Appartements
4 733 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+7,8 % sur 1 an −5,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 214 et 5 539 €/m²
- Prix médian
- 268 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 31
L'immobilier à Gairaut en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Nice
-
Prix au m² des appartements
4 733 €/m²
Nice : 4 817 €/m²
-
Prix au m² des maisons
6 975 €/m²
Nice : 6 513 €/m²
-
Propriétaires
76,8 %
Nice : 47,2 %
-
Logements vacants
13 %
Nice : 12,4 %
Prix au m² à Gairaut
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
6 975 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−18,9 % sur 1 an −0,1 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 6 092 et 8 659 €/m²
- Prix médian
- 812 000 €
- Surface médiane
- 129 m²
- Terrain médian
- 2 178 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 43
En comparaison
Que peut-on acheter à Gairaut avec votre budget ?
- environ 39 m² d'appartement
- environ 27 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Gairaut
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 6 233 €/m² |
| 2022 | 6 471 €/m² |
| 2023 | 7 222 €/m² |
| 2024 | 7 679 €/m² |
| 2025 | 6 224 €/m² |
De 2021 à 2025, à Gairaut, le prix médian au m² des maisons est passé de 6 233 € à 6 224 € (baisse de 0,1 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 50 ventes, dont 20 appartements et 30 maisons
- 2022 42 ventes, dont 25 appartements et 17 maisons
- 2023 29 ventes, dont 8 appartements et 21 maisons
- 2024 32 ventes, dont 11 appartements et 21 maisons
- 2025 42 ventes, dont 20 appartements et 22 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Gairaut ?
Appartements
- 2 pièces 206 850 € 5 238 €/m² · 44 m² · 11 ventes
- 3 pièces 307 675 € 4 771 €/m² · 66 m² · 10 ventes
- 4 pièces 343 500 € 4 710 €/m² · 83 m² · 5 ventes
Maisons
- 3 pièces 420 000 € 6 605 €/m² · 68 m² · 7 ventes
- 4 pièces 583 300 € 6 531 €/m² · 110 m² · 16 ventes
- 5 pièces et plus 1 342 500 € 7 669 €/m² · 192 m² · 19 ventes
Prix médian de vente à Gairaut en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Gairaut
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Gairaut
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27B avenue Henri Musso Gairaut | Appartement 2 pièces | 42 m² | 220 000 € | 5 238 €/m² | |
| 3 chemin des Jarres Gairaut | Appartement 2 pièces | 45 m² | 268 000 € | 5 956 €/m² | |
| 93 avenue de Rimiez Gairaut | Appartement 1 pièce | 20 m² | 160 000 € | 8 000 €/m² | |
| 11 avenue Henri Musso Gairaut | Appartement 3 pièces | 67 m² | 285 000 € | 4 254 €/m² | |
| 124 Vieux Che de Gairaut Gairaut | Maison 6 pièces | 261 m² terrain 1 330 m² | 1 850 000 € | 7 088 €/m² | |
| 193 avenue de Rimiez Gairaut | Appartement 4 pièces | 91 m² | 1 213 387 € | 13 334 €/m² | |
| 312 avenue Jules Romain Gairaut | Maison 5 pièces | 150 m² terrain 2 181 m² | 1 300 000 € | 8 667 €/m² | |
| 12 chemin des Bassins de Rimiez Gairaut | Maison 6 pièces | 175 m² terrain 967 m² | 1 000 000 € | 5 714 €/m² | |
| 9036 chemin Garino Gairaut | Maison 5 pièces | 168 m² terrain 3 023 m² | 1 046 850 € | 6 231 €/m² | |
| 69 chemin de la Serena Gairaut | Maison 5 pièces | 227 m² terrain 2 657 m² | 1 342 500 € | 5 914 €/m² | |
| 37 rue Virgile Neal Gairaut | Maison 8 pièces | 162 m² terrain 1 580 m² | 1 130 000 € | 6 975 €/m² | |
| 184 avenue de Gairaut Gairaut | Maison 3 pièces | 68 m² | 420 000 € | 6 176 €/m² | |
| 6 avenue des Oliviers Gairaut | Maison 4 pièces | 122 m² terrain 1 823 m² | 641 885 € | 5 261 €/m² | |
| 44 boulevard Henri Sappia Gairaut | Appartement 3 pièces | 66 m² | 317 350 € | 4 808 €/m² | |
| 11 avenue Henri Musso Gairaut | Appartement 4 pièces | 69 m² | 325 000 € | 4 710 €/m² | |
| 57 Vieux Che de Gairaut Gairaut | Maison 3 pièces | 62 m² | 409 523 € | 6 605 €/m² | |
| 57 Vieux Che de Gairaut Gairaut | Maison 4 pièces | 74 m² | 485 000 € | 6 554 €/m² | |
