Appartements
4 250 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+4,4 % sur 1 an +13,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 413 et 5 000 €/m²
- Prix médian
- 163 350 €
- Surface médiane
- 43 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 329
L'immobilier à Madeleine en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Nice
-
Prix au m² des appartements
4 250 €/m²
Nice : 4 817 €/m²
-
Prix au m² des maisons
3 914 €/m²
Nice : 6 513 €/m²
-
Propriétaires
35,4 %
Nice : 47,2 %
-
Logements vacants
16,3 %
Nice : 12,4 %
Prix au m² à Madeleine
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 914 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+17,4 % sur 1 an
La moitié des ventes entre 3 452 et 4 802 €/m²
- Prix médian
- 284 300 €
- Surface médiane
- 64 m²
- Terrain médian
- 184 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 20
En comparaison
Que peut-on acheter à Madeleine avec votre budget ?
- environ 44 m² d'appartement
- environ 48 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Madeleine
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 3 818 €/m² |
| 2022 | 3 923 €/m² |
| 2023 | 4 260 €/m² |
| 2024 | 4 151 €/m² |
| 2025 | 4 335 €/m² |
De 2021 à 2025, à Madeleine, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 818 € à 4 335 € (hausse de 13,5 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 224 ventes, dont 215 appartements et 9 maisons
- 2022 244 ventes, dont 233 appartements et 11 maisons
- 2023 196 ventes, dont 192 appartements et 4 maisons
- 2024 162 ventes, dont 152 appartements et 10 maisons
- 2025 187 ventes, dont 177 appartements et 10 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Madeleine ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 115 000 € 4 696 €/m² · 22 m² · 113 ventes
- 2 pièces 170 000 € 4 214 €/m² · 43 m² · 104 ventes
- 3 pièces 221 750 € 3 485 €/m² · 65 m² · 74 ventes
- 4 pièces 255 600 € 3 166 €/m² · 80 m² · 32 ventes
- 5 pièces et plus 659 400 € 5 481 €/m² · 106 m² · 6 ventes
Maisons
- 2 pièces 150 000 € 4 167 €/m² · 38 m² · 5 ventes
- 3 pièces 280 000 € 4 008 €/m² · 60 m² · 7 ventes
Prix médian de vente à Madeleine en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Madeleine
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Madeleine
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 109 boulevard de la Madeleine Madeleine | Appartement 4 pièces | 78 m² | 205 000 € | 2 628 €/m² | |
| 39B avenue Aime Martin Madeleine | Appartement 3 pièces | 75 m² | 428 390 € | 5 712 €/m² | |
| 62 avenue de la Bornala Madeleine | Appartement 2 pièces | 44 m² | 215 000 € | 4 886 €/m² | |
| 164 boulevard de la Madeleine Madeleine | Appartement 1 pièce | 32 m² | 137 000 € | 4 281 €/m² | |
| 39B avenue Aime Martin Madeleine | Appartement 2 pièces | 50 m² | 240 000 € | 4 800 €/m² | |
| 10 avenue de la Bornala Madeleine | Appartement 1 pièce | 21 m² | 100 000 € | 4 762 €/m² | |
| 70 avenue de la Bornala Madeleine | Appartement 1 pièce | 17 m² | 78 565 € | 4 621 €/m² | |
| 39 avenue Aime Martin Madeleine | Appartement 2 pièces | 53 m² | 235 000 € | 4 434 €/m² | |
| 6 avenue Ansaldi Madeleine | Appartement 3 pièces | 67 m² | 232 500 € | 3 470 €/m² | |
| 109 boulevard de la Madeleine Madeleine | Appartement 2 pièces | 44 m² | 100 000 € | 2 273 €/m² | |
| 20 avenue Aime Martin Madeleine | Appartement 2 pièces | 37 m² | 185 000 € | 5 000 €/m² | |
| 39 avenue Aime Martin Madeleine | Appartement 3 pièces | 84 m² | 277 000 € | 3 298 €/m² | |
| 104 boulevard de la Madeleine Madeleine | Appartement 2 pièces | 52 m² | 229 000 € | 4 404 €/m² | |
| 63 boulevard de la Madeleine Madeleine | Appartement 2 pièces | 56 m² | 190 000 € | 3 393 €/m² | |
| 70 avenue de la Bornala Madeleine | Appartement 2 pièces | 24 m² | 108 000 € | 4 500 €/m² | |
| 59 boulevard de la Madeleine Madeleine | Appartement 3 pièces | 62 m² | 190 000 € | 3 065 €/m² | |
