Appartements
4 049 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
0,0 % sur 1 an +10,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 436 et 4 768 €/m²
- Prix médian
- 190 000 €
- Surface médiane
- 50 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 851
L'immobilier à Saint-Sylvestre en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Nice
-
Prix au m² des appartements
4 049 €/m²
Nice : 4 817 €/m²
-
Prix au m² des maisons
5 952 €/m²
Nice : 6 513 €/m²
-
Propriétaires
54,8 %
Nice : 47,2 %
-
Logements vacants
12,1 %
Nice : 12,4 %
Prix au m² à Saint-Sylvestre
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 952 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+11,2 % sur 1 an +33,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 627 et 7 267 €/m²
- Prix médian
- 470 000 €
- Surface médiane
- 84 m²
- Terrain médian
- 235 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 27
En comparaison
Que peut-on acheter à Saint-Sylvestre avec votre budget ?
- environ 46 m² d'appartement
- environ 31 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Saint-Sylvestre
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 3 677 €/m² |
| 2022 | 3 775 €/m² |
| 2023 | 3 980 €/m² |
| 2024 | 4 051 €/m² |
| 2025 | 4 049 €/m² |
De 2021 à 2025, à Saint-Sylvestre, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 677 € à 4 049 € (hausse de 10,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 505 ventes, dont 491 appartements et 14 maisons
- 2022 535 ventes, dont 526 appartements et 9 maisons
- 2023 428 ventes, dont 423 appartements et 5 maisons
- 2024 400 ventes, dont 388 appartements et 12 maisons
- 2025 478 ventes, dont 463 appartements et 15 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Saint-Sylvestre ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 125 000 € 4 554 €/m² · 29 m² · 224 ventes
- 2 pièces 183 800 € 4 024 €/m² · 47 m² · 297 ventes
- 3 pièces 247 625 € 3 872 €/m² · 66 m² · 254 ventes
- 4 pièces 332 000 € 3 965 €/m² · 82 m² · 63 ventes
- 5 pièces et plus 352 000 € 3 943 €/m² · 100 m² · 12 ventes
Maisons
- 4 pièces 482 500 € 5 550 €/m² · 89 m² · 15 ventes
- 5 pièces et plus 485 000 € 5 952 €/m² · 88 m² · 8 ventes
Prix médian de vente à Saint-Sylvestre en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Saint-Sylvestre
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Saint-Sylvestre
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 69 boulevard Gorbella Saint-Sylvestre | Appartement 2 pièces | 46 m² | 170 000 € | 3 696 €/m² | |
| 1 avenue Antoine Veran Saint-Sylvestre | Appartement 1 pièce | 26 m² | 120 000 € | 4 615 €/m² | |
| 9 avenue de la Valliere Saint-Sylvestre | Appartement 2 pièces | 41 m² | 181 284 € | 4 422 €/m² | |
| 6 avenue des Platanes Saint-Sylvestre | Appartement 2 pièces | 53 m² | 214 000 € | 4 038 €/m² | |
| 103 boulevard de Cessole Saint-Sylvestre | Appartement 1 pièce | 28 m² | 100 000 € | 3 571 €/m² | |
| 11 avenue Valdiletta Saint-Sylvestre | Appartement 1 pièce | 28 m² | 114 000 € | 4 071 €/m² | |
| 270 avenue de Pessicart Saint-Sylvestre | Appartement 3 pièces | 79 m² | 439 768 € | 5 567 €/m² | |
| 105 avenue Cyrille Besset Saint-Sylvestre | Appartement 4 pièces | 65 m² | 247 000 € | 3 800 €/m² | |
| 40 rue Paul Bounin Saint-Sylvestre | Appartement 3 pièces | 56 m² | 217 145 € | 3 878 €/m² | |
| 4 avenue Cyrnos Saint-Sylvestre | Appartement 3 pièces | 57 m² | 270 000 € | 4 737 €/m² | |
| 3 rue Baleison Saint-Sylvestre | Appartement 2 pièces | 45 m² | 164 000 € | 3 644 €/m² | |
| 88 boulevard de Cessole Saint-Sylvestre | Appartement 3 pièces | 70 m² | 304 000 € | 4 343 €/m² | |
| 1 avenue Fanny Saint-Sylvestre | Appartement 1 pièce | 42 m² | 75 000 € | 1 786 €/m² | |
| 101 avenue Cyrille Besset Saint-Sylvestre | Appartement 3 pièces | 51 m² | 215 000 € | 4 216 €/m² | |
| 108 avenue Cyrille Besset Saint-Sylvestre | Appartement 2 pièces | 45 m² | 108 000 € | 2 400 €/m² | |
| 3 avenue Saint Sylvestre Saint-Sylvestre | Appartement 3 pièces | 61 m² | 325 000 € | 5 328 €/m² | |
