Appartements
2 860 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+3,3 % sur 1 an +12,8 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 381 et 3 500 €/m²
- Prix médian
- 150 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 680
L'immobilier dans le 4e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Marseille
-
Prix au m² des appartements
2 860 €/m²
Marseille : 3 200 €/m²
-
Prix au m² des maisons
3 940 €/m²
Marseille : 4 691 €/m²
-
Loyer des appartements
15,5 €/m²
Marseille : 16,3 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,5 %
Marseille : 6,1 %
-
Propriétaires
41,7 %
Marseille : 42,9 %
-
Logements vacants
9,3 %
Marseille : 7,6 %
Prix au m² dans le 4e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
3 940 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+6,4 % sur 1 an −9,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 142 et 5 084 €/m²
- Prix médian
- 340 750 €
- Surface médiane
- 86 m²
- Terrain médian
- 245 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 58
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 4e arrondissement avec votre budget ?
- environ 65 m² d'appartement
- environ 47 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 4e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 563 €/m² | 4 500 €/m² |
| 2022 | 2 804 €/m² | 4 918 €/m² |
| 2023 | 2 881 €/m² | 4 372 €/m² |
| 2024 | 2 800 €/m² | 3 819 €/m² |
| 2025 | 2 891 €/m² | 4 065 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 4e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 563 € à 2 891 € (hausse de 12,8 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 500 € à 4 065 € (baisse de 9,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 1 168 ventes, dont 1 111 appartements et 57 maisons
- 2022 1 180 ventes, dont 1 133 appartements et 47 maisons
- 2023 934 ventes, dont 899 appartements et 35 maisons
- 2024 773 ventes, dont 751 appartements et 22 maisons
- 2025 965 ventes, dont 929 appartements et 36 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 4e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 88 876 € 3 077 €/m² · 30 m² · 209 ventes
- 2 pièces 130 000 € 3 024 €/m² · 43 m² · 462 ventes
- 3 pièces 166 925 € 2 717 €/m² · 61 m² · 674 ventes
- 4 pièces 225 000 € 2 791 €/m² · 80 m² · 273 ventes
- 5 pièces et plus 296 000 € 3 012 €/m² · 98 m² · 56 ventes
Maisons
- 3 pièces 328 100 € 5 429 €/m² · 70 m² · 17 ventes
- 4 pièces 327 000 € 3 643 €/m² · 110 m² · 21 ventes
- 5 pièces et plus 479 500 € 3 875 €/m² · 112 m² · 14 ventes
Prix médian de vente dans le 4e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 4e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 4e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 avenue Mal Foch 4e arrondissement | Appartement 5 pièces | 98 m² | 315 000 € | 3 214 €/m² | |
| 210 boulevard de la Liberation 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 70 m² | 270 000 € | 3 857 €/m² | |
| 5001 cité Beausoleil B Roux Pr 4e arrondissement | Appartement 4 pièces | 67 m² | 154 150 € | 2 301 €/m² | |
| 8 rue Antoine Pons 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 74 m² | 169 000 € | 2 284 €/m² | |
| 7 boulevard Fraissinet 4e arrondissement | Maison 5 pièces | 100 m² terrain 84 m² | 360 000 € | 3 600 €/m² | |
| 59 boulevard Francoise Duparc 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 57 m² | 152 000 € | 2 667 €/m² | |
| 17 impasse Saint Charles 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 77 m² | 255 950 € | 3 324 €/m² | |
| 2 impasse Sainte Felicie 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 36 m² | 165 000 € | 4 583 €/m² | |
| 10 rue Trois Freres Carasso 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 45 m² | 180 000 € | 4 000 €/m² | |
| 2 rue Elemir Bourges 4e arrondissement | Appartement 4 pièces | 90 m² | 239 500 € | 2 661 €/m² | |
| 128 avenue des Chartreux 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 32 m² | 80 000 € | 2 500 €/m² | |
| 28 rue Emile Duclaux 4e arrondissement | Appartement 1 pièce | 33 m² | 110 000 € | 3 333 €/m² | |
