Appartements
1 864 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+0,5 % sur 1 an +3,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 1 463 et 2 363 €/m²
- Prix médian
- 80 000 €
- Surface médiane
- 45 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 859
L'immobilier dans le 3e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Marseille
-
Prix au m² des appartements
1 864 €/m²
Marseille : 3 200 €/m²
-
Prix au m² des maisons
2 643 €/m²
Marseille : 4 691 €/m²
-
Loyer des appartements
14,9 €/m²
Marseille : 16,3 €/m²
-
Rendement locatif brut
9,6 %
Marseille : 6,1 %
-
Propriétaires
19,6 %
Marseille : 42,9 %
-
Logements vacants
11,3 %
Marseille : 7,6 %
Prix au m² dans le 3e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 643 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−30,0 % sur 1 an −42,4 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 125 et 3 125 €/m²
- Prix médian
- 170 000 €
- Surface médiane
- 46 m²
- Terrain médian
- 134 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 25
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 3e arrondissement avec votre budget ?
- environ 100 m² d'appartement
- environ 70 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 3e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 1 798 €/m² | 3 688 €/m² |
| 2022 | 1 888 €/m² | 3 286 €/m² |
| 2023 | 1 902 €/m² | 4 181 €/m² |
| 2024 | 1 857 €/m² | 3 035 €/m² |
| 2025 | 1 867 €/m² | 2 125 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 3e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 1 798 € à 1 867 € (hausse de 3,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 3 688 € à 2 125 € (baisse de 42,4 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 586 ventes, dont 569 appartements et 17 maisons
- 2022 711 ventes, dont 692 appartements et 19 maisons
- 2023 539 ventes, dont 523 appartements et 16 maisons
- 2024 426 ventes, dont 412 appartements et 14 maisons
- 2025 458 ventes, dont 447 appartements et 11 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 3e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 55 000 € 2 037 €/m² · 28 m² · 217 ventes
- 2 pièces 76 000 € 1 940 €/m² · 39 m² · 261 ventes
- 3 pièces 105 000 € 1 779 €/m² · 58 m² · 279 ventes
- 4 pièces 132 000 € 1 800 €/m² · 73 m² · 89 ventes
- 5 pièces et plus 150 200 € 1 581 €/m² · 95 m² · 10 ventes
Maisons
- 2 pièces 137 500 € 2 148 €/m² · 47 m² · 8 ventes
- 3 pièces 178 000 € 3 111 €/m² · 46 m² · 9 ventes
Prix médian de vente dans le 3e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 3e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 3e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Cavaignac 3e arrondissement | Appartement 1 pièce | 25 m² | 67 200 € | 2 688 €/m² | |
| 200 boulevard National 3e arrondissement | Appartement 1 pièce | 29 m² | 55 700 € | 1 921 €/m² | |
| 134 rue de Crimee 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 50 m² | 61 500 € | 1 230 €/m² | |
| 4 rue Chanterac 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 45 m² | 109 997 € | 2 444 €/m² | |
| 14 rue Roger Schiaffini 3e arrondissement | Maison 2 pièces | 41 m² | 76 000 € | 1 854 €/m² | |
| 29 rue du Sud et Pere l'Therobe 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 60 m² | 85 000 € | 1 417 €/m² | |
| 37 rue du Genie 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 42 m² | 74 766 € | 1 780 €/m² | |
| 104 boulevard de Paris 3e arrondissement | Appartement 1 pièce | 32 m² | 139 145 € | 4 348 €/m² | |
| 104 boulevard de Paris 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 35 m² | 158 000 € | 4 514 €/m² | |
| 282 boulevard National 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 40 m² | 65 000 € | 1 625 €/m² | |
| 138 boulevard National 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 76 m² | 155 000 € | 2 039 €/m² | |
| 8 rue Fortune Jourdan 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 40 m² | 72 000 € | 1 800 €/m² | |
