Appartements
5 820 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+16,6 % sur 1 an +27,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 500 et 7 395 €/m²
- Prix médian
- 220 477 €
- Surface médiane
- 40 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 372
L'immobilier à Vieille Ville en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Nice
-
Prix au m² des appartements
5 820 €/m²
Nice : 4 817 €/m²
-
Prix au m² des maisons
NC
Nice : 6 513 €/m²
-
Propriétaires
36,7 %
Nice : 47,2 %
-
Logements vacants
17,9 %
Nice : 12,4 %
Prix au m² à Vieille Ville
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 ventes en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
En comparaison
Que peut-on acheter à Vieille Ville avec votre budget ?
- environ 32 m² d'appartement
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Vieille Ville
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 4 930 €/m² |
| 2022 | 5 169 €/m² |
| 2023 | 5 550 €/m² |
| 2024 | 5 405 €/m² |
| 2025 | 6 300 €/m² |
De 2021 à 2025, à Vieille Ville, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 930 € à 6 300 € (hausse de 27,8 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 229 ventes, dont 228 appartements et 1 maisons
- 2022 246 ventes, dont 244 appartements et 2 maisons
- 2023 202 ventes, dont 201 appartements et 1 maisons
- 2024 184 ventes, dont 183 appartements et 1 maisons
- 2025 190 ventes, dont 189 appartements et 1 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Vieille Ville ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 155 000 € 6 273 €/m² · 25 m² · 93 ventes
- 2 pièces 219 500 € 5 967 €/m² · 38 m² · 140 ventes
- 3 pièces 276 750 € 4 978 €/m² · 59 m² · 97 ventes
- 4 pièces 385 000 € 5 309 €/m² · 85 m² · 31 ventes
- 5 pièces et plus 398 000 € 4 975 €/m² · 103 m² · 9 ventes
Prix médian de vente à Vieille Ville en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Vieille Ville
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Vieille Ville
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Benoit Bunico Vieille Ville | Appartement 4 pièces | 76 m² | 350 000 € | 4 605 €/m² | |
| 16 boulevard Jean Jaures Vieille Ville | Appartement 2 pièces | 57 m² | 360 000 € | 6 316 €/m² | |
| 4 rue de la Poissonnerie Vieille Ville | Appartement 3 pièces | 61 m² | 255 000 € | 4 180 €/m² | |
| 1 ruelle Saint Martin Vieille Ville | Appartement 3 pièces | 47 m² | 195 000 € | 4 149 €/m² | |
| 5 rue Alexandre Mari Vieille Ville | Appartement 2 pièces | 34 m² | 221 400 € | 6 512 €/m² | |
| 2 rue Saint Francois de Paule Vieille Ville | Appartement 6 pièces | 246 m² | 2 352 000 € | 9 561 €/m² | |
| 9007 Ilot Rey Serruriers Vieille Ville | Appartement 2 pièces | 30 m² | 189 000 € | 6 300 €/m² | |
| 7 rue Saint Francois Vieille Ville | Appartement 2 pièces | 27 m² | 175 000 € | 6 481 €/m² | |
| 6 rue Saint Gaetan Vieille Ville | Appartement 1 pièce | 30 m² | 165 700 € | 5 523 €/m² | |
| 5 montée Montfort Vieille Ville | Appartement 3 pièces | 47 m² | 375 000 € | 7 979 €/m² | |
| 1 montée Montfort Vieille Ville | Appartement 3 pièces | 80 m² | 718 200 € | 8 978 €/m² | |
| 2 rue Place Vieille Vieille Ville | Appartement 3 pièces | 42 m² | 299 550 € | 7 132 €/m² | |
| 1 rue Malonat Vieille Ville | Appartement 2 pièces | 40 m² | 376 000 € | 9 400 €/m² | |
| 5 ruelle Saint Augustin Vieille Ville | Appartement 2 pièces | 25 m² | 185 000 € | 7 400 €/m² | |
| 5 place Garibaldi Vieille Ville | Appartement 1 pièce | 26 m² | 237 000 € | 9 115 €/m² | |
| 15 rue de la Prefecture Vieille Ville | Appartement 1 pièce | 24 m² | 140 000 € | 5 833 €/m² | |
| 13 rue Pairoliere Vieille Ville | Appartement 2 pièces | 27 m² | 222 550 € | 8 243 €/m² | |
| 2 place de la Halle aux Herbes Vieille Ville | Appartement 3 pièces | 86 m² | 455 000 € | 5 291 €/m² | |
