Appartements
3 254 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
−0,6 % sur 1 an +5,6 % sur 5 ans
La moitié des ventes entre 2 456 et 4 057 €/m²
- Prix médian
- 149 000 €
- Surface médiane
- 49 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 678
L'immobilier dans le 2e arrondissement en chiffres
Prix des ventes de 2024 et 2025, loyers 2025 et logement, comparés à Marseille
-
Prix au m² des appartements
3 254 €/m²
Marseille : 3 200 €/m²
-
Prix au m² des maisons
2 872 €/m²
Marseille : 4 691 €/m²
-
Loyer des appartements
16,6 €/m²
Marseille : 16,3 €/m²
-
Rendement locatif brut
6,1 %
Marseille : 6,1 %
-
Propriétaires
24,6 %
Marseille : 42,9 %
-
Logements vacants
12,2 %
Marseille : 7,6 %
Prix au m² dans le 2e arrondissement
Prix médian des appartements et des maisons vendus en 2024 et 2025
Maisons
2 872 €/m²
Prix médian au m² en 2024 et 2025
La moitié des ventes entre 2 356 et 3 402 €/m²
- Prix médian
- 176 200 €
- Surface médiane
- 63 m²
- Terrain médian
- 98 m²
- Ventes en 2024 et 2025
- 12
En comparaison
Que peut-on acheter dans le 2e arrondissement avec votre budget ?
- environ 57 m² d'appartement
- environ 65 m² de maison
Au prix médian au m² de 2024 et 2025, frais de notaire d'environ 7,5 % déduits (logement ancien). Le prix réel dépend de l'état du bien, de l'étage, de la rue…
Évolution des prix de l'immobilier dans le 2e arrondissement
Prix médian au m² et nombre de ventes par année, de 2021 à 2025
| Année | Appartements |
|---|---|
| 2021 | 3 077 €/m² |
| 2022 | 3 165 €/m² |
| 2023 | 3 351 €/m² |
| 2024 | 3 269 €/m² |
| 2025 | 3 250 €/m² |
De 2021 à 2025, dans le 2e arrondissement, le prix médian au m² des appartements est passé de 3 077 € à 3 250 € (hausse de 5,6 %). Chaque année retenue compte au moins 10 ventes.
Nombre de ventes par année
- 2021 518 ventes, dont 510 appartements et 8 maisons
- 2022 550 ventes, dont 544 appartements et 6 maisons
- 2023 400 ventes, dont 396 appartements et 4 maisons
- 2024 290 ventes, dont 287 appartements et 3 maisons
- 2025 400 ventes, dont 391 appartements et 9 maisons
Prix selon le nombre de pièces
Combien coûte un studio, un 3 pièces ou une grande maison dans le 2e arrondissement ?
Appartements
- 1 pièce (studio) 103 402 € 3 367 €/m² · 32 m² · 178 ventes
- 2 pièces 143 000 € 3 314 €/m² · 44 m² · 241 ventes
- 3 pièces 203 650 € 3 184 €/m² · 65 m² · 198 ventes
- 4 pièces 290 000 € 3 047 €/m² · 90 m² · 48 ventes
- 5 pièces et plus 268 500 € 2 994 €/m² · 97 m² · 12 ventes
Prix médian de vente dans le 2e arrondissement en 2024 et 2025 selon le nombre de pièces principales (hors cuisine et salle de bains) ; tailles d'au moins 5 ventes.
Carte des ventes immobilières du 2e arrondissement
Chaque point est une vente : touchez-le pour voir son prix, sa surface et son adresse
Chargement de la carte…
Les 20 dernières ventes dans le 2e arrondissement
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue Chevalier Paul 2e arrondissement | Appartement 3 pièces | 70 m² | 193 300 € | 2 761 €/m² | |
| 36 rue Fauchier 2e arrondissement | Appartement 3 pièces | 68 m² | 220 000 € | 3 235 €/m² | |
| 53 rue de la Republique 2e arrondissement | Appartement 2 pièces | 31 m² | 117 500 € | 3 790 €/m² | |
| 82 boulevard des Dames 2e arrondissement | Appartement 2 pièces | 50 m² | 170 000 € | 3 400 €/m² | |
| 25 rue Desiree Clary 2e arrondissement | Appartement 3 pièces | 90 m² | 200 000 € | 2 222 €/m² | |
| 6 rue Plumier 2e arrondissement | Appartement 2 pièces | 41 m² | 113 000 € | 2 756 €/m² | |
| 5 rue Gourjon 2e arrondissement | Appartement 1 pièce | 23 m² | 58 000 € | 2 522 €/m² | |
| 30 avenue Robert Schuman 2e arrondissement | Appartement 3 pièces | 70 m² | 316 500 € | 4 521 €/m² | |
| 4 rue Fontaine des Vents 2e arrondissement | Appartement 2 pièces | 52 m² | 200 800 € | 3 862 €/m² | |
| 11 avenue Camille Pelletan 2e arrondissement | Appartement 2 pièces | 43 m² | 75 000 € | 1 744 €/m² | |
| 103 boulevard de Paris 2e arrondissement | Appartement 3 pièces | 67 m² | 185 000 € | 2 761 €/m² | |
| 123 rue de L'Eveche 2e arrondissement | Appartement 4 pièces | 80 m² | 210 000 € | 2 625 €/m² | |
| 4 rue Fonderie Vieille 2e arrondissement | Appartement 2 pièces | 40 m² | 166 890 € | 4 172 €/m² | |
| 33 avenue Saint-Jean 2e arrondissement | Appartement 3 pièces | 60 m² | 254 720 € | 4 245 €/m² | |
| 28 rue Caisserie 2e arrondissement | Appartement 1 pièce | 30 m² | 78 000 € | 2 600 €/m² | |
| 38 rue Chevalier Paul 2e arrondissement | Appartement 1 pièce | 35 m² | 88 200 € | 2 520 €/m² | |
| 14 rue Duverger 2e arrondissement | Appartement 1 pièce | 35 m² | 92 000 € | 2 629 €/m² | |
| 16 rue Fontaine des Vents 2e arrondissement | Appartement 3 pièces | 45 m² | 226 900 € | 5 042 €/m² | |
| 49 rue de Forbin 2e arrondissement | Appartement 2 pièces | 42 m² | 125 100 € | 2 979 €/m² | |
| 15 rue de la Joliette 2e arrondissement | Appartement 1 pièce | 20 m² | 30 000 € | 1 500 €/m² |
Louer dans le 2e arrondissement : les loyers
Loyers d'annonce charges comprises en 2025, estimés par le ministère du Logement
-
Appartements
16,6 €/m²
de 12,5 à 22,0 €/m²
≈ 830 € par mois pour 50 m²
+14,2 % depuis 2022
-
1 et 2 pièces
18,8 €/m²
de 14,3 à 24,9 €/m²
≈ 660 € par mois pour 35 m²
+14,6 % depuis 2022
-
3 pièces et plus
15,1 €/m²
de 11,3 à 20,1 €/m²
≈ 1 060 € par mois pour 70 m²
+12,3 % depuis 2022
-
Maisons
14,1 €/m²
de 10,4 à 19,1 €/m²
≈ 1 410 € par mois pour 100 m²
+3,5 % depuis 2022
Estimé avec les communes voisines
2e arrondissement face aux arrondissements de Marseille
2e arrondissement et les 15 autres arrondissements de Marseille comparés sur les ventes de 2024 et 2025
| Arrondissement | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2e arrondissement Cet arrondissement | 3 250 € | 3 254 € | 2 872 € | +4,5 % | 16,6 €/m² | 690 |
| 7e arrondissement | 5 011 € | 4 786 € | 7 861 € | +19,7 % | 18,4 €/m² | 1 323 |
| 8e arrondissement | 4 384 € | 4 285 € | 7 091 € | +9,1 % | 18,1 €/m² | 2 490 |
| 6e arrondissement | 3 832 € | 3 783 € | 6 655 € | +12,8 % | 16,8 €/m² | 1 588 |
| 12e arrondissement | 3 687 € | 3 312 € | 5 668 € | +6,2 % | 17,2 €/m² | 1 615 |
| 5e arrondissement | 3 438 € | 3 431 € | 5 405 € | +12,0 % | 16,3 €/m² | 1 836 |
| 11e arrondissement | 3 300 € | 2 668 € | 4 615 € | +8,2 % | 16,8 €/m² | 1 070 |
| 9e arrondissement | 3 277 € | 3 048 € | 5 409 € | +14,3 % | 17,4 €/m² | 1 795 |
| 16e arrondissement | 3 212 € | 2 985 € | 3 614 € | +6,6 % | 16,1 €/m² | 286 |
| 1er arrondissement | 3 147 € | 3 147 € | NC | +12,7 % | 14,7 €/m² | 1 167 |
| 13e arrondissement | 3 027 € | 2 563 € | 4 045 € | +4,2 % | 16,5 €/m² | 1 659 |
| 4e arrondissement | 2 884 € | 2 860 € | 3 940 € | +12,4 % | 15,5 €/m² | 1 738 |
| 10e arrondissement | 2 719 € | 2 648 € | 4 545 € | +6,9 % | 16,0 €/m² | 1 525 |
| 15e arrondissement | 2 000 € | 1 581 € | 3 265 € | −11,6 % | 14,3 €/m² | 709 |
| 14e arrondissement | 1 967 € | 1 706 € | 3 383 € | +5,4 % | 14,3 €/m² | 742 |
| 3e arrondissement | 1 876 € | 1 864 € | 2 643 € | +3,4 % | 14,9 €/m² | 884 |
Le logement dans le 2e arrondissement
Résidences principales, secondaires, logements vacants et propriétaires, face à Marseille
Usage des logements
- Résidences principales : 2e arrondissement 77,2 %, Marseille 88,9 %
- Résidences secondaires : 2e arrondissement 10,6 %, Marseille 3,5 %
- Logements vacants : 2e arrondissement 12,2 %, Marseille 7,6 %
Occupation des résidences principales
- Propriétaires : 2e arrondissement 24,6 %, Marseille 42,9 %
- Locataires ou logés gratuitement : 2e arrondissement 75,4 %, Marseille 57,1 %
Dans le 2e arrondissement, 16 358 logements, dont 77,2 % de résidences principales ; 24,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement, contre 42,9 % à Marseille.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la direction générale des Finances publiques (data.gouv.fr), ventes de 2021 à 2025, prix médians calculés par Bien dans ma ville ; « Carte des loyers » du ministère de la Transition écologique, loyers d'annonce 2025 (data.gouv.fr) ; logement : INSEE ; fond de carte © les contributeurs OpenStreetMap. Méthodologie
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 2e arrondissement ?
Dans le 2e arrondissement, le prix médian est de 3 254 €/m² pour un appartement et de 2 872 €/m² pour une maison (ventes de 2024 et 2025), contre 3 200 €/m² et 4 691 €/m² à Marseille.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils dans le 2e arrondissement ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements a évolué de +5,6 %.
Combien coûte un appartement de 3 pièces dans le 2e arrondissement ?
Le prix médian d'un appartement de 3 pièces dans le 2e arrondissement est de 203 650 € (ventes de 2024 et 2025).