Appartements
4 062 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,7 % sur 1 an +9,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 344 et 4 907 €/m²
- Prix médian
- 177 715 €
- Surface médiane
- 47 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 612
L'immobilier à Saint-Roch en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Nice
-
Prix au m² des appartements
4 062 €/m²
Nice : 4 817 €/m²
-
Prix au m² des maisons
5 434 €/m²
Nice : 6 513 €/m²
-
Propriétaires
31,2 %
Nice : 47,2 %
-
Logements vacants
10,6 %
Nice : 12,4 %
Prix au m² à Saint-Roch
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
5 434 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 4 312 et 6 349 €/m²
- Prix médian
- 417 250 €
- Surface médiane
- 58 m²
- Terrain médian
- 284 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 10
En comparaison
Que peut-on acheter à Saint-Roch avec votre budget ?
- environ 46 m² d'appartement
- environ 34 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Saint-Roch
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 3 684 €/m² |
| 2022 | 3 850 €/m² |
| 2023 | 3 868 €/m² |
| 2024 | 4 091 €/m² |
| 2025 | 4 020 €/m² |
De 2021 à 2025, à Saint-Roch, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 684 € à 4 020 € (hausse de 9,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 360 ventes, dont 352 appartements et 8 maisons
- 2022 374 ventes, dont 370 appartements et 4 maisons
- 2023 330 ventes, dont 327 appartements et 3 maisons
- 2024 286 ventes, dont 281 appartements et 5 maisons
- 2025 336 ventes, dont 331 appartements et 5 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Saint-Roch ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 115 000 € 4 840 €/m² · 23 m² · 146 ventes
- 2 pièces 173 000 € 4 000 €/m² · 44 m² · 221 ventes
- 3 pièces 230 000 € 3 716 €/m² · 64 m² · 180 ventes
- 4 pièces 293 600 € 3 701 €/m² · 80 m² · 58 ventes
- 5 pièces et plus 360 500 € 3 697 €/m² · 100 m² · 7 ventes
Prix médian de vente à Saint-Roch en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Saint-Roch
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Saint-Roch
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Saint Jean d'Angely Saint-Roch | Appartement 1 pièce | 21 m² | 113 000 € | 5 381 €/m² | |
| 7 rue Sorgentino Saint-Roch | Appartement 3 pièces | 62 m² | 286 750 € | 4 625 €/m² | |
| 14 boulevard Armee des Alpes Saint-Roch | Appartement 2 pièces | 32 m² | 106 000 € | 3 313 €/m² | |
| 77 boulevard Virgile Barel Saint-Roch | Appartement 1 pièce | 36 m² | 123 000 € | 3 417 €/m² | |
| 18 rue Acchiardi Saint Leger Saint-Roch | Appartement 1 pièce | 25 m² | 76 920 € | 3 077 €/m² | |
| 54 chemin du Mont Gros Saint-Roch | Appartement 3 pièces | 81 m² | 450 000 € | 5 556 €/m² | |
| 2 rue Emile Leonard Saint-Roch | Appartement 3 pièces | 78 m² | 230 000 € | 2 949 €/m² | |
| 17 avenue Giacobi Saint-Roch | Appartement 2 pièces | 47 m² | 185 000 € | 3 936 €/m² | |
| 39 avenue des Diables Bleus Saint-Roch | Appartement 2 pièces | 47 m² | 95 000 € | 2 021 €/m² | |
| 8 boulevard Pape Jean 23 Saint-Roch | Appartement 3 pièces | 61 m² | 211 000 € | 3 459 €/m² | |
| 3 rue Fornero Menei Saint-Roch | Appartement 4 pièces | 84 m² | 371 800 € | 4 426 €/m² | |
| 28 boulevard Armee des Alpes Saint-Roch | Appartement 2 pièces | 40 m² | 230 000 € | 5 750 €/m² | |
| 21 rue du Doc Fighiera Saint-Roch | Appartement 2 pièces | 18 m² | 137 500 € | 7 639 €/m² | |
| 30 rue des Orangers Saint-Roch | Appartement 2 pièces | 37 m² | 123 000 € | 3 324 €/m² | |
| 5 rue Rene Houat Saint-Roch | Appartement 2 pièces | 44 m² | 225 000 € | 5 114 €/m² | |
| 67 boulevard Bischoffsheim Saint-Roch | Appartement 3 pièces | 66 m² | 210 000 € | 3 182 €/m² | |
| 16 rue Gustave Garaud Saint-Roch | Appartement 1 pièce | 20 m² | 135 000 € | 6 750 €/m² | |