| 34 rue Lautard 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 68 m² | 119 000 € | 1 750 €/m² | |
| 29 boulevard de Plombieres 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 27 m² | 42 000 € | 1 556 €/m² | |
| 77 rue Peyssonnel 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 78 m² | 180 000 € | 2 308 €/m² | |
| 20 rue de Crimee 3e arrondissement | Appartement 4 pièces | 78 m² | 131 000 € | 1 679 €/m² | |
| 1 rue de Forbin 3e arrondissement | Appartement 2 pièces | 45 m² | 80 000 € | 1 778 €/m² | |
| 31 traverse Sery 3e arrondissement | Appartement 1 pièce | 21 m² | 30 000 € | 1 429 €/m² | |
| 108 rue Kleber 3e arrondissement | Appartement 1 pièce | 26 m² | 50 000 € | 1 923 €/m² | |
| 54 rue du Genie 3e arrondissement | Appartement 3 pièces | 47 m² | 48 000 € | 1 021 €/m² |
Louer dans le 3e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,9 €/m²
de 11,7 à 19,1 €/m²
≈ 750 € par mois pour 50 m²
+14,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,0 €/m²
de 13,4 à 21,6 €/m²
≈ 600 € par mois pour 35 m²
+15,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,6 €/m²
de 10,6 à 17,4 €/m²
≈ 950 € par mois pour 70 m²
+12,9 % depuis 2022
-
Maisons
14,1 €/m²
de 10,4 à 19,1 €/m²
≈ 1 410 € par mois pour 100 m²
+11,8 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
3e arrondissement face aux arrondissements de Marseille
3e arrondissement et les 15 autres arrondissements de Marseille comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3e arrondissement Cet arrondissement | 1 876 € | 1 864 € | 2 643 € | +3,4 % | 14,9 €/m² | 884 |
| 7e arrondissement | 5 011 € | 4 786 € | 7 861 € | +19,7 % | 18,4 €/m² | 1 323 |
| 8e arrondissement | 4 384 € | 4 285 € | 7 091 € | +9,1 % | 18,1 €/m² | 2 490 |
| 6e arrondissement | 3 832 € | 3 783 € | 6 655 € | +12,8 % | 16,8 €/m² | 1 588 |
| 12e arrondissement | 3 687 € | 3 312 € | 5 668 € | +6,2 % | 17,2 €/m² | 1 615 |
| 5e arrondissement | 3 438 € | 3 431 € | 5 405 € | +12,0 % | 16,3 €/m² | 1 836 |
| 11e arrondissement | 3 300 € | 2 668 € | 4 615 € | +8,2 % | 16,8 €/m² | 1 070 |
| 9e arrondissement | 3 277 € | 3 048 € | 5 409 € | +14,3 % | 17,4 €/m² | 1 795 |
| 2e arrondissement | 3 250 € | 3 254 € | 2 872 € | +4,5 % | 16,6 €/m² | 690 |
| 16e arrondissement | 3 212 € | 2 985 € | 3 614 € | +6,6 % | 16,1 €/m² | 286 |
| 1er arrondissement | 3 147 € | 3 147 € | NC | +12,7 % | 14,7 €/m² | 1 167 |
| 13e arrondissement | 3 027 € | 2 563 € | 4 045 € | +4,2 % | 16,5 €/m² | 1 659 |
| 4e arrondissement | 2 884 € | 2 860 € | 3 940 € | +12,4 % | 15,5 €/m² | 1 738 |
| 10e arrondissement | 2 719 € | 2 648 € | 4 545 € | +6,9 % | 16,0 €/m² | 1 525 |
| 15e arrondissement | 2 000 € | 1 581 € | 3 265 € | −11,6 % | 14,3 €/m² | 709 |
| 14e arrondissement | 1 967 € | 1 706 € | 3 383 € | +5,4 % | 14,3 €/m² | 742 |
Le logement dans le 3e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Marseille
Usage des logements
- Résidences principales : 3e arrondissement 86,8 %, Marseille 88,9 %
- Résidences secondaires : 3e arrondissement 1,9 %, Marseille 3,5 %
- Logements vacants : 3e arrondissement 11,3 %, Marseille 7,6 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 3e arrondissement 19,6 %, Marseille 42,9 %
- Locataires ou logés gratuitement : 3e arrondissement 80,4 %, Marseille 57,1 %
Dans le 3e arrondissement, 27 774 logements, dont 86,8 % de résidences principales ; 19,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 42,9 % à Marseille.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 3e arrondissement ?
Dans le 3e arrondissement, le prix médian est de 1 864 €/m² pour un appartement et de 2 643 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 200 €/m² et 4 691 €/m² à Marseille.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 3e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +3,8 % et celui des maisons de -42,4 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 3e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 3e arrondissement est de 105 000 € (ventes de 2024 et 2025).