| 5 avenue Saint Sylvestre Saint-Sylvestre | Appartement 4 pièces | 83 m² | 267 000 € | 3 217 €/m² | |
| 106 boulevard de Cessole Saint-Sylvestre | Appartement 1 pièce | 34 m² | 133 000 € | 3 912 €/m² | |
| 4 avenue Cauvin Saint-Sylvestre | Appartement 1 pièce | 33 m² | 144 100 € | 4 367 €/m² | |
| 18 avenue Cauvin Saint-Sylvestre | Appartement 3 pièces | 86 m² | 342 400 € | 3 981 €/m² |
Saint-Sylvestre face aux quartiers de Nice
Saint-Sylvestre et les 37 autres quartiers de Nice comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Sylvestre Ce quartier | 4 080 € | 4 049 € | 5 952 € | +10,4 % | 878 |
| Vinaigrier | 8 462 € | 7 313 € | 8 860 € | +8,9 % | 14 |
| Mont Boron | 7 297 € | 7 189 € | 10 935 € | +20,2 % | 398 |
| Rue de France | 7 278 € | 7 278 € | NC | +21,2 % | 426 |
| Médecin | 6 502 € | 6 501 € | NC | +21,0 % | 525 |
| Crémat-Saint-Roman | 6 190 € | 4 822 € | 6 602 € | +27,6 % | 29 |
| Gairaut | 6 092 € | 4 733 € | 6 975 € | −1,2 % | 74 |
| Thiers | 5 862 € | 5 862 € | NC | +19,7 % | 646 |
| Vieille Ville | 5 829 € | 5 820 € | NC | +27,8 % | 374 |
| Baumettes | 5 764 € | 5 764 € | NC | +20,6 % | 443 |
| Le Port | 5 556 € | 5 554 € | NC | +20,4 % | 708 |
| Saint-Antoine | 5 554 € | 5 365 € | 6 382 € | +8,5 % | 229 |
| Pessicart-Saint-Pancrace | 5 469 € | 4 631 € | 7 075 € | +6,7 % | 111 |
| Cimiez | 5 464 € | 5 401 € | 7 571 € | +16,1 % | 567 |
| Gambetta | 5 461 € | 5 461 € | NC | +19,7 % | 612 |
| Saint-Isidore-Lingostière | 5 349 € | 5 244 € | 6 173 € | +11,0 % | 59 |
| Fabron | 5 348 € | 5 326 € | 7 586 € | +15,7 % | 633 |
| Carabacel | 5 231 € | 5 231 € | NC | +17,9 % | 382 |
| Sainte-Marguerite | 5 231 € | 5 188 € | 6 932 € | +11,8 % | 259 |
| Rimiez | 5 127 € | 5 000 € | 8 721 € | +9,3 % | 462 |
| Saint-Philippe | 4 950 € | 4 946 € | 6 681 € | +14,2 % | 167 |
| Saint-Pierre de Feric | 4 760 € | 4 530 € | 6 448 € | +22,2 % | 161 |
| Riquier | 4 706 € | 4 706 € | NC | +17,8 % | 609 |
| Caucade | 4 696 € | 4 691 € | 6 186 € | +11,6 % | 735 |
| Saint-Maurice | 4 543 € | 4 488 € | 6 146 € | +16,4 % | 486 |
| Libération | 4 500 € | 4 500 € | NC | +8,4 % | 485 |
| Mantega | 4 483 € | 4 483 € | 5 708 € | +13,1 % | 350 |
| Le Piol | 4 402 € | 4 391 € | NC | +16,6 % | 360 |
| Madeleine | 4 216 € | 4 250 € | 3 914 € | +12,7 % | 349 |
| Vernier | 4 155 € | 4 155 € | NC | +12,8 % | 415 |
| Saint-Roch | 4 072 € | 4 062 € | 5 434 € | +8,5 % | 622 |
| Saint-Augustin | 3 531 € | 3 527 € | NC | +6,5 % | 210 |
| Ventabrun | 3 398 € | 3 360 € | 5 027 € | +1,5 % | 164 |
| Arenas | 3 396 € | 3 393 € | 5 673 € | +21,8 % | 185 |
| Le Ray | 3 358 € | 3 333 € | 5 959 € | +0,4 % | 274 |
| Roquebillière | 3 088 € | 3 032 € | 5 000 € | +16,9 % | 123 |
| Pasteur | 3 069 € | 3 043 € | 5 501 € | +16,6 % | 289 |
| Ariane | 1 840 € | 1 831 € | NC | +5,7 % | 65 |
Le logement à Saint-Sylvestre
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Nice
Usage des logements
- Résidences principales : Saint-Sylvestre 84,4 %, Nice 73,8 %
- Résidences secondaires : Saint-Sylvestre 3,6 %, Nice 13,8 %
- Logements vacants : Saint-Sylvestre 12,1 %, Nice 12,4 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Saint-Sylvestre 54,8 %, Nice 47,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : Saint-Sylvestre 45,2 %, Nice 52,8 %
À Saint-Sylvestre, 13 756 logements, dont 84,4 % de résidences principales ; 54,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 47,2 % à Nice.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Sylvestre ?
À Saint-Sylvestre, le prix médian est de 4 049 €/m² pour un appartement et de 5 952 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 4 817 €/m² et 6 513 €/m² à Nice.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saint-Sylvestre ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +10,1 % et celui des maisons de +33,8 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces à Saint-Sylvestre ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces à Saint-Sylvestre est de 247 625 € (ventes de 2024 et 2025).