Appartements
3 470 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+1,7 % sur 1 an +6,5 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 808 et 4 147 €/m²
- Prix médian
- 165 000 €
- Surface médiane
- 50 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 9 434
Combien coûte un appartement ou une maison dans Montpellier Méditerranée Métropole ? Découvrez les prix de l'immobilier au m² de Montpellier Méditerranée Métropole, leur évolution et les prix de ses communes, calculés sur toutes les ventes de ses 31 communes.
L'immobilier dans Montpellier Méditerranée Métropole en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, et logement, comparés à la moyenne nationale
-
Prix au m² des appartements
3 470 €/m²
France : 3 360 €/m²
-
Prix au m² des maisons
3 952 €/m²
France : 2 171 €/m²
-
Propriétaires
41,8 %
France : 57,6 %
-
Logements vacants
6,3 %
France : 7,8 %
Prix au m² dans Montpellier Méditerranée Métropole
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 952 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−2,7 % sur 1 an +3,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 313 et 4 642 €/m²
- Prix médian
- 385 000 €
- Surface médiane
- 98 m²
- Terrain médian
- 429 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 3 411
En comparaison
Que peut-on acheter dans Montpellier Méditerranée Métropole avec votre budget ?
- environ 54 m² d'appartement
- environ 47 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans Montpellier Méditerranée Métropole
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 286 €/m² | 3 785 €/m² |
| 2022 | 3 500 €/m² | 4 110 €/m² |
| 2023 | 3 554 €/m² | 4 145 €/m² |
| 2024 | 3 443 €/m² | 4 023 €/m² |
| 2025 | 3 500 €/m² | 3 913 €/m² |
De 2021 à 2025, dans Montpellier Méditerranée Métropole, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 286 € à 3 500 € (hausse de 6,5 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 785 € à 3 913 € (hausse de 3,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 8 559 ventes, dont 6 119 appartements et 2 440 maisons
- 2022 8 527 ventes, dont 6 281 appartements et 2 246 maisons
- 2023 6 792 ventes, dont 4 978 appartements et 1 814 maisons
- 2024 5 894 ventes, dont 4 318 appartements et 1 576 maisons
- 2025 6 951 ventes, dont 5 116 appartements et 1 835 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans Montpellier Méditerranée Métropole ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 90 000 € 3 813 €/m² · 23 m² · 1 927 ventes
- 2 pièces 150 000 € 3 576 €/m² · 43 m² · 3 068 ventes
- 3 pièces 217 650 € 3 377 €/m² · 65 m² · 2 620 ventes
- 4 pièces 240 000 € 2 959 €/m² · 80 m² · 1 419 ventes
- 5 pièces et plus 302 733 € 2 688 €/m² · 105 m² · 380 ventes
Maisons
- 1 pièce 121 060 € 3 171 €/m² · 38 m² · 27 ventes
- 2 pièces 184 796 € 3 989 €/m² · 48 m² · 84 ventes
- 3 pièces 295 260 € 4 012 €/m² · 72 m² · 486 ventes
- 4 pièces 368 750 € 4 000 €/m² · 91 m² · 1 485 ventes
- 5 pièces et plus 463 000 € 3 889 €/m² · 120 m² · 1 329 ventes
Prix médian de vente dans Montpellier Méditerranée Métropole en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Dans quelle commune acheter dans Montpellier Méditerranée Métropole ?
