Appartements
5 461 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,0 % sur 1 an +19,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 4 409 et 6 550 €/m²
- Prix médian
- 239 500 €
- Surface médiane
- 48 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 610
L'immobilier à Gambetta en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à Nice
-
Prix au m² des appartements
5 461 €/m²
Nice : 4 817 €/m²
-
Prix au m² des maisons
NC
Nice : 6 513 €/m²
-
Propriétaires
45,6 %
Nice : 47,2 %
-
Logements vacants
13,7 %
Nice : 12,4 %
Prix au m² à Gambetta
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 ventes en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
En comparaison
Que peut-on acheter à Gambetta avec votre budget ?
- environ 34 m² d'appartement
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier à Gambetta
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 4 600 €/m² |
| 2022 | 4 875 €/m² |
| 2023 | 5 076 €/m² |
| 2024 | 5 400 €/m² |
| 2025 | 5 507 €/m² |
De 2021 à 2025, à Gambetta, le prix médian au m² des appartements est passé de 4 600 € à 5 507 € (hausse de 19,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 364 ventes, dont 364 appartements et 0 maisons
- 2022 410 ventes, dont 410 appartements et 0 maisons
- 2023 316 ventes, dont 314 appartements et 2 maisons
- 2024 292 ventes, dont 291 appartements et 1 maisons
- 2025 320 ventes, dont 319 appartements et 1 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison à Gambetta ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 151 000 € 5 619 €/m² · 28 m² · 205 ventes
- 2 pièces 245 000 € 5 339 €/m² · 48 m² · 193 ventes
- 3 pièces 350 000 € 5 160 €/m² · 70 m² · 156 ventes
- 4 pièces 547 500 € 5 736 €/m² · 96 m² · 38 ventes
- 5 pièces et plus 659 425 € 5 340 €/m² · 132 m² · 18 ventes
Prix médian de vente à Gambetta en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières de Gambetta
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes à Gambetta
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 rue de France Gambetta | Appartement 1 pièce | 20 m² | 149 000 € | 7 450 €/m² | |
| 32 rue Chateauneuf Gambetta | Appartement 3 pièces | 50 m² | 195 000 € | 3 900 €/m² | |
| 18 avenue Shakespeare Gambetta | Appartement 1 pièce | 26 m² | 154 300 € | 5 935 €/m² | |
| 19 rue Andrioli Gambetta | Appartement 2 pièces | 82 m² | 390 000 € | 4 756 €/m² | |
| 15 avenue des Orangers Gambetta | Appartement 2 pièces | 57 m² | 300 000 € | 5 263 €/m² | |
| 4 rue Joseph Fricero Gambetta | Appartement 1 pièce | 15 m² | 122 700 € | 8 180 €/m² | |
| 4B avenue Fleurs Gambetta | Appartement 2 pièces | 60 m² | 270 000 € | 4 500 €/m² | |
| 4B rue Saint Philippe Gambetta | Appartement 1 pièce | 9 m² | 52 500 € | 5 833 €/m² | |
| 10B boulevard Francois Grosso Gambetta | Appartement 2 pièces | 45 m² | 250 000 € | 5 556 €/m² | |
| 65 boulevard Gambetta Gambetta | Appartement 1 pièce | 29 m² | 95 000 € | 3 276 €/m² | |
| 4 rue Dante Gambetta | Appartement 7 pièces | 179 m² | 941 100 € | 5 258 €/m² | |
| 9 rue Colonel Musso Gambetta | Appartement 3 pièces | 70 m² | 350 000 € | 5 000 €/m² | |
| 16 rue Saint Philippe Gambetta | Appartement 3 pièces | 62 m² | 329 000 € | 5 306 €/m² | |
| 11 avenue Shakespeare Gambetta | Appartement 3 pièces | 66 m² | 280 000 € | 4 242 €/m² | |
| 47 boulevard Gambetta Gambetta | Appartement 2 pièces | 53 m² | 360 000 € | 6 792 €/m² | |
| 27 avenue Fleurs Gambetta | Appartement 2 pièces | 46 m² | 262 000 € | 5 696 €/m² | |
| 24 avenue Fleurs Gambetta | Appartement 1 pièce | 35 m² | 183 000 € | 5 229 €/m² | |
| 72 rue de France Gambetta | Appartement 3 pièces | 52 m² | 280 000 € | 5 385 €/m² | |
