Appartements
2 668 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
+6,8 % sur 1 an +17,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 131 et 3 731 €/m²
- Prix médian
- 162 965 €
- Surface médiane
- 64 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 710
L'immobilier dans le 11e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Marseille
-
Prix au m² des appartements
2 668 €/m²
Marseille : 3 200 €/m²
-
Prix au m² des maisons
4 615 €/m²
Marseille : 4 691 €/m²
-
Loyer des appartements
16,8 €/m²
Marseille : 16,3 €/m²
-
Rendement locatif brut
7,6 %
Marseille : 6,1 %
-
Propriétaires
53,6 %
Marseille : 42,9 %
-
Logements vacants
4,6 %
Marseille : 7,6 %
Prix au m² dans le 11e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
4 615 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−1,6 % sur 1 an +2,2 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 3 802 et 5 468 €/m²
- Prix médian
- 409 500 €
- Surface médiane
- 90 m²
- Terrain médian
- 512 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 360
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 11e arrondissement avec votre budget ?
- environ 70 m² d'appartement
- environ 40 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 11e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 357 €/m² | 4 472 €/m² |
| 2022 | 2 512 €/m² | 4 707 €/m² |
| 2023 | 2 588 €/m² | 4 980 €/m² |
| 2024 | 2 587 €/m² | 4 643 €/m² |
| 2025 | 2 762 €/m² | 4 571 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 11e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 2 357 € à 2 762 € (hausse de 17,2 %) ; le prix médian au m² des maisons est passé de 4 472 € à 4 571 € (hausse de 2,2 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 766 ventes, dont 492 appartements et 274 maisons
- 2022 713 ventes, dont 486 appartements et 227 maisons
- 2023 504 ventes, dont 353 appartements et 151 maisons
- 2024 457 ventes, dont 306 appartements et 151 maisons
- 2025 613 ventes, dont 404 appartements et 209 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 11e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 97 500 € 3 895 €/m² · 28 m² · 38 ventes
- 2 pièces 143 700 € 3 380 €/m² · 40 m² · 136 ventes
- 3 pièces 170 000 € 2 821 €/m² · 62 m² · 287 ventes
- 4 pièces 175 000 € 2 254 €/m² · 77 m² · 218 ventes
- 5 pièces et plus 215 000 € 2 513 €/m² · 89 m² · 31 ventes
Maisons
- 1 pièce 162 500 € 4 464 €/m² · 31 m² · 8 ventes
- 2 pièces 307 000 € 5 265 €/m² · 50 m² · 23 ventes
- 3 pièces 340 000 € 4 683 €/m² · 65 m² · 81 ventes
- 4 pièces 422 500 € 4 649 €/m² · 90 m² · 143 ventes
- 5 pièces et plus 489 850 € 4 299 €/m² · 113 m² · 105 ventes
Prix médian de vente dans le 11e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 11e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 11e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de la Graniere 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 41 m² | 133 000 € | 3 244 €/m² | |
| 160 boulevard de la Valbarelle 11e arrondissement | Appartement 4 pièces | 70 m² | 197 000 € | 2 814 €/m² | |
| 5 boulevard Brune 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 57 m² | 156 500 € | 2 746 €/m² | |
| 13 avenue de la Grognarde 11e arrondissement | Appartement 2 pièces | 42 m² | 179 000 € | 4 262 €/m² | |
| 79 boulevard de la Pomme 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 65 m² | 133 600 € | 2 055 €/m² | |
| 10 avenue Raoul Follereau 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 69 m² | 215 000 € | 3 116 €/m² | |
| 167 traverse de la Penne 11e arrondissement | Maison 3 pièces | 44 m² terrain 973 m² | 480 000 € | 10 909 €/m² | |
| 64 boulevard de la Valbarelle 11e arrondissement | Appartement 4 pièces | 62 m² | 145 000 € | 2 339 €/m² | |
| 41 rue Hilaire Curtil 11e arrondissement | Maison 4 pièces | 115 m² terrain 363 m² | 517 050 € | 4 496 €/m² | |
| 100 rue de la Graniere 11e arrondissement | Appartement 4 pièces | 74 m² | 156 000 € | 2 108 €/m² | |
| 64 boulevard de la Valbarelle 11e arrondissement | Appartement 5 pièces | 78 m² | 145 000 € | 1 859 €/m² | |
| 5069F boulevard Bezombes 11e arrondissement | Maison 5 pièces | 91 m² | 257 700 € | 2 832 €/m² | |
| 32 chemin de la Maque 11e arrondissement | Maison 5 pièces | 148 m² terrain 1 254 m² | 467 250 € | 3 157 €/m² | |
| 82 avenue du Docteur Heckel 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 68 m² | 220 000 € | 3 235 €/m² | |
| 56 avenue du Docteur Heckel 11e arrondissement | Maison 3 pièces | 71 m² terrain 690 m² | 376 200 € | 5 299 €/m² | |
| 7 rue Dupre 11e arrondissement | Maison 4 pièces | 57 m² | 220 000 € | 3 860 €/m² | |
| 175 boulevard de Saint-Marcel 11e arrondissement | Appartement 2 pièces | 35 m² | 115 500 € | 3 300 €/m² | |
| 23 rue Saint Roch 11e arrondissement | Maison 5 pièces | 109 m² | 520 000 € | 4 771 €/m² | |
| 172 route des Camoins 11e arrondissement | Appartement 3 pièces | 68 m² | 305 000 € | 4 485 €/m² | |
| 107 traverse de la Buzine 11e arrondissement | Maison 6 pièces | 123 m² terrain 858 m² | 730 000 € | 5 935 €/m² |
Louer dans le 11e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,8 €/m²
de 13,1 à 21,6 €/m²
≈ 840 € par mois pour 50 m²
+16,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
19,3 €/m²
de 15,3 à 24,3 €/m²
≈ 670 € par mois pour 35 m²
+15,7 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,1 €/m²
de 11,5 à 19,8 €/m²
≈ 1 050 € par mois pour 70 m²
+15,0 % depuis 2022
-
Maisons
16,9 €/m²
de 11,3 à 25,4 €/m²
≈ 1 690 € par mois pour 100 m²
+20,1 % depuis 2022
11e arrondissement face aux arrondissements de Marseille
11e arrondissement et les 15 autres arrondissements de Marseille comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11e arrondissement Cet arrondissement | 3 300 € | 2 668 € | 4 615 € | +8,2 % | 16,8 €/m² | 1 070 |
| 7e arrondissement | 5 011 € | 4 786 € | 7 861 € | +19,7 % | 18,4 €/m² | 1 323 |
| 8e arrondissement | 4 384 € | 4 285 € | 7 091 € | +9,1 % | 18,1 €/m² | 2 490 |
| 6e arrondissement | 3 832 € | 3 783 € | 6 655 € | +12,8 % | 16,8 €/m² | 1 588 |
| 12e arrondissement | 3 687 € | 3 312 € | 5 668 € | +6,2 % | 17,2 €/m² | 1 615 |
| 5e arrondissement | 3 438 € | 3 431 € | 5 405 € | +12,0 % | 16,3 €/m² | 1 836 |
| 9e arrondissement | 3 277 € | 3 048 € | 5 409 € | +14,3 % | 17,4 €/m² | 1 795 |
| 2e arrondissement | 3 250 € | 3 254 € | 2 872 € | +4,5 % | 16,6 €/m² | 690 |
| 16e arrondissement | 3 212 € | 2 985 € | 3 614 € | +6,6 % | 16,1 €/m² | 286 |
| 1er arrondissement | 3 147 € | 3 147 € | NC | +12,7 % | 14,7 €/m² | 1 167 |
| 13e arrondissement | 3 027 € | 2 563 € | 4 045 € | +4,2 % | 16,5 €/m² | 1 659 |
| 4e arrondissement | 2 884 € | 2 860 € | 3 940 € | +12,4 % | 15,5 €/m² | 1 738 |
| 10e arrondissement | 2 719 € | 2 648 € | 4 545 € | +6,9 % | 16,0 €/m² | 1 525 |
| 15e arrondissement | 2 000 € | 1 581 € | 3 265 € | −11,6 % | 14,3 €/m² | 709 |
| 14e arrondissement | 1 967 € | 1 706 € | 3 383 € | +5,4 % | 14,3 €/m² | 742 |
| 3e arrondissement | 1 876 € | 1 864 € | 2 643 € | +3,4 % | 14,9 €/m² | 884 |
Le logement dans le 11e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Marseille
Usage des logements
- Résidences principales : 11e arrondissement 94,4 %, Marseille 88,9 %
- Résidences secondaires : 11e arrondissement 1,0 %, Marseille 3,5 %
- Logements vacants : 11e arrondissement 4,6 %, Marseille 7,6 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 11e arrondissement 53,6 %, Marseille 42,9 %
- Locataires ou logés gratuitement : 11e arrondissement 46,4 %, Marseille 57,1 %
Dans le 11e arrondissement, 26 022 logements, dont 94,4 % de résidences principales ; 53,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 42,9 % à Marseille.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 11e arrondissement ?
Dans le 11e arrondissement, le prix médian est de 2 668 €/m² pour un appartement et de 4 615 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 200 €/m² et 4 691 €/m² à Marseille.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 11e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +17,2 % et celui des maisons de +2,2 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 11e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 11e arrondissement est de 170 000 € (ventes de 2024 et 2025).