| 1 rue Edmond Dantes 4e arrondissement | Appartement 4 pièces | 82 m² | 421 950 € | 5 146 €/m² | |
| 6 traverse Cas 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 52 m² | 165 000 € | 3 173 €/m² | |
| 5036F impasse Olivettes 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 64 m² | 193 700 € | 3 027 €/m² | |
| 163 boulevard Boisson 4e arrondissement | Appartement 2 pièces | 20 m² | 65 000 € | 3 250 €/m² | |
| 4 rue Charles de Foucauld 4e arrondissement | Appartement 4 pièces | 80 m² | 224 700 € | 2 809 €/m² | |
| 46 boulevard Francoise Duparc 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 81 m² | 179 000 € | 2 210 €/m² | |
| 10 rue Elzeard Rougier 4e arrondissement | Appartement 3 pièces | 56 m² | 145 000 € | 2 589 €/m² | |
| 34 boulevard Isidore Dagnan 4e arrondissement | Appartement 4 pièces | 86 m² | 250 000 € | 2 907 €/m² |
Louer dans le 4e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
15,5 €/m²
de 12,4 à 19,3 €/m²
≈ 770 € par mois pour 50 m²
+15,0 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,6 €/m²
de 14,1 à 21,9 €/m²
≈ 610 € par mois pour 35 m²
+14,2 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
14,5 €/m²
de 11,6 à 18,0 €/m²
≈ 1 010 € par mois pour 70 m²
+17,9 % depuis 2022
-
Maisons
16,4 €/m²
de 10,8 à 24,9 €/m²
≈ 1 640 € par mois pour 100 m²
+21,0 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
4e arrondissement face aux arrondissements de Marseille
4e arrondissement et les 15 autres arrondissements de Marseille comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4e arrondissement Cet arrondissement | 2 884 € | 2 860 € | 3 940 € | +12,4 % | 15,5 €/m² | 1 738 |
| 7e arrondissement | 5 011 € | 4 786 € | 7 861 € | +19,7 % | 18,4 €/m² | 1 323 |
| 8e arrondissement | 4 384 € | 4 285 € | 7 091 € | +9,1 % | 18,1 €/m² | 2 490 |
| 6e arrondissement | 3 832 € | 3 783 € | 6 655 € | +12,8 % | 16,8 €/m² | 1 588 |
| 12e arrondissement | 3 687 € | 3 312 € | 5 668 € | +6,2 % | 17,2 €/m² | 1 615 |
| 5e arrondissement | 3 438 € | 3 431 € | 5 405 € | +12,0 % | 16,3 €/m² | 1 836 |
| 11e arrondissement | 3 300 € | 2 668 € | 4 615 € | +8,2 % | 16,8 €/m² | 1 070 |
| 9e arrondissement | 3 277 € | 3 048 € | 5 409 € | +14,3 % | 17,4 €/m² | 1 795 |
| 2e arrondissement | 3 250 € | 3 254 € | 2 872 € | +4,5 % | 16,6 €/m² | 690 |
| 16e arrondissement | 3 212 € | 2 985 € | 3 614 € | +6,6 % | 16,1 €/m² | 286 |
| 1er arrondissement | 3 147 € | 3 147 € | NC | +12,7 % | 14,7 €/m² | 1 167 |
| 13e arrondissement | 3 027 € | 2 563 € | 4 045 € | +4,2 % | 16,5 €/m² | 1 659 |
| 10e arrondissement | 2 719 € | 2 648 € | 4 545 € | +6,9 % | 16,0 €/m² | 1 525 |
| 15e arrondissement | 2 000 € | 1 581 € | 3 265 € | −11,6 % | 14,3 €/m² | 709 |
| 14e arrondissement | 1 967 € | 1 706 € | 3 383 € | +5,4 % | 14,3 €/m² | 742 |
| 3e arrondissement | 1 876 € | 1 864 € | 2 643 € | +3,4 % | 14,9 €/m² | 884 |
Le logement dans le 4e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Marseille
Usage des logements
- Résidences principales : 4e arrondissement 87,3 %, Marseille 88,9 %
- Résidences secondaires : 4e arrondissement 3,4 %, Marseille 3,5 %
- Logements vacants : 4e arrondissement 9,3 %, Marseille 7,6 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 4e arrondissement 41,7 %, Marseille 42,9 %
- Locataires ou logés gratuitement : 4e arrondissement 58,3 %, Marseille 57,1 %
Dans le 4e arrondissement, 29 927 logements, dont 87,3 % de résidences principales ; 41,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 42,9 % à Marseille.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 4e arrondissement ?
Dans le 4e arrondissement, le prix médian est de 2 860 €/m² pour un appartement et de 3 940 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 200 €/m² et 4 691 €/m² à Marseille.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 4e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +12,8 % et celui des maisons de -9,7 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 4e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 4e arrondissement est de 166 925 € (ventes de 2024 et 2025).