| 32 rue Centrale Vieille Ville | Appartement 2 pièces | 40 m² | 160 000 € | 4 000 €/m² | |
| 4 rue Centrale Vieille Ville | Appartement 2 pièces | 70 m² | 393 145 € | 5 616 €/m² |
Vieille Ville face aux quartiers de Nice
Vieille Ville et les 37 autres quartiers de Nice comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Vieille Ville Ce quartier | 5 829 € | 5 820 € | NC | +27,8 % | 374 |
| Vinaigrier | 8 462 € | 7 313 € | 8 860 € | +8,9 % | 14 |
| Mont Boron | 7 297 € | 7 189 € | 10 935 € | +20,2 % | 398 |
| Rue de France | 7 278 € | 7 278 € | NC | +21,2 % | 426 |
| Médecin | 6 502 € | 6 501 € | NC | +21,0 % | 525 |
| Crémat-Saint-Roman | 6 190 € | 4 822 € | 6 602 € | +27,6 % | 29 |
| Gairaut | 6 092 € | 4 733 € | 6 975 € | −1,2 % | 74 |
| Thiers | 5 862 € | 5 862 € | NC | +19,7 % | 646 |
| Baumettes | 5 764 € | 5 764 € | NC | +20,6 % | 443 |
| Le Port | 5 556 € | 5 554 € | NC | +20,4 % | 708 |
| Saint-Antoine | 5 554 € | 5 365 € | 6 382 € | +8,5 % | 229 |
| Pessicart-Saint-Pancrace | 5 469 € | 4 631 € | 7 075 € | +6,7 % | 111 |
| Cimiez | 5 464 € | 5 401 € | 7 571 € | +16,1 % | 567 |
| Gambetta | 5 461 € | 5 461 € | NC | +19,7 % | 612 |
| Saint-Isidore-Lingostière | 5 349 € | 5 244 € | 6 173 € | +11,0 % | 59 |
| Fabron | 5 348 € | 5 326 € | 7 586 € | +15,7 % | 633 |
| Carabacel | 5 231 € | 5 231 € | NC | +17,9 % | 382 |
| Sainte-Marguerite | 5 231 € | 5 188 € | 6 932 € | +11,8 % | 259 |
| Rimiez | 5 127 € | 5 000 € | 8 721 € | +9,3 % | 462 |
| Saint-Philippe | 4 950 € | 4 946 € | 6 681 € | +14,2 % | 167 |
| Saint-Pierre de Feric | 4 760 € | 4 530 € | 6 448 € | +22,2 % | 161 |
| Riquier | 4 706 € | 4 706 € | NC | +17,8 % | 609 |
| Caucade | 4 696 € | 4 691 € | 6 186 € | +11,6 % | 735 |
| Saint-Maurice | 4 543 € | 4 488 € | 6 146 € | +16,4 % | 486 |
| Libération | 4 500 € | 4 500 € | NC | +8,4 % | 485 |
| Mantega | 4 483 € | 4 483 € | 5 708 € | +13,1 % | 350 |
| Le Piol | 4 402 € | 4 391 € | NC | +16,6 % | 360 |
| Madeleine | 4 216 € | 4 250 € | 3 914 € | +12,7 % | 349 |
| Vernier | 4 155 € | 4 155 € | NC | +12,8 % | 415 |
| Saint-Sylvestre | 4 080 € | 4 049 € | 5 952 € | +10,4 % | 878 |
| Saint-Roch | 4 072 € | 4 062 € | 5 434 € | +8,5 % | 622 |
| Saint-Augustin | 3 531 € | 3 527 € | NC | +6,5 % | 210 |
| Ventabrun | 3 398 € | 3 360 € | 5 027 € | +1,5 % | 164 |
| Arenas | 3 396 € | 3 393 € | 5 673 € | +21,8 % | 185 |
| Le Ray | 3 358 € | 3 333 € | 5 959 € | +0,4 % | 274 |
| Roquebillière | 3 088 € | 3 032 € | 5 000 € | +16,9 % | 123 |
| Pasteur | 3 069 € | 3 043 € | 5 501 € | +16,6 % | 289 |
| Ariane | 1 840 € | 1 831 € | NC | +5,7 % | 65 |
Le logement à Vieille Ville
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Nice
Usage des logements
- Résidences principales : Vieille Ville 42,6 %, Nice 73,8 %
- Résidences secondaires : Vieille Ville 39,5 %, Nice 13,8 %
- Logements vacants : Vieille Ville 17,9 %, Nice 12,4 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Vieille Ville 36,7 %, Nice 47,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : Vieille Ville 63,3 %, Nice 52,8 %
À Vieille Ville, 5 313 logements, dont 42,6 % de résidences principales ; 36,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 47,2 % à Nice.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vieille Ville ?
À Vieille Ville, le prix médian est de 5 820 €/m² pour un appartement (ventes de 2024 et 2025), contre 4 817 €/m² à Nice.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Vieille Ville ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +27,8 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces à Vieille Ville ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces à Vieille Ville est de 276 750 € (ventes de 2024 et 2025).