| 7 rue Sorgentino Saint-Roch | Appartement 2 pièces | 45 m² | 250 000 € | 5 556 €/m² | |
| 5 rue Nathanya Saint-Roch | Appartement 1 pièce | 28 m² | 140 000 € | 5 000 €/m² | |
| 14 rue Louis Genari Saint-Roch | Appartement 2 pièces | 43 m² | 140 000 € | 3 256 €/m² |
Saint-Roch face aux quartiers de Nice
Saint-Roch et les 37 autres quartiers de Nice comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Roch Ce quartier | 4 072 € | 4 062 € | 5 434 € | +8,5 % | 622 |
| Vinaigrier | 8 462 € | 7 313 € | 8 860 € | +8,9 % | 14 |
| Mont Boron | 7 297 € | 7 189 € | 10 935 € | +20,2 % | 398 |
| Rue de France | 7 278 € | 7 278 € | NC | +21,2 % | 426 |
| Médecin | 6 502 € | 6 501 € | NC | +21,0 % | 525 |
| Crémat-Saint-Roman | 6 190 € | 4 822 € | 6 602 € | +27,6 % | 29 |
| Gairaut | 6 092 € | 4 733 € | 6 975 € | −1,2 % | 74 |
| Thiers | 5 862 € | 5 862 € | NC | +19,7 % | 646 |
| Vieille Ville | 5 829 € | 5 820 € | NC | +27,8 % | 374 |
| Baumettes | 5 764 € | 5 764 € | NC | +20,6 % | 443 |
| Le Port | 5 556 € | 5 554 € | NC | +20,4 % | 708 |
| Saint-Antoine | 5 554 € | 5 365 € | 6 382 € | +8,5 % | 229 |
| Pessicart-Saint-Pancrace | 5 469 € | 4 631 € | 7 075 € | +6,7 % | 111 |
| Cimiez | 5 464 € | 5 401 € | 7 571 € | +16,1 % | 567 |
| Gambetta | 5 461 € | 5 461 € | NC | +19,7 % | 612 |
| Saint-Isidore-Lingostière | 5 349 € | 5 244 € | 6 173 € | +11,0 % | 59 |
| Fabron | 5 348 € | 5 326 € | 7 586 € | +15,7 % | 633 |
| Carabacel | 5 231 € | 5 231 € | NC | +17,9 % | 382 |
| Sainte-Marguerite | 5 231 € | 5 188 € | 6 932 € | +11,8 % | 259 |
| Rimiez | 5 127 € | 5 000 € | 8 721 € | +9,3 % | 462 |
| Saint-Philippe | 4 950 € | 4 946 € | 6 681 € | +14,2 % | 167 |
| Saint-Pierre de Feric | 4 760 € | 4 530 € | 6 448 € | +22,2 % | 161 |
| Riquier | 4 706 € | 4 706 € | NC | +17,8 % | 609 |
| Caucade | 4 696 € | 4 691 € | 6 186 € | +11,6 % | 735 |
| Saint-Maurice | 4 543 € | 4 488 € | 6 146 € | +16,4 % | 486 |
| Libération | 4 500 € | 4 500 € | NC | +8,4 % | 485 |
| Mantega | 4 483 € | 4 483 € | 5 708 € | +13,1 % | 350 |
| Le Piol | 4 402 € | 4 391 € | NC | +16,6 % | 360 |
| Madeleine | 4 216 € | 4 250 € | 3 914 € | +12,7 % | 349 |
| Vernier | 4 155 € | 4 155 € | NC | +12,8 % | 415 |
| Saint-Sylvestre | 4 080 € | 4 049 € | 5 952 € | +10,4 % | 878 |
| Saint-Augustin | 3 531 € | 3 527 € | NC | +6,5 % | 210 |
| Ventabrun | 3 398 € | 3 360 € | 5 027 € | +1,5 % | 164 |
| Arenas | 3 396 € | 3 393 € | 5 673 € | +21,8 % | 185 |
| Le Ray | 3 358 € | 3 333 € | 5 959 € | +0,4 % | 274 |
| Roquebillière | 3 088 € | 3 032 € | 5 000 € | +16,9 % | 123 |
| Pasteur | 3 069 € | 3 043 € | 5 501 € | +16,6 % | 289 |
| Ariane | 1 840 € | 1 831 € | NC | +5,7 % | 65 |
Le logement à Saint-Roch
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Nice
Usage des logements
- Résidences principales : Saint-Roch 85,4 %, Nice 73,8 %
- Résidences secondaires : Saint-Roch 4,0 %, Nice 13,8 %
- Logements vacants : Saint-Roch 10,6 %, Nice 12,4 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Saint-Roch 31,2 %, Nice 47,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : Saint-Roch 68,8 %, Nice 52,8 %
À Saint-Roch, 15 725 logements, dont 85,4 % de résidences principales ; 31,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 47,2 % à Nice.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Roch ?
À Saint-Roch, le prix médian est de 4 062 €/m² pour un appartement et de 5 434 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 4 817 €/m² et 6 513 €/m² à Nice.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saint-Roch ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +9,1 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces à Saint-Roch ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces à Saint-Roch est de 230 000 € (ventes de 2024 et 2025).