Les 31 communes comparées sur les ventes de 2024 et 2025, les loyers et le logement
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| Commune | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lattes | 4 617 € | 4 703 € | 4 505 € | +4,5 % | 16,9 €/m² | 4,3 % | 61,3 % | 3,6 % |
| Pérols | 4 532 € | 4 314 € | 4 646 € | +3,6 % | 16,3 €/m² | 4,5 % | 64,4 % | 5,8 % |
| Montferrier-sur-Lez | 4 257 € | 3 997 € | 4 964 € | −0,4 % | 15,9 €/m² | 4,8 % | 71,0 % | 4,3 % |
| Clapiers | 4 163 € | 4 066 € | 4 185 € | +12,5 % | 16,3 €/m² | 4,8 % | 65,9 % | 3,2 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 4 055 € | 3 989 € | 4 172 € | +3,1 % | 16,0 €/m² | 4,8 % | 55,7 % | 4,5 % |
| Castelnau-le-Lez | 4 051 € | 3 846 € | 4 603 € | +3,4 % | 16,1 €/m² | 5,0 % | 46,2 % | 5,1 % |
| Beaulieu | 3 981 € | NC | 3 981 € | +13,7 % | 13,8 €/m² | NC | 77,8 % | 5,1 % |
| Le Crès | 3 974 € | 4 158 € | 3 841 € | +5,7 % | 16,8 €/m² | 4,8 % | 66,4 % | 4,8 % |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | 3 945 € | NC | 4 045 € | +19,6 % | 13,1 €/m² | NC | 71,4 % | 7,0 % |
| Jacou | 3 941 € | 3 778 € | 4 024 € | −0,3 % | 16,2 €/m² | 5,2 % | 67,6 % | 3,2 % |
| Prades-le-Lez | 3 912 € | 3 860 € | 4 000 € | −4,7 % | 15,3 €/m² | 4,8 % | 65,8 % | 4,4 % |
| Castries | 3 867 € | 4 133 € | 3 838 € | +2,9 % | 13,6 €/m² | 4,0 % | 63,4 % | 6,5 % |
| Baillargues | 3 850 € | 3 711 € | 3 912 € | +4,3 % | 15,2 €/m² | 4,9 % | 60,5 % | 5,4 % |
| Vendargues | 3 792 € | 3 559 € | 3 930 € | +7,5 % | 15,6 €/m² | 5,3 % | 60,7 % | 7,1 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 3 782 € | 3 333 € | 4 047 € | −4,3 % | 15,5 €/m² | 5,6 % | 63,7 % | 4,4 % |
| Restinclières | 3 746 € | 3 714 € | 3 769 € | +6,0 % | 13,8 €/m² | 4,4 % | 78,2 % | 4,2 % |
| Saint-Drézéry | 3 737 € | 3 288 € | 3 843 € | +17,8 % | 12,8 €/m² | 4,7 % | 76,9 % | 4,9 % |
| Sussargues | 3 641 € | 3 304 € | 3 705 € | +4,9 % | 13,1 €/m² | 4,8 % | 77,4 % | 2,8 % |
| Murviel-lès-Montpellier | 3 630 € | NC | 3 692 € | +15,9 % | 15,0 €/m² | NC | 83,2 % | 4,3 % |
| Fabrègues | 3 622 € | 3 553 € | 3 709 € | +4,4 % | 14,4 €/m² | 4,9 % | 69,3 % | 5,5 % |
| Pignan | 3 562 € | 3 492 € | 3 662 € | +7,2 % | 14,0 €/m² | 4,8 % | 67,0 % | 5,7 % |
| Lavérune | 3 554 € | 3 378 € | 3 633 € | +8,7 % | 15,1 €/m² | 5,4 % | 64,8 % | 4,5 % |
| Saint-Brès | 3 524 € | 2 828 € | 3 972 € | −20,6 % | 14,5 €/m² | 6,2 % | 62,4 % | 5,6 % |
| Montaud | 3 479 € | NC | 3 479 € | NC | 12,2 €/m² | NC | 78,3 % | 5,2 % |
| Saussan | 3 454 € | NC | 3 463 € | +1,8 % | 14,6 €/m² | NC | 80,2 % | 1,1 % |
| Montpellier | 3 444 € | 3 398 € | 3 894 € | +6,2 % | 15,5 €/m² | 5,5 % | 30,6 % | 6,9 % |
| Cournonsec | 3 343 € | 3 028 € | 3 579 € | +2,9 % | 14,2 €/m² | 5,6 % | 71,6 % | 3,2 % |
| Grabels | 3 342 € | 3 233 € | 4 012 € | +3,3 % | 15,0 €/m² | 5,6 % | 49,4 % | 6,6 % |
| Cournonterral | 3 276 € | 2 924 € | 3 316 € | +6,0 % | 13,0 €/m² | 5,3 % | 67,0 % | 6,3 % |
| Juvignac | 3 204 € | 3 100 € | 3 373 € | −0,3 % | 15,3 €/m² | 5,9 % | 52,1 % | 4,7 % |
| Saint-Georges-d'Orques | 3 171 € | 2 665 € | 3 576 € | +2,9 % | 14,9 €/m² | 6,7 % | 62,8 % | 9,9 % |
Le logement dans Montpellier Méditerranée Métropole
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à la France
Usage des logements
- Résidences principales : Montpellier Méditerranée Métropole 89,9 %, France 82,4 %
- Résidences secondaires : Montpellier Méditerranée Métropole 3,9 %, France 9,8 %
- Logements vacants : Montpellier Méditerranée Métropole 6,3 %, France 7,8 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : Montpellier Méditerranée Métropole 41,8 %, France 57,6 %
- Locataires ou logés gratuitement : Montpellier Méditerranée Métropole 58,2 %, France 42,4 %
Dans Montpellier Méditerranée Métropole, 291 054 logements, dont 89,9 % de résidences principales ; 41,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 57,6 % en France.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; logement : INSEE, additionné sur les communes ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie