Appartements
3 147 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+2,5 % sur 1 an +12,7 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 471 et 3 859 €/m²
- Prix médian
- 159 000 €
- Surface médiane
- 53 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 1 165
L'immobilier dans le 1er arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Marseille
-
Prix au m² des appartements
3 147 €/m²
Marseille : 3 200 €/m²
-
Prix au m² des maisons
NC
Marseille : 4 691 €/m²
-
Loyer des appartements
14,7 €/m²
Marseille : 16,3 €/m²
-
Rendement locatif brut
5,6 %
Marseille : 6,1 %
-
Propriétaires
24,9 %
Marseille : 42,9 %
-
Logements vacants
7,6 %
Marseille : 7,6 %
Prix au m² dans le 1er arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 ventes en 2024 et 2025 : trop peu pour un prix fiable.
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 1er arrondissement avec votre budget ?
- environ 59 m² d'appartement
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 1er arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 2 822 €/m² |
| 2022 | 3 083 €/m² |
| 2023 | 3 246 €/m² |
| 2024 | 3 103 €/m² |
| 2025 | 3 181 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 1er arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 822 € à 3 181 € (hausse de 12,7 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 801 ventes, dont 801 appartements et 0 maisons
- 2022 793 ventes, dont 791 appartements et 2 maisons
- 2023 653 ventes, dont 653 appartements et 0 maisons
- 2024 542 ventes, dont 542 appartements et 0 maisons
- 2025 625 ventes, dont 623 appartements et 2 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 1er arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 91 900 € 3 432 €/m² · 27 m² · 272 ventes
- 2 pièces 135 865 € 3 095 €/m² · 45 m² · 354 ventes
- 3 pièces 210 000 € 3 136 €/m² · 70 m² · 346 ventes
- 4 pièces 271 950 € 3 088 €/m² · 91 m² · 134 ventes
- 5 pièces et plus 359 000 € 2 965 €/m² · 119 m² · 57 ventes
Prix médian de vente dans le 1er arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 1er arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 1er arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Francis-Davso 1er arrondissement | Appartement 3 pièces | 125 m² | 511 400 € | 4 091 €/m² | |
| 3 rue Colbert 1er arrondissement | Appartement 3 pièces | 96 m² | 318 000 € | 3 313 €/m² | |
| 2 cours Belsunce 1er arrondissement | Appartement 2 pièces | 34 m² | 120 000 € | 3 529 €/m² | |
| 44 voie communale la Canebiere 1er arrondissement | Appartement 3 pièces | 64 m² | 208 861 € | 3 263 €/m² | |
| 82 rue Curiol 1er arrondissement | Appartement 4 pièces | 126 m² | 681 300 € | 5 407 €/m² | |
| 34 boulevard Camille Flammarion 1er arrondissement | Appartement 5 pièces | 100 m² | 305 000 € | 3 050 €/m² | |
| 20 rue Jean Roque 1er arrondissement | Appartement 1 pièce | 34 m² | 91 120 € | 2 680 €/m² | |
| 8 rue Papere 1er arrondissement | Appartement 2 pièces | 58 m² | 154 753 € | 2 668 €/m² | |
| 91 rue Consolat 1er arrondissement | Appartement 4 pièces | 85 m² | 232 500 € | 2 735 €/m² | |
| 64 rue Sainte 1er arrondissement | Appartement 6 pièces | 222 m² | 647 650 € | 2 917 €/m² | |
| 8 rue Papere 1er arrondissement | Appartement 1 pièce | 35 m² | 84 845 € | 2 424 €/m² | |
| 2 quai Rive-Neuve 1er arrondissement | Appartement 2 pièces | 70 m² | 215 000 € | 3 071 €/m² | |
| 165 boulevard de la Liberation 1er arrondissement | Appartement 1 pièce | 30 m² | 79 500 € | 2 650 €/m² | |
| 73 voie communale la Canebiere 1er arrondissement | Appartement 1 pièce | 37 m² | 90 000 € | 2 432 €/m² | |
| 45 rue Thubaneau 1er arrondissement | Appartement 3 pièces | 94 m² | 242 200 € | 2 577 €/m² | |
| 33 rue du Musee 1er arrondissement | Appartement 3 pièces | 64 m² | 84 000 € | 1 313 €/m² | |
| 9002 rue Ranque 1er arrondissement | Appartement 2 pièces | 44 m² | 189 000 € | 4 295 €/m² | |
| 123 rue Commandant Mages 1er arrondissement | Appartement 4 pièces | 84 m² | 295 650 € | 3 520 €/m² | |
| 51 rue Flegier 1er arrondissement | Appartement 3 pièces | 72 m² | 220 000 € | 3 056 €/m² | |
| 8 rue Papere 1er arrondissement | Appartement 2 pièces | 36 m² | 94 737 € | 2 632 €/m² |
Louer dans le 1er arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
14,7 €/m²
de 11,2 à 19,3 €/m²
≈ 730 € par mois pour 50 m²
+10,1 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
17,0 €/m²
de 13,1 à 22,1 €/m²
≈ 600 € par mois pour 35 m²
+10,0 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
13,3 €/m²
de 9,8 à 18,0 €/m²
≈ 930 € par mois pour 70 m²
+10,9 % depuis 2022
-
Maisons
14,1 €/m²
de 10,4 à 19,1 €/m²
≈ 1 410 € par mois pour 100 m²
+3,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
1er arrondissement face aux arrondissements de Marseille
1er arrondissement et les 15 autres arrondissements de Marseille comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1er arrondissement Cet arrondissement | 3 147 € | 3 147 € | NC | +12,7 % | 14,7 €/m² | 1 167 |
| 7e arrondissement | 5 011 € | 4 786 € | 7 861 € | +19,7 % | 18,4 €/m² | 1 323 |
| 8e arrondissement | 4 384 € | 4 285 € | 7 091 € | +9,1 % | 18,1 €/m² | 2 490 |
| 6e arrondissement | 3 832 € | 3 783 € | 6 655 € | +12,8 % | 16,8 €/m² | 1 588 |
| 12e arrondissement | 3 687 € | 3 312 € | 5 668 € | +6,2 % | 17,2 €/m² | 1 615 |
| 5e arrondissement | 3 438 € | 3 431 € | 5 405 € | +12,0 % | 16,3 €/m² | 1 836 |
| 11e arrondissement | 3 300 € | 2 668 € | 4 615 € | +8,2 % | 16,8 €/m² | 1 070 |
| 9e arrondissement | 3 277 € | 3 048 € | 5 409 € | +14,3 % | 17,4 €/m² | 1 795 |
| 2e arrondissement | 3 250 € | 3 254 € | 2 872 € | +4,5 % | 16,6 €/m² | 690 |
| 16e arrondissement | 3 212 € | 2 985 € | 3 614 € | +6,6 % | 16,1 €/m² | 286 |
| 13e arrondissement | 3 027 € | 2 563 € | 4 045 € | +4,2 % | 16,5 €/m² | 1 659 |
| 4e arrondissement | 2 884 € | 2 860 € | 3 940 € | +12,4 % | 15,5 €/m² | 1 738 |
| 10e arrondissement | 2 719 € | 2 648 € | 4 545 € | +6,9 % | 16,0 €/m² | 1 525 |
| 15e arrondissement | 2 000 € | 1 581 € | 3 265 € | −11,6 % | 14,3 €/m² | 709 |
| 14e arrondissement | 1 967 € | 1 706 € | 3 383 € | +5,4 % | 14,3 €/m² | 742 |
| 3e arrondissement | 1 876 € | 1 864 € | 2 643 € | +3,4 % | 14,9 €/m² | 884 |
Le logement dans le 1er arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Marseille
Usage des logements
- Résidences principales : 1er arrondissement 86,8 %, Marseille 88,9 %
- Résidences secondaires : 1er arrondissement 5,6 %, Marseille 3,5 %
- Logements vacants : 1er arrondissement 7,6 %, Marseille 7,6 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 1er arrondissement 24,9 %, Marseille 42,9 %
- Locataires ou logés gratuitement : 1er arrondissement 75,1 %, Marseille 57,1 %
Dans le 1er arrondissement, 24 176 logements, dont 86,8 % de résidences principales ; 24,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 42,9 % à Marseille.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 1er arrondissement ?
Dans le 1er arrondissement, le prix médian est de 3 147 €/m² pour un appartement (ventes de 2024 et 2025), contre 3 200 €/m² à Marseille.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 1er arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +12,7 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 1er arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 1er arrondissement est de 210 000 € (ventes de 2024 et 2025).