| 53 promenade des Anglais Gambetta | Appartement 3 pièces | 112 m² | 867 000 € | 7 741 €/m² | |
| 11B avenue Fleurs Gambetta | Appartement 2 pièces | 45 m² | 414 000 € | 9 200 €/m² |
Gambetta face aux quartiers de Nice
Gambetta et les 37 autres quartiers de Nice comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Quartier | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Gambetta Ce quartier | 5 461 € | 5 461 € | NC | +19,7 % | 612 |
| Vinaigrier | 8 462 € | 7 313 € | 8 860 € | +8,9 % | 14 |
| Mont Boron | 7 297 € | 7 189 € | 10 935 € | +20,2 % | 398 |
| Rue de France | 7 278 € | 7 278 € | NC | +21,2 % | 426 |
| Médecin | 6 502 € | 6 501 € | NC | +21,0 % | 525 |
| Crémat-Saint-Roman | 6 190 € | 4 822 € | 6 602 € | +27,6 % | 29 |
| Gairaut | 6 092 € | 4 733 € | 6 975 € | −1,2 % | 74 |
| Thiers | 5 862 € | 5 862 € | NC | +19,7 % | 646 |
| Vieille Ville | 5 829 € | 5 820 € | NC | +27,8 % | 374 |
| Baumettes | 5 764 € | 5 764 € | NC | +20,6 % | 443 |
| Le Port | 5 556 € | 5 554 € | NC | +20,4 % | 708 |
| Saint-Antoine | 5 554 € | 5 365 € | 6 382 € | +8,5 % | 229 |
| Pessicart-Saint-Pancrace | 5 469 € | 4 631 € | 7 075 € | +6,7 % | 111 |
| Cimiez | 5 464 € | 5 401 € | 7 571 € | +16,1 % | 567 |
| Saint-Isidore-Lingostière | 5 349 € | 5 244 € | 6 173 € | +11,0 % | 59 |
| Fabron | 5 348 € | 5 326 € | 7 586 € | +15,7 % | 633 |
| Carabacel | 5 231 € | 5 231 € | NC | +17,9 % | 382 |
| Sainte-Marguerite | 5 231 € | 5 188 € | 6 932 € | +11,8 % | 259 |
| Rimiez | 5 127 € | 5 000 € | 8 721 € | +9,3 % | 462 |
| Saint-Philippe | 4 950 € | 4 946 € | 6 681 € | +14,2 % | 167 |
| Saint-Pierre de Feric | 4 760 € | 4 530 € | 6 448 € | +22,2 % | 161 |
| Riquier | 4 706 € | 4 706 € | NC | +17,8 % | 609 |
| Caucade | 4 696 € | 4 691 € | 6 186 € | +11,6 % | 735 |
| Saint-Maurice | 4 543 € | 4 488 € | 6 146 € | +16,4 % | 486 |
| Libération | 4 500 € | 4 500 € | NC | +8,4 % | 485 |
| Mantega | 4 483 € | 4 483 € | 5 708 € | +13,1 % | 350 |
| Le Piol | 4 402 € | 4 391 € | NC | +16,6 % | 360 |
| Madeleine | 4 216 € | 4 250 € | 3 914 € | +12,7 % | 349 |
| Vernier | 4 155 € | 4 155 € | NC | +12,8 % | 415 |
| Saint-Sylvestre | 4 080 € | 4 049 € | 5 952 € | +10,4 % | 878 |
| Saint-Roch | 4 072 € | 4 062 € | 5 434 € | +8,5 % | 622 |
| Saint-Augustin | 3 531 € | 3 527 € | NC | +6,5 % | 210 |
| Ventabrun | 3 398 € | 3 360 € | 5 027 € | +1,5 % | 164 |
| Arenas | 3 396 € | 3 393 € | 5 673 € | +21,8 % | 185 |
| Le Ray | 3 358 € | 3 333 € | 5 959 € | +0,4 % | 274 |
| Roquebillière | 3 088 € | 3 032 € | 5 000 € | +16,9 % | 123 |
| Pasteur | 3 069 € | 3 043 € | 5 501 € | +16,6 % | 289 |
| Ariane | 1 840 € | 1 831 € | NC | +5,7 % | 65 |
Le logement à Gambetta
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Nice
Usage des logements
- Résidences principales : Gambetta 57,8 %, Nice 73,8 %
- Résidences secondaires : Gambetta 28,5 %, Nice 13,8 %
- Logements vacants : Gambetta 13,7 %, Nice 12,4 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Gambetta 45,6 %, Nice 47,2 %
- Locataires ou logés gratuitement : Gambetta 54,4 %, Nice 52,8 %
À Gambetta, 8 286 logements, dont 57,8 % de résidences principales ; 45,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 47,2 % à Nice.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gambetta ?
À Gambetta, le prix médian est de 5 461 €/m² pour un appartement (ventes de 2024 et 2025), contre 4 817 €/m² à Nice.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Gambetta ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +19,7 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces à Gambetta ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces à Gambetta est de 350 000 € (ventes de 2024 et 2025).