
| Roquebillière | 3 088 € | 3 032 € | 5 000 € | +16,9 % | 123 |
| Pasteur | 3 069 € | 3 043 € | 5 501 € | +16,6 % | 289 |
| Ariane | 1 840 € | 1 831 € | NC | +5,7 % | 65 |
Le logement au Piol
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Nice
Usage des logements
- Résidences principales : Le Piol 75,1 %, Nice 73,8 %
- Résidences secondaires : Le Piol 7,9 %, Nice 13,8 %
- Logements vacants : Le Piol 17,0 %, Nice 12,4 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Le Piol 45,9 %, Nice 47,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : Le Piol 54,1 %, Nice 52,8 %
Au Piol, 4 787 logements, dont 75,1 % de résidences principales ; 45,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 47,2 % à Nice.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Piol ?
Au Piol, le prix médian est de 4 391 €/m² pour un appartement (ventes de 2024 et 2025), contre 4 817 €/m² à Nice.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils au Piol ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +16,4 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces au Piol ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces au Piol est de 251 000 € (ventes de 2024 et 2025).