| 11 avenue Henri Musso Gairaut | Appartement 2 pièces | 48 m² | 206 850 € | 4 309 €/m² | |
| 309 avenue Jules Romain Gairaut | Maison 5 pièces | 209 m² terrain 2 985 m² | 812 000 € | 3 885 €/m² | |
| 44 boulevard Henri Sappia Gairaut | Appartement 3 pièces | 70 m² | 330 000 € | 4 714 €/m² |
Gairaut face aux quartiers de Nice
Gairaut et les 37 autres quartiers de Nice comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Gairaut Ce quartier | 6 092 € | 4 733 € | 6 975 € | −1,2 % | 74 |
| Vinaigrier | 8 462 € | 7 313 € | 8 860 € | +8,9 % | 14 |
| Mont Boron | 7 297 € | 7 189 € | 10 935 € | +20,2 % | 398 |
| Rue de France | 7 278 € | 7 278 € | NC | +21,2 % | 426 |
| Médecin | 6 502 € | 6 501 € | NC | +21,0 % | 525 |
| Crémat-Saint-Roman | 6 190 € | 4 822 € | 6 602 € | +27,6 % | 29 |
| Thiers | 5 862 € | 5 862 € | NC | +19,7 % | 646 |
| Vieille Ville | 5 829 € | 5 820 € | NC | +27,8 % | 374 |
| Baumettes | 5 764 € | 5 764 € | NC | +20,6 % | 443 |
| Le Port | 5 556 € | 5 554 € | NC | +20,4 % | 708 |
| Saint-Antoine | 5 554 € | 5 365 € | 6 382 € | +8,5 % | 229 |
| Pessicart-Saint-Pancrace | 5 469 € | 4 631 € | 7 075 € | +6,7 % | 111 |
| Cimiez | 5 464 € | 5 401 € | 7 571 € | +16,1 % | 567 |
| Gambetta | 5 461 € | 5 461 € | NC | +19,7 % | 612 |
| Saint-Isidore-Lingostière | 5 349 € | 5 244 € | 6 173 € | +11,0 % | 59 |
| Fabron | 5 348 € | 5 326 € | 7 586 € | +15,7 % | 633 |
| Carabacel | 5 231 € | 5 231 € | NC | +17,9 % | 382 |
| Sainte-Marguerite | 5 231 € | 5 188 € | 6 932 € | +11,8 % | 259 |
| Rimiez | 5 127 € | 5 000 € | 8 721 € | +9,3 % | 462 |
| Saint-Philippe | 4 950 € | 4 946 € | 6 681 € | +14,2 % | 167 |
| Saint-Pierre de Feric | 4 760 € | 4 530 € | 6 448 € | +22,2 % | 161 |
| Riquier | 4 706 € | 4 706 € | NC | +17,8 % | 609 |
| Caucade | 4 696 € | 4 691 € | 6 186 € | +11,6 % | 735 |
| Saint-Maurice | 4 543 € | 4 488 € | 6 146 € | +16,4 % | 486 |
| Libération | 4 500 € | 4 500 € | NC | +8,4 % | 485 |
| Mantega | 4 483 € | 4 483 € | 5 708 € | +13,1 % | 350 |
| Le Piol | 4 402 € | 4 391 € | NC | +16,6 % | 360 |
| Madeleine | 4 216 € | 4 250 € | 3 914 € | +12,7 % | 349 |
| Vernier | 4 155 € | 4 155 € | NC | +12,8 % | 415 |
| Saint-Sylvestre | 4 080 € | 4 049 € | 5 952 € | +10,4 % | 878 |
| Saint-Roch | 4 072 € | 4 062 € | 5 434 € | +8,5 % | 622 |
| Saint-Augustin | 3 531 € | 3 527 € | NC | +6,5 % | 210 |
| Ventabrun | 3 398 € | 3 360 € | 5 027 € | +1,5 % | 164 |
| Arenas | 3 396 € | 3 393 € | 5 673 € | +21,8 % | 185 |
| Le Ray | 3 358 € | 3 333 € | 5 959 € | +0,4 % | 274 |
| Roquebillière | 3 088 € | 3 032 € | 5 000 € | +16,9 % | 123 |
| Pasteur | 3 069 € | 3 043 € | 5 501 € | +16,6 % | 289 |
| Ariane | 1 840 € | 1 831 € | NC | +5,7 % | 65 |
Le logement à Gairaut
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Nice
Usage des logements
- Résidences principales : Gairaut 75,7 %, Nice 73,8 %
- Résidences secondaires : Gairaut 11,2 %, Nice 13,8 %
- Logements vacants : Gairaut 13,0 %, Nice 12,4 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Gairaut 76,8 %, Nice 47,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : Gairaut 23,2 %, Nice 52,8 %
À Gairaut, 1 479 logements, dont 75,7 % de résidences principales ; 76,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 47,2 % à Nice.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gairaut ?
À Gairaut, le prix médian est de 4 733 €/m² pour un appartement et de 6 975 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 4 817 €/m² et 6 513 €/m² à Nice.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Gairaut ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de -5,6 % et celui des maisons de -0,1 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces à Gairaut ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces à Gairaut est de 307 675 € (ventes de 2024 et 2025).