| 64 boulevard de la Madeleine Madeleine | Appartement 4 pièces | 75 m² | 255 000 € | 3 400 €/m² | |
| 17 boulevard Carlone Madeleine | Appartement 2 pièces | 43 m² | 210 000 € | 4 884 €/m² | |
| 4 avenue du Parc Mosca Madeleine | Appartement 3 pièces | 73 m² | 217 000 € | 2 973 €/m² | |
| 35 boulevard Carlone Madeleine | Appartement 2 pièces | 32 m² | 155 000 € | 4 844 €/m² |
Madeleine face aux quartiers de Nice
Madeleine et les 37 autres quartiers de Nice comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Madeleine Ce quartier | 4 216 € | 4 250 € | 3 914 € | +12,7 % | 349 |
| Vinaigrier | 8 462 € | 7 313 € | 8 860 € | +8,9 % | 14 |
| Mont Boron | 7 297 € | 7 189 € | 10 935 € | +20,2 % | 398 |
| Rue de France | 7 278 € | 7 278 € | NC | +21,2 % | 426 |
| Médecin | 6 502 € | 6 501 € | NC | +21,0 % | 525 |
| Crémat-Saint-Roman | 6 190 € | 4 822 € | 6 602 € | +27,6 % | 29 |
| Gairaut | 6 092 € | 4 733 € | 6 975 € | −1,2 % | 74 |
| Thiers | 5 862 € | 5 862 € | NC | +19,7 % | 646 |
| Vieille Ville | 5 829 € | 5 820 € | NC | +27,8 % | 374 |
| Baumettes | 5 764 € | 5 764 € | NC | +20,6 % | 443 |
| Le Port | 5 556 € | 5 554 € | NC | +20,4 % | 708 |
| Saint-Antoine | 5 554 € | 5 365 € | 6 382 € | +8,5 % | 229 |
| Pessicart-Saint-Pancrace | 5 469 € | 4 631 € | 7 075 € | +6,7 % | 111 |
| Cimiez | 5 464 € | 5 401 € | 7 571 € | +16,1 % | 567 |
| Gambetta | 5 461 € | 5 461 € | NC | +19,7 % | 612 |
| Saint-Isidore-Lingostière | 5 349 € | 5 244 € | 6 173 € | +11,0 % | 59 |
| Fabron | 5 348 € | 5 326 € | 7 586 € | +15,7 % | 633 |
| Carabacel | 5 231 € | 5 231 € | NC | +17,9 % | 382 |
| Sainte-Marguerite | 5 231 € | 5 188 € | 6 932 € | +11,8 % | 259 |
| Rimiez | 5 127 € | 5 000 € | 8 721 € | +9,3 % | 462 |
| Saint-Philippe | 4 950 € | 4 946 € | 6 681 € | +14,2 % | 167 |
| Saint-Pierre de Feric | 4 760 € | 4 530 € | 6 448 € | +22,2 % | 161 |
| Riquier | 4 706 € | 4 706 € | NC | +17,8 % | 609 |
| Caucade | 4 696 € | 4 691 € | 6 186 € | +11,6 % | 735 |
| Saint-Maurice | 4 543 € | 4 488 € | 6 146 € | +16,4 % | 486 |
| Libération | 4 500 € | 4 500 € | NC | +8,4 % | 485 |
| Mantega | 4 483 € | 4 483 € | 5 708 € | +13,1 % | 350 |
| Le Piol | 4 402 € | 4 391 € | NC | +16,6 % | 360 |
| Vernier | 4 155 € | 4 155 € | NC | +12,8 % | 415 |
| Saint-Sylvestre | 4 080 € | 4 049 € | 5 952 € | +10,4 % | 878 |
| Saint-Roch | 4 072 € | 4 062 € | 5 434 € | +8,5 % | 622 |
| Saint-Augustin | 3 531 € | 3 527 € | NC | +6,5 % | 210 |
| Ventabrun | 3 398 € | 3 360 € | 5 027 € | +1,5 % | 164 |
| Arenas | 3 396 € | 3 393 € | 5 673 € | +21,8 % | 185 |
| Le Ray | 3 358 € | 3 333 € | 5 959 € | +0,4 % | 274 |
| Roquebillière | 3 088 € | 3 032 € | 5 000 € | +16,9 % | 123 |
| Pasteur | 3 069 € | 3 043 € | 5 501 € | +16,6 % | 289 |
| Ariane | 1 840 € | 1 831 € | NC | +5,7 % | 65 |
Le logement à Madeleine
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Nice
Usage des logements
- Résidences principales : Madeleine 75,2 %, Nice 73,8 %
- Résidences secondaires : Madeleine 8,6 %, Nice 13,8 %
- Logements vacants : Madeleine 16,3 %, Nice 12,4 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Madeleine 35,4 %, Nice 47,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : Madeleine 64,6 %, Nice 52,8 %
À Madeleine, 6 371 logements, dont 75,2 % de résidences principales ; 35,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 47,2 % à Nice.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Madeleine ?
À Madeleine, le prix médian est de 4 250 €/m² pour un appartement et de 3 914 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 4 817 €/m² et 6 513 €/m² à Nice.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Madeleine ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +13,5 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces à Madeleine ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces à Madeleine est de 221 750 € (ventes de 